建設(shè)工程項(xiàng)目全程法律服務(wù)方案說明-展示頁
2025-05-23 02:31本頁面
【正文】 產(chǎn)方面的法律服務(wù)已經(jīng)是律師的重要業(yè)務(wù)之一，律師全面參與工程建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)是大勢所趨。律師從事建筑和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，只有對這些法律靈活掌握和運(yùn)用，才能更好地參與建設(shè)工程的訴訟與非訴法律服務(wù)，最大限度地保護(hù)委托人的合法權(quán)益。依據(jù)這些法律、法規(guī)，建設(shè)部及各地房地產(chǎn)主管部門也相繼出臺了相當(dāng)多的行政規(guī)章、地方性法規(guī)及規(guī)范性文件。我國第一部城市房地產(chǎn)管理方面的法律是1994年7月5日第八屆國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。建設(shè)工程項(xiàng)目全程法律服務(wù)方案 一、建筑和房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和相關(guān)法律背景建筑和房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)歷了一個(gè)從無到有，從不成熟到逐漸成熟的發(fā)展過程。摘要：隨著我國法治化進(jìn)程的加快及企業(yè)和國民法律意識的提高，律師的工作已經(jīng)涉及社會生活的方方面面，在建設(shè)工程領(lǐng)域也不例外。點(diǎn)擊：2175次投稿人：劉東升律師 WORD資料可編輯 建設(shè)工程項(xiàng)目全程法律服務(wù)方案2011年10月19日并且，隨著建筑和房地產(chǎn)業(yè)在中國的迅速發(fā)展，建設(shè)工程及房地產(chǎn)方面的法律服務(wù)已經(jīng)是律師的重要業(yè)務(wù)之一，律師全面參與工程建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)是大勢所趨。從目前看，我國建筑和房地產(chǎn)業(yè)正處在向成熱階段發(fā)展的過程之中，近十幾年來，國家相繼出臺了一系列的法律、法規(guī) 、規(guī)章。以后又先后頒布了《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國建筑法》等一系列法律，國務(wù)院也頒布了《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等行政法規(guī)。最高人民法院從司法實(shí)踐的角度，為更好地處理房地產(chǎn)糾紛，也出臺了一系列的司法解釋，特別是在2003年、2004年，先后出臺了三個(gè)司法解釋，即《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》、《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，分別涉及商品房交易、建筑工程和土地使用權(quán)。 二、律師參與建設(shè)工程的必要性 隨著我國法治化進(jìn)程的加快及企業(yè)和國民法律意識的提高，律師的工作已經(jīng)涉及社會生活的方方面面，在建設(shè)工程領(lǐng)域也不例外。從我國目前建筑和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)情況和司法實(shí)踐看，律師參與建設(shè)工程法律服務(wù)有相當(dāng)?shù)谋匾?，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1．建設(shè)工程項(xiàng)目投資大、風(fēng)險(xiǎn)高，律師全程參與可以在相當(dāng)程度上減少風(fēng)險(xiǎn)。這種投入的高風(fēng)險(xiǎn)可能是來自國家政策調(diào)整、新的法律的實(shí)施、金融環(huán)境的變化、自然環(huán)境的不可抗力、合同相對方的違約、以及自身在簽訂合同或履行合同中的失誤等等。 律師的參與雖不能讓項(xiàng)目與風(fēng)險(xiǎn)完全隔離，但是其可能通過法律、法規(guī)、政策的合理運(yùn)用，在立項(xiàng)時(shí)進(jìn)行法律風(fēng)險(xiǎn)的論證，為項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營設(shè)計(jì)出最佳的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)方案；在招標(biāo)投標(biāo)、談判簽約階段，制定結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)、內(nèi)容詳盡的法律文件；在履行合同過程中，為委托方完善各種手續(xù)，采集重要證據(jù)，對出現(xiàn)的問題及時(shí)提出解決方案，把風(fēng)險(xiǎn)隱患消滅在萌芽狀態(tài)。 建筑和房地產(chǎn)法本身是一個(gè)綜合的法律體系，其開發(fā)經(jīng)營與管理過程涉及眾多基本的民事和行政法律制度，如建筑法、物權(quán)法、合同法、土地管理法、城市規(guī)劃法、房地產(chǎn)管理法等諸多方面，法律關(guān)系可謂縱橫交錯(cuò)，紛繁復(fù)雜。在建設(shè)工程中，沒有專業(yè)律師的參與，整個(gè)項(xiàng)目不留任何隱患與缺陷，是難以想像的。建筑和房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系到國計(jì)民生，其必然受政
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