【正文】 要最后扯皮。審核裝修合同時叫公司拿出基本的水電改造單價。網(wǎng)絡(luò)及音響線大可不必每個房間都有。其 實(shí)，這個價格真的給你今后的生活可以帶來便利的話，受騙之說就不成立。結(jié)果，決算時萬八千的結(jié)果會超出預(yù)算。如果您是舊房裝修，在這個金額上再加 30%40%。大概每平米 500700 元就可以全面裝修一個質(zhì)量不錯的家了。 幫您算算裝修前要準(zhǔn)備多少錢 裝修前想好自己要花多少錢、能承受多少錢，非常重要！極其重要！重要重要！ 一套房子的裝修基金大致用于以下 17個部分： ； 、天花 (包括買、做 )； 、地面防水； 、涂料； ； (馬桶、浴盆、洗臉臺 )； 、地磚； 8..五金材料； (陽臺石 )； 、陽臺瓷磚； ； ； (熱水器、空調(diào)、抽煙 機(jī)、燃?xì)庠?、排風(fēng)扇等 )； ； 小蔣 — 明目達(dá)聰，玉汝于成！ 15 ； 、潔具等的安裝費(fèi)； 。 再給點(diǎn)兒套餐的反面意見 多數(shù)套餐的報價都只含有最基本的工藝，而像拆墻、打洞、加隔墻、做防水等必備工序，都得再加錢；有些套餐所含的櫥柜、免漆門等均有數(shù)量限制，不少客戶不夠用，要求增加自然也得加錢；有的低價套餐不含水電改造等，對于含有兩個衛(wèi)生間的戶型，套餐式裝修則只包含一套衛(wèi)浴設(shè)備，第二個衛(wèi)生間僅含地磚、墻和頂面涂料等，雖然每一個套餐都可以升級，但升級的部分都得客戶買單；此外，一些套餐小蔣 — 明目達(dá)聰，玉汝于成！ 14 式裝修對面積在 60 平方米以下的小戶型設(shè)有保底價，全部按 90平方米計(jì)算，而 90到 100平方米的則全部算作 100平方米。 其次：白領(lǐng)人士對套餐也是情有獨(dú)鐘：忙于工作的白領(lǐng)們不必在浪費(fèi)寶貴的時間去為家裝勞心勞力，更不用去面對家裝的隱藏項(xiàng)目超出預(yù)算的煩惱。專家在 做套餐成本核算的時候，直接是按底價核算的，把實(shí)惠讓給消費(fèi)者。 套餐裝修到底能省多少錢？ “套餐裝修”要比自己購買主材、零點(diǎn)采購價格平均低30%左右。下面就來詳細(xì)評說 套餐裝修的價格是如何計(jì)算的？ 套餐裝修的計(jì)算方式是用您的住宅建筑面積乘以套餐價格，得到的數(shù)據(jù)就是裝修全款；其中包含墻磚、地磚、鋁扣板、門及套、窗套、櫥柜、潔具以及人工和輔料。 四、套餐： 套餐裝修就是把材料部分即墻磚、地磚、地板、 櫥柜、潔具、門及門套、窗套、墻面漆、吊頂?shù)热娌捎闷放浦鞑脑偌由匣A(chǔ)裝修組合在一起。適合大多數(shù)人的需要。 三、半包： 介于清包和半包之間的一種方式，施工方負(fù)責(zé)施工和輔料的采購，主料由業(yè)主采購。 全包缺點(diǎn)：費(fèi)用較高。 小蔣 — 明目達(dá)聰，玉汝于成！ 11 全包優(yōu)點(diǎn) :相對省時省力省心，責(zé)權(quán)比較清晰。 清包需要對材料相當(dāng)了解，否則在與材料商打交道的過程中，難免不吃虧上當(dāng)。 清包不足：清包需要投入的時間和精力較多。 清包優(yōu)點(diǎn)：自由度和控制力大，自己選材料，可以充分體現(xiàn)自己的意 愿。其實(shí)，如果您找的裝修公司的技術(shù)可以的話，那么您在這些季節(jié)裝修反而可以節(jié)省不少錢，因?yàn)榈静粌H是裝修公司降價，連材料經(jīng)銷商也會降價，這筆帳算下來，絕對不是一個小數(shù)目。 價格的因素。潮濕天氣對于小蔣 — 明目達(dá)聰，玉汝于成！ 10 裝修的唯一影響是油漆。 天氣的因素。 這里需要考慮的，除了上面的問題外，還有其他三方面的考慮： 空閑時間的問題。 對家庭裝修市場的狀況進(jìn)行全面的了解。 五、專業(yè)知識準(zhǔn)備：在家庭裝修前 ,要做好專業(yè)知識的一定積蓄。 三、材料預(yù)算和費(fèi)用分配：目前人們以追求舒適為本，那材料費(fèi)用合理的分配比例是：衛(wèi)生間與廚房占 45%，廳占35%，臥室占 20%。 二、資金準(zhǔn)備：一般來說，裝潢的總費(fèi)用應(yīng)為房屋價格的 10%到 20%。其次，您應(yīng)對自己的房結(jié)構(gòu)進(jìn)行仔細(xì)了解，丈量一下實(shí)際面積并繪制詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖。 新房裝修前有哪些準(zhǔn)備？ 一、 首先，您得確定房子的交樓日期，裝修準(zhǔn)備階段，一般以提前一個月為佳，太長和太短都是沒有什么益處的。應(yīng)該裝修完畢并能正常使用。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃?xì)?、上水、電、污水、路通，一平即樓?6 米、樓后 3米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。 第五項(xiàng)：對公共環(huán)境的驗(yàn)收。在全部檢查結(jié)束后，將水表、電表和燃?xì)獗淼淖x數(shù)看清楚，記錄下來，一般讀數(shù)不大，還是讓物業(yè)人員記一下的好?？傮w上應(yīng)做到室內(nèi)清掃干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水口等處無堵塞雜物。 第四項(xiàng)：核對買賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。 7．滲漏 （ 1）有防水要求的地面、墻面是否做好防水，在衛(wèi)生間做蓄水試驗(yàn)，廚房做潑水試驗(yàn)。 （ 3）煙道是否開孔，有無排風(fēng)孔位置。 小蔣 — 明目達(dá)聰，玉汝于成！ 6 6．設(shè)計(jì) （ 1）通風(fēng)采光面積是否達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)范要求。 （ 2）護(hù)欄高度，欄桿間距，必須符合設(shè)計(jì)要求。 （ 5）弱電是否入戶，室內(nèi)點(diǎn)數(shù)是否與合同約定一致。 （ 3）是否通電，接線是否正確，線徑是否達(dá)標(biāo)。 4．電氣工程： （ 1）配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。安裝是否牢固，管卡有無破損松動。 3． 給排水工程 （ 1）管道穿樓板是否設(shè)置套管，管道穿樓板處是否做好防水。 2．門窗工程 （ 1）入戶門：品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等； 小蔣 — 明目達(dá)聰，玉汝于成！ 5 （ 2）窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。 （ 2）地面檢查：有無大面 積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象，表面平整度，坡向是否正確等。