中級(jí)經(jīng)濟(jì)師建筑專(zhuān)業(yè)(教材精華)-展示頁(yè)
2025-05-20 22:53本頁(yè)面
【正文】 格審查：（1）具有獨(dú)立訂立合同的權(quán)力（2）具有履行合同的能力（3）沒(méi)有處于被責(zé)令停業(yè)（4）在最近三年沒(méi)有騙取中標(biāo)、嚴(yán)重違約及重大工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)售招標(biāo)文件：（1）資格預(yù)審文件或者招標(biāo)文件的發(fā)售期不少于5日（2）提交資格預(yù)審文件時(shí)間，自停止發(fā)售之日起不得少于5日（3）資格預(yù)審文件澄清修改：在提交截止至少3天前書(shū)面通知（4）招標(biāo)文件澄清修改：在投標(biāo)截止時(shí)間至少15日書(shū)面通知（5）投標(biāo)人異議：招標(biāo)10天 預(yù)審2天提出 招標(biāo)人3天內(nèi)回復(fù)開(kāi)標(biāo)：招標(biāo)人主持 拒收：①投標(biāo)文件逾期送達(dá)②未按規(guī)定密封評(píng)標(biāo)委員會(huì)：招標(biāo)人或代表+專(zhuān)家 人數(shù)為5人以上的單數(shù) 專(zhuān)家不得少于2/3中標(biāo)：30日內(nèi)簽訂合同 15日內(nèi)行政部門(mén)報(bào)告投標(biāo)班子組成：（1）熟悉投標(biāo)的經(jīng)營(yíng)管理人員（2）工程專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員（3）金融財(cái)務(wù)商務(wù)人員①低標(biāo)價(jià)＝基礎(chǔ)標(biāo)價(jià)－（預(yù)期盈利修正系數(shù)）考慮了降低盈利②高標(biāo)價(jià)＝基礎(chǔ)標(biāo)價(jià)＋（風(fēng)險(xiǎn)損失修正系數(shù)），充分考慮了風(fēng)險(xiǎn)損失調(diào)查投標(biāo)環(huán)境內(nèi)容：① 施工現(xiàn)場(chǎng)條件② 自然條件③ 材料、設(shè)備供應(yīng)條件④ 專(zhuān)業(yè)分工的能力和分包條件 ⑤ 工程現(xiàn)場(chǎng)附近的各種社會(huì)服務(wù)設(shè)施和條件第五章 建設(shè)工程合同管理 20分合同關(guān)系的三要素：主體、內(nèi)容和客體 主體：債權(quán)人、債務(wù)人 內(nèi)容：合同債權(quán)和債務(wù)客體（合同標(biāo)的）：合同債權(quán)與合同債務(wù)所共同指向的對(duì)象訂立合同原則：法律地位平等原則、自愿原則、公平原則、誠(chéng)實(shí)信用原則、合法原則訂立合同的方式： 邀約 承諾建設(shè)工程合同管理制度：建立合同管理評(píng)估制度 是合同管理的關(guān)鍵所在建設(shè)工程擔(dān)保合同：附隨性、條件性、相對(duì)獨(dú)立性 方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金不能作為保證人的組織：企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén)、國(guó)家機(jī)關(guān)、公益目的的事業(yè)單位抵押：不轉(zhuǎn)移占有 可以：國(guó)有土地使用權(quán)、荒地的土地使用權(quán)、建筑物、機(jī)器 不可以：土地所有權(quán)、集體所有的土地使用權(quán)、社會(huì)公益設(shè)施質(zhì)押：動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有留置：按照合同約定占有對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，依法留置該財(cái)產(chǎn)并處置該財(cái)產(chǎn)得到優(yōu)先受償投標(biāo)擔(dān)保：投標(biāo)人提供保證金（不超2%）、銀行或擔(dān)保公司出具投標(biāo)保函或者投標(biāo)保證書(shū)。建設(shè)工程施工合同：雙務(wù)合同、有償合同、諾成合同、要式合同示范文本組成：三個(gè)部分：協(xié)議書(shū)、通用條款、專(zhuān)用條款三個(gè)附件：承攬工程一覽表；發(fā)包人供應(yīng)材料一覽表；房屋質(zhì)量保修書(shū)竣工驗(yàn)收的參與單位：由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行合同解除的種類(lèi)：協(xié)議解除、約定解除、法定解除竣工驗(yàn)收：經(jīng)驗(yàn)收合格工程的實(shí)際竣工日期，以提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的日期為準(zhǔn) 28天內(nèi)組織驗(yàn)收 14天內(nèi)確認(rèn)或修改意見(jiàn)竣工結(jié)算：竣工驗(yàn)收28天內(nèi)申請(qǐng)；28天內(nèi)審核付款；14天交付工程建設(shè)工程的最低保修期限：基礎(chǔ)設(shè)施工程、基礎(chǔ)工程、主體工程 設(shè)計(jì)年限屋面防水、防水衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏 