獨(dú)家全程策劃銷(xiāo)售代理合同書(shū)-展示頁(yè)
2025-05-26 13:29本頁(yè)面
【正文】 本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理工作架構(gòu)（合同附件）一、本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理作業(yè)流程接案A1項(xiàng)目用地及周邊環(huán)境分析A2區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)判斷A3土地SWOT（深層次）分析A4項(xiàng)目市場(chǎng)定位A項(xiàng)目可行性研究及定位思考A5項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析A6投資風(fēng)險(xiǎn)分析及其規(guī)避方式提示A7開(kāi)發(fā)節(jié)奏建議B1總體規(guī)劃建議B2建筑風(fēng)格建議B項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃B3主力戶(hù)型選擇B4室內(nèi)空間布局裝修概念提示B5環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格提示B6小區(qū)未來(lái)生活方式的建議C1區(qū)域市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析C2項(xiàng)目命名和理念設(shè)計(jì)建議C3項(xiàng)目主賣(mài)點(diǎn)薈萃及物業(yè)強(qiáng)弱勢(shì)分析與對(duì)策C4目標(biāo)客戶(hù)群定位分析C項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃C5價(jià)格定位及策略C6入市時(shí)機(jī)規(guī)劃C7廣告策略C8媒介策略C9推廣費(fèi)用計(jì)劃建議C10公關(guān)活動(dòng)策劃建議C11工地及銷(xiāo)售中心布置、包裝建議D1銷(xiāo)售業(yè)務(wù)準(zhǔn)備計(jì)劃D2房屋銷(xiāo)售相關(guān)文書(shū)準(zhǔn)備D3銷(xiāo)售執(zhí)行D項(xiàng)目銷(xiāo)售執(zhí)行D4廣告效果和銷(xiāo)售狀況分析D5銷(xiāo)售總結(jié)二、具體的工作內(nèi)容A項(xiàng)目可行性研究及定位思考A1項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析 項(xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查 .地理位置 .地質(zhì)地貌狀況 .土地面積及紅線圖 .土地規(guī)劃使用性質(zhì) .五通一平現(xiàn)狀 項(xiàng)目用地周邊環(huán)境調(diào)查 .地塊周邊的建筑物 .綠化景觀 .自然景觀 .歷史人文景觀 .環(huán)境污染狀況 地塊交通條件調(diào)查 .地塊周邊的市政路網(wǎng)以其公交現(xiàn)狀、遠(yuǎn)景規(guī)劃 .項(xiàng)目的水、路、空交通狀況 .地塊周邊的市政道路進(jìn)入項(xiàng)目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀 周邊市政配套設(shè)施調(diào)查 .購(gòu)物場(chǎng)所 .文化教育 .醫(yī)療衛(wèi)生 .金融服務(wù) .郵政服務(wù) .娛樂(lè)、餐飲、運(yùn)動(dòng) .生活服務(wù) .娛樂(lè)休息設(shè)施 .周邊可能存在的對(duì)項(xiàng)目不利的干擾因素 .歷史人文區(qū)位影響 A2 區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)判斷 宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) .國(guó)家宏觀金融政策： 全國(guó)及項(xiàng)目所在地其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比重 項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)概況及政府相關(guān)的政策法規(guī) .項(xiàng)目所在地的居民住宅形態(tài)及比重 .政府對(duì)各類(lèi)住宅的開(kāi)發(fā)和流通方面的政策法規(guī) .政府關(guān)于商品住宅在金融、市政規(guī)劃等方面的政策法規(guī) .短中期政府在項(xiàng)目所在地及項(xiàng)目地塊周邊的市政規(guī)劃 項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀 項(xiàng)目所在地商品住宅市場(chǎng)板塊的劃分及其差異 項(xiàng)目所在地商品住宅平均價(jià)格走勢(shì)及市場(chǎng)價(jià)值發(fā)現(xiàn) 商品住宅客戶(hù)構(gòu)成及購(gòu)買(mǎi)實(shí)態(tài)分析 .各種檔次商品住宅客戶(hù)分析 .商品住宅客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)行為分析 A3土地SWOT（深層次）分析 項(xiàng)目地塊的優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目地塊的劣勢(shì) 項(xiàng)目地塊的機(jī)會(huì)點(diǎn) 項(xiàng)目地塊的威脅及困難點(diǎn) A4項(xiàng)目市場(chǎng)定位 類(lèi)比競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)調(diào)研 .類(lèi)比競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)基本資料 .項(xiàng)目戶(hù)型結(jié)構(gòu)詳析 .項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及銷(xiāo)售資料 .綜合評(píng)判 項(xiàng)目定位 市場(chǎng)定位： . 客戶(hù)定位 .產(chǎn)品及建筑風(fēng)格定位 A5 項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)模擬 .項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) .首期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目首期成本模擬 .成本模擬表及其說(shuō)明 項(xiàng)目收益部分模擬 銷(xiāo)售收入模擬： 銷(xiāo)售均價(jià)假設(shè) 銷(xiāo)售收入模擬表 利潤(rùn)模擬及說(shuō)明： A6投資風(fēng)險(xiǎn)分析及其規(guī)避方式提示 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性評(píng)價(jià) .價(jià)值提升及其實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)性： 資金運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)性 .減少資
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