【正文】 過已付房款1倍的懲罰性賠償金的五類法定情形”。甲公司交房時，綠地面積只有20％，并且在調查后得知，甲公司報經批準的規(guī)劃就是如此。多選題】甲房地產開發(fā)公司在預售某住宅小區(qū)的廣告中，宣稱其“”、“綠地面積超過50％”，引起購房者的熱烈關注，所預售的商品房一售而空，價格也比周邊小區(qū)高出20％。（1）當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成損失的30％為標準適當減少；（2）當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。（1）貸款合同未能訂立，導致商品房買賣合同不能履行的，則當事人可以要求解除合同，并分析貸款合同未能訂立的原因，在可歸責于一方當事人的情況下，由該當事人賠償損失。（1）因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格；（2）因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用；（3）房屋套內建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過3％的；（4）出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在3個月的合理期限內仍未履行；（5）約定或者法定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過1年，因出賣人的原因導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。（2）商品房預售合同應當辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同生效條件，當事人另有約定的除外。（1）商品房預售，屬于法律規(guī)定的特許經營范圍，因此出賣人必須申領商品房預售許可證明。（4）中標人在接到中標通知后，在指定的期間、地點與招標人簽訂書面合同，買賣合同正式成立。（2）投標人投標屬于要約。出賣人解除合同的，雙方應當互相返還財產，出賣人可以向買受人要求支付該標的物的使用費?！敬鸢浮緿【解析】（1）標的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除合同，但該物與他物分離使標的物的價值顯受損害的，當事人可以就數(shù)物解除合同；在本題中，E機器存在重大質量瑕疵不會導致F、G、X、Y機器無法使用或者價值顯受損害；（2）因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物；標的物的從物因不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物，即從物（F機器的維修工具）有瑕疵的，買受人僅可解除與從物有關的合同部分。經驗收，E機器存在重大質量瑕疵而無法使用，F(xiàn)機器附帶的維修工具亦屬不合格品，其他機器及維修工具不存在質量問題。單選題】甲、乙簽訂一買賣合同，甲向乙購買機器5臺及附帶的維修工具，機器編號分別為E、F、G、X、Y，擬分別用于不同廠區(qū)。（2）因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物；標的物的從物因不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。（2）當事人沒有約定檢驗期間的，買受人在合理期限內未通知或者自標的物收到之日起2年內未通知出賣人的，視為標的物的數(shù)量或者質量符合約定；但對標的物有質量保證期的，適用質量保證期，不適用2年的規(guī)定。（1）當事人約定檢驗期間的，買受人應當在檢驗期間內將標的物的數(shù)量或者質量不符合約定的情形通知出賣人。單選題】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列情形中，應由出賣人承擔標的物毀損、滅失風險的是（ ）。（9）債務人將標的物提存后，毀損、滅失的風險由債權人承擔。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。（6）出賣人未按照約定交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。（2006年案例分析題、2007年案例分析題）【解釋1】當事人約定交付地點的，標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。（3）出賣人出賣交由承運人運輸?shù)摹霸谕緲说奈铩保斒氯肆碛屑s定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立之日起由買受人承擔。【解釋】標的物的所有權轉移與風險的承擔可能不一致，因此，所有權轉移與否不是確定風險轉移的標準。可歸責于一方當事人的事由（如一方當事人的過錯）導致標的物毀損、滅失，不屬于風險負擔，應當按照違約責任或者侵權責任處理?！敬鸢浮緼BD【解析】（1）選項A：標的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時間（5月10日）為交付時間（5月10日）；（2）選項B：標的物在交付之前產生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產生的孳息，歸買受人所有；（3）選項CD：標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后（5月10日）由買受人（劉某）承擔。5月16日，該耕牛被雷劈死。雙方商定價格為1000元，并約定一個月后交付款項。（2009年新制度多選題）【例題（3）孳息標的物在交付之前產生的孳息歸出賣人所有，交付之后產生的孳息歸買受人所有。（2）風險標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。最近3年題型題量分析題 型2009年2010年2011年單選題1題1分1題1分多選題2題3分2題3分案例分析題4分5分6分合 計3題9分2題9分本章基本框架結構 轉移財產權利的合同第十章 交付工作成果的合同 提供勞務的合同 技術合同第一單元 轉移財產權利的合同 一、買賣合同（P355～358）（1）所有權買賣合同標的物的所有權自標的物“交付時”轉移，但法律另有規(guī)定的除外。