【正文】 /套銷售情況：尚未開(kāi)盤裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯外立面情況：底部為仿蘑菇石瓷磚帖面，上部為外墻瓷磚，局部為涂料。7．山景園小區(qū)項(xiàng)目位置：濟(jì)南南部樹(shù)立起濟(jì)南稀有近郊低密度山居生活形象。 配套幼兒園、彩蝶軒會(huì)所、商業(yè)中心252。 濟(jì)南稀有的純山地低密度園林社區(qū)252。 貴族生活，富人區(qū)，彰顯身份與地位252。市中區(qū)地址：濟(jì)南市市中區(qū)英雄山路與二環(huán)南路交匯處往西300米發(fā)展商：外海集團(tuán)開(kāi)發(fā)商：山東省新天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)類型：普通住宅、別墅、花園洋房建筑類型：多層、小高層、聯(lián)排、疊拼、獨(dú)棟總規(guī)模：占地約300畝，建筑面積約20萬(wàn)平米容積率：約1．0主力戶型：一期芳草園、水云間130140㎡均價(jià)：別墅：7000元/㎡；小高層：4400元/㎡總價(jià)范圍：4070萬(wàn)/套銷售情況：B區(qū)11棟花園洋房298套，今年6月11日開(kāi)盤，目前已銷售認(rèn)購(gòu)110套。一樓二戶，主力戶型為112平米、125平米，價(jià)格在44504900元/平米之間。城市精英領(lǐng)域，共150套房，開(kāi)盤一個(gè)月銷售25套，均價(jià)4600元/平米，最高價(jià)4900元/平米。 開(kāi)發(fā)商品牌優(yōu)勢(shì)，2005年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，齊魯?shù)禺a(chǎn)50強(qiáng)名企，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中國(guó)大盤排名前100強(qiáng)營(yíng)銷策劃：銀海世邦備注：項(xiàng)目總占地20萬(wàn)平米，分成四個(gè)地塊分別由四個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷售。 2004年度博鰲論壇 600米黃金商業(yè)街252。 規(guī)模優(yōu)勢(shì)，百萬(wàn)平米，大盤形象252。5．偉東新都項(xiàng)目位置：濟(jì)南南部 濟(jì)南第一家引入社區(qū)醫(yī)院建筑設(shè)計(jì)：中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院規(guī)劃設(shè)計(jì)：美國(guó)PERKINS設(shè)計(jì)事務(wù)所景觀設(shè)計(jì)：北京中國(guó)風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)研究中心營(yíng)銷顧問(wèn)：偉業(yè)顧問(wèn)備注：46萬(wàn)平米配套設(shè)施，打造濟(jì)南最大的社區(qū)SHOPPING MALL，泛會(huì)所規(guī)劃，是濟(jì)南第一家擁有二座星級(jí)酒店的社區(qū)。 配套優(yōu)勢(shì)252。 自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，鄰山面水，聽(tīng)風(fēng)飲綠252。其余已售約20%裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯，北向鄰路樓座帶精裝工程進(jìn)度：一期已出34層物業(yè)公司：北京魯能物業(yè)管理公司廣告訴求：300萬(wàn)平米國(guó)際人居生態(tài)城項(xiàng)目賣點(diǎn)：252。投資商：山東魯能集團(tuán)開(kāi)發(fā)商：山東魯能亙富開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)類型：普通住宅、別墅、公寓、花園洋房建筑類型：獨(dú)棟、疊拼、雙拼、聯(lián)排、多層、小高層、高層總規(guī)模：占地5000畝，建筑面積324萬(wàn)平方米綠化率：40%容積率：0．97均價(jià)：4200元/平米銷售情況：05年11月開(kāi)盤，1851戶，均價(jià)3800元/平米。市中區(qū)地址：濟(jì)南市市中區(qū)興濟(jì)河路，南二環(huán)與英雄山路交叉口交通狀況：距市中心6公里，到達(dá)市中心只需十分鐘車程，BRT快速公交系統(tǒng)即將開(kāi)通，總站緊鄰社區(qū)。4．魯能豪新備 注：小區(qū)規(guī)劃居住戶數(shù)為2000戶，配有地下車庫(kù)，售價(jià)6萬(wàn)元/個(gè)。 卓越的產(chǎn)品規(guī)劃與景觀規(guī)劃252。 區(qū)位優(yōu)勢(shì)，周邊高尚人居氛圍，緊鄰洪樓商圈252。 企業(yè)品牌實(shí)力252。外立面情況：咖啡色、灰色、淺灰色面磚，外飄窗，坡屋頂物業(yè)費(fèi)：1．2元/平米歷城區(qū)地址：歷城區(qū)東晨大街、祝舜路口交通狀況：公交K91路、30路、80路、113路、118路開(kāi)發(fā)商：濟(jì)南豪嘉置業(yè)有限公司物業(yè)類型：普通住宅建筑類型：多層、小高層總規(guī)模：占地16萬(wàn)平米綠化率：30%主力戶型：75195平米均價(jià)：4400元/平米總價(jià)范圍：50100萬(wàn)/套銷售情況：銷售85%以上。