【正文】 最具品牌價值的旅游度假勝地麗江、陽朔，在其城市旅游大力發(fā)展休閑型產(chǎn)品后，品牌價值逐漸明顯、成熟，地方年游客量、旅游總收入隨之成年大幅增長。（4）旅游人均消費比較 旅游人均消費對比分析：從上圖中可以看出，麗江和陽朔的旅游收入形成穩(wěn)步上漲的趨勢，但武陵源的旅游收入?yún)s停滯于670元/人左右的人均消費水平，說明了武陵源作為以傳統(tǒng)觀光游為主的旅游產(chǎn)品模式，在沒有新型旅游產(chǎn)品的帶動下，由于只依靠傳統(tǒng)的團隊觀光旅游，形成了對當(dāng)?shù)芈糜问杖肜麧檳赫ザ雀叩睦Ь郑虼藢Ξ?dāng)?shù)芈糜问袌鲋涣粝螺^少的旅游消費。（2）游客平均停留時間武陵源游客平均停留時間為2天，麗江、。（1）三地游客數(shù)量對比（備注：以上數(shù)據(jù)均為官方數(shù)據(jù)）游客數(shù)量對比分析：從游客人次上來看，武陵源、陽朔作為起步較早的旅游城市，游客數(shù)量少于麗江這個后起之秀，這說明了傳統(tǒng)的觀光游已經(jīng)逐步被新型的休閑度假游取代，旅游市場的轉(zhuǎn)型趨勢日益明顯。 從游客職業(yè)來年，以政府官員、商務(wù)人員、教師、學(xué)生和企業(yè)工人居多，游客來源有部門集中的特點，多是一些單位效益較好或收入較高、較穩(wěn)定的城市居民。歐美市場也有，但是比例很小。（2）入境游客源：港澳臺、韓國為主、日本團有快速上升趨勢；這幾個是核心地區(qū)。自駕游客源地：省外自駕游客戶是湖北和廣東的最多，其次是重慶和河北。四條黃金旅游帶將隨著交通格局的變化，最終在湖南形成聯(lián)系三大旅游板塊的紐帶。張家界提出了打造世界旅游精品的發(fā)展目標(biāo)，本項目的建設(shè)可調(diào)整旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，順應(yīng)旅游市場需求，努力打造精品旅游產(chǎn)品，開發(fā)和形成多元化的旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，夯實地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展后勁，振興全市乃至全省旅游業(yè)，因此，項目的建設(shè)還具有緊迫性。（3）主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)總占地面積：100畝總建筑面積：7萬平方米建筑密度：38%容積率：≤綠地率：≥30%建筑高度：兩層為主，局部三到四層項目經(jīng)研究認為，項目建設(shè)符合湖南旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級發(fā)展要求，符合張家界政府“旅游強市”發(fā)展戰(zhàn)略等相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。（1）建筑工程：建筑總面積：100畝。（2）建設(shè)土家風(fēng)情的旅游商業(yè)綜合體規(guī)劃區(qū)模擬傳統(tǒng)的集市的肌理和建筑形式，將土家族民俗精髓完全保留下來，以更好的展現(xiàn)土家族的文化。南向沿400米索溪河岸水景，并與通往張家界重要景點黃龍洞的必經(jīng)之道——張清公路隔河相望；東鄰張家界大劇院，西接前往寶峰湖要道——寶峰橋。項目視野開闊，四面遠眺均有群山環(huán)繞。本項目的規(guī)劃不是還原歷史遺跡，而是依托它的歷史文化底蘊及精神，結(jié)合湘西土家族文化精粹，通過建筑、文化、藝術(shù)、商業(yè)、生活結(jié)合旅游思維展現(xiàn)土家風(fēng)韻和張家界天成的山水造化，打造兼具傳統(tǒng)商業(yè)價值和符合時代審美的旅游商業(yè)文化街區(qū)，案名“溪布街”一方面取土家語“溪布”，意為精美絕倫的貢品，另一方面體現(xiàn)項目是一個布滿溪流的休閑商業(yè)街區(qū)。打造世界旅游精品是張家界未來發(fā)展的方向，并計劃到2020年實現(xiàn)這一目標(biāo)?！奥糜螐娛小睉?zhàn)略張家界是湖南發(fā)展旅游業(yè)起步較早的地區(qū)之一，按照省委、省政府的統(tǒng)一部署，我市要堅持“旅游強市”戰(zhàn)略，充分發(fā)揮得天獨厚的資源和區(qū)位優(yōu)勢，采取了一系列措施，積極推進旅游業(yè)發(fā)展，為全省乃至全國旅游業(yè)作出了貢獻。經(jīng)濟保持平穩(wěn)較快發(fā)展。2009年，是湖南省克難攻堅、取得經(jīng)濟社會發(fā)展重大成就的一年。