地產(chǎn)樓盤(pán)策劃案-展示頁(yè)
2025-05-20 18:54本頁(yè)面
【正文】 廳，面積100平方米至130平方米，沒(méi)有成規(guī)模的小區(qū)和完善的配套及環(huán)境。以單棟多層臨街居多，有少量高層電梯房和別墅。擁有全國(guó)發(fā)行的報(bào)紙兩家《永川日?qǐng)?bào)》、《渝西經(jīng)濟(jì)》，電臺(tái)1家（永川市電臺(tái)）、電視臺(tái)兩家即永川電視臺(tái)和永川市有線電視臺(tái)。永川南方花園項(xiàng)目是重慶南方集團(tuán)有限公司響應(yīng)西部大開(kāi)發(fā)的號(hào)召，本著服務(wù)永川、建設(shè)永川的目的，在永川市南大街投資開(kāi)發(fā)的大型項(xiàng)目，是永川市列為“市委、市府形象工程”的大型園林式住宅小區(qū)。重慶XX集團(tuán)永川花園策劃案 前 言隨著西部大開(kāi)發(fā)的進(jìn)一步深化，“渝西經(jīng)濟(jì)走廊”經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，永川這個(gè)年輕的城市乘著西部大開(kāi)發(fā)的東風(fēng)進(jìn)入了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的快車(chē)道。近兩年來(lái)以“渝西廣場(chǎng)”、“陽(yáng)光花園”、“偉映帝琴花園”為代表的一批有影響的樓盤(pán)將永川房地產(chǎn)推向了一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期。目 錄第一部分：市場(chǎng)分析 1． 永川市基本情況 12． 永川市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況 13． 永川市場(chǎng)特點(diǎn)分析 34． 永川房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 45． 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 4第二部分：永川南方花園項(xiàng)目概況1． 地理位置 82． 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 83． 項(xiàng)目規(guī)劃 84． 戶型指標(biāo)⑴． 按戶型劃分（暫定） ９⑵． 二期設(shè)計(jì)戶型建議 10第三部分：SWOT分析 1．[S]項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 112．[W]項(xiàng)目劣勢(shì) 113．[O]項(xiàng)目機(jī)會(huì) 124．[T]項(xiàng)目威脅 12第四部分：項(xiàng)目定位策略1. 目標(biāo)客戶群說(shuō)明 132. 項(xiàng)目品牌定位策略 133. 樓盤(pán)品質(zhì)定位策略 144. 物管定位策略 165. 宣傳定位策略 18第五部分：項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣1. 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝 182. 建設(shè)步驟建議 183. 廣告推廣策略 19第六部分：項(xiàng)目銷(xiāo)售策略 20第七部分：宣傳推廣計(jì)劃第一階段：品牌嫁接 20第二階段：樓盤(pán)品質(zhì)塑造 22第三階段：營(yíng)造銷(xiāo)售氛圍 24第八部分：媒體廣告 26第一部分：市場(chǎng)分析1. 永川市基本情況永川古為梁州屬地、至今有1200年歷史，1992年3月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)撤縣建市，轄區(qū)1575平方公里，34個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道辦事處，631個(gè)行政村，市區(qū)常住人口11萬(wàn)，中央、市屬科研單位11個(gè)，各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員2萬(wàn)余人，大專(zhuān)院校3所，中專(zhuān)技工校16所，醫(yī)療機(jī)構(gòu)111個(gè)，三資企業(yè)40余家。2. 永川市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況永川市現(xiàn)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商45家，其中38家三級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)和7家二級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)，97年以來(lái)，主要集中在永川市開(kāi)發(fā)區(qū)和現(xiàn)在市區(qū)中心地段開(kāi)發(fā)，去年全市在建項(xiàng)目共65個(gè)。其特點(diǎn)是區(qū)位很好，處在成熟社區(qū)、周邊市政配套設(shè)施齊全，結(jié)構(gòu)采用底層（商場(chǎng)）框架，商場(chǎng)以上住宅部分均為磚混結(jié)構(gòu)。