設(shè)計(jì)了５種風(fēng)格樣板間，包括：德式、英式、美式、現(xiàn)代簡(jiǎn)約、現(xiàn)代中式等。二期萊茵小鎮(zhèn)06年5月開(kāi)盤，共180套別墅，均價(jià)6500元/平米。 城市別墅，高品質(zhì)生活252。 區(qū)域優(yōu)勢(shì)，位置優(yōu)勢(shì)，城市未來(lái)發(fā)展規(guī)劃252。萊茵小鎮(zhèn)項(xiàng)目位置：濟(jì)南東部頂層設(shè)有復(fù)式，面積最小167平米，價(jià)格在4000元以上。 項(xiàng)目自身配套優(yōu)勢(shì)、大盤優(yōu)勢(shì)252。領(lǐng)舞東方項(xiàng)目賣點(diǎn)：252。外飄窗，落地式觀景陽(yáng)臺(tái)。濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析報(bào)告作者：日期：濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告（下）目 錄第一章 濟(jì)南市宏觀背景分析一、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展二、人口情況三、城市規(guī)劃與發(fā)展城市結(jié)構(gòu)城市發(fā)展動(dòng)力城市發(fā)展規(guī)劃城市發(fā)展對(duì)高新區(qū)影響分析四、消費(fèi)特征人均收入水平人均可支配收入及消費(fèi)支出城鄉(xiāng)儲(chǔ)蓄存款居民消費(fèi)特征五、高新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r第二章 濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況一、濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀（一）綜合分析（二）需求分析（三）濟(jì)南樓市專業(yè)水平總體評(píng)價(jià)二、濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景預(yù)測(cè)第三章 濟(jì)南房地產(chǎn)各類物業(yè)市場(chǎng)分析一、濟(jì)南住宅市場(chǎng)分析新增供應(yīng)量分析2005年住宅市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析2005年住宅市場(chǎng)特征2006年住宅市場(chǎng)展望典型住宅項(xiàng)目調(diào)查小結(jié)二、濟(jì)南寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析（一）2005年寫(xiě)字樓市場(chǎng)狀況（二）2006年寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展展望三、濟(jì)南商業(yè)市場(chǎng)分析（一）2005年濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r（二）2006年濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)（三）濟(jì)南典型商業(yè)設(shè)施（四）商業(yè)物業(yè)租售價(jià)格情況調(diào)查（五）小結(jié)四、濟(jì)南酒店市場(chǎng)分析濟(jì)南星級(jí)酒店基本情況供應(yīng)特點(diǎn)研究產(chǎn)品特點(diǎn)研究五、濟(jì)南土地市場(chǎng)分析2005年土地市場(chǎng)供應(yīng)狀況市場(chǎng)成交狀況濟(jì)南城區(qū)國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)第四章 濟(jì)南市高新區(qū)市場(chǎng)研究一、濟(jì)南高新區(qū)發(fā)展規(guī)劃二、高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)（一）高新區(qū)住宅市場(chǎng)（二）高新區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)（三）小結(jié)5．典型住宅項(xiàng)目調(diào)查1）新東方花園項(xiàng)目位置：濟(jì)南東部歷下區(qū)高新開(kāi)發(fā)區(qū)地 址：高新區(qū)新宇北路1號(hào)，國(guó)際會(huì)展中心東北開(kāi)發(fā)商：山東天業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（齊魯品牌地產(chǎn)30強(qiáng)）物業(yè)類型：普通住宅建筑類型：小高層總規(guī)模：占地115畝，總建筑面積16萬(wàn)平米容積率：2．08主力戶型：106280平米均價(jià)：3950元/平米總價(jià)范圍：42115萬(wàn)/套銷售情況：已售6070%裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯工程進(jìn)度：準(zhǔn)現(xiàn)房，正在進(jìn)行小區(qū)園林景觀建設(shè)外立面情況：磚紅色面磚帖面，上部灰色面磚，配以白色橫向線條分割。