同時也充分考慮項目建設(shè)的近期效益和遠期發(fā)展，兩者兼顧，協(xié)調(diào)發(fā)展。項目集文化體驗、休閑度假、旅游購物等功能于一體，形成以情景休閑旅游為主題的三大特色街區(qū)，即“全國唯一水上酒吧街、中華名特小吃街、湘西民俗購物精品街”，并圍繞“名人、名店、名企”為主進行全國范圍招商。溪布街旅游觀光項目項目設(shè)計方案項目名稱：溪布街項目位于武陵源核心區(qū)位，東臨張家界大劇院，西靠寶峰路，南依索溪河，北與武陵大道相接，占地面積100畝，總建筑面積約7萬平方米。項目以湘西土風(fēng)苗韻為基調(diào)，并融匯符合時代審美的時尚休閑元素，以“最原生態(tài)、最自然、最和諧”的開發(fā)理念進行規(guī)劃建設(shè)，是張家界向世界級旅游休閑品牌提升的鼎力之作，是張家界旅游由觀光型向休閑度假型升級的引擎項目。項目可行性研究報告編制的《可行性研究報告編制委托書》；《旅游規(guī)劃通則》（GB/T189712003）；《張家界城市總體規(guī)劃》；《武陵源風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃（修編）》；國家紀(jì)委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價參數(shù)》；《投資項目可行性研究指南》；《投資項目經(jīng)濟評價》；《張家界旅游業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》；本著客觀性、科學(xué)性、預(yù)見性的原則，重點進行項目的必要性、建設(shè)條件、社會的可接受性、環(huán)境的可持續(xù)性的研究。本報告書研究范圍為“溪布街”商業(yè)旅游文化項目總體規(guī)劃建設(shè)工程的范圍與內(nèi)容。在省委、省政府的堅強領(lǐng)導(dǎo)下，在省人大的監(jiān)督指導(dǎo)下，全省上下堅決貫徹落實中央擴內(nèi)需保增長一攬子計劃，努力克服和化解國際金融危機帶來的沖擊和影響，經(jīng)濟回升向好的趨勢不斷得到鞏固,主要經(jīng)濟指標(biāo)均圓滿完成。％；，％；，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15084元，農(nóng)民人均純收入4910元，%%?！笆濉逼陂g，%%，%%；景點累計接待游客4883萬人次，其中境外游客311萬人次，分別是“九五”。為此，張家界制定了“1333”工程，即圍繞建設(shè)世界旅游精品這“一個目標(biāo)”；加快推進新型工業(yè)化、新型城市化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化“三化進程”；實施文明張家界、和諧張家界、生態(tài)張家界“三大創(chuàng)建”；加強基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施和基礎(chǔ)工作“三個基礎(chǔ)”。項目位于張家界核心景區(qū)武陵源，武陵大道區(qū)政府對面。北靠武陵大道——武陵源區(qū)第一主干道和最主要的商業(yè)街區(qū)，中高檔酒店云集，并與旅游購物中心天子街近距相守。本項目建設(shè)的目標(biāo)主要包括兩大方面：（1）展示土家族歷史文化風(fēng)貌本規(guī)劃區(qū)是土家族文化展示、傳播、娛樂、休閑于一體，具有公益性、藝術(shù)創(chuàng)造性、土家族特色性、旅游觀賞性的多功能綜合區(qū)，是對整個張家界傳統(tǒng)形象的填充、修補和提升。強調(diào)對張家界山水生態(tài)環(huán)境的保護，以及對基地內(nèi)現(xiàn)有植被、水資源的保護，對地塊現(xiàn)狀進行改造，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然風(fēng)光，強調(diào)生活、生態(tài)兩者協(xié)調(diào)發(fā)展。（2）項目投資：工程總投資：。從旅游業(yè)的微觀經(jīng)濟發(fā)展需求、地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和國民經(jīng)濟的發(fā)展趨勢看，項目建設(shè)是必要的，項目建設(shè)條件基本成熟、項目規(guī)劃布局合理，建設(shè)規(guī)模基本滿足現(xiàn)狀及未來發(fā)展需求，經(jīng)濟上合理，社會效益、環(huán)境生態(tài)效益好，項目可行。