【正文】 區(qū)內(nèi)部交通也較方便，山上林區(qū)公路可通達(dá)各主要山頭地塊。周邊城市長(zhǎng)沙市（約74公里）、株洲市（約60公里）、某市（約23公里）、婁底市、寧鄉(xiāng)縣、韶山市（約23公里）、湘鄉(xiāng)市（約27公里）等到該度假村的車行時(shí)間都在4090分鐘。 建設(shè)條件分析評(píng)價(jià)一是交通條件好。 實(shí)施單位管理體制 某置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的工程建設(shè)、保護(hù)管理及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。企業(yè)在努力發(fā)展自身的同時(shí)，大力推進(jìn)以商招商，致力增強(qiáng)鎮(zhèn)域非公經(jīng)濟(jì)的發(fā)展后勁，而且通過(guò)以商招商、內(nèi)引外聯(lián)，為鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出了積極貢獻(xiàn)，其法人代表彭瑛在2008年3月被授予湖南省創(chuàng)業(yè)成功女性榮譽(yù)稱號(hào)，現(xiàn)為某縣云湖橋鎮(zhèn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)。周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)相對(duì)穩(wěn)定，群眾生活有一定保障。農(nóng)作物主要有水稻、玉米、大豆、花生、紅薯、蔬菜等；經(jīng)濟(jì)林果主要有橘子、桃等。園區(qū)周邊地區(qū)是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)區(qū)，產(chǎn)業(yè)以種植業(yè)為主。%，%；，%，%；，%，%。居長(zhǎng)、株、潭“金三角”的一角，現(xiàn)轄湘鄉(xiāng)市、韶山市、某縣和雨湖區(qū)、岳塘兩個(gè)城區(qū)，全市總面積5015平方公里，人口280萬(wàn)，其中市區(qū)面積281平方公里，人口65萬(wàn)。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件科技示范區(qū)位于某市某縣云湖橋，行政區(qū)域隸屬于某市。據(jù)調(diào)查，常見(jiàn)喬灌木種類有80余科，400多種。 生物資源（1）野生動(dòng)物主要的野生動(dòng)物有：野兔、山雞、昆蟲(chóng)、蛇類以及多種鳥(niǎo)類等。年降水量為1350㎜至1610㎜，年均雨日為152至182天，年均下雪5至10天，年均無(wú)霜期為273至288天，%，冬半年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)和北風(fēng)，夏半年多南風(fēng)。C。176。 水文園區(qū)內(nèi)有天然的山塘，水質(zhì)良好，可作為水產(chǎn)養(yǎng)殖和苗木灌溉的引用水源，實(shí)施方便；韶山灌渠離示范園僅1公里，能輔助其滿足干旱時(shí)期的農(nóng)林灌溉。項(xiàng)目計(jì)劃以馬山塘、天鵝塘、尖沖塘、桑樹(shù)塘、涼傘塘等為主要區(qū)域。第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件 自然地理?xiàng)l件 地理位置示范園座落于某市某縣云湖橋鎮(zhèn)史家坳，主要為小型丘地,四周為稻田、山林、山塘所圍繞，總面積約5500畝。盡管如此，挖掘潛力和提升的空間還很大。示范園的總體功能定位在科技成果轉(zhuǎn)化和農(nóng)林業(yè)高新技術(shù)應(yīng)用、示范和展示的舞臺(tái)；在市場(chǎng)機(jī)制的引導(dǎo)下，通過(guò)政府搭臺(tái)，基礎(chǔ)輔墊，擇項(xiàng)先上，招商引資，民營(yíng)爭(zhēng)輝，股份聯(lián)辦等運(yùn)作，將示范園辦成集轉(zhuǎn)化與應(yīng)用相促進(jìn)，生態(tài)與經(jīng)濟(jì)相協(xié)調(diào)，培訓(xùn)與教育相結(jié)合的綜合型基地；著力引導(dǎo)農(nóng)林業(yè)發(fā)展方向并實(shí)現(xiàn)示范輻射作用，不斷推動(dòng)全縣農(nóng)林業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程,促進(jìn)農(nóng)林業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展. 