廣告訴求：會(huì)展地產(chǎn) 區(qū)域優(yōu)勢(shì)，位置優(yōu)勢(shì)，城市未來(lái)發(fā)展規(guī)劃252。 企業(yè)品牌，項(xiàng)目品牌備 注：小區(qū)規(guī)劃住戶1000多戶，12棟小高層平均樓間距40米。企劃顧問(wèn)：智盟時(shí)代（053186328638）咨詢專線：88350668835077883509992．世通歷下區(qū)高新開(kāi)發(fā)區(qū)地址：濟(jì)南高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)中心廣場(chǎng)北側(cè)（康虹路以北），國(guó)際會(huì)展中心以北交通狀況：緊鄰工業(yè)南路及經(jīng)十東路，周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)開(kāi)發(fā)商：山東世通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)類型：別墅建筑類型：雙拼、疊拼、聯(lián)排、公寓、高層總規(guī)模：占地400多畝，建筑面積25萬(wàn)平米綠化率：40%容積率：，主力戶型：170240平米，最大面積500平米均價(jià)：別墅均價(jià)6500元平米；疊拼：5600元/平米；聯(lián)排：63006900元/平米；雙拼：10000元/平米；公寓：3800元/平米；高層：尚未銷售，未定價(jià)總價(jià)范圍：別墅95500萬(wàn)/套銷售情況：1個(gè)月前開(kāi)盤，別墅共180套，目前已售50套，積累期半年，認(rèn)購(gòu)期1個(gè)月裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯工程進(jìn)度：現(xiàn)房，園林景觀呈現(xiàn)外立面情況：一層毛石，二三層彩色涂料廣告訴求：戀上城市別墅，戀上萊茵小鎮(zhèn)項(xiàng)目賣點(diǎn)：252。 完善的社區(qū)配套服務(wù)體系252。 園林景觀規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)：澳洲Ｕ／Ａ集團(tuán)、中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院建筑設(shè)計(jì)：香港中元設(shè)計(jì)國(guó)際有限公司備注：項(xiàng)目一期為悉尼花鄉(xiāng)，04年開(kāi)盤，均價(jià)5500元/平米，現(xiàn)已售完。同時(shí)包括青年公寓（商住50年產(chǎn)權(quán)，與國(guó)際會(huì)展中心相對(duì)，4050平米，均價(jià)3800元/平米），高層（期房，12層，未定價(jià)，未銷售）。小鎮(zhèn)熱線：8868066886807773．上?；▓@項(xiàng)目位置：濟(jì)南東北部裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯工程進(jìn)度：全現(xiàn)房，部分已入住。月廣告訴求：全時(shí)尚動(dòng)感社區(qū)項(xiàng)目賣點(diǎn)：252。 全現(xiàn)房發(fā)售252。 東部新城發(fā)展規(guī)劃，增值潛力大252。 完善的生活配套行銷企劃：豪陽(yáng)規(guī)劃有14000平米的中心廣場(chǎng)，樓間距最小27米，最大5070米。領(lǐng)秀城項(xiàng)目位置：濟(jì)南南部五橫七縱道路構(gòu)建南部城區(qū)新路網(wǎng)，多條公交專線，到達(dá)濟(jì)南城區(qū)各處。13棟樓中團(tuán)購(gòu)6棟。 規(guī)模優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)江以北最大的國(guó)際人居生態(tài)城252。 交通便捷，未來(lái)BRT快速公交系統(tǒng)252。 企業(yè)品牌優(yōu)勢(shì)252?？扇菁{8萬(wàn)人居住，預(yù)計(jì)將用68年時(shí)間進(jìn)行開(kāi)發(fā)。市中區(qū)地 址：濟(jì)南市舜耕路山東財(cái)政學(xué)院南200米開(kāi)發(fā)商：濟(jì)南偉東置業(yè)有限公司物業(yè)類型：普通住宅建筑類型：高層、小高層總規(guī)模：共占地20萬(wàn)㎡，建筑面積103萬(wàn)㎡容積率：5．2主力戶型：78150平米均價(jià)：4600元/平米總價(jià)范圍：36100萬(wàn)/套銷售情況：04年開(kāi)盤銷售，已售近90%裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯工程進(jìn)度：準(zhǔn)現(xiàn)房，正出外立面外立面情況：現(xiàn)代建筑風(fēng)格，一二層石材帖面，紅、淺黃、灰三色涂料，白色塑鋼窗廣告訴求：城市魅力，生態(tài)印象項(xiàng)目賣點(diǎn)：252。 區(qū)位優(yōu)勢(shì)，自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)252。 豪華SPA養(yǎng)身會(huì)所，雙語(yǔ)幼兒園，九年制明星中學(xué)252。引領(lǐng)中國(guó)住宅十大風(fēng)尚名盤/齊魯名盤50強(qiáng)252。