【文章內(nèi)容簡介】 賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持；但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。（4）具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：①房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；②出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；③出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的；④第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。（1）承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。（2）承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡、被宣告失蹤或者被宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持。【例題多選題】甲承租乙的住房，租期未滿，乙有意將該住房出售。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。（2011年），甲在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，將房屋出售給丙，甲可以主張乙、丙之間的房屋買賣合同無效，當(dāng)丙購得該住房成為新所有人后，即使租期未滿，也有權(quán)要求甲立即遷出該住房，則甲不得主張優(yōu)先購買權(quán)【答案】AD【解析】（1）選項A：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利；（2）選項B：出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持，但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持；（3）選項C：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力；（4）選項D：出租人將房屋出賣給近親屬（包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女），承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持。七、融資租賃合同（P363～364）（1）三方當(dāng)事人：出租人、承租人、出賣人（2）兩個合同：融資租賃合同、買賣合同【解釋】出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。，承租人無正當(dāng)、充分的理由不得解除合同。、質(zhì)量瑕疵及風(fēng)險承擔(dān)等問題原則上與出租人無關(guān)：（1）在融資租賃合同中，“承租人”（而非出租人）承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。（2）租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人“不承擔(dān)”違約責(zé)任（承租人仍應(yīng)按照合同約定支付租金）；但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。（3）出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由“承租人”行使索賠的權(quán)利。（4）承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，出租人對第三人“不承擔(dān)”賠償責(zé)任。（1）在租賃期間，承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于承租人的破產(chǎn)財產(chǎn)。（2）租賃期間屆滿，出租人和承租人對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸“出租人”?！纠}多選題】甲公司欲購乙公司生產(chǎn)的塔吊，因缺乏資金，遂由丙公司提供融資租賃。由于塔吊存在質(zhì)量問題，吊裝的物品墜落并砸傷行人丁，甲公司被迫停產(chǎn)修理。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列各項中，正確的有( )。（2011年），延付或拒付租金【答案】AB【解析】（1）選項A：融資租賃期間，維修義務(wù)由承租人承擔(dān)；（2）選項BC：租賃物不符合租賃合同約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外；（3）選項D：承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。第一單元 單元測驗【單元測驗鏈接】【提示】點擊上面的“第一單元 單元測驗”即進入相關(guān)試卷。第二單元 交付工作成果的合同一、承攬合同（P364～365）（1）承攬人將其承攬的“主要工作”交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)；未經(jīng)定作人同意的，定作人可以解除合同。（2）承攬人可以將其承攬的“輔助工作”交由第三人完成，并就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)?！窘忉尅浚?）主要工作：同意；（2）輔助工作：可以不經(jīng)同意。（2001年案例分析題）定作人可以隨時解除承攬合同，但定作人因此造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、建設(shè)工程合同（P365）（1）無效合同的界定①承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；②沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；③建設(shè)工程必須進行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的?！窘忉尅砍邪顺劫Y質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級，不按無效合同處理。（2）無效合同的處理①合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，承包人可以請求參照合同約定支付工程價款。②合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的：修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人可以請求承包人承擔(dān)修復(fù)費用；修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人無權(quán)請求支付工程價款。、轉(zhuǎn)包（P366）（1）經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將自己承包的“部分工作”交由第三人完成；第三人就其完成的工作成果與總承包人向發(fā)包人承擔(dān)“連帶責(zé)任”?！窘忉尅吭摋l文突破了合同的相對性。