【正文】 賬號為 。： 。買受人應當于 年 月 日前支付首期房價款 （幣種） 元（大寫 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整），占全部房價款的 ％。 買受人應當在 年 月 日前分 期支付該自住房全部價款，首期房價款 （幣種） 元（大寫 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整），應當于 年 月 日前支付。買受人應當在 年 月 日前支付該自住房全部價款。（二）買受人采取下列第 種方式付款。按照套內建筑面積計算，該自住房單價每平方米 （幣種） 元，總價款為 （幣種） 元（大寫 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。 第五條 房屋權利狀況承諾；；；4. ；5. 。 。抵押類型: 【該自住房所占用的土地使用權設定抵押】【該自住房在建工程設定抵押】 ，抵押人： ，抵押權人： ，抵押登記機構： ，抵押登記日期： ，債務履行期限： 。地上五層、） 。有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。與該自住房有關的共用建筑面積分攤情況見附件二。該自住房的平面圖見附件一。 【幢】【座】【 】第 單元 層 號。 第三條 自住型商品住房基本情況 。，在上述地塊上建設的自住房項目核準名稱為 ，建設工程規(guī)劃許可證號為 ，建筑工程施工許可證號為 ，建設工程施工合同約定的開工日期為 ，建設工程施工合同約定的竣工日期為 。該地塊【不動產權證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為 ，土地使用權面積為 平方米。北京市自住型商品住房預售合同出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就自住型商品住房買賣相關內容協(xié)商達成一致意見，簽訂本自住型商品住房預售合同。：本合同中是指房地產開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售自住房的行為。、不動產登記機構：是指直轄市、市、縣（區(qū)）人民政府建設 （房地產） 主管部門或者其設置的負責房屋或不動產登記工作的機構。：是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。：是指在居住建筑和公共建筑的規(guī)劃、設計、建造、使用、改造等活動中，按照有關標準和規(guī)定，采用符合節(jié)能要求的建筑材料、設備、技術、工藝和管理措施，在保證建筑物使用功能和室內環(huán)境質量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，（）的永久性建筑。：是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權的人。術語解釋：是指房地產開發(fā)企業(yè)（出賣人）通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。買受人取得房屋所有權證書5年以后轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。買受人使用該自住房期間，不得擅自改變該自住房的用途、建筑主體結構和承重結構。特別提示：您購買的房屋為自住型商品住房，所占用范圍內的土地（地類）用途住宅，土地使用年限為70年。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少?！?】中選擇內容，以劃 √ 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打 ，以示刪除。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬热荩鶕?jù)所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。BF—— —— 合同編號： 北京市自住型商品住房 預售合同（征求意見稿）出賣人： 買受人： 北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會北京市工商行政管理局 二〇一五年十月制訂 目 錄說明特別提示術語解釋第一章 合同當事人第二章 自住型商品住房基本狀況第三章 自住型商品住房價款第四章 自住型商品住房交付條件與交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設計變更第七章 自住型商品住房質量及保修責任第八章 合同備案與房屋登記第九章 前期物業(yè)管理第十章 其他事項 說 明 ，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市工商行政管理局共同制定。 ，出賣人應當向買受人出示《北京市商品房預售許可證》及其他有關證書和證明文件。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。，本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。 【 】中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。 《合同法》的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。，可以通過消費者協(xié)會、房地產行業(yè)協(xié)會等相關機構調解，也可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，或者選擇向仲裁委員會申請仲裁。 ，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設、交付商品房，并按照規(guī)劃性質銷售。買受人自取得房屋所有權證書之日起，原則上5年內不得轉讓。買受人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房。：本合同中是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的取得《商品房預售許可證》的自住房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。：是指成套房屋的套內建筑面積，由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積之和。：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。：是指在建筑的全壽命周期內，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。：本合同中是指自住房所有權從出賣人轉移至買受人所辦理的登記類型。：是指房地產開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。：本合同中是指房地產開發(fā)企業(yè)以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)自住房的方式銷售自住房的行為。第一章 合同當事人出賣人： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托銷售代理機構： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 經紀機構備案證明號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 買受人： 【戶所籍在地】： 證件類型：【居民身份證】，證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【法定代理人】【委托代理人】： 【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： （買受人為多人時，可相應增加）第二章 自住型商品住房基本狀況第一條 項目建設依據(jù) 地塊的建設用地使用權。買受人購買的自住型商品住房（以下簡稱“自住房”）所占用的土地用途為住宅，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。 第二條 預售依據(jù) 該自住房已由 批準預售，預售許可證號為 。 ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該自住房的特定位置。 4. 出賣人委托預測該自住房面積的房產測繪機構為 ，其預測建筑面積共