項(xiàng)目建設(shè)的必要性當(dāng)前，從傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變的進(jìn)程中，把推動(dòng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力的發(fā)展從主要依靠調(diào)動(dòng)和激勵(lì)農(nóng)民積極性的制度創(chuàng)新，轉(zhuǎn)向主要依靠科學(xué)技術(shù)作為推動(dòng)力的科技創(chuàng)新上來(lái)，隨著我國(guó)農(nóng)業(yè)科技體制改革的日益深化，農(nóng)業(yè)科技示范園作為一種新型的農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新的渠道和有效形式，便如雨后春筍般地出現(xiàn)在廣袤的農(nóng)村大地上。第二章 項(xiàng)目背景與建設(shè)的必要性 項(xiàng)目背景建立農(nóng)業(yè)科技示范園是加快研究開(kāi)發(fā)，推廣應(yīng)用農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的重要途徑，是促進(jìn)農(nóng)業(yè)以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以科技為手段，實(shí)現(xiàn)資源合理流動(dòng)，走科技型農(nóng)業(yè)發(fā)展之路重要舉措，是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的主要步驟。項(xiàng)目單位組織管理機(jī)構(gòu)健全，各項(xiàng)制度嚴(yán)密，能保證做到國(guó)家基本建設(shè)資金?？顚Ｓ茫簧鷳B(tài)、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益顯著，各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)小。主要依據(jù)是：（1）國(guó)家林業(yè)局關(guān)于印發(fā)〈林業(yè)固定資產(chǎn)投資建設(shè)項(xiàng)目管理辦法〉的通知（２）林業(yè)固定資產(chǎn)投資建設(shè)項(xiàng)目管理辦法（３）國(guó)家林業(yè)局關(guān)于印發(fā)〈林業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制規(guī)定〉（試行）和〈林業(yè)建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)編制規(guī)定〉（試行）的通知（４）林業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制規(guī)定（５）林業(yè)建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)編制規(guī)定（６）國(guó)家林業(yè)局計(jì)資司關(guān)于印發(fā)〈林業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告審查規(guī)定〉、〈林業(yè)建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審查規(guī)定〉（試行）的通知（７）林業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告審查規(guī)定（８）林業(yè)建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審查規(guī)定（９）國(guó)家林業(yè)局辦公室關(guān)于印發(fā)〈林業(yè)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則〉的通知（１０）林業(yè)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（１１）規(guī)模化養(yǎng)豬場(chǎng)生產(chǎn)技術(shù)規(guī)范1．3項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表1－1 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)名稱單位指標(biāo)備注1生態(tài)養(yǎng)殖基地①生態(tài)養(yǎng)豬場(chǎng)M24000年產(chǎn)1萬(wàn)頭②生態(tài)養(yǎng)魚(yú)垂釣畝50③生態(tài)養(yǎng)雞只100002四季果園畝10003速生豐產(chǎn)林畝40004附屬設(shè)施①辦公、會(huì)所M21000②停車場(chǎng)M2600③道路KM10水泥路1km,砂石路9km1．4可行性研究結(jié)論項(xiàng)目建設(shè)符合農(nóng)林業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的法規(guī)和政策，園區(qū)土地權(quán)屬明確，地方政府非常支持，項(xiàng)目建設(shè)配套資金有保證。