（2）建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包人自行完成。（3）總承包人不得將其承包的建設(shè)工程“全部”轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。（4）禁止分包人將其承包的工程再分包。【例題單選題】經(jīng)發(fā)包人甲公司同意，總承包人乙公司將自己承包的部分建設(shè)工程分包給丙公司。因丙公司完成的工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，給甲公司造成100萬元的經(jīng)濟損失。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列關(guān)于對甲公司損失承擔(dān)責(zé)任的表述中，正確的是（ ）。，不足部分由乙公司承擔(dān)【答案】D【解析】總承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成，第三人就其完成的工作成果與總承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。（1）當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定，承包人可以請求按照約定返還墊資及利息；但是約定的利息計算標(biāo)準(zhǔn)高于同期同類貸款利率的部分除外。（2）當(dāng)事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理；當(dāng)事人對墊資利息沒有約定，承包人無權(quán)請求支付利息?！鞠嚓P(guān)鏈接】工程欠款的利息，當(dāng)事人有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照同期貸款利率計息。表10－1 墊資與工程欠款的區(qū)別墊 資工程欠款未約定的不支付利息按照同期貸同類款利率計息有約定的按照約定，但是約定的利息計算標(biāo)準(zhǔn)高于同期同類貸款利率的部分除外按照約定（2004年案例分析題）（1）優(yōu)先受償權(quán)的含義發(fā)包人未按照約定支付工程價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建筑工程的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。（2）享有優(yōu)先權(quán)的工程價款的范圍建筑工程的價款包括承包人為建筑工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等“實際支出的費用”，不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失。（3）承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。（4）優(yōu)先受償權(quán)的行使期限為6個月，自建設(shè)工程竣工之日起（或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起）計算。第三單元 提供勞務(wù)的合同一、貨運合同（P370），“托運人”可以要求承運人中止運輸、返還貨物、變更到達(dá)地或者將貨物交給其他收貨人，但應(yīng)當(dāng)賠償承運人因此所受的損失。、滅失承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但是，承運人證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力、貨物本身的自然性質(zhì)或者合理損耗以及托運人、收貨人的過錯造成的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（2006年案例分析題、2010年多選題），未收取運費的，承運人不得要求支付運費；已經(jīng)收取運費的，托運人可以要求返還。（2006年案例分析題）、毀損等未提出異議的，視為承運人已經(jīng)按照運輸單證的記載交付貨物的“初步證據(jù)”，但以后收貨人有證據(jù)證明貨物的毀損、滅失發(fā)生在運輸過程中，仍可以向承運人索賠。貨物毀損、滅失的賠償額，當(dāng)事人沒有約定或者約定不明確，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，按照“交付時”貨物“到達(dá)地”的市場價格計算?！鞠嚓P(guān)鏈接】買賣合同的價款約定不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格確定。【例題1多選題】甲公司與乙運輸公司訂立運輸合同。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，該運輸合同約定的下列條款中，有效的有（ ）。（2010年），由甲公司承受其損失，由甲公司承受其損失，由甲公司承受其損失，由甲公司承受其損失【答案】ABCD【解析】（1）選項AB：對雙方當(dāng)事人自愿訂立的免責(zé)條款，法律原則上不加干涉；但是，如果事先約定的免責(zé)條款明顯違反誠實信用原則及社會公共利益的，則法律規(guī)定其為無效（如因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責(zé)條款無效），選項A約定乙公司有“輕過失”（而非重大過失）而導(dǎo)致貨物毀損滅失時，由甲公司承受其損失，該約定有效；（2）選項CD：承運人對運輸過程中貨物的毀損、滅失承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但是，承運人證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力、貨物本身的自然性質(zhì)或者合理損耗以及托運人、收貨人的過錯造成的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。【例題2多選題】甲、乙簽訂10萬元的水果買賣合同，約定由甲送貨上門，甲與丙簽訂運輸合同。丙送貨途中，因洪水沖垮公路，被迫繞道，遲延到達(dá)，導(dǎo)致水果有輕微腐爛現(xiàn)象。乙方以逾期交貨和貨物不符合合同約定為由拒收貨物并拒付貨款。丙多次與乙交涉無果，發(fā)現(xiàn)水果腐爛迅速擴大，當(dāng)即決定以6萬元價格將水果就地處理。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）?！敬鸢浮緼D【解析】（1）選項A：標(biāo)的物質(zhì)量不符合約定時，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人（甲）承擔(dān)；（2）選項B：承運人對運輸過程中貨物的毀損、滅失承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但承運人能夠證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力造成的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任；（3）選項CD：丙就地處理水果的行為，屬于為了甲的利益而采取的防止損失進一步擴大的行為，費用由出賣人（甲）承擔(dān)。二、保管合同和倉儲合同（P371～372）（1）寄存人寄存貨幣、有價證券或者其他貴重物品的，應(yīng)當(dāng)向保管人聲明，由保管人驗收或者封存；寄存人未聲明的，該物品毀損、滅失后，保管人可以按照“一般物品”予以賠償。（2）消費保管（保管物為可替代物）保管合同成立后，原物及其孳息歸保管人所有，保管人可以使用保管物，并承擔(dān)保管