【正文】 壓力的需要項(xiàng)目不僅在建設(shè)期可吸納周邊大量勞動(dòng)力，而且在項(xiàng)目建成后，可為當(dāng)?shù)亟鉀Q80多名社會(huì)勞動(dòng)力就業(yè)，在一定程度上可以解決部分城市就業(yè)問(wèn)題，緩解就業(yè)壓力，帶來(lái)較好的社會(huì)效益。并且由于市場(chǎng)要求的增強(qiáng)，XXXXXXXXXXXXXXXXXX公司必須加大投資力度，擴(kuò)大生產(chǎn)力規(guī)模。為盤(pán)活利用該閑置廠區(qū)資源，充分發(fā)揮工業(yè)用地作用，增加園區(qū)稅收收入，減輕縣財(cái)政負(fù)擔(dān)，解決朱雀家俱公司職工勞動(dòng)就業(yè)，XXXXXXXXXXXXXXXXXX公司經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期考察和多方面市場(chǎng)調(diào)研，擬利用XXXXXXXXX工業(yè)園區(qū)朱雀家俱公司廠區(qū)進(jìn)行無(wú)污染項(xiàng)目古典高檔紅木家具生產(chǎn)。XXXXXXXXX產(chǎn)業(yè)新城遵循錯(cuò)位發(fā)展、近融遠(yuǎn)接、綜合協(xié)調(diào)的原則，實(shí)施統(tǒng)一規(guī)劃、分區(qū)建設(shè)、特色發(fā)展，重點(diǎn)發(fā)展先進(jìn)裝備制造業(yè)、新能源新材料產(chǎn)業(yè)、電力電子信息三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，著力打造集開(kāi)放、復(fù)合、低碳、創(chuàng)新于一體的綜合高效的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，努力把XXXXXXXXX產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)成為人居環(huán)境舒適優(yōu)美、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展、產(chǎn)城和諧共生、工作出行高效便捷、基礎(chǔ)設(shè)施功能完備的綜合性產(chǎn)業(yè)服務(wù)新城、XXXXXXXXX國(guó)際化大都市特色功能新城。按照加快建設(shè)“XXXXXXXXX國(guó)際化大都市副中心城市”的總體要求，依靠自身土地優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)、服務(wù)優(yōu)勢(shì)、政策優(yōu)勢(shì)等，以創(chuàng)建全國(guó)文明縣城為工作抓手，通過(guò)積極承接城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，吸引優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)入駐的方式，工業(yè)向園區(qū)集中，做大做強(qiáng)工業(yè)支柱；以工業(yè)經(jīng)濟(jì)為引擎，走出了一條符合自身實(shí)際的縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展道路；同時(shí)，為建設(shè)XXXXXXXXX國(guó)際化大都市副中心城市奠定了堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)。因此，2010年至2020年正是XXXXXXXXX發(fā)展的關(guān)鍵10年。2009年國(guó)家頒布的《XXXXXXXXXXXXXXXXXX經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》中，XXXXXXXXX被確定為繼北京、上海之后，我國(guó)的第三個(gè)“國(guó)際化大都市”，也是西部唯一一個(gè)入選此“榮耀”的城市，同時(shí)也是當(dāng)前三個(gè)城市中發(fā)展水平最低的城市，因此也成為了未來(lái)發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮某鞘?。XXXXXXXXX行政區(qū)劃，共轄新城、碑林、蓮湖、灞橋、 未央、雁塔、閻良、臨潼、長(zhǎng)安9個(gè)區(qū)和藍(lán)田、周至、XXXXXXXXX、高陵4個(gè)縣，總面積9983平方公里，常駐人口800余萬(wàn)人。