如果在驗(yàn)收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場請施工單位及時維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。不分?jǐn)傢?xiàng)目： 人防工作間； 風(fēng)井； 第三項(xiàng)：驗(yàn)收房子 看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。事實(shí)上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認(rèn)可或配合。 購房者對實(shí)測面積有疑問的，也可以要求重新測量。測繪部門出示的面積實(shí)測表，就是開發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測）。請帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu) 是否和原設(shè)計(jì)圖相同。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。各位鄰居有認(rèn)為需要添加的其他驗(yàn)收內(nèi)容，就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來，相互提醒相互幫助！ 第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件 業(yè)主在收樓時 ，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。那么在裝修之前應(yīng)做好哪些準(zhǔn)備工作呢 ? 裝修準(zhǔn)備階段要做些什 么您都了解清楚了嗎？ 小蔣 — 明目達(dá)聰，玉汝于成！ 2 新房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng) 詳細(xì)步驟教您裝修前如何驗(yàn)房 在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗(yàn)收，正值裝修旺季，小編首先為新房剛剛交房的業(yè)主們，整理了收房驗(yàn)房的相關(guān)知識，希望能夠通過這些內(nèi)容，讓您迅速了解新房的驗(yàn)收的知識。尤其對于那些從未做過裝修的家庭，裝修需要多少費(fèi)用、怎么個裝修、裝飾市場行情如何等，多數(shù)人恐怕心里沒有數(shù)也更沒有底。小蔣 — 明目達(dá)聰，玉汝于成！ 1 新房裝修流程全攻略 （一） ： 新房裝修前準(zhǔn)備階段 摘要：如何利用有限的資金達(dá)到滿意的裝修目的，在家庭裝修之前就必需做出周密的“策劃”和精心的準(zhǔn)備。未動工前得先謀劃，應(yīng)傾聽專家的有經(jīng)驗(yàn)者的意見，做好多種準(zhǔn)備，這樣既可省工、省料、省錢，又能獲得較滿意的效果。 購置新房后要裝修，但最讓業(yè)主不知所措的，莫過于急于裝修卻又對裝修一無所知，無從下手。 新房驗(yàn)收過程和具體步驟 要根據(jù)購房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋，下面提供驗(yàn)房的參考步驟，通過的項(xiàng)目可在后面打“√”，未通過的注上說明，最后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認(rèn)。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。 第二項(xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算 小蔣 — 明目達(dá)聰，玉汝于成！ 3 面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測。記住：要按購房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)， 在不改變實(shí)測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。提請各位鄰居注意！主要分?jǐn)傢?xiàng)目： 電梯間； 電梯機(jī)房； 水箱間； 樓梯間； 消防控制室； 一層門廳及值班室。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無任何法律依小蔣 — 明目達(dá)聰，玉汝于成！ 4 據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰 匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把 (記得拿上那些工具 )。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。 1．土建工程 （ 1）墻面檢查：有無超過國家規(guī)定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強(qiáng)度是否達(dá)標(biāo)，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫。 （ 3）天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，銹點(diǎn)，傾斜等。 （ 3）門洞：門洞寬度是否達(dá)到規(guī)范要求。 （ 2）明設(shè) PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。 （ 3）是否安裝存水彎，管道是否暢通。 （ 2）回路設(shè)置是否合理，路數(shù)是否足夠，有無漏電保護(hù)和接地保護(hù)。 （ 4）室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。 5．護(hù)欄 （ 1）是否按設(shè)計(jì)規(guī)范安裝護(hù)欄，安裝是否牢固 。是否采用防攀爬構(gòu)造。 （ 2）空調(diào)孔是否開設(shè)，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管。 （ 4）廚衛(wèi)與客廳過道有無地面落差。 8．激光標(biāo)線儀檢測樓板平整度，測量房間凈高。 通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是也要仔細(xì)核 實(shí)。燃?xì)獗?、電表、水表三表到戶，能正常使用（燃?xì)饪赡芤t一些，入住率達(dá)到一定比例才能通氣）。同時把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提