【正文】 時(shí)，更形成“人流乘法”之效應(yīng)，打破了傳統(tǒng)間隔式經(jīng)營(yíng)的限制，突破商業(yè)通道的單一功能，公共通道也隨時(shí)成為賣場(chǎng)，每個(gè)鋪位人流不再是一進(jìn)一出的簡(jiǎn)單加減，而是向四面八方輔射。第四頁(yè)：（都市魅力商城投資指南）3萬(wàn)元步入賺錢時(shí)代——迷你金店面，首期3萬(wàn)輕裝上陣，開(kāi)創(chuàng)事業(yè)一片天?。ㄑa(bǔ)充創(chuàng)意圖片，如錢、鑰匙、）東門九龍城（首層） 售 HKS30萬(wàn)元/m2 租HKS1400 元/m2月 東門東港中心（天橋連接層） 售15萬(wàn)元/m2 租1200 元/m2月 南湖路鉆石廣場(chǎng)（首層） 售12萬(wàn)元/m2 租1000 元/m2月 口岸羅湖商業(yè)城（天橋連接層）售HKS25萬(wàn)元/m2 租 HKS1800 元/m2月 人民南天橋都市魅力商城 售 8萬(wàn)元/m2 保守預(yù)計(jì)租1000 元/m2月——3萬(wàn)元少少首期月月有錢賺 m2 ——訂購(gòu)價(jià) 25萬(wàn) ——首期 —— 7成20年按揭 1462元 ——租鋪3600元/ m2月——3萬(wàn)元躋身深圳五星級(jí)現(xiàn)代商城深圳最大的綜合性商城（60000 m2商業(yè)面積）8層30米高恢宏中庭，深圳絕無(wú)僅有50部電梯、40部扶梯、2部觀光電梯，誰(shuí)與爭(zhēng)鋒挑高8米透天旺鋪，無(wú)與倫比全開(kāi)放式購(gòu)物空間，通透視野車行便利，近300個(gè)車位，東門少有——3萬(wàn)元每天與60萬(wàn)人做生意踞守人民南天橋，匯集東門、國(guó)貿(mào)兩大商圈天橋直接深房百貨、潮流新地帶緊臨東門步行街入口地鐵深南路旁羅湖唯一出口緊臨東門休閑廣場(chǎng)緊臨東門巴士換乘中心，毗鄰多個(gè)巴士站 東門——百貨廣場(chǎng)——國(guó)貿(mào) 深圳商業(yè)中心區(qū) 百貨廣場(chǎng)商業(yè)裙樓面積高達(dá)60000平方米，是深圳目前最大的購(gòu)物中心。3萬(wàn)元搶占商業(yè)中心區(qū)戶型圖文案： 都市魅力商城，開(kāi)放式購(gòu)物天堂 都市魅力商城直接繁華的人民南天橋百貨廣場(chǎng)主入口，環(huán)抱貫通8層30米高的恢宏中庭、面積逾1000平方米的中庭休憩廣場(chǎng)。從規(guī)模上看，羅湖商業(yè)區(qū)東門與國(guó)貿(mào)兩大商圈內(nèi)，基本形成了以商廈、購(gòu)物廣場(chǎng)為主的建筑群，商業(yè)現(xiàn)有建筑面積總量超過(guò)60萬(wàn)平方米，“硬件”建設(shè)在全市各區(qū)以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先。相比而言，福田新市區(qū)至少在未來(lái)10年內(nèi)，城市建設(shè)和商業(yè)發(fā)展難以達(dá)到羅湖商業(yè)的水平，而華強(qiáng)北受工業(yè)區(qū)功能改造影響缺乏純商鋪，商業(yè)配套僅初步完善。東門是深圳商業(yè)的發(fā)源地，尤其是以嶺南建筑和歷史遺址為依托的東門老街，深圳人對(duì)其認(rèn)同和依戀，不亞于上海人心目中的城隍廟。從客源上看，羅湖區(qū)內(nèi)擁有70多個(gè)住宅區(qū)、65萬(wàn)人口，是全市人口最集中的區(qū)域。東門與國(guó)貿(mào)商圈的影響與名聲早已輻射全市，邊連內(nèi)地與香港亦視之為深圳的購(gòu)物、觀光、旅游勝地，伴隨著深圳最大購(gòu)物中心——百貨廣場(chǎng)的推出，以及羅湖商業(yè)改造進(jìn)程的加快，它的商業(yè)中心區(qū)地位更加引人注目。東門商業(yè)步行街改造的市政設(shè)施和道路重建，主要工程是開(kāi)辟百貨廣場(chǎng)北側(cè)的深南輔道，使之與曬布路、立新路、人民二橫街、解放路成為東西向五大通道；建造連接主要商場(chǎng)二層的連廊天橋，并通過(guò)百貨廣場(chǎng)人民南天橋與國(guó)貿(mào)商圈相接。