【正文】 的規(guī)劃布局，把建筑的歐式風格延伸到小區(qū)的景觀規(guī)劃中，創(chuàng)造高品質(zhì)住宅小區(qū)?！　?1月初溫家寶總理在圣彼得堡總理會議上提出房地產(chǎn)調(diào)控將持續(xù)下去，這也明確了政府對房地產(chǎn)調(diào)控的決心，預示著明年政策將不會有松動?！　?011年5月，發(fā)改委下達指令，發(fā)布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》的通知，從此商品房項目實行一房一價制度。同期，住建部與各省、自治區(qū)、直轄市以及計劃單列市簽訂《保障性住房目標責任書》，完成1000萬套保障性住房的任務(wù)。 本報告是在對該項目有關(guān)自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益的基礎(chǔ)上綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性。 技術(shù)指標 （1）本項目占地165畝，規(guī)劃總建筑面積40萬㎡，住宅建筑面積33萬㎡，綠化率42%；（2）選用金色質(zhì)感外立面，局部飾以雕花腰線點綴，以黑黃紅糅合咖啡色為主色調(diào)；（3）公建以玻璃、鋼構(gòu)件、鋁材、石材等現(xiàn)代新型環(huán)保名品材料為主。投資者往往不滿足于一定的資金利用率,要求在多個可能的投資方案中優(yōu)選最佳方案。時項目在施工過程中或項目竣工后,可能出現(xiàn)的某些因素的變化后果做到心中有數(shù)。項目方案的多變會造成人力、物力、財力的巨大浪費和時間的延誤。(3) 避免項目方案多變。(2) 減小項目的風險性。河南城建學院本科畢業(yè)設(shè)計（論文） 目錄 西景項目可行性研究報告第一章：項目背景與概況 3 該項目可行性研究的目的 3 可行性研究報告的編制依據(jù) 3 4 技術(shù)指標 4 經(jīng)濟指標 4 報告編制說明 4第二章：投資環(huán)境分析 5 政策環(huán)境 5 自然環(huán)境 5 經(jīng)濟環(huán)境 6 社會環(huán)境 7 周圍環(huán)境與設(shè)施 7第三章：市場分析 9 20102011年度房地產(chǎn)市場調(diào)查 9 2012市場趨勢預測 11 競爭分析 11第四章：項目SWOT分析 13 項目概況 13 公共配套條件 13 總體項目規(guī)劃 13 建筑規(guī)劃 14第五章 項目實施進度計劃橫道圖 16第六章：投資估算及資金籌措 17 項目總投資估算表 17 分項投資估算表 18 資金籌措方式與來源 18第七章：財務(wù)效益指標分析 19損益表 19第八章：項目經(jīng)濟效益評價 20 盈利能力分析 20 項目全部資金流量表 20 自有資金現(xiàn)金流量表 21 22 采用成本測算法預測單價 22 利潤與利潤分配表 23 資金來源與運用表 24 25 26第九章：風險分析 27 盈虧平衡分析 27 敏感性分析 27第十章：項目評價結(jié)論 30 30 評價結(jié)果 30附表（無） 3039 河南城建學院本科畢業(yè)設(shè)計（論文） 第一章 項目背景與概況 第一章：項目背景與概況 該項目可行性研究的目的(1) 避免錯誤的投資決策。由于科學技術(shù)、經(jīng)濟和管理科學變化很快,市場競爭激烈,客觀要求在進行投資決策之前做出準確判斷?，F(xiàn)代化的工程項目規(guī)模大,投資額大,如輕易做出投資決策,一旦遭到風險,損失太大。工程項目方案的可靠性、穩(wěn)定性是非常重要的。(4) 對項目因素的變化心中有數(shù)。(5) 達到最佳經(jīng)濟效果。 可行性研究報告的編制依據(jù)（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 （2）《平頂山市拆遷管理條例》 （3）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》 （4）《住宅設(shè)計規(guī)范》 （5）《住宅建筑設(shè)計標準》 （6）《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標準》 （7）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》 （8）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（9）《平頂山市發(fā)改委關(guān)于核準平頂山市常綠隆華置業(yè)有限公司西景住宅小區(qū)項目申請報告的批復》（10）河南省《建筑工程預算定額》及相關(guān)價格信息（11）項目用地情況（12）項目設(shè)計方案（13）項目選址綜合因素評定。 經(jīng)濟指標 （1）項目總投資： （2）財務(wù)凈現(xiàn)值：（3）財務(wù)內(nèi)部收益率：%
（4）靜態(tài)投資回收期: 報告編制說明 本可行性研究報告是決定項目最終是否投資建設(shè)的重要依據(jù)和指導項目建設(shè)實施的綱領(lǐng)性文件，本項目可行性研究由平頂山市常綠隆華置業(yè)有限公司及平頂山建筑設(shè)計院共同承擔。河南城建學院本科畢業(yè)設(shè)計（論文） 第二章 投資環(huán)境分析 第二章：投資環(huán)境分析 政策環(huán)境2011年2月末國家出臺限購政策，(以家庭為單位，每個家庭只能購買一套住房)。其目的在于調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加供應(yīng)種類，滿足不同層次的需求；使房地產(chǎn)行業(yè)進入一個較健康的發(fā)展道路。兩個月后限購政策升級，部分二三線城市被納入其中，并采取限購、限價雙行線，與此同時國務(wù)院要求個地方政府擬定房價調(diào)控目標，并對全國70個大中城市進行房價監(jiān)管。本屆政府面臨2012年換屆，在本屆任期內(nèi)房價越調(diào)控越高的現(xiàn)象屢次發(fā)生，已影響到政府的公信力，已使民怨沸騰，所以促使本屆政府下大決心進行房價調(diào)控，房價是硬指標，已成為政治任務(wù)。主題 以方案名字“悅”為概念展開構(gòu)思設(shè)計通過新型的設(shè)計理念，新型的設(shè)計元素的交叉分割綜合把視覺、嗅覺、聽覺、觸覺、感覺融合為一體化，體現(xiàn)主題“舞韻”——“靈、水、躍、音”，的設(shè)計宗旨。(2)70平方公里平西湖與項目緊相毗鄰，碧波浩淼里岸柳依依、飛花縈繞，既有湖的秀姿又有海的氣魄，極致豪奢的自然尺度，專屬上流名士所享。(3)西景置身新城區(qū)核心位置，毗鄰中央行政區(qū)、金融中心、文化休閑區(qū)等醇熟城市配套，公交近在咫尺；近鄰鄭堯、漯平落、許平南等高速公路；新老城區(qū)之間由6條城市干道快捷相連，四通八達的便利交通讓新城區(qū)價值赫然崛起，坐享價值提升魅力。 經(jīng)濟環(huán)境2009以來，全球經(jīng)濟危機蔓延，處于反危機與反衰退的階段，中國經(jīng)濟的機遇與挑戰(zhàn)并存。那么，在新經(jīng)濟形勢下，我國房地產(chǎn)行業(yè)會受到怎樣的影響？而我國房地產(chǎn)企業(yè)又該如何分析當前發(fā)展形勢、制定應(yīng)對策略呢？最重要的，