XXXXXXXXX城域網(wǎng)覆蓋超過(guò)90%城區(qū)和40%郊縣。XXXXXXXXX市區(qū)與所轄區(qū)縣全部通有高速公路。距XXXXXXXXX市區(qū)約40千米的XXXXXXXXX咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)與68個(gè)國(guó)內(nèi)城市，11個(gè)國(guó)家和地區(qū)通航。XXXXXXXXX地處中國(guó)中西部?jī)纱蠼?jīng)濟(jì)區(qū)域的結(jié)合部，是西北地區(qū)通往西南、中原、華東和華北的門(mén)戶和交通樞紐。XXXXXXXXX擁有較強(qiáng)的工業(yè)基礎(chǔ)，是中國(guó)西部地區(qū)科技實(shí)力最強(qiáng)，工業(yè)門(mén)類最齊全的特大城市之一。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性《XXXXXXXXXXXXXXXXXX經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》將XXXXXXXXX定位為繼北京、上海之后，我國(guó)的第三個(gè)“國(guó)際化大都市”XXXXXXXXX，古稱“長(zhǎng)安”，是舉世聞名的世界四大文明古都之一，居中國(guó)古都之首，是中國(guó)歷史上建都時(shí)間最長(zhǎng)、建都朝代最多、影響力最大的都城，絲綢之路的發(fā)源地；是中華民族的搖籃、中華文明的發(fā)祥地、中華文化的代表。項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)充分，外部建設(shè)條件基本落實(shí)，項(xiàng)目實(shí)施后產(chǎn)品市場(chǎng)有保證，且能產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。敏感性分析和不確定性分析，都顯示本項(xiàng)目有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析可行。%；%（所得稅前）%（所得稅后），均高于設(shè)定的基準(zhǔn)率；全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為9694萬(wàn)元（稅前）和8262萬(wàn)元（稅后）；（所得稅前，含建設(shè)期）（所得稅后，含建設(shè)期）。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)較好。 （2個(gè)）混凝土池4蒸板房100100　磚混5烘板房100100　磚混6干板房200200　磚混7漆房1001002磚混8輔助用房1001001磚混合計(jì)5688　　經(jīng)計(jì)算，鋪底流動(dòng)資金600萬(wàn)元。綠化面積2145㎡，以各種花草為主，配合以各種灌木種植；㎡。本項(xiàng)目總建筑面積5688㎡，其中：租賃已建工業(yè)廠房3座，辦公樓1棟，共計(jì)建筑面積3460㎡；新建展銷大廳、原木庫(kù)、浸板池、蒸板房、烘板房、干板房、漆房等，共計(jì)建筑面積2228㎡。項(xiàng)目總用地面積19910㎡（），代征路面積4586㎡（），凈用地面積15324㎡（）。本報(bào)告的宗旨是分析、論證XXXXXXXXX公司古典紅木家具生產(chǎn)線項(xiàng)目建設(shè)的可行性，具體研究論證項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、市場(chǎng)分析、項(xiàng)目建設(shè)地址和建設(shè)條件、項(xiàng)目建設(shè)方案、環(huán)境影響分析、節(jié)能節(jié)水、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置、項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度安排、投資估算與資金籌措、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容。