懷化照鏡坳小區(qū)設(shè)計(jì)說明書-展示頁
2025-05-26 12:23本頁面
【正文】 高的要求，小汽車將逐步進(jìn)入普通家庭，規(guī)劃設(shè)計(jì)為適應(yīng)這一發(fā)展趨勢(shì)，皆在努力營造具有流暢、方便的道路交通系統(tǒng)和充足的停車用地的小區(qū)交通空間，同時(shí)保證行人的活動(dòng)不受、少受干擾，盡可能通過人車分流等手段，使交通空間與步行開敞空間既有一定分隔又達(dá)到相互交流。另外，居住區(qū)的公共設(shè)施和綠地應(yīng)真正讓所有的居民都能共享、可視、可達(dá)和可用。人們對(duì)住宅的要求已不再是單純追求面積和外部環(huán)境功能的多樣性，進(jìn)而要求一種基于“以人為本”的文化延續(xù)。因此對(duì)于民居建筑不僅僅是繼承和模仿，更要對(duì)其進(jìn)行提煉和升華，滿足現(xiàn)代生活的要求。在新建住宅區(qū)中應(yīng)該繼承和發(fā)揚(yáng)。2 ．民居建筑的提煉和升華懷化市是個(gè)少數(shù)民族聚居的地方，民族特色十分明顯，特別是侗、土家、苗族文化特色。在此規(guī)劃設(shè)計(jì)中，規(guī)劃人員通過實(shí)地考察，地方志研究以及網(wǎng)絡(luò)搜尋的方式對(duì)懷化市和中方縣地區(qū)進(jìn)行了充分的了解，掌握了規(guī)劃設(shè)計(jì)的第一手資料。、住戶之間的三贏；經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益的最大化、最優(yōu)化。、有凝聚力、有向心力的明星樓盤。4．根據(jù)懷化生態(tài)工業(yè)園管委會(huì)及開發(fā)商的委托，小區(qū)擬分為南北兩片區(qū)，北部擬為村民安置區(qū)，南部為企業(yè)職工安居房和商品開發(fā)房。規(guī)劃區(qū)北部為一山頭，地勢(shì)較高，現(xiàn)為果園及茶園；南部地形平坦，現(xiàn)狀為耕地，地勢(shì)較低，規(guī)劃區(qū)中部有一條小溪東西穿過，溪水淙淙，清澈見底，是茶余飯后休閑的好去處，也是園區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。2．規(guī)劃基地內(nèi)只有幾棟村民住宅建筑，結(jié)構(gòu)為磚木或磚混結(jié)構(gòu)，房屋陳舊，建筑質(zhì)量較差，開發(fā)拆遷成本低。懷化市生態(tài)工業(yè)園照鏡坳小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明第一章 規(guī)劃部分一、規(guī)劃依據(jù)1．《城市規(guī)劃編制辦法》（1991年建設(shè)部令第14號(hào)）；2．《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》（建規(guī)[1995]333號(hào)）；3．《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093）；4．《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5022095）；5．《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB5028998）；6．懷化市生態(tài)工業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃（2003年）；7．懷化市生態(tài)工業(yè)園照鏡坳小區(qū)規(guī)劃條件通知書；8．市委、市政府、工業(yè)園管委會(huì)等有關(guān)部門的規(guī)劃設(shè)想和要求。二、項(xiàng)目概況1．小區(qū)位于懷化市南郊，懷化市生態(tài)工業(yè)園內(nèi)，其東側(cè)為丘陵山地，西臨懷黔路，南與中方一中相接，北連中方新城，()。規(guī)劃基地所屬地域的住宅建筑具有一定地方和民族特色，一般以白墻、灰磚、青瓦、坡屋頂、木結(jié)構(gòu)等要素組成。3．根據(jù)有關(guān)資料顯示，規(guī)劃地段水文地質(zhì)條件良好，無不良地質(zhì)狀況，適宜開發(fā)建設(shè)。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)與指導(dǎo)思想：1. 