【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持；但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。（4）具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持：①房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的；②出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；③出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的；④第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。（1）承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。（2）承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶(hù)或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡、被宣告失蹤或者被宣告死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持。【例題多選題】甲承租乙的住房，租期未滿(mǎn)，乙有意將該住房出售。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。（2011年），甲在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，將房屋出售給丙，甲可以主張乙、丙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，當(dāng)丙購(gòu)得該住房成為新所有人后，即使租期未滿(mǎn)，也有權(quán)要求甲立即遷出該住房，則甲不得主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)【答案】AD【解析】（1）選項(xiàng)A：出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；（2）選項(xiàng)B：出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持，但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持；（3）選項(xiàng)C：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力；（4）選項(xiàng)D：出租人將房屋出賣(mài)給近親屬（包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女），承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持。七、融資租賃合同（P363～364）（1）三方當(dāng)事人：出租人、承租人、出賣(mài)人（2）兩個(gè)合同：融資租賃合同、買(mǎi)賣(mài)合同【解釋】出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇訂立的買(mǎi)賣(mài)合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。，承租人無(wú)正當(dāng)、充分的理由不得解除合同。、質(zhì)量瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等問(wèn)題原則上與出租人無(wú)關(guān)：（1）在融資租賃合同中，“承租人”（而非出租人）承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。（2）租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人“不承擔(dān)”違約責(zé)任（承租人仍應(yīng)按照合同約定支付租金）；但承租人依賴(lài)出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。（3）出租人、出賣(mài)人、承租人可以約定，出賣(mài)人不履行買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)的，由“承租人”行使索賠的權(quán)利。（4）承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人對(duì)第三人“不承擔(dān)”賠償責(zé)任。（1）在租賃期間，承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于承租人的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。（2）租賃期間屆滿(mǎn)，出租人和承租人對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸“出租人”?！纠}多選題】甲公司欲購(gòu)乙公司生產(chǎn)的塔吊，因缺乏資金，遂由丙公司提供融資租賃。由于塔吊存在質(zhì)量問(wèn)題，吊裝的物品墜落并砸傷行人丁，甲公司被迫停產(chǎn)修理。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，正確的有( )。（2011年），延付或拒付租金【答案】AB【解析】（1）選項(xiàng)A：融資租賃期間，維修義務(wù)由承租人承擔(dān)；（2）選項(xiàng)BC：租賃物不符合租賃合同約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴(lài)出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外；（3）選項(xiàng)D：承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。第一單元 單元測(cè)驗(yàn)【單元測(cè)驗(yàn)鏈接】【提示】點(diǎn)擊上面的“第一單元 單元測(cè)驗(yàn)”即進(jìn)入相關(guān)試卷。第二單元 交付工作成果的合同一、承攬合同（P364～365）（1）承攬人將其承攬的“主要工作”交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)；未經(jīng)定作人同意的，定作人可以解除合同。（2）承攬人可以將其承攬的“輔助工作”交由第三人完成，并就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)?！窘忉尅浚?）主要工作：同意；（2）輔助工作：可以不經(jīng)同意。（2001年案例分析題）定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，但定作人因此造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、建設(shè)工程合同（P365）（1）無(wú)效合同的界定①承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的；②沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；③建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的?！窘忉尅砍邪顺劫Y質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，不按無(wú)效合同處理。（2）無(wú)效合同的處理①合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，承包人可以請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款。②合同無(wú)效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的：修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人可以請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人無(wú)權(quán)請(qǐng)求支付工程價(jià)款。、轉(zhuǎn)包（P366）（1）經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將自己承包的“部分工作”交由第三人完成；第三人就其完成的工作成果與總承包人向發(fā)包人承擔(dān)“連帶責(zé)任”。【解釋】該條文突破了合同的相對(duì)性。（2）建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包人自行完成。