第一章 總 論XXXXXXXXX公司古典紅木家具生產(chǎn)線項(xiàng)目建設(shè)單位：XXXXXXXXXXXXXXXXXX公司本項(xiàng)目報(bào)告由XXXXXXXXXXXXXXXXXX建筑設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司與XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程咨詢有限公司聯(lián)合編制。國(guó)家相關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（：）；國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部2006年頒布實(shí)施的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》；XXXXXXXXX省人民政府辦公廳陜政辦發(fā)[2008]25號(hào)文下發(fā)的《XXXXXXXXX省建設(shè)用地指標(biāo)（2007年版）》；《XXXXXXXXXXXXXXXXXX產(chǎn)業(yè)新城總體規(guī)劃(20112030)》；《2011產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》；項(xiàng)目單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于XXXXXXXXXXXXXXXXXX工業(yè)園區(qū)灃二西路西北角，廠區(qū)南臨灃二西路（渼陂路），西臨譚濱路，北臨灃三路，東臨其他廠區(qū)。本項(xiàng)目建成后，可達(dá)到年產(chǎn)沙發(fā)五件套600套、桌椅各500個(gè)、雙門(mén)柜400個(gè)、三門(mén)柜400個(gè)、大床500個(gè)、小床600個(gè)以及家庭古典裝飾和酒店配套若干（可根據(jù)實(shí)際生產(chǎn)情況進(jìn)行調(diào)整）。設(shè)備采購(gòu)包括：開(kāi)板機(jī)、打磨機(jī)、拉線機(jī)、刨床等共163臺(tái)/套。建設(shè)內(nèi)容詳見(jiàn)下表：表11 主要建（構(gòu)）筑物一覽表序號(hào)建（構(gòu)）筑物建（構(gòu)）筑物面積（m2）占地面積（m2）規(guī)格備注一已建3460　　1工業(yè)廠房225022505015㎡ （3座）排架結(jié)構(gòu)2辦公樓12103層磚混結(jié)構(gòu)二新建22282228　　1展銷大廳500500　磚混2原木庫(kù)10001000磚混3浸板池128128882m179。資金來(lái)源為建設(shè)單位自籌。本項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)后，年平均銷售收入5116萬(wàn)元，年平均總成本費(fèi)用為3151萬(wàn)元，年平均利潤(rùn)總額1878萬(wàn)元，年平均上繳所得稅470萬(wàn)元，年平均凈利潤(rùn)為1409萬(wàn)元。生存能力分析顯示本項(xiàng)目不會(huì)過(guò)分依賴短期融資來(lái)維持運(yùn)營(yíng)，財(cái)務(wù)生存能力尚可。本報(bào)告通過(guò)對(duì)XXXXXXXXX公司古典紅木家具生產(chǎn)線項(xiàng)目建設(shè)的可行性進(jìn)行綜合分析，得出以下結(jié)論：本項(xiàng)目建設(shè)單位具有一定的經(jīng)濟(jì)和技術(shù)實(shí)力，項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，也符合企業(yè)自身發(fā)展戰(zhàn)略。綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)是必要的，也是可行的，鑒于工程建設(shè)的必要性和緊迫性，建議有關(guān)部門(mén)對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)給予大力支持，爭(zhēng)取早日建成使用，給企業(yè)和社會(huì)帶來(lái)效益。如今，XXXXXXXXX作為中國(guó)中西部地區(qū)重要的科研、高等教育、國(guó)防科技工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、中國(guó)重要的航天工業(yè)中心，機(jī)械制造中心和紡織工業(yè)中心。