目前樓價(jià)分低檔、中檔和高檔，基本情況如下：樓盤(pán)名 住宅單價(jià) 門(mén)面單價(jià) 地理位置 特點(diǎn) 銷(xiāo)售狀況裕豐商住樓 360元/平方米 2800元/平方米 匯龍大道汽車(chē)城對(duì)面 已售50%福星樓 350元/平方米 2000元/平方米 兩區(qū) 已售70%大眾園 正街420元/平方米次街390元/平方米 正街3000元/平方米次街2200元/平方米 南大街小橋子中心轉(zhuǎn)盤(pán) 經(jīng)濟(jì)適用房 已售80%全發(fā)綜合樓 頂層400元/平方米其它樓層450元/平方米 3000元/平方米 本項(xiàng)目范圍內(nèi)南大街辦事處正對(duì)面 已售85%志新大廈 3~6層460元/平方米7層440元/平方米頂層400元/平方米 內(nèi)街2500元/平方米沿河3000元/平方米 農(nóng)科所河對(duì)面永川二環(huán)路旁 已售40%低檔樓盤(pán)為多層磚混結(jié)構(gòu)，是由小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的單棟樓。如：樓盤(pán)名 住宅單價(jià) 門(mén)面單價(jià) 地理位置 特點(diǎn) 銷(xiāo)售狀態(tài)公交商廈 均價(jià)800元/平方米 位于內(nèi)環(huán)路與瀘州街交叉口 全歐式風(fēng)格、框架結(jié)構(gòu)，有全落地客廳玻璃窗，奧的斯3100型電梯，地處成熟社區(qū)，市政設(shè)施較好 已售65%渝西光華世紀(jì)廣場(chǎng) 3~8層均價(jià)660元/平方米頂層590元/平方米 錦華樓1~2層為光華家電通訊電腦城6000元/平方米、外街10000元/平方米、內(nèi)次街6000元/平方米 位于永川市商業(yè)中心、商業(yè)街西大街與玉屏路、西外老街圍合處 錦華樓、盛華樓、風(fēng)華樓均為9層住宅，盛華樓、風(fēng)華樓底層是門(mén)面與光華大廈后面形成一條18米寬的商業(yè)步行街，門(mén)面大部分是還建面積 已售70%光華大廈 A型四室二廳雙衛(wèi)，價(jià)格1080元/，價(jià)格1180元/，價(jià)格1280元/平方米 光華廣場(chǎng) 已售80%旺城山莊 1280元/平方米 位于永川市望城山山腰，東鄰城市公園，北靠渝西步行街 52幢別墅和少量多層公寓，和式風(fēng)格。A2別墅302平米（2層）、車(chē)庫(kù)22平米。C1別墅210平米（3層）。D2型三室二廳雙衛(wèi)錯(cuò)層式公寓134平米 已售10%綜上事例可知，在永川市現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)尚無(wú)真正意義上的規(guī)模開(kāi)發(fā)小區(qū)的情況下，永川南方花園項(xiàng)目憑借農(nóng)科所地塊，“麻柳河”天然水景的環(huán)境地理優(yōu)勢(shì)，和南方集團(tuán)公司規(guī)模開(kāi)發(fā)的成功經(jīng)驗(yàn)與開(kāi)發(fā)實(shí)力，營(yíng)建永川市“園林式生態(tài)住宅小區(qū)”，必將成功地創(chuàng)造較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。⑵.由于房地產(chǎn)發(fā)展尚處于早期，消費(fèi)者偏好錯(cuò)層，并認(rèn)為是流行高檔戶型。⑷.各鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和一批農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)外出經(jīng)商人士亦有改變現(xiàn)有住房條件的需求。4. 永川房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)永川市現(xiàn)在正處于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的早中期，以市中心城市改造為重點(diǎn)的商品房開(kāi)發(fā)存在明顯的區(qū)域不平衡性。5. 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析⑴. 偉映帝琴花園該項(xiàng)目由深圳建筑設(shè)計(jì)院重慶分院進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，環(huán)境景觀由浩豐園藝景觀設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，銷(xiāo)售代理由重慶偉聯(lián)銷(xiāo)售代理公司公司代理。由永川偉映實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)，售樓部設(shè)在匯龍大道第二轉(zhuǎn)盤(pán)處，屬臨時(shí)售樓部，一期完工后拆除。永川偉映實(shí)業(yè)是永川三大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一，公司前身是永川茶山尚的一家旅游經(jīng)營(yíng)單位，其開(kāi)發(fā)的偉映東岳農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)位于匯龍大道第一轉(zhuǎn)盤(pán)處，屬多排連排樓，是永川近年涌現(xiàn)的優(yōu)秀樓盤(pán)之一，現(xiàn)已全部賣(mài)完。其價(jià)格為：平層均價(jià)520元/平方米、躍層均價(jià)590元/平方米、寫(xiě)字樓780元/平方米；兩層住宅別墅面積372平方米，均價(jià)988元/平方米。主要為7~8層的多層建筑，少數(shù)別墅主要分布在第四期“冬景園”。一期“夏景園”主要以高大綠色植物環(huán)園四周，中間為小橋、卵石、流水、涼亭等景致。其規(guī)劃建設(shè)的二期“春景園”主要景觀以花草為主，強(qiáng)調(diào)春暖花開(kāi)后所成景致。四期“冬景園”突出冬季景象以石山水景為主表現(xiàn)冬景。*.望城北路中段單立柱T型跨街廣告牌一塊。*.由體育館發(fā)往現(xiàn)
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