（3）總承包人不得將其承包的建設(shè)工程“全部”轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。（4）禁止分包人將其承包的工程再分包?！纠}單選題】經(jīng)發(fā)包人甲公司同意，總承包人乙公司將自己承包的部分建設(shè)工程分包給丙公司。因丙公司完成的工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，給甲公司造成100萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列關(guān)于對(duì)甲公司損失承擔(dān)責(zé)任的表述中，正確的是（ ）。，不足部分由乙公司承擔(dān)【答案】D【解析】總承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成，第三人就其完成的工作成果與總承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。（1）當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人可以請(qǐng)求按照約定返還墊資及利息；但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于同期同類(lèi)貸款利率的部分除外。（2）當(dāng)事人對(duì)墊資沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理；當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒(méi)有約定，承包人無(wú)權(quán)請(qǐng)求支付利息?！鞠嚓P(guān)鏈接】工程欠款的利息，當(dāng)事人有約定的，按照約定處理；沒(méi)有約定的，按照同期貸款利率計(jì)息。表10－1 墊資與工程欠款的區(qū)別墊 資工程欠款未約定的不支付利息按照同期貸同類(lèi)款利率計(jì)息有約定的按照約定，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于同期同類(lèi)貸款利率的部分除外按照約定（2004年案例分析題）（1）優(yōu)先受償權(quán)的含義發(fā)包人未按照約定支付工程價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)，建筑工程的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。（2）享有優(yōu)先權(quán)的工程價(jià)款的范圍建筑工程的價(jià)款包括承包人為建筑工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等“實(shí)際支出的費(fèi)用”，不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失。（3）承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。（4）優(yōu)先受償權(quán)的行使期限為6個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日起（或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起）計(jì)算。第三單元 提供勞務(wù)的合同一、貨運(yùn)合同（P370），“托運(yùn)人”可以要求承運(yùn)人中止運(yùn)輸、返還貨物、變更到達(dá)地或者將貨物交給其他收貨人，但應(yīng)當(dāng)賠償承運(yùn)人因此所受的損失。、滅失承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但是，承運(yùn)人證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力、貨物本身的自然性質(zhì)或者合理?yè)p耗以及托運(yùn)人、收貨人的過(guò)錯(cuò)造成的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（2006年案例分析題、2010年多選題），未收取運(yùn)費(fèi)的，承運(yùn)人不得要求支付運(yùn)費(fèi)；已經(jīng)收取運(yùn)費(fèi)的，托運(yùn)人可以要求返還。（2006年案例分析題）、毀損等未提出異議的，視為承運(yùn)人已經(jīng)按照運(yùn)輸單證的記載交付貨物的“初步證據(jù)”，但以后收貨人有證據(jù)證明貨物的毀損、滅失發(fā)生在運(yùn)輸過(guò)程中，仍可以向承運(yùn)人索賠。貨物毀損、滅失的賠償額，當(dāng)事人沒(méi)有約定或者約定不明確，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，按照“交付時(shí)”貨物“到達(dá)地”的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。【相關(guān)鏈接】買(mǎi)賣(mài)合同的價(jià)款約定不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格確定?！纠}1多選題】甲公司與乙運(yùn)輸公司訂立運(yùn)輸合同。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，該運(yùn)輸合同約定的下列條款中，有效的有（ ）。（2010年），由甲公司承受其損失，由甲公司承受其損失，由甲公司承受其損失，由甲公司承受其損失【答案】ABCD【解析】（1）選項(xiàng)AB：對(duì)雙方當(dāng)事人自愿訂立的免責(zé)條款，法律原則上不加干涉；但是，如果事先約定的免責(zé)條款明顯違反誠(chéng)實(shí)信用原則及社會(huì)公共利益的，則法律規(guī)定其為無(wú)效（如因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款無(wú)效），選項(xiàng)A約定乙公司有“輕過(guò)失”（而非重大過(guò)失）而導(dǎo)致貨物毀損滅失時(shí)，由甲公司承受其損失，該約定有效；（2）選項(xiàng)CD：承運(yùn)人對(duì)運(yùn)輸過(guò)程中貨物的毀損、滅失承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但是，承運(yùn)人證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力、貨物本身的自然性質(zhì)或者合理?yè)p耗以及托運(yùn)人、收貨人的過(guò)錯(cuò)造成的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。【例題2多選題】甲、乙簽訂10萬(wàn)元的水果買(mǎi)賣(mài)合同，約定由甲送貨上門(mén)，甲與丙簽訂運(yùn)輸合同。丙送貨途中，因洪水沖垮公路，被迫繞道，遲延到達(dá)，導(dǎo)致水果有輕微腐爛現(xiàn)象。乙方以逾期交貨和貨物不符合合同約定為由拒收貨物并拒付貨款。丙多次與乙交涉無(wú)果，發(fā)現(xiàn)水果腐爛迅速擴(kuò)大，當(dāng)即決定以6萬(wàn)元價(jià)格將水果就地處理。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。【答案】AD【解析】（1）選項(xiàng)A：標(biāo)的物質(zhì)量不符合約定時(shí)，買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人（甲）承擔(dān)；（2）選項(xiàng)B：承運(yùn)人對(duì)運(yùn)輸過(guò)程中貨物的毀損、滅失承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但承運(yùn)人能夠證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力造成的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任；（3）選項(xiàng)CD：丙就地處理水果的行為，屬于為了甲的利益而采取的防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大的行為，費(fèi)用由出賣(mài)人（甲）承擔(dān)。二、保管合同和倉(cāng)儲(chǔ)合同（P371～372）（1）寄存人寄存貨幣、有價(jià)證券或者其他貴重物品的，應(yīng)當(dāng)向保管人聲明，由保管人驗(yàn)收或者封存；寄存人未聲明的，該物品毀損、滅失后，保管人可以按照“一般物品”予以賠償。（2）消費(fèi)保管（保管物為可替代物）保管合同成立后，原物及其孳息歸保管人所有，保管人可以使用保管物，并承擔(dān)保管