商品房索賠與案例分析報告-展示頁
2025-05-21 00:40本頁面
【正文】 墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。 ，購房人有權要求出賣人承擔修復責任?！鄙唐贩拷桓妒褂煤?，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。房屋地基基礎工程和主體結構工程是建筑工程的基礎與主體，如果一棟樓房在地基基礎工程和主體結構方面出現(xiàn)質量問題，即使其他部分施工質量再好也難以保證整個樓房的質量和安全。{2}房屋交付使用后房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，說明該工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格，購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔?！蔽墨I③第二十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋建成后交付使用前，建設單位應組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等各方對工程質量進行驗收，驗收合格的應該簽署質量合格文件；并申請規(guī)劃、公安消防、環(huán)保部門對房屋進行檢查，出具認可文件或者準許使用文件；最后由建設單位向工程所在地的建設行政主管部門備案，取得房屋建設工程竣工驗收備案表。 文獻{1}第十二條規(guī)定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。根據(jù)文獻①的規(guī)定，商品房質量問題通?？煞譃橐韵氯N情形。文章認為，對待商品房索賠問題，應根據(jù)其性質和類別，依法提出合理的索賠要求，通過法律程序妥善加以解決。. . . .商品房索賠及案例分析 摘 要：隨著我國房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)商品房索賠問題日益成為消費投訴的熱點之一，由此引起的官司和糾紛調(diào)解也呈不斷上升趨勢。通常，商品房索賠可分為下列三類：（1）源于商品房質量問題的索賠；（2）源于商品房買賣合同糾紛或不完善導致的索賠；（3）源于其他原因導致的索賠。 關鍵詞：商品房買賣 質量 合同 索賠 中圖分類號：DF418 文獻標識碼：A 文章編號：10044914（2009）0211103 一、源于商品房質量問題的索賠 很多購房人由于對房地產(chǎn)法律知識和開發(fā)常識不太了解，以至于在發(fā)現(xiàn)商品房質量問題后不知如何索賠，表現(xiàn)為：有的小題大做，對一般質量問題提出巨額索賠甚至要求退房，結果是輸了官司又賠錢；有的委曲求全，草草辦理了收房手續(xù)，入住后才發(fā)現(xiàn)房屋主體結構有嚴重質量缺陷。 ，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失?！彼^主體結構質量不合格包括：{1}房屋交付前未經(jīng)驗收或經(jīng)驗收不合格。文獻②第六十一條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！币虼耍彿咳嗽谵k理商品房交接入住手續(xù)時，應要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經(jīng)驗收合格。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。這里的所謂主體結構質量不合格，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程不合格。因此，文獻②第六十條第一款規(guī)定：“建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎工程和主體結構質量。但這里必須提醒購房人注意，委托核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，且委托哪個機構來檢測買賣
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