同時(shí)，項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，生態(tài)養(yǎng)殖基地可年獲純收入90萬(wàn)元，四季果園年獲純收入50萬(wàn)元，工業(yè)原材料林基地年獲純收入40萬(wàn)元，全園年純收入達(dá)170萬(wàn)元，45年即可收回投資。按投資來(lái)源劃分，需申請(qǐng)國(guó)家基本建設(shè)投資 ，占總投資的 40%，,占總投資的20%,，占總投資的40%。 項(xiàng)目建設(shè)期 該項(xiàng)目建設(shè)期為3年,即2008年4月至2011年4月,其中核心區(qū)工程期為2年，即2008年4月至2010年4月。其中生態(tài)養(yǎng)殖基地包括一個(gè)養(yǎng)豬場(chǎng)（建筑面積4000㎡）、一個(gè)50畝的養(yǎng)魚(yú)垂釣塘、散養(yǎng)10000只土雞等；四季果園種植基地包括美國(guó)臍橙、桃、楊梅、柑橘、棗、柿、胡柚、無(wú)花果等優(yōu)質(zhì)水果1000畝；工業(yè)原材料林基地包括國(guó)外松、桉樹(shù)、榿木等速生樹(shù)種3000多畝以及珍貴藥材金銀花50畝、珍惜樹(shù)種引種區(qū)10畝；附屬設(shè)施包括建設(shè)1棟辦公樓和會(huì)所（建筑面積 1000㎡）、1個(gè)40個(gè)車位的停車場(chǎng)（面積600㎡）以及道路10km，并購(gòu)置科研、辦公設(shè)備器具及住宿餐飲用品。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)科技示范園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)科技示范園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總論1．1項(xiàng)目提要1．1．1項(xiàng)目名稱某生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)科技示范園（以下簡(jiǎn)稱示范園）1．1．2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)地點(diǎn)位于某市某縣云湖橋鎮(zhèn)史家坳1．1．3項(xiàng)目建設(shè)單位及項(xiàng)目法人項(xiàng)目建設(shè)單位：某置業(yè)有限公司項(xiàng)目法人代表： 1．1．4項(xiàng)目主管單位某市林業(yè)局1．1．5項(xiàng)目性質(zhì)新建、私有、生態(tài)公益性1．1．6建設(shè)目標(biāo)通過(guò)項(xiàng)目實(shí)施，增強(qiáng)保護(hù)、科研和公眾環(huán)境宣傳教育能力，建成一個(gè)融科學(xué)研究、產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)、科普教育、觀光休閑為一體的綜合性、多功能、多效益的科技示范園，實(shí)現(xiàn)園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括生態(tài)養(yǎng)殖基地、四季果園、工業(yè)原材料林基地、附屬設(shè)施。該項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)山地5500畝左右，其中核心區(qū)500畝，輻射區(qū)5000畝，以推廣高效農(nóng)林業(yè)品種及技術(shù)為主，開(kāi)展農(nóng)業(yè)觀光生態(tài)休閑項(xiàng)目。 項(xiàng)目投資規(guī)模及資金來(lái)源 項(xiàng)目總投資 562萬(wàn)元。 項(xiàng)目效益 本項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程實(shí)施后，將在園區(qū)初步形成較為完善的生產(chǎn)、科研、養(yǎng)殖的管理系統(tǒng)，進(jìn)一步提高示范區(qū)的科技生產(chǎn)水平，有利于帶動(dòng)某地區(qū)的發(fā)展，充分發(fā)揮其生態(tài)、社會(huì)效益。 編制單位 中南林業(yè)科技大學(xué)設(shè)計(jì)咨詢研究院 項(xiàng)目依據(jù)示范園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制，主要依據(jù)國(guó)家有關(guān)農(nóng)林業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的法律、法規(guī)、借鑒國(guó)內(nèi)外農(nóng)林業(yè)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)管理的成功經(jīng)驗(yàn)和本園區(qū)有關(guān)科研、規(guī)劃成果。項(xiàng)目布局合理，生產(chǎn)、科研工程安排得當(dāng)，設(shè)施和設(shè)備購(gòu)置符合示范區(qū)的實(shí)際，工程技術(shù)成熟，各項(xiàng)保障措施可行。