【正文】 有權(quán)單方辦理。乙方應(yīng)在收到以上約定的款項后7日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)?！尽獭考追綉?yīng)于本合同解除后30日內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方并按總房款的1%向乙方支付賠償金。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當退還和支付給乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。四、甲方遲延交付該商品房，經(jīng)乙方催告后90日后仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：【】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算，乙方可要求甲方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的以下空白倍賠償損失?！尽堪凑辗康禺a(chǎn)評估機構(gòu)以下空白評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。三、甲方遲延交付該商品房的，應(yīng)承擔下列違約責任；但乙方解除本合同的除外：【√】按照已收價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。二、該商品房交付時應(yīng)當符合下列條件： 【√】已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格書》和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；【√】己取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》；【√】第二條所列權(quán)利瑕疵已消滅；【√】應(yīng)當在交付該商品房同時達到甲方承諾條件的附件6中的第12項已達到甲方承諾的條件；【】以下空白。如乙方不能配合甲方辦理解除合同的相關(guān)登記手續(xù)，則甲方有權(quán)單方辦理。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔下列違約責任：【】按照總價款的萬分之以下空白/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金?！尽恳韵驴瞻?。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。三、乙方遲延支付合同價款，經(jīng)甲方催告后7日后仍未支付到期價款，%的，甲方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：【√】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算，甲方可要求乙方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的1倍賠償損失?！尽堪凑瘴锤兜狡趦r款的萬分之以下空白/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實際付款的日期。計人民幣（大寫）： 整，（小寫）： 元。【】 以下空白。該總價款由下列款項構(gòu)成：【√】房價款：單價根據(jù)具體樓幢、單元填寫/平方米，合計根據(jù)具體樓幢、單元填寫?！尽恳韵驴瞻?。二、甲、乙雙方履行本契約時，定金按下列方式處理：【√】在乙方最后一次付款時充抵合同價款。二、甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明和甲方處理上述權(quán)利瑕疵的承諾見附件5?！尽恳言O(shè)定在建工程抵押，抵押權(quán)人為以下空白，抵押登記部門為以下空白，抵押登記日期為以下空白。七、該商品房所在樓幢當前的工程建設(shè)形象進度為正負零以上 。六、該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時，由政府主管部門核定。計入上述共有共用分攤面積的建筑部位見附件3。三、該商品房設(shè)計用途為商業(yè)，（與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標注）。該商品房位于【√】177。二、該商品房所在樓幢的主體建筑結(jié)構(gòu)為鋼混，主體建筑層數(shù)為7層，其中177。第一條 合同標的基本情況一、甲方預(yù)售給乙方的商品房（下稱“該商品房”）為上述《南京市商品房預(yù)售許可證》證載范圍中的雨花臺區(qū)玉蘭路99號 幢 室，該房號為【】公安審定編號【√】工程暫定編號。甲方已領(lǐng)取寧房銷第200810084W號《南京市商品房預(yù)售許可證》，依法可以預(yù)售相應(yīng)商品房?！睹靼l(fā)商業(yè)廣場》商品房預(yù)售合同預(yù)售人（下稱“甲方”）：明發(fā)集團南京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)購人（下稱“乙方”）： 甲方已領(lǐng)取寧雨國用（2007）第00188號《國有土地使用證》，依法享有南京市雨花臺區(qū)玉蘭路99號地塊的國有土地使用權(quán)；該宗地塊地號為141001280082 。四、本合同特別制作“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本，專項用于乙方辦理各項登記手續(xù)；該專用文本在乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后由房屋權(quán)屬登記機關(guān)存入房產(chǎn)檔案館。三、在本合同中的【 】內(nèi)打“√”表示選擇，打“x”表示不選擇。明發(fā)商業(yè)廣場商品房預(yù)售合同范本簽 約 須 知一、本合同文本適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)（不含兩縣）國有土地范圍內(nèi)取得商品房預(yù)售許可證的商品房預(yù)售，經(jīng)濟適用房的預(yù)售不適用本合同文本。二、除甲、乙雙方簽署欄和登記機關(guān)登記欄外，本合同其它空白處均應(yīng)當通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印填寫。本合同空格部分若為空白句，應(yīng)以“以下空白”字樣注明。甲、乙雙方可根據(jù)需要自定每套合同的份數(shù)；但每套合同必須包括一份該專用文本。甲方獲準在上述地塊上開發(fā)建設(shè)的商品房【√】地名核準名稱【】暫定名稱為明發(fā)商業(yè)廣場。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預(yù)售事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同如下。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2。177?！尽?77。四、該商品房的建筑面積根據(jù)具體樓幢、單元填寫平方米，其中套內(nèi)建筑面積根據(jù)具體樓幢、單元填寫平方米，共有共用分攤建筑面積根據(jù)具體樓幢、單元填寫平方米。五、該商品房的裝修裝飾材料及設(shè)備標準見附件4。該商品房的土地用途為商業(yè)、辦公，土地使用年限自　2007年01年09日起至2047年01月08日止。第二條 該商品房的權(quán)利瑕疵一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：【√】其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為 銀行，抵押登記部門為 ，抵押登記日期為 年 月 日?！尽恳韵驴瞻?。第三條 定金及其處理辦法一、乙方應(yīng)于根據(jù)具體樓幢、單元填寫向甲方支付定金（大寫 ）（小寫 ），幣種 人民幣?！尽吭谝韵驴瞻讜r，甲方一次性返還乙方。第四條 計價方式與價款乙方預(yù)購該商品房以建筑面積計價，單價為根據(jù)具體樓幢、單元填寫元/平方米，總價款合計(大寫)：根據(jù)具體樓幢、單元填寫 ，(小寫)： 根據(jù)具體樓幢、單元填寫，幣種為人民幣 ?！尽糠课萏變?nèi)的裝飾裝修款：單價以下空白