【正文】 有土地使用權(quán)變更登記。三、乙方為支付合同價(jià)款需申請預(yù)購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)同時(shí)或在先辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。本合同簽訂后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)受業(yè)主委托與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》、業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》依法生效的，上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時(shí)公約》自行終止。檢測結(jié)果支持一方主張的，由對方承擔(dān)檢測費(fèi)用?！尽恳韵驴瞻?。乙方應(yīng)在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合?！尽獭考追綉?yīng)在本合同解除后30日內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的1%向乙方支付賠償金。甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價(jià)款應(yīng)由上述銀行按商品房預(yù)收款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。【√】 采取補(bǔ)救措施，使其達(dá)到附件4的約定標(biāo)準(zhǔn)。 以下空白。第十一條 面積差異和其它差異的處理一、甲、乙雙方辦理交接手續(xù)時(shí)，第六條第二款中《房屋測繪成果》載明的該商品房實(shí)測面積與第一條約定的面積發(fā)生誤差的，按下列方式處理：【】建筑面積誤差比絕對值在以下空白%以內(nèi)（含本數(shù)，不得超過3%）的，按照第四條約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；建筑面積誤差比絕對值超出上述比值的，乙方有權(quán)解除本合同。甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。第十條 房屋交付和接收手續(xù)一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在確定的交付日期3天，書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件?！尽恳韵驴瞻?。四、乙方收到甲方的通知后3日內(nèi)作出是否解除本合同的書面答復(fù)；乙方在約定的期限內(nèi)未作書面答復(fù)本合同的，按下列約定處理：【√】視同乙方接受變更以及由此引起的合同價(jià)款變更?！尽獭吭撋唐贩靠臻g尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高降低值超過177。【】該商品房朝向的方位偏角變化值超過以下空白度。但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。2）因政府相關(guān)部門的原因?qū)е录追接馄诮桓妒褂霉才浜显O(shè)施的，甲方在該政府相關(guān)部門之原因影響的期限內(nèi)不承擔(dān)違約責(zé)任。項(xiàng)計(jì)算，向乙方支付違約金。【√】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算遲延期間總價(jià)款的利息，向甲方支付違約金，如乙方不能配合甲方辦理解除合同的相關(guān)登記手續(xù)，則甲方有權(quán)單方辦理?！尽獭考追綉?yīng)于本合同解除后30日內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方并按總房款的1%向乙方支付賠償金。四、甲方遲延交付該商品房，經(jīng)乙方催告后90日后仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：【】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，乙方可要求甲方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的以下空白倍賠償損失。三、甲方遲延交付該商品房的，應(yīng)承擔(dān)下列違約責(zé)任；但乙方解除本合同的除外：【√】按照已收價(jià)款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。如乙方不能配合甲方辦理解除合同的相關(guān)登記手續(xù)，則甲方有權(quán)單方辦理?！尽恳韵驴瞻住Ｈ?、乙方遲延支付合同價(jià)款，經(jīng)甲方催告后7日后仍未支付到期價(jià)款，%的，甲方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：【√】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，甲方可要求乙方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的1倍賠償損失。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實(shí)際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實(shí)際付款的日期?！尽?以下空白?！尽恳韵驴瞻?。二、甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明和甲方處理上述權(quán)利瑕疵的承諾見附件5。七、該商品房所在樓幢當(dāng)前的工程建設(shè)形象進(jìn)度為正負(fù)零以上 。計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e的建筑部位見附件3。該商品房位于【√】177。第一條 合同標(biāo)的基本情況一、甲方預(yù)售給乙方的商品房（下稱“該商品房”）為上述《南京市商品房預(yù)售許可證》證載范圍中的雨花臺(tái)區(qū)玉蘭路99號(hào) 幢 室，該房號(hào)為【】公安審定編號(hào)【√】工程暫定編號(hào)?！睹靼l(fā)商業(yè)廣場》商品房預(yù)售合同預(yù)售人（下稱“甲方”）：明發(fā)集團(tuán)南京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)購人（下稱“乙方”）： 甲方已領(lǐng)取寧雨國用（2007）第00188號(hào)《國有土地使用證》，依法享有南京市雨花臺(tái)區(qū)玉蘭路99號(hào)地塊的國有土地使用權(quán)；該宗地塊地號(hào)為141001280082 。三、在本合同中的【 】內(nèi)打“√”表示選擇，打“x”表示不選擇。二、除甲、乙雙方簽署欄和登記機(jī)關(guān)登記欄外，本合同其它空白處均應(yīng)當(dāng)通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印填寫。甲、乙雙方可根據(jù)需要自定每套合同的份數(shù)；但每套合同必須包括一份該專用文本。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預(yù)售事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同如下。177。四、該商品房的建筑面積根據(jù)具體樓幢、單元填寫平方米，其中套內(nèi)建筑面積根據(jù)具體樓幢、單元填寫平方米，共有共用分?jǐn)偨ㄖ娣e根據(jù)具體樓幢、單元填寫平方米。該商品房的土地用途為商業(yè)、辦公，土地使用年限自　2007年01年09日起至2047年01月08日止?！尽恳韵驴瞻??！尽吭谝韵驴瞻讜r(shí)，甲方一次性返還乙方?！尽糠课萏變?nèi)的裝飾裝修款：單價(jià)以下空白元/平方米，合計(jì)以下空白元?！尽糠制诟犊睿? 以下空白 【】預(yù)購商品房抵押貸款：以下空白按本款約定，乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應(yīng)當(dāng)付款的日期?！尽恳韵驴瞻住１竞贤獬龝r(shí)另有定金的，定金也不予返還?！尽獭堪粗袊嗣胥y行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算遲延期間總房款的利息，向甲方支付違約金。該商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！尽恳韵驴瞻?。本合同解除時(shí)另有定金的，還應(yīng)雙倍返還定金。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：【】按照總價(jià)款的萬分之以下空白/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。二、附件6中的設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但乙方解除本合同的除外：【】按照以下空白元/天三、該商品房交付后，附件6中第12 項(xiàng)設(shè)施遲延達(dá)