本項(xiàng)目具備良好的建設(shè)條件，項(xiàng)目是必要的，也是可行的。項(xiàng)目地處某市某縣云湖橋鎮(zhèn)，交通便利，以某置業(yè)有限公司為龍頭，依托某市林業(yè)局、某市農(nóng)業(yè)局的科技力量，按照“總體規(guī)劃，分步實(shí)施，一園多區(qū)，功能街接，突出良種，注重科技，力爭(zhēng)效益”的基本思路，以農(nóng)林業(yè)高新科技推廣應(yīng)用為重點(diǎn)，將現(xiàn)有的科技、土地人力等各種資源的優(yōu)化重組及合理配置，按照“五高五化”標(biāo)準(zhǔn)（勞動(dòng)生產(chǎn)率高，土地生產(chǎn)率高，投入產(chǎn)出率高，科學(xué)貢獻(xiàn)率高，經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益高，農(nóng)田標(biāo)準(zhǔn)化，操作機(jī)械化，服務(wù)社會(huì)化，管理科學(xué)化，生態(tài)良性化）籌建某農(nóng)業(yè)科技示范園。某縣農(nóng)業(yè)自然條件優(yōu)越，近年來(lái)農(nóng)業(yè)獲得較快的發(fā)展，農(nóng)業(yè)科技對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的貢獻(xiàn)率目前達(dá)到40%。當(dāng)前，我國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入一個(gè)新的時(shí)期，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)由過(guò)去單純地追求產(chǎn)量向追求質(zhì)量與數(shù)量并重轉(zhuǎn)變，農(nóng)業(yè)市場(chǎng)由過(guò)去的賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的條件下，建設(shè)農(nóng)業(yè)科技示范園，輻射和帶動(dòng)全縣農(nóng)民進(jìn)行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，具有非常重要的意義。 自然概況 地形地勢(shì)示范園區(qū)內(nèi)地貌屬于湘江中下游紅巖丘陵區(qū)的低緩丘陵。園區(qū)內(nèi)有一些天然植被，也有部分人工林。 氣候示范園屬于中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，寒、暑、干、濕季節(jié)分明，光熱充足，降水豐富。C，一月為最冷，極端最低溫為11攝氏度，七月最熱，176。年均日照時(shí)數(shù)16401700小時(shí)，㎡。 土壤示范園內(nèi)土壤主要是四紀(jì)紅壤、砂巖紅壤，土壤結(jié)構(gòu)良好，肥力中等，但缺乏有機(jī)質(zhì)，經(jīng)一定改良后，可種植多種作物、優(yōu)質(zhì)水果和用材樹(shù)種。（2）野生植物示范園屬于亞熱帶常綠闊葉林植被區(qū)，樹(shù)種資源豐富，主要的植被類型有馬尾松（Pinus massoniana Lamb.）、濕地松（Pinus elliottii）、竹類（Gramineae）、香樟（Cinnamonum camphora）、楓香（Liquidambar formosana）、鵝掌楸（Liriodendron chinese Sarg）、檫木（Sassafras tzumu）、木荷（Schima superba）、紫薇（Lagerstroemia indica）、桃花（Prunus persica）、油茶（Camellia oleifera Abel.）、鹽膚木（Rhus chinensis Mill.）、白櫟（Quercus fabri Hance）、桎木（Loropetalum chinense）、構(gòu)樹(shù)（Broussonetia papyrifera）、假死柴（Lindera glauca）、美國(guó)商陸（Phytolacca americana）等。以松科、木蘭科、樟科、薔薇科、豆科、木犀科等的植物為主。某市位于湖南省中部偏東地區(qū)，湘江中下游。某是全國(guó)的湘蓮之鄉(xiāng)和全國(guó)聞名的糧豬生產(chǎn)基地，是湖南經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，按可比價(jià)計(jì)算，%，高于全省平均增速1個(gè)百分點(diǎn)，為黨的十一屆三中全會(huì)以來(lái)的最高增幅。全市人均GDP為19036元，%。另外，部分群眾從事農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、林業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)來(lái)增加收入。畜牧業(yè)以瘦肉型豬、肉牛、肉羊和蛋禽養(yǎng)殖為主。 項(xiàng)目實(shí)施單位條件 實(shí)施單位基本情況某置業(yè)有限公司注冊(cè)資金1000萬(wàn)元，主要從事出口產(chǎn)品的包裝箱業(yè)務(wù)。 