5年供熱、供冷 2個(gè)采暖期、供冷期電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程 2年索賠分類(lèi)：主體(承包商與業(yè)主、承包商與分包商、承包商與供應(yīng)商、承包商與保險(xiǎn)公司)目的（工期索賠、費(fèi)用索賠）事件性質(zhì)（工期延誤、工程變更、合同終止、加快工程、意外風(fēng)險(xiǎn)及因素）合同依據(jù)（明示索賠、默示索賠）處理方式（單項(xiàng)索賠、綜合索賠）承包商只對(duì)自己的行為承擔(dān)責(zé)任，事件只要不是承包商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的，無(wú)論是發(fā)包人的原因，還是第三人的原因，或是不可抗力，承包商均不承擔(dān)責(zé)任，均可以向發(fā)包人索賠。賣(mài)方負(fù)責(zé)海運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi) ③運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（CFR）。工程建設(shè)定額：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)人工工日消耗量：基本用工、其他用工、人工幅度差機(jī)械臺(tái)班大修理費(fèi)基本直接費(fèi)單價(jià)：由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)構(gòu)成的工程單價(jià)全費(fèi)用單價(jià)：不僅包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)，還包括間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金第七章 建設(shè)工程計(jì)價(jià)方法 17分投資估算方法： 資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、設(shè)備費(fèi)用百分比估算法、指標(biāo)估算法 資金周轉(zhuǎn)率法生產(chǎn)能力指數(shù)法設(shè)備費(fèi)用百分比估算法C=I（1+f1K1+f2K2+……）+Q流動(dòng)資金估算方法：分項(xiàng)詳細(xì)估算法、擴(kuò)大指標(biāo)法單位工程概算編制方法：建筑單位工程概算（概算定額法、概算指標(biāo)法、類(lèi)似工程預(yù)決算法） 設(shè)備安裝單位工程（預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、概算指標(biāo)法）施工圖預(yù)算：?jiǎn)蝺r(jià)法（工料單價(jià)法、綜合單價(jià)法）、實(shí)物法（當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)）工程量清單計(jì)價(jià)：發(fā)承包造價(jià)組成：分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金綜合單價(jià)：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、企管費(fèi)、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)因素招標(biāo)控制價(jià)：分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金國(guó)際慣例對(duì)建設(shè)工程承包合同價(jià)格的分類(lèi)：總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同總價(jià)合同： 合同工期短、建設(shè)規(guī)模較小、技術(shù)難度較低、施工圖設(shè)計(jì)已審查單價(jià)合同：實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)采用單價(jià)合同成本加酬金合同：緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)：法律法規(guī)變化、工程變更調(diào)整規(guī)定、項(xiàng)目特征描述不符、工程量偏差 增加15%以上，增加部分單價(jià)調(diào)低；減少15%以上，減少后剩余部分單價(jià)調(diào)高。預(yù)付款：包工包料工程預(yù)付款比例不低于合同價(jià)的10%，不宜高于合同價(jià)的30%安全文明施工費(fèi)：工程開(kāi)工后的28天內(nèi)預(yù)付不低于當(dāng)年進(jìn)度計(jì)劃的總額的60%工程計(jì)量：因承包人原因造成的超出合同工程范圍施工或返工的工程量，不予計(jì)量?；窘ㄔO(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表 反映交付使用財(cái)產(chǎn)的詳細(xì)內(nèi)容決算報(bào)批：中央級(jí)項(xiàng)目（主管部門(mén)審核后，報(bào)財(cái)政部審批）地方級(jí)項(xiàng)目（財(cái)政局確定）
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