創(chuàng)造一個(gè)集商業(yè)服務(wù)、居住、賓館娛樂、農(nóng)貿(mào)集市為一體的懷化市生態(tài)工業(yè)園的標(biāo)志性居住社區(qū)。、健康生態(tài)、以人為本的一個(gè)現(xiàn)代住區(qū)。：1． 應(yīng)地制宜，應(yīng)時(shí)制宜 規(guī)劃建設(shè)應(yīng)緊貼當(dāng)?shù)氐奈镔|(zhì)經(jīng)濟(jì)水平、發(fā)展?fàn)顩r及前景，民俗民風(fēng)，以及生活居住習(xí)慣。并對(duì)小區(qū)的載體重點(diǎn)進(jìn)行深入了解，了解到其發(fā)展?fàn)顩r及發(fā)展前景一片大好，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中小區(qū)應(yīng)符合工業(yè)園的發(fā)展?fàn)顩r。民居建筑具有悠久的歷史、民居的發(fā)展凝聚了當(dāng)?shù)氐牡乩硖卣鳌夂驐l件和生活習(xí)慣，無疑具有無比優(yōu)越性。由于生活水平、生活方式和建筑材料的改變，當(dāng)今和未來的居住條件、居住水平和居住要求對(duì)古老的侗、土家、苗民居建筑提出了新的挑戰(zhàn)。3．“以人為本” 住文化的延續(xù)城市住宅的發(fā)展都是以適應(yīng)人的生活為原則，無論在何年代，人們都是在有限條件下去盡可能使之趨向于合理，而今，住宅量的問題已逐漸解決，住宅開發(fā)及消費(fèi)的方向已由量的積累相應(yīng)轉(zhuǎn)變到了質(zhì)的飛躍。所謂“以人為本”，首先就是從城市規(guī)劃、環(huán)境設(shè)計(jì)、房屋建設(shè)到物業(yè)管理，處處為居民著想，尊重人的行為、心理和生理的要求，給人以方便、舒適、實(shí)惠和安全；其次，應(yīng)體現(xiàn)居民的社會(huì)參與意識(shí)，調(diào)動(dòng)人們建設(shè)自己的生活環(huán)境的積極性，激發(fā)人們的創(chuàng)造性，使居民改變過去那種被動(dòng)適應(yīng)居住環(huán)境的狀況，而真正成為居住環(huán)境的主體。4．“綠色家園”我們的夢(mèng)想家庭是一切生活的原點(diǎn)，家庭具有比純粹的居住更為廣泛的社會(huì)功能，因而也將賦予居住區(qū)更為生動(dòng)的時(shí)代氣息，居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)定位于為每個(gè)人及家庭提供具有優(yōu)美環(huán)境和溫馨氣氛的家園社區(qū)，小區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)把生態(tài)環(huán)境放在第一位，這是以人為本的人居建設(shè)的根本，綠化的“自然生成”的特色則凸現(xiàn)出來，住宅環(huán)境的“均好”性則體現(xiàn)在這一立意中。6．努力適應(yīng)動(dòng)態(tài)的市場(chǎng)與居民需求市場(chǎng)變化與居民需求作為動(dòng)態(tài)的兩個(gè)層面，對(duì)設(shè)計(jì)分別提出要求，而設(shè)計(jì)一則通過建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的差異形成多樣化的供方市場(chǎng)，滿足不同消費(fèi)層次的居住要求；二則通過靈活多樣，功能合理的戶型設(shè)計(jì)，并盡可能增加使用空間的適應(yīng)性，使房型隨住戶不同要求而具有靈活多樣的變化；三則是盡量節(jié)約開發(fā)成本，以有限的錢辦更多的事，辦更多的好事。需要注意的是，住宅區(qū)建設(shè)既不能脫離實(shí)際，單純“堆砌”高科技產(chǎn)品，增加建設(shè)投資，超出居民的承受能力，又要充分考慮科技發(fā)展和人民生活日益豐富的需求。另外，要結(jié)合本地住宅產(chǎn)業(yè)的實(shí)際，推動(dòng)本地住宅產(chǎn)品系列化、工業(yè)化、規(guī)?；?。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，應(yīng)尊重自然，愛護(hù)自然，達(dá)到人與自然的和諧統(tǒng)一。四
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