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，目前東門步行街人流每日已達(dá)30——50萬(wàn)，其中百貨廣場(chǎng)都市魅力商城環(huán)廊商鋪尚未開(kāi)業(yè)，就已擁有每日40萬(wàn)人流，預(yù)計(jì)深南輔道、地鐵投入使用及商城開(kāi)業(yè)后，這里將形成羅湖商業(yè)區(qū)最密集的人潮，每日人流將突破60萬(wàn)。作為商業(yè)核心點(diǎn)，首先必須是交通樞紐，承擔(dān)起整個(gè)商圈的人流匯集與發(fā)散作用，其次必須擁有足夠的商業(yè)容量，發(fā)揮整個(gè)商圈的商業(yè)聚合效應(yīng)。東門以大眾化商品而贏得鼎盛人氣，以茂業(yè)百貨、太陽(yáng)廣場(chǎng)等形成多極中心點(diǎn)；國(guó)貿(mào)則以金質(zhì)品牌引領(lǐng)時(shí)尚潮流，以國(guó)貿(mào)商廈、友誼城、西武等形成多極中心點(diǎn)。在羅湖商業(yè)大格局藍(lán)圖中，踞守人民南天橋黃金走廊的百貨廣場(chǎng)，以其60000平方米的雍容體量，卓立于東門、國(guó)貿(mào)兩大商圈的交匯點(diǎn)，形成商業(yè)核心強(qiáng)力磁場(chǎng)。百貨廣場(chǎng)、都市魅力商城投資分析指南——東門、國(guó)貿(mào)商業(yè)租售價(jià)對(duì)比分析：以都市魅力商城所處地理位置及其質(zhì)素，通過(guò)與上述商城比較則可推算出下表：項(xiàng)目 售價(jià)元/m2 保守月平均租金值 投資回報(bào)率都市魅力商城（天橋環(huán)廊連接層） 8萬(wàn) 800元/m2 12%即：投資回報(bào)率一年期存款利率九龍城廣場(chǎng)東港中心名仕商城鉆石廣場(chǎng)羅湖商業(yè)城都市魅力商城租購(gòu)分析對(duì)比作為商鋪，無(wú)論是購(gòu)置或租用，都需要首期先支付一定款項(xiàng)及每月支付一定款項(xiàng)租用形式為押金及月租金，購(gòu)置形式則為首期款與月供款。投資個(gè)案：以1A——059，1B——038，1E——068三個(gè)鋪位為例作投資分析首期投資凈收益率=每月回收租金每月月供款/首期款，乘以100%鋪位、面積、單價(jià)、總價(jià)款、首期款、月供、保守月租金、盈余、月租首期投資凈收益率 都市魅力，從這里綻放 ——都市魅力商城功能分布 “年輕時(shí)代” （首層1+1中庭鋪上鋪）主營(yíng)服裝、服飾，設(shè)有時(shí)裝速遞、淑女風(fēng)情、時(shí)光長(zhǎng)廊、迷你玩藝等專柜系列。 “摩登家庭”（ 三層） 主營(yíng)家庭用品，設(shè)有摩登家居、一夜好夢(mèng)、我愛(ài)我家、快樂(lè)天使等專柜系列。我們?cè)趨⒖忌钲诟鞔笊虉?chǎng)的現(xiàn)狀及現(xiàn)代商業(yè)特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，提出以上商業(yè)分區(qū)規(guī)劃。報(bào)紙廣告開(kāi)盤小全版： 都市魅力商城——百貨廣場(chǎng)地王座綻放都市魅力 躍現(xiàn)萬(wàn)千商機(jī) 百貨廣場(chǎng)天橋環(huán)廊旺鋪 魅力四射（創(chuàng)意圖片：環(huán)廊。 二層“情侶大道”：主營(yíng)情侶用品，設(shè)有伊甸園、溫馨花屋、婚紗飄飄、時(shí)尚攝影等專柜系列。 