XXXXXXXXX是西部地區(qū)航空、鐵路、公路運(yùn)輸樞紐。XXXXXXXXX的公路網(wǎng)以XXXXXXXXX市為中心呈“米”字型輻射狀，包含有繞城高速、機(jī)場(chǎng)新線、二環(huán)路和正在建設(shè)的三環(huán)路等。XXXXXXXXX的信息化設(shè)施擁有光纖、數(shù)字微波、衛(wèi)星、程控交換等多種通信手段，市內(nèi)有國(guó)家XXXXXXXXX衛(wèi)星測(cè)控中心。XXXXXXXXX郵政是全國(guó)6大通信中心和11個(gè)一類郵件轉(zhuǎn)口局之一，建有XXXXXXXXX郵區(qū)中心局。是新歐亞大陸橋中國(guó)段隴海蘭新經(jīng)濟(jì)帶最大的中心城市，是中國(guó)西部重要的交通、信息、商貿(mào)樞紐、金融中心和資源要素集散地，是西部大開(kāi)發(fā)的橋頭堡。在XXXXXXXXX—XXXXXXXXX經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃實(shí)施的大背景下，XXXXXXXXX面臨千載難逢的機(jī)遇，根據(jù)規(guī)劃：到2020年，XXXXXXXXX的目標(biāo)指標(biāo)大部分將達(dá)到國(guó)際化大都市的標(biāo)準(zhǔn)，城市規(guī)模將達(dá)到1329平方公里，城市人口將達(dá)到1000萬(wàn)1200萬(wàn)人，進(jìn)入國(guó)際化大都市之列，并形成“一核五區(qū)十衛(wèi)星城”的總體布局，成為整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略化的平衡點(diǎn)、區(qū)域協(xié)調(diào)化的帶動(dòng)點(diǎn)。，是XXXXXXXXX建設(shè)國(guó)際化大都市的重要組成部分新一輪西部大開(kāi)發(fā)、XXXXXXXXX—XXXXXXXXX經(jīng)濟(jì)區(qū)、XXXXXXXXX建設(shè)國(guó)際化大都市等戰(zhàn)略的實(shí)施，以及西太一級(jí)公路的通車、西寶南線、西成高鐵和二級(jí)路網(wǎng)化等工程建設(shè)的全面鋪開(kāi)，為XXXXXXXXX承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，實(shí)施項(xiàng)目帶動(dòng)帶來(lái)了歷史性機(jī)遇，特別是國(guó)際化大都市副中心城市定位的明確，更為XXXXXXXXX的發(fā)展開(kāi)辟了廣闊的空間?！笆濉卑l(fā)展規(guī)劃中的定位及發(fā)展思路根據(jù)XXXXXXXXX“十二五”發(fā)展規(guī)劃及建設(shè)國(guó)際化大都市副中心城市的總體要求，按照“三年出規(guī)模，五年大變樣，十年成氣候”的總體思路，園區(qū)提出全力打造“產(chǎn)業(yè)新城”的總體目標(biāo)，對(duì)總體規(guī)劃進(jìn)行了更科學(xué)的修編，新修編的總體規(guī)劃面積由原來(lái)的25平方公里調(diào)整為26平方公里，成為XXXXXXXXX建設(shè)副中心城市的重要組成部分。XXXXXXXXX朱雀家俱公司對(duì)原家俱廠開(kāi)發(fā)遷址工作于2008年正式啟動(dòng)，新家俱廠于2009年建成，現(xiàn)落戶于XXXXXXXXX工業(yè)園內(nèi)，由于各種原因一直未投入使用，至今仍為空閑廠區(qū)。由于公司近些年市場(chǎng)份額、銷售業(yè)績(jī)?nèi)〉猛伙w猛進(jìn)的發(fā)展，呈現(xiàn)出良好的上升趨勢(shì)，預(yù)計(jì)在未來(lái)幾年公司的銷售以及份額必將有一個(gè)較大的飛躍，以目前的設(shè)備以及場(chǎng)地必將難以滿足公司日益增長(zhǎng)的生產(chǎn)計(jì)劃及市場(chǎng)需求。確保產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的優(yōu)化以適應(yīng)行業(yè)發(fā)展的需要。10第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析國(guó)際家具市場(chǎng)環(huán)境世界家具市場(chǎng)仍然呈現(xiàn)增長(zhǎng)勢(shì)頭，家具產(chǎn)業(yè)已經(jīng)和正在向發(fā)展中國(guó)家轉(zhuǎn)移，家具市場(chǎng)國(guó)際化已經(jīng)形成，世界家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度很快。