2010年教材新增了“商品房買賣合同”、“房屋租賃合同”的司法解釋。其中，2001年（承攬合同）、2002年（借款合同）、2003年（技術合同）、2004年（建設工程合同）、2005年（融資租賃合同）、2006年（買賣合同、運輸合同）、2007年（買賣合同、租賃合同）、2009年（技術合同）、2010年（租賃合同）、2011年（房屋買賣合同、房屋租賃合同）。第十章 合同法律制度（分則）本章考情分析 在最近3年的考試中，本章平均分值為8分，2011年的分值為9分。自2001年以來，案例分析題均有部分考點來自本章（2008年只是一次意外）。在案例分析題中，考生注意兩個結合：（1）《合同法》總則、分則的結合（2001年、2002年、2004年、2005年、2006年、2007年、2010年、2011年）；（2）《技術合同》與《知識產權法》的結合（2003年、2009年）。2012年教材的主要變化是：（1）新增了“旅游合同”的司法解釋；（2）對“技術合同”的內容進行了刪減。（2012年調整）【解釋】（1）不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法“登記”，發(fā)生效力；（2）動產物權的設立和轉讓，自“交付”時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（2011年案例分析題）【解釋】無論不動產還是動產，適用同樣的規(guī)則。（4）先占有后訂立買賣合同標的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時間為交付時間。多選題】2011年5月4日，易某將自家的耕牛租與劉某使用兩個星期，5月10日，劉某提出要買下此耕牛，易某表示同意。5月12日，該耕牛產下小牛一只。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。【解釋】標的物的風險負擔，是指由于不可歸責于雙方當事人的事由（如不可抗力）導致標的物發(fā)生毀損、滅失，應當由誰負擔由此造成的損失。（1）標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。（2）因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。（4）當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，標的物需要運輸?shù)?，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔?！窘忉?】當事人未約定交付地點或者約定不明確，雙方可以協(xié)議補充，不能協(xié)議補充的，可以按照合同的有關條款或者交易習慣確定，仍不能確定的，標的物需要運輸?shù)?，出賣人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人。（5）出賣人按照約定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔。（7）因標的物不符合質量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。（8）標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行債務不符合約定，買受人要求其承擔違約責任的權利?！纠}，出賣人將標的物提存的，買受人因標的物質量瑕疵而拒收貨物的，買受人違反約定未前往提貨的，買賣合同中雙方未就標的物損毀、滅失的風險做特別約定的【答案】B【解析】（1）選項A：出賣人將標的物提存后，毀損、滅失的風險由“買受人”承擔；（2）選項B：因標的物不符合質量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同，買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由“出賣人”承擔；（3）選項C：出賣人按照約定或者依照《合同法》有關規(guī)定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由“買受人”承擔；（4）選項D：出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈铮斒氯肆碛屑s定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由“買受人”承擔。買受人怠于通知的，視為標的物的數(shù)量或者質量符合約定。（2007年案例分析題）（1）標的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標的物的價值明顯受損害的，當事人可以就數(shù)物解除合同。【例題乙向甲如期交付5臺機器及附帶的維修工具。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列關于甲如何解除合同的表述中，正確的是（ ）。（3）分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的20％的，出賣人可以要求買受人一并支付到期與未到期的全部價款或者解除合同。（1）招標公告屬于要約邀請。（3）招標人定標屬于承諾。二、商品房買賣合同的司法解釋（2010年新增）（2010年多選題）（P358～359）商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請；但是，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，視為要約；該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，仍屬于合同的組成部分，當事人違反這些內容的，應當承擔違約責任。出賣人未取得預售許可而與買受人訂立預售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預售許可的，合同有效。拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式設立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給