淺談個人住房按揭貸款的風險及防范(魏小英)-展示頁
2025-05-26 13:51本頁面
【正文】 揭貸款風險進一步研究，筆者通過不同的分類方式，反映了個人住房按揭貸款風險的具體產(chǎn)生環(huán)節(jié)和體現(xiàn)形式。其次，是分析個人住房按揭貸款特有風險的成因，列舉個人住房按揭貸款風險的種類。論文由個人住房按揭貸款風險的含義入手。商業(yè)銀行如何切實規(guī)范對個人住房按揭貸款的業(yè)務管理，有效防范風險，對個人住房按揭貸款業(yè)務良性、健康、可持續(xù)發(fā)展，進而促進房地產(chǎn)業(yè)和諧發(fā)展具有十分重要的意義。個人住房按揭貸款的迅速發(fā)展有力地推動了房地產(chǎn)銷售和國內(nèi)消費市場的繁榮。按揭是一種以購買商品房做擔保的貸款，用按揭的方式取代其他物的擔保形式。來源于法律法規(guī)和政策的風險三、個人住房按揭貸款風險成因分析（一）信用風險產(chǎn)生的主客觀原因（二）銀行內(nèi)控機制不健全，管理措施軟化（三）缺乏明確統(tǒng)一的個人住房消費信貸通則，相關的法律、法規(guī)不配套四、防范風險的對策建議（一）加強對借款人借款資格和償債能力的審查（二）銀行應該重視經(jīng)濟周期對個人住房按揭貸款風險的影響（三）建立個貸業(yè)務信貸管理系統(tǒng)控制貸后風險（四）開辟律師業(yè)務與個人住房按揭業(yè)務的契合點（五））建立合理的激勵機制，提高賴賬成本，以有效地防范道德風險的發(fā)生。淺談個人住房按揭貸款的風險及防范目 錄寫作提綱……………………………………………………………………（2）內(nèi)容摘要……………………………………………………………………（3）關鍵詞………………………………………………………………………（3）正文…………………………………………………………………………（3）一、緒論……………………………………………………………………（3）二、本論：…………………………………………………………………（3）（一）我國商業(yè)銀行個人住房貸款現(xiàn)狀…………………………………( )（一）個人住房按揭貸款業(yè)務存在的風險種類…………………………（4）（二）個人住房按揭貸款風險成因………………………………………（7）（三）防范風險的對策建議………………………………………………（8） 三、結(jié)論………………………………………………………………………………（8）參考文獻……………………………………………………………………（12）淺談個人住房按揭貸款的風險及防范寫作提綱 一、我國商業(yè)銀行個人住房貸款現(xiàn)狀二、個人住房按揭貸款業(yè)務存在的風險種類（一）來源于銀行自身的風險（二）來源于購房人的風險（三）來源于開發(fā)商的風險（四）來源于被按揭房產(chǎn)的市場風險（五）來源于銀行的操作風險 (六)（六）完善個人住房按揭貸款法律法規(guī)體系淺談個人住房按揭貸款的風險及防范魏小英【內(nèi)容摘要】]近年來，我國個人住房按揭貸款業(yè)務呈現(xiàn)出迅猛的發(fā)展態(tài)勢，80%的購房者是通過按揭方式購房，按揭貸款商品房銷售在我國占據(jù)了主導地位。住房按揭貸款是指購房戶交納部分首付款后，將所購房產(chǎn)抵押給銀行，剩余房款向銀行申請貸款的住房消費活動。但于此同時，主客觀原因?qū)е碌慕?jīng)濟行為不規(guī)范使個人住房按揭貸款業(yè)務形成了一定的風險。隨著該業(yè)務的不斷升溫，加強個人住房貸款的風險研究和防范課題成為當下我國商業(yè)銀行信貸業(yè)務的重中之重，其潛在風險也在不斷地聚集。首先，對個人住房按揭貸款的含義和發(fā)放過程進行了介紹，讓讀者有個整體印象。分析了房地產(chǎn)業(yè)風險的不同源泉，解釋了風險的根源。最后是關于個人住房按揭貸款風險的預防。確定了重點預防信用風險、假個貸風險、操作風險?！娟P鍵詞】個人住房按揭貸款 風險 防范 引言：個人住房按揭貸款，為銀行用信貸資金向在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)購買各類型住房和商業(yè)用房的自然人發(fā)放的貸款。但是，由于個人住房按揭貸款涉及的法律關系復雜，并且貸款期限長、客戶分散，不確定因素多，商業(yè)銀行的按揭貸款業(yè)務產(chǎn)生的許多問題，已經(jīng)引發(fā)了監(jiān)管層擔憂。這樣，地產(chǎn)貸款很有可能成為次級貸款，進而演變?yōu)殂y行的不良資產(chǎn)。一、我國商業(yè)銀行個人住房貸款現(xiàn)狀個人住房按揭貸款近年來發(fā)展迅速。貸款余額占全行各項貸款余額的15. 3596。主要由于新發(fā)放貸款議價能力提升及票據(jù)貼現(xiàn)業(yè)務收益率提高；，主要由于商貸通貸款業(yè)務發(fā)展。表1 2008年底個人住房貸款全國銀行同業(yè)市場占比表行別余額(萬元)市場占比(%)余額比年初余額占比比年初增長新增占比工商銀行 農(nóng)業(yè)銀行 中國銀行 建設銀行 交通銀行 其他銀行 合計 截至2008年底，％；個人住房貸款主要投向購買自住用房的客戶，%。%；，%。二、個人住房按揭貸款業(yè)務存在的風險種類具體而言，銀行在商品房按揭貸款中主要存在以下風險： （一）來源于商業(yè)銀行自身的風險 1. 銀行沒有嚴格執(zhí)行審核操作規(guī)程。 2．銀行只注重審查申請資料的合規(guī)性而忽視其真實性。但在實際操作中，由于我國的
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