【正文】 見、不能避免并不能克服的客觀情況。：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。買受人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房。出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設、交付商品房，并按照規(guī)劃性質銷售。，可以通過消費者協(xié)會、房地產行業(yè)協(xié)會等相關機構調解，也可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，或者選擇向仲裁委員會申請仲裁。 【 】中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。 ，出賣人應當向買受人出示《北京市商品房預售許可證》及其他有關證書和證明文件。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容?！?】中選擇內容，以劃 √ 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打 ，以示刪除。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。買受人使用該自住房期間，不得擅自改變該自住房的用途、建筑主體結構和承重結構。術語解釋：是指房地產開發(fā)企業(yè)（出賣人）通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。：是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。：是指在居住建筑和公共建筑的規(guī)劃、設計、建造、使用、改造等活動中，按照有關標準和規(guī)定，采用符合節(jié)能要求的建筑材料、設備、技術、工藝和管理措施，在保證建筑物使用功能和室內環(huán)境質量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。、不動產登記機構：是指直轄市、市、縣（區(qū)）人民政府建設 （房地產） 主管部門或者其設置的負責房屋或不動產登記工作的機構。北京市自住型商品住房預售合同出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就自住型商品住房買賣相關內容協(xié)商達成一致意見，簽訂本自住型商品住房預售合同。，在上述地塊上建設的自住房項目核準名稱為 ，建設工程規(guī)劃許可證號為 ，建筑工程施工許可證號為 ，建設工程施工合同約定的開工日期為 ，建設工程施工合同約定的竣工日期為 。 【幢】【座】【 】第 單元 層 號。與該自住房有關的共用建筑面積分攤情況見附件二。） 。地上五層、抵押類型: 【該自住房所占用的土地使用權設定抵押】【該自住房在建工程設定抵押】 ，抵押人： ，抵押權人： ，抵押登記機構： ，抵押登記日期： ，債務履行期限： 。 第五條 房屋權利狀況承諾；；；4. ；5. 。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。（二）買受人采取下列第 種方式付款。 買受人應當在 年 月 日前分 期支付該自住房全部價款，首期房價款 （幣種） 元（大寫 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整），應當于 年 月 日前支付。： 。買受人申請抵押貸款的，出賣人應當提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。（2） 逾期超過 日[該期限應當與本條第（1）項中的期限相同]后，出賣人有權解除合同。本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。第十條 自住型商品住房相關設施設備交付條件出賣人承諾本合同附件五載明的該自住房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網站上公示的該項目建設方案一致，本條款約定的相關設施設備的交用日期與公示的該項目建設方案的日期相符或提前于建設方案約定的日期，具體約定如下： （一）基礎設施設備、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。 第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理： ， 。， 。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該自住房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。（三）查驗房屋，買受人有權對該自住房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。由于買受人原因導致該自住房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：（1） ；（2） 。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。第五章 面積差異處理方式第十三條 面積差異處理該自住房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該自住房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。第六章 規(guī)劃設計變更第十四條 規(guī)劃變更 (一)出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設自住房，不得擅自變更。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。 。 （二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。（2） 其他質量問題該自住房質量應當符合國家、本市及相關行業(yè)標準和施工圖設計文件的要求。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。買受人不解除合同的， 。（四）民用建筑節(jié)能措施1. 出賣人承諾該自住房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并符合現(xiàn)行國家行業(yè)和本市相關標準。供暖系統(tǒng)形式：【集中采暖】【分戶采暖】________________________； 供暖單位：________________________；供熱計量收費方式：________________________； 可再生能源利用情況：【生活熱水】： ________________________；【供暖空調】：________________________；【發(fā)電或其他】：________________________；2. 室內空氣質量與建筑隔聲措施。該自住房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。出賣人自該自住房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任，《住宅質量保證書》中關于工程質量保修范圍、保修期限、保修責任等符合國家有關法律法規(guī)規(guī)定及北京市地方標準《商品房住宅工程質量保修規(guī)程》的規(guī)定。 第十八條 質量擔保出賣人不按照本合同第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由 承擔連帶責任。 ；出賣人和買受人同意申請辦理預告登記的，雙方約定買受人可自行向【房屋登記機構】【不動產登記機構】申請預告登記。房屋坐落、面積和價款發(fā)生變化的，出賣人還應當將與買受人簽訂的補充協(xié)議交付買受人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。第九章 前期物業(yè)管理第二十一條 前期物業(yè)管理（一）出賣人委托物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務的，在辦理商品房預售許可或現(xiàn)房銷售前，通過搖號方式從企業(yè)名錄中選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)；出賣人也可從企業(yè)名錄中直接確定一級資質物業(yè)服務企業(yè)開展服務。前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)服務費標準為： 元/平方米（建筑面積）買受人入住前，應當與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務費托收協(xié)議，按照上述費用標準，在“業(yè)主一卡通”內預存 個月（不超過12個月）的物業(yè)服務費。出賣人調整租金時應與全體業(yè)主協(xié)商。出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。第十章 其他事項 第二十三條 建筑物區(qū)分所有權（一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。 第二十五條 銷售和使用承諾、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售自住房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工自住房。7. 。第二十七條 送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。第二十八條 買受人信息保護出賣人對買受人信息負有保密義務。 第三十條 特別說明對本合同中未約定或約定不明的內容,雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議（補充協(xié)議見附件十二）。本合同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，【 】 份，【 】 份。 簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日 簽訂地點： 簽訂地點： 附件一 房屋平面圖（應當標明方位）1. 房屋分層分戶圖（應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍）2. 建設工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 與該自住房有關的共用建筑面積分攤情況、用途、所在位置、面積； 、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)； 。雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、規(guī)格、數(shù)量等內容約定如下：采暖系統(tǒng)： 集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【 】 _________________________ ； 分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】【 】 ___________________________ ； 采暖設備品牌： ___________________________________________ 。門窗： 外窗結構尺寸為： _________________________________________ ； 開啟方式為： _____________________________________________ ； 門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】 _________ 。所在地聲環(huán)境狀況（1）項目立項或預售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為：晝間 dB(A)，夜間 dB(A)，監(jiān)測時間為 年 月 日；（2）項目立項時所在地所處的聲環(huán)境質量標準適用區(qū)域為 類區(qū)，執(zhí)行標準為晝間 dB(A)，夜間 dB(A)；（3）項目立項時所在地周邊 （有/無）可能對本項目產生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是 ；（4）目前尚未建設但規(guī)劃項目所在地周邊 （有/無）可能對本項目產生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是 ；（5）項目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預測值為晝間 dB(A)～ dB(A