包括偉東新都、城市精英領(lǐng)域、舜耕路上等。舜耕路上，共1700套，于2004年底開(kāi)盤，目前還剩余約110套。TEL：053186502178650137825978796．蝶泉山莊項(xiàng)目位置：濟(jì)南南部裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯工程進(jìn)度：出地面交房日期：07年下半年外立面情況：新古典主義建筑風(fēng)格廣告訴求：中國(guó)原型山居生活項(xiàng)目賣點(diǎn)：252。 優(yōu)越的自然景觀環(huán)境，山水相融252。 近郊山居生活模式252。 企業(yè)品牌優(yōu)勢(shì)規(guī)劃設(shè)計(jì)：浙江大學(xué)安地規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)公司環(huán)境設(shè)計(jì)：香港海文嘉德國(guó)際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)全案策劃：外海集團(tuán)濟(jì)南房產(chǎn)營(yíng)銷中心、杭州青鳥(niǎo)廣告?zhèn)渥ⅲ寒a(chǎn)品規(guī)劃和園林景觀設(shè)計(jì)優(yōu)秀，推廣方面擺脫了對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品自身功能及特點(diǎn)的訴求宣講，上升到生活、身份、地位等精神層面，倡導(dǎo)優(yōu)雅自由的更高層次的生活方式。與南部其他大盤營(yíng)銷推廣形成有郊明顯區(qū)隔。市中區(qū)交通狀況：緊鄰二環(huán)南路物業(yè)類型：普通住宅建筑類型：多層、小高層總規(guī)模：占地115畝均價(jià)：4000元/平米銷售情況：銷售約70%裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯8．京魯山莊項(xiàng)目位置：濟(jì)南西南部配彩色鋁合金中空玻璃推拉窗。 自然景觀環(huán)境優(yōu)勢(shì)252。 北京建工品牌優(yōu)勢(shì)252。貴賓專線：05318238166823817779．陽(yáng)光100三期項(xiàng)目位置：濟(jì)南西部月項(xiàng)目賣點(diǎn)：252。 開(kāi)發(fā)商品牌優(yōu)勢(shì)252。 優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)252。 10000平米娛樂(lè)中心，5400平米主題會(huì)所，10000平米社區(qū)商業(yè)配套252。 完全人車分流，二座地下四層車庫(kù)規(guī)劃設(shè)計(jì)：丹麥SHL建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所銷售電話：87169999備注：戶型最小為59平米一居，最大為200多平米復(fù)式。地下車位：12萬(wàn)/個(gè)10．如意苑項(xiàng)目位置：濟(jì)南西部 企業(yè)品牌優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商實(shí)力11．泉景天沅 項(xiàng)目位置：濟(jì)南西南部月廣告訴求：泉景 中水處理系統(tǒng)，改造興濟(jì)河岸邊景觀252。 一期多層統(tǒng)一安裝太陽(yáng)能熱水器252。 三米層高、四米五客廳超大開(kāi)間，三間臥室朝陽(yáng)252。TEL：861101586030068710281612．天泰市中區(qū)地址：濟(jì)南市旅游南路西側(cè)，環(huán)山路東交通狀況：31K100路終點(diǎn)站南100米投資商：天泰集團(tuán)股份有限公司、上海中城聯(lián)盟投資管理有限公司開(kāi)發(fā)商：山東天泓置業(yè)有限公司物業(yè)類型：普通住宅建筑類型：高層、小高層總規(guī)模：占地170畝，建筑面積20萬(wàn)平米主力戶型：110250平米均價(jià)：10000萬(wàn)元/平米總價(jià)范圍：110300萬(wàn)/套銷售情況：06年下半年開(kāi)盤裝修標(biāo)準(zhǔn)：全精裝、全家電工程進(jìn)度：期房交房日期：2007年年底廣告訴求：不要空調(diào)暖氣的科技住宅252。 精裝全家電252。 優(yōu)越的生態(tài)自然環(huán)境垂詢專線：82926678295667713．陽(yáng)光舜城 項(xiàng)目位置：濟(jì)南南部文脈社區(qū)項(xiàng)目賣點(diǎn)：252。 3000平米朗闊內(nèi)庭252。 地下水水質(zhì)良好規(guī)劃設(shè)計(jì)：中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、英國(guó)阿特金斯公司貴賓熱線：053182597737767799備注：項(xiàng)目目前在售三期錦繡苑，價(jià)格在39604700元/平米，層差50元14．錦繡泉城 項(xiàng)目位置：濟(jì)南東部廣告訴求：依守泉邊的生活項(xiàng)目賣點(diǎn)：252。 城市生活配套設(shè)施齊全252。 底層架空設(shè)計(jì)，增加小區(qū)通透性與景觀層次感252。 地板采暖252。 菜單式物管模式園林規(guī)劃：EDAW美國(guó)易道整合推廣：潛意識(shí)廣告TEL：883261188326222