江蘇某房地產(chǎn)整合策劃方案-展示頁(yè)
2025-05-22 02:12本頁(yè)面
【正文】 店、專業(yè)市場(chǎng)（主題商城）、專賣店、購(gòu)物中心和倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)等8種形式。 這種商場(chǎng)將同一類商品集中起來(lái)，比較容易塑造出商場(chǎng)的個(gè)性，提供了一種舒適的購(gòu)物環(huán)境，使購(gòu)物成為一種消閑，增加了顧客的購(gòu)買(mǎi)興趣和欲望。 專題式商場(chǎng)是圍繞著某一類商品展開(kāi)服務(wù)，強(qiáng)化了消費(fèi)者特定的購(gòu)物意識(shí)。 專題式商場(chǎng)的概念 近年來(lái)，國(guó)內(nèi)大型商場(chǎng)經(jīng)濟(jì)效益不佳，有人把主要原因歸結(jié)為大型商場(chǎng)增建過(guò)多，分流了購(gòu)買(mǎi)力。這樣就消除了顧客的疲勞，延長(zhǎng)了顧客的停留時(shí)間。 基于上述兩點(diǎn)，購(gòu)物中心不僅要商品齊全，設(shè)施完善，服務(wù)上乘，而且要有眾多的休閑空間和娛樂(lè)活動(dòng)。根據(jù)有關(guān)部門(mén)測(cè)算，一般情況下，兒童的疲勞時(shí)間為40~60分鐘，成人為90~150分鐘。一般情況下各占1/3，但由于休閑，旅游者存在著即興購(gòu)買(mǎi)。商場(chǎng)樓層功能定位的說(shuō)明 :逛、購(gòu)、娛、食功能的統(tǒng)一 大型購(gòu)物中心以流動(dòng)人口為銷售對(duì)象，客流是它的生命線。二、 市場(chǎng)消費(fèi)心理2000年2002年XX房地產(chǎn)市場(chǎng)主要客戶群分析：◎ 改善住房條件的本地客戶◎ 外省市在昆山經(jīng)商的民營(yíng)企業(yè)主、個(gè)體勞動(dòng)者◎ 合資企業(yè)及臺(tái)資企業(yè)的臺(tái)籍干部◎ 外資企業(yè)主管和白領(lǐng)階層◎ 近兩年存在部分浙江企業(yè)和個(gè)人投入大量資金炒作昆山樓盤(pán)◎ 來(lái)自全國(guó)各地及境外的投資客商（臺(tái)灣最大的半導(dǎo)體企業(yè)臺(tái)機(jī)電入駐上海、臺(tái)聯(lián)電入住蘇州必將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)下游廠家紛紛在周邊設(shè)廠，并延伸至房地產(chǎn)業(yè)）消費(fèi)者項(xiàng)目認(rèn)知程度概況◎ 消費(fèi)者90%采取銀行按揭貸款的方式買(mǎi)房，因此比較認(rèn)可樓花預(yù)售的方式；◎ 消費(fèi)者注意因素依次為：價(jià)格、樓盤(pán)質(zhì)量設(shè)計(jì)、環(huán)境、出租率、地產(chǎn)商實(shí)力、物業(yè)管理；◎ 消費(fèi)者普遍對(duì)樓盤(pán)買(mǎi)賣的各項(xiàng)國(guó)家規(guī)定比較忽視，很少注意開(kāi)發(fā)商五證是否齊全。今年上半年，%，交易量呈火爆之勢(shì)，比去年同期翻了一倍還多，創(chuàng)歷史最高水平；◎從產(chǎn)品方面來(lái)看，以獨(dú)立商鋪為主，商鋪開(kāi)間45米居多，進(jìn)深一般在10米以上，以14米居多?！?商鋪市場(chǎng)◎市場(chǎng)供應(yīng)量增大，市場(chǎng)投放集中。XX的商業(yè)是以老城區(qū)為基礎(chǔ)向四周不斷延伸，市場(chǎng)滲透力極強(qiáng)，表現(xiàn)為以沿街一條線的形式呈“條狀商業(yè)帶”格局，目前，商業(yè)體系仍以人民路商業(yè)中心為主，整體發(fā)展屬于“第二代商業(yè)”業(yè)態(tài)。因此，保障地產(chǎn)升值的主要?jiǎng)幽埽嘿Y金、人流將繼續(xù)存在；，蘇州的2/3，因此還有價(jià)格的上升余地；而上海申博成功，帶動(dòng)遷移資金流動(dòng)，離上海最近的XX肯定得到惠顧；XX本地企業(yè)也會(huì)意識(shí)到即將到來(lái)的投資高潮，從投資環(huán)境和和成本分析的角度看，XX已較蘇州有更大優(yōu)勢(shì)，勢(shì)必在XX打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)；，有了可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，那么房地產(chǎn)的投資回報(bào)也就有了保障，除非周邊市場(chǎng)（上海、南京）發(fā)生重大轉(zhuǎn)折，XX房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持原有運(yùn)行軌跡；，成為導(dǎo)致樓價(jià)提升的原因；，也市樓價(jià)上漲的原因之一。有些項(xiàng)目剛剛破土動(dòng)工，預(yù)定者已蜂擁而至，據(jù)統(tǒng)計(jì)商品房?jī)r(jià)格上升值為2000年的1800元/平米攀升到2001年的2300元/平米，增幅達(dá)27%，大大超過(guò)了13%的年均增幅，一些樓盤(pán)甚至漲幅達(dá)到每平米千元以上?！?隨著住房制度的改革和深化。江蘇昆山房地產(chǎn)《XX商業(yè)廣場(chǎng)》整合策劃方案《XX商業(yè)廣場(chǎng)》整合策劃方案目 錄一、 江蘇XX房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概述◎ XX的房地產(chǎn)隨著XX市的經(jīng)濟(jì)攀升得到迅速的發(fā)展，XX市1998年、?！?XX市商品房施工面積1998和1999年基本持平，；，%，2001年增幅最為明顯?！?自去年來(lái)XX市的房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，樓市出現(xiàn)了空前的火爆。分析：房?jī)r(jià)的大幅上揚(yáng)，預(yù)示著XX居民已經(jīng)開(kāi)始將房地產(chǎn)作為投資的重要渠道，但也預(yù)示著昆山的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一些少量的泡沫成分，主要表現(xiàn)在：；，居住以不是昆山主要矛盾；；，自2001年后的人為因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲因素較多；那么，以上泡沫的成分的存在是否影響未來(lái)XX房地產(chǎn)的價(jià)格走勢(shì)？我們認(rèn)為短期內(nèi)（5年內(nèi)）不會(huì)影響，這主要及與以下理由：、蘇州的門(mén)庭、長(zhǎng)江大三角的喉結(jié)，其作為重要外資投資區(qū)域的優(yōu)勢(shì)不會(huì)改變。昆山市商業(yè)概況：◎ 商業(yè)業(yè)態(tài)XX經(jīng)濟(jì)以“外向型”為主，第三產(chǎn)業(yè)比重不斷增長(zhǎng)
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