聰明的人民幣都朝這里匯聚3萬(wàn)元賺錢總動(dòng)員絕版迷你金店面，——80平方米，首期3萬(wàn)，月供千余魅力四射跳舞機(jī)大賽火熱登場(chǎng)時(shí)間：3月18日地點(diǎn)：百貨廣場(chǎng)都市魅力商城神秘禮物、精彩獎(jiǎng)品魅力難擋地圖（大地圖）發(fā)展商：深圳市百貨廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司銷售策劃：深圳市世方物業(yè)咨詢有限公司咨詢熱線：2380122 2380133 2380166商 潮（圖片：百貨廣場(chǎng)、東門與國(guó)貿(mào)商圈交匯圖，背景創(chuàng)意圖片——鼓、巨浪等）綜合內(nèi)容：都市魅力商城——百貨廣場(chǎng)地王座（配合地圖）每日60萬(wàn)人潮鑄定大贏家正對(duì)人民南天橋黃金走廊（圖片：天橋人氣）左鄰東門步行街金街口（步行街圖片）扼守地鐵東門老街、國(guó)貿(mào)站入口黃金據(jù)點(diǎn)（地鐵圖）快報(bào)羅湖大商業(yè)世紀(jì)藍(lán)圖——在羅湖商業(yè)大格局藍(lán)圖中，踞守人民南天橋黃金走廊的百貨廣場(chǎng)，以其60000m2的雍容體量，卓立于東門、國(guó)貿(mào)兩大商圈的交匯點(diǎn)，形成商業(yè)核心強(qiáng)力磁場(chǎng)，徹底結(jié)束東門、國(guó)貿(mào)商圈以深南大道為“分水嶺”的歷史，造就兩大商圈金脈跨世紀(jì)的互通共振，全面提升大商業(yè)效率，再掀羅湖滾滾商潮?！跂|門、國(guó)貿(mào)地鐵建設(shè)工程中，百貨廣場(chǎng)都市魅力商城發(fā)揮著交通樞紐作用，東門商圈、地鐵東門老街站與國(guó)貿(mào)商圈、地鐵國(guó)貿(mào)站的人潮對(duì)流，皆通過(guò)人民南天橋來(lái)完成。第二方案：之二（小全版或半版廣告）都市魅力商城 百貨廣場(chǎng)天橋環(huán)廊旺鋪核 心——百貨廣場(chǎng)以60000m2雍容體量，踞守人民南天橋黃金走廊，匯集東門、國(guó)貿(mào)兩大商圈快報(bào)搶占商業(yè)中心區(qū)核心在羅湖商業(yè)區(qū)，東門與國(guó)貿(mào)兩大商圈基本形成了以商廈、購(gòu)物廣場(chǎng)為主的建筑群，其社會(huì)商品零售總額占全市一半以上，是名副其實(shí)的深圳商業(yè)中心區(qū)。東門商業(yè)步行街改造的市政設(shè)施和道路重建，其主要工程是：建造連接主要商場(chǎng)二層的連廊天橋，并通過(guò)百貨廣場(chǎng)人民南天橋與國(guó)貿(mào)商圈相接；開(kāi)辟百貨廣場(chǎng)北側(cè)的深南輔道，使之與曬布路、立新路、人民二橫街、解放路成為東西向五大通道。輻射篇：快報(bào)：商圈大小一般同商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)規(guī)模與能力之間呈正比，商場(chǎng)建設(shè)規(guī)模大，經(jīng)實(shí)力強(qiáng)，具有較大的市場(chǎng)吸引力和輻射能力；商圈大小同商場(chǎng)交通狀況呈正比，交通狀況越優(yōu)越，越有利于吸引客流，擴(kuò)大商圈。百貨廣場(chǎng)交通優(yōu)勢(shì)：踞守千米環(huán)廊人民南天橋，東門商圈、地鐵東門老街站與國(guó)貿(mào)商圈、地鐵國(guó)貿(mào)站的人潮對(duì)流，以人民南天橋?yàn)榻煌屑~。百貨店的商圈分為三個(gè)層次：主要商圈、次要商圈和邊際商圈。次要商圈位于主要商圈之外，顧客光顧率較低，一般這一區(qū)域的顧客約占15—30%。商圈示意圖： 邊際商圈10%顧客次要商圈15—30%顧客主要商圈50—70%顧客 今日主角登場(chǎng)——在羅湖大商業(yè)世紀(jì)藍(lán)圖中，百貨廣場(chǎng)一針定海，踞守人民南天橋黃金走廊，匯集東門、國(guó)貿(mào)兩大商圈一針定海 今日人氣指數(shù)——（某年某月某日實(shí)景，環(huán)廊人氣）千米環(huán)廊人民南天橋黃金走廊，未來(lái)比東門步行街更有身價(jià)，因?yàn)檫@里本身就是步行街開(kāi)始的地方，是東門、國(guó)貿(mào)商圈交匯的樞紐，因?yàn)檫@里每天匯集60萬(wàn)人潮，比東門更東門，因?yàn)檫@里是兩大地鐵的樞紐、未來(lái)東門將是廊上世界，這里是樞紐今日商圈核心（焦點(diǎn)）做商圈輻射概念，補(bǔ)充一期形象——熱力澎湃，馬力十足，統(tǒng)領(lǐng)兩大商圈，一個(gè)中心兩個(gè)基本點(diǎn)今日環(huán)廊魅力（拍一張?zhí)鞓颦h(huán)廊夜景）今日世界櫥窗（都市魅力商城規(guī)劃，薈萃世界品牌） “人民南天橋黃金走廊，每日60萬(wàn)人潮今日搶鋪行動(dòng)——（售樓處搶鋪人潮，現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)）都市魅力商城一經(jīng)推出，全城揚(yáng)名，連連三周，天天滿贊嘆，成交不絕于耳，魅力勢(shì)不可擋，希望1年后覬覦這里的是別人，而不是您！