世界家具生產(chǎn)規(guī)模和市場(chǎng)規(guī)模都在不斷擴(kuò)大，美國(guó)、意大利、德國(guó)、中國(guó)、波蘭等國(guó)家是出口大國(guó)，家具品牌在世界市場(chǎng)銷售，家具工廠分布在發(fā)展中國(guó)家，未來(lái)幾年格局不會(huì)產(chǎn)生大的變化。由于受國(guó)際經(jīng)濟(jì)不景氣影響，歐美發(fā)達(dá)國(guó)際家具消費(fèi)需求下降，貿(mào)易保護(hù)主義抬頭，技術(shù)壁壘時(shí)有出現(xiàn)，造成我國(guó)家具出口不確定因素增加。國(guó)家提出轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，擴(kuò)大消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，鼓勵(lì)家具消費(fèi)會(huì)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有利于家具銷售。木材和其他家具原材料資源供應(yīng)充足，能源和交通運(yùn)輸水平提高，先進(jìn)生產(chǎn)設(shè)備和先進(jìn)生產(chǎn)工藝應(yīng)用，有利于家具新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)與應(yīng)用。紅木家具的歷史紅木家具起源在明朝1460年，鄭和七次下西洋，每次回國(guó)用紅木壓船艙。到后期紅木大量的輸入及王朝滅亡，才流散到民間，但普通老百姓還是不能承受的。明王朝還從全國(guó)各地挑選優(yōu)秀的木工作為工部官吏，有著名的工匠朱紫、XXXXXXXXX韓城郭文英、江蘇吳縣蒯祥等，官至工部侍郎、尚書(shū)之職。何謂紅木家具我國(guó)自明朝清代以來(lái)，此類家具一向?yàn)橥鯇m貴族所擁有，平民無(wú)力問(wèn)津。紅木家具集實(shí)用、觀賞、保值增值于一體，既是豪華的生活用品又是收藏的珍品，當(dāng)代人用了，下一代，下幾代仍然使用，越用越值錢(qián)。利用這些木材來(lái)制作的家具就是我們所說(shuō)的紅木家具。紅木生長(zhǎng)緩慢，資源奇缺，且呈逐年劇減趨勢(shì)，有的已面臨滅絕。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)的紅木家具所用的紅木，均從印度、緬甸、泰國(guó)、越南、老撾等幾個(gè)東南亞國(guó)家及南美洲、熱帶非洲進(jìn)口。由于交趾黃檀(大紅酸枝)、中美洲黃檀(中美洲紅酸枝)、微凹黃檀(南美紅酸枝)、伯利茲黃檀(中美洲黑酸枝)、盧氏黑黃檀(大葉紫檀)等五種紅木被列入《瀕危野生動(dòng)植物種國(guó)際貿(mào)易公約》(簡(jiǎn)稱C IT E S公約)，并于2013年6月12日起將被嚴(yán)格限制出口，國(guó)內(nèi)紅木原材料近兩個(gè)月瘋漲15%，相比一年前漲幅普遍超過(guò)30%，最高達(dá)到了50%，原材料的緊缺也造成紅木家具近期價(jià)格上浮10%20%，并預(yù)計(jì)下半年還會(huì)持續(xù)走高。根據(jù)名單，交趾黃檀、中美洲黃檀、微凹黃檀、伯利茲黃檀和盧氏黑黃檀由附錄被升列至附錄。對(duì)于上述紅木學(xué)名，市民們或許沒(méi)有什么概念，但它們的俗稱其實(shí)就是大紅酸枝（或老撾紅酸枝）、中美洲紅酸枝、南美紅酸枝、中美洲黑酸枝和大葉紫檀（或黑酸枝）。這一方面表明上述樹(shù)種日益稀缺，另一方面也說(shuō)明原產(chǎn)國(guó)對(duì)紅木樹(shù)種的出口管控越來(lái)越嚴(yán)厲。市場(chǎng)直擊原材料價(jià)格一路飆升，大紅酸枝最高漲幅達(dá)50%屬于稀缺資源的紅木，近年來(lái)價(jià)格波動(dòng)較大。尤其是被CITES公約列入附錄的交趾黃檀（大紅酸枝），可以說(shuō)漲得最厲害。除了被列入公約的幾大品種，如巴里黃檀（白酸枝）、大果紫檀（緬甸花梨）等大部分紅木原材料價(jià)格也都一路飆升。紅木家具價(jià)格近期普漲10%以上日前，據(jù)市場(chǎng)調(diào)查了解到，紅木家具市場(chǎng)在紅木原材料緊張的情況