第二章 市場需求與必要性分析根據(jù)《湖南旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》，全省14個市級行政單位在空間上劃分為“兩個核心、三大板塊、四條黃金旅游帶”，即圍繞長沙、張家界兩大旅游核心，構(gòu)建長株潭、大湘西、大湘南三個旅游板塊，形成湘西生態(tài)民俗旅游走廊、湘東文化與休閑旅游帶、長張核心發(fā)展軸、泛珠旅游發(fā)展通道四條黃金旅游帶。（1）國內(nèi)客源：團隊客戶全國各地都較多，消費能力相對較高的是廣東、上海和北京等地自助游以湖南本省和湖北游客較多。省內(nèi)，自駕車總量排名前五的地市分別為長沙、常德、株州、湘潭地區(qū)、懷化地區(qū)。其他如新加坡、東亞、東南亞地區(qū)客戶也有。（3）游客特征：團隊游客幾乎以中老年游客為主，年輕游客主要是黃金周和寒暑假較多。作為衡量景區(qū)旅游競爭力的三個基本指標(biāo)——游客數(shù)量、游客停留時間和游客人均消費水平，把武陵源、麗江和陽朔做一個對比，我們可以看到：武陵源、陽朔旅游發(fā)展起步早，但從游客人次來看卻少于麗江，游客人次的增長速度也明顯低于麗江，麗江旅游人次、旅游收入的逐年增長充分說明了休閑度假旅游的發(fā)展對麗江地方經(jīng)濟形成的強有力的拉動作用。從游客人次每年的增速上來看，武陵源由于旅游產(chǎn)品單一，主要靠觀光游為主，無重復(fù)旅游的吸引力，由于08年大地震的影響，導(dǎo)致武陵源07年至08年游客人數(shù)大幅減少，而麗江作為休閑度假游的代表城市，陽朔也在逐步向休閑度假游轉(zhuǎn)型，并沒有受到大地震的影響，游客依然愿意選擇每年到此休閑旅游，因此兩地每年的游客的增長量保持穩(wěn)步提升的態(tài)勢。（3）旅游收入水平比較旅游收入對比分析：武陵源因08年旅游人次的減少，并由于旅游市場逐漸老化，無新型的旅游產(chǎn)品帶動引導(dǎo)，導(dǎo)致全年旅游收入的下滑，而麗江及陽朔保持旅游因保持了每年旅游人次的穩(wěn)步增長，新興的休閑旅游產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，帶動了整個旅游市場收入的穩(wěn)步上漲的趨勢。陽朔與張家界對比來看，由于陽朔不斷發(fā)展休閑度假游市場（例如陽朔西街的成功開發(fā)），游客人均消費也在穩(wěn)步攀升，而一直依賴于觀光旅游的武陵源在人均消費上基本表現(xiàn)為停滯不前的狀態(tài)。以下，是各地具體數(shù)據(jù)對比：麗江：時間游客接待量（萬人）旅游總收入（億元）旅游總收入增長率備注20012002%2003%03年非典對全國旅游市場的負面沖擊2004%2005%2006%2007%2008%陽朔：時間游客接待量（萬人）旅游實際總收入（億元）旅游總收入增長率備注2001255萬2002%2003%03年非典對全國旅游市場的負面沖擊2004%2005%2006415%2007516%2008559%對比分析結(jié)論：從旅游收入看，武陵源的旅游收入呈現(xiàn)出下滑的態(tài)勢，在三個地方中人均旅游消費處于最低的水平。武陵源具備相當(dāng)規(guī)模的消費能量，秀美的自然風(fēng)光和得天獨厚的地質(zhì)奇觀，都給武陵源聚客留客等發(fā)展休閑度假消費項目帶來利好條件，旅游市場從單一觀光游市場向復(fù)合型休閑度假市場升級的訴求日益強烈。而數(shù)年來游客量和旅游消費的年年攀升，使本土經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)居高位，根本上優(yōu)化了當(dāng)?shù)厣钏胶蜕钯|(zhì)量，以旅游為支柱經(jīng)濟，全面帶動商業(yè)、文化、生活、娛樂的共榮，從而，麗江作為一個旅游休閑勝地的聲名也越來越凸顯出市場競爭力和品牌感召力，麗江已成為中國旅游向世界營銷的一張靚麗的名片。旅游商業(yè)、城市商業(yè)的有機結(jié)合，山水風(fēng)情、人文風(fēng)貌的優(yōu)勢互補，是西街帶動陽朔一躍成為全國休閑度假熱門之選的發(fā)展之道。隨著游客、品牌的逐年提升，陽朔已逐漸成為桂林旅游消費的主導(dǎo)力量，并且從根本上改變了桂林單一山水觀光的旅游模式。由此，可對張家界未來旅游發(fā)展方向作如下設(shè)想：張家界得天獨厚的世界級山、峰、湖、洞等自然景觀，以及濃郁的土風(fēng)苗韻人文魅力，是發(fā)展優(yōu)質(zhì)休閑度假型旅游產(chǎn)品不可復(fù)制的大前提、大背景，以此為依托，加強旅游配套、消費、服務(wù)等的品質(zhì)的提升，致力旅游文化商業(yè)的開發(fā)建設(shè)，將對張家界旅游品牌的休閑型空缺進行根本性補充，