實(shí)施單位組織機(jī)構(gòu)與人員編制 某置業(yè)有限公司有職工120人，單位下設(shè)辦公室、生產(chǎn)部、技術(shù)部、銷售部、財(cái)務(wù)部等。管理體制合理，組織管理順暢，為項(xiàng)目的實(shí)施提供了管理體制保證。園區(qū)位于某市近郊云湖橋史家坳，外部交通十分方便，潭韶公路從旁邊經(jīng)過(guò)，距320國(guó)道約2公里、潭邵高速韶山出口5公里。距長(zhǎng)沙黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)約80公里，由高速公路至機(jī)場(chǎng)只需40多分鐘。二是環(huán)境條件好。園區(qū)內(nèi)氣候溫和，寒、暑、干、濕季節(jié)分明，光熱充足，降水豐富。C，一月為最冷，極端最低溫為11攝氏度，七月最熱，176。年均日照時(shí)數(shù)16401700小時(shí)，㎡。園區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施較好， 高壓電線從園區(qū)經(jīng)過(guò)，可確保園區(qū)建設(shè)的電力需要；示范園周邊區(qū)域基本上實(shí)現(xiàn)了村村通電話，全區(qū)有移動(dòng)通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋。科技示范園區(qū)建設(shè)享受某市、縣政府發(fā)展經(jīng)濟(jì)的優(yōu)惠政策及其它相關(guān)政策. 園區(qū)有較強(qiáng)的科技力量為依托。示范園具有完善的管理機(jī)構(gòu)，人員編制到位。目前，園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)班子內(nèi)部團(tuán)結(jié)，職工思想穩(wěn)定，與鄰近群眾關(guān)系協(xié)調(diào)，為示范園建設(shè)提供了良好基礎(chǔ)。為了保護(hù)和合理利用自然資源，必須根據(jù)自身?xiàng)l件有計(jì)劃、有重點(diǎn)地開(kāi)展科學(xué)研究。 第四章 建設(shè)目標(biāo) 建設(shè)目標(biāo) 總體目標(biāo)根據(jù)農(nóng)林業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)法律法規(guī)和方針政策，確定農(nóng)林業(yè)科技示范園建設(shè)和發(fā)展的總目標(biāo)是：全面建設(shè)農(nóng)林業(yè)科技示范園，提高管理水平，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施和科研生產(chǎn)體系建設(shè)，完善和增加現(xiàn)代化設(shè)備，提高科技種植的理論水平，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)管理的科學(xué)化和高效率。正確處理園區(qū)與周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)生產(chǎn)、生活的關(guān)系，充分發(fā)揮綜合效益，實(shí)現(xiàn)園區(qū)和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的可持續(xù)發(fā)展。 建設(shè)期目標(biāo) 建設(shè)目標(biāo)分核心區(qū)建設(shè)和輻射區(qū)建設(shè)，預(yù)計(jì)核心區(qū)面積500畝，建設(shè)期2年；輻射區(qū)面積5000畝，建設(shè)期3年。（2）調(diào)整園區(qū)的管理機(jī)構(gòu)，完善管理機(jī)制，健全各種規(guī)章制度，培養(yǎng)一支政治素質(zhì)好、專業(yè)能力強(qiáng)的職工隊(duì)伍，使園區(qū)的事業(yè)走向?qū)I(yè)化、規(guī)范化的軌道。（4）在保護(hù)的前提下，充分發(fā)揮示范園自然資源和景觀資源的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)開(kāi)展生態(tài)旅游和多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，提高示范園的自養(yǎng)能力，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 項(xiàng)目指導(dǎo)思想與建設(shè)原則 指導(dǎo)思想該項(xiàng)目的指導(dǎo)思想是：以國(guó)家、省、市有關(guān)政策法規(guī)為依據(jù)，結(jié)合某市的自然地理?xiàng)l件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件和歷史文化條件，在保護(hù)好示范園區(qū)的自然資源和自然環(huán)