今天猶豫明天就要后悔！今日名商名流——最有名（大名鼎鼎的商人將從這里發(fā)跡，腰纏萬(wàn)貫，賺錢不必客氣）多謝捧場(chǎng)（滿堂紅）參光大花園全套紅版創(chuàng)意——今日捧場(chǎng)者將是明日富翁人民南天橋黃金走廊每天60萬(wàn)人潮，比東門更東門深圳商業(yè)吉尼斯商業(yè)凱旋門商業(yè)日歷，今日翻開(kāi)嶄新的一頁(yè)深圳在搖滾、東門在搖滾、商圈在搖滾、環(huán)廊在搖滾、商業(yè)王朝、商業(yè)高速公路、商業(yè)客車、深圳商業(yè)的窗口、深圳商業(yè)新視窗2000、商業(yè)大贏家、商業(yè)戰(zhàn)略、與廊共舞、特快專遞、商鋪頭榜、商業(yè)奧運(yùn)會(huì)、商鋪龍吟榜、魅力好萊塢、魅力大全、凝聚大都會(huì)魅力、熱力澎湃、商業(yè)王國(guó)、商業(yè)大舞臺(tái)、商業(yè)首都、商業(yè)中央、臣服、號(hào)令商圈、商業(yè)大哥大、再過(guò)50年你依是大哥大、先到先贏、商業(yè)首都、商業(yè)大餐一個(gè)中心兩個(gè)基本點(diǎn)3萬(wàn)元賺錢總動(dòng)員，大名鼎鼎的商人將從這里發(fā)跡天橋環(huán)廊狀元鋪——都市魅力商城，踞守千米人民南天橋環(huán)廊，占住百貨廣場(chǎng)最閃光（誘人）的一段獨(dú)占鰲頭 比東門更東門、蓋帽、東門請(qǐng)讓位、增值奪魁、到第一城做第一商、最有名的商人將從這里發(fā)跡、百年大計(jì)、商家必爭(zhēng)的事業(yè)據(jù)點(diǎn)、金三角、羅湖商業(yè)金字塔、搶店行動(dòng)，帶足現(xiàn)金支票，立即占領(lǐng)，掌握中港商圈金脈、坐擁世代財(cái)富，搶占商業(yè)核心，坐享世代財(cái)富，聰明的人民幣通通涌向地中海，東門、國(guó)貿(mào)的人流都朝這里匯聚，頭號(hào)、頭家、頭褒湯，地頭，商業(yè)大典新聞炒作：深圳商業(yè)吉尼斯——百貨廣場(chǎng)吉尼斯——天橋環(huán)廊吉尼斯（人民南天橋的商業(yè)價(jià)值；深圳天橋之首第一橋；天橋與商鋪的關(guān)系，天橋逐個(gè)捉，東門將來(lái)廊上交通規(guī)劃等）系列廣告：之一：主角登場(chǎng)（突出百貨廣場(chǎng)是主角，都市魅力商城天橋環(huán)廊旺鋪先拔頭籌之二：眾旺所歸（突出百貨廣場(chǎng)匯集東門、國(guó)貿(mào)兩大商圈之三：與廊共舞、（突出東門未來(lái)將是廊上交通，人民南天橋是樞紐）之四：人氣指數(shù)（突出環(huán)廊、東門步行街入口、地鐵交通樞紐等）之五：發(fā)財(cái)有理（之六：金榜題名之七：名商名流之八：系列活動(dòng)策劃——跳舞機(jī)大賽——財(cái)富論壇——魅力商品展示——模特時(shí)裝大賽——婚紗攝影大賽——拍賣活動(dòng)——文藝演出新聞炒作線索之一：商業(yè)核心（說(shuō)規(guī)模及地段）之二：商圈概念（說(shuō)核心主要商圈與次要商圈的人氣情況）報(bào)紙廣告開(kāi)盤小全版： 都市魅力商城—百貨廣場(chǎng)天橋環(huán)廊狀元鋪 主角登場(chǎng)——風(fēng)云再起綜合內(nèi)容： 百貨廣場(chǎng)—深圳商業(yè)吉尼斯 商家必爭(zhēng)的事業(yè)據(jù)點(diǎn)——60000m2 商業(yè)金礦——50部自動(dòng)扶梯、15部客貨直梯、2部觀光電梯——8層30米高恢宏中庭——挑高8米透天旺鋪——地下車庫(kù)212個(gè)車位