【正文】 動(dòng)休閑區(qū) 萬(wàn)元 建安工程費(fèi) 萬(wàn)元 室外工程費(fèi) 萬(wàn)元 工程建設(shè)其他費(fèi) 萬(wàn)元 預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 （二） 住宅一 萬(wàn)元 建安工程費(fèi) 萬(wàn)元 室外工程費(fèi) 萬(wàn)元 工程建設(shè)其他費(fèi) 萬(wàn)元 預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 （三） 住宅二 萬(wàn)元 建安工程費(fèi) 萬(wàn)元 室外工程費(fèi) 萬(wàn)元 工程建設(shè)其他費(fèi) 萬(wàn)元 預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 （四） 商鋪 萬(wàn)元 建安工程費(fèi) 萬(wàn)元 室外工程費(fèi) 萬(wàn)元 工程建設(shè)其他費(fèi) 萬(wàn)元 預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 二 財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)（不考慮土地出讓金）攀枝花市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告9（一） 運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)投資回收期 年 投資利潤(rùn)率 % 投資利稅率 % （二） 住宅一投資回收期 年 投資利潤(rùn)率 % 投資利稅率 % （三） 住宅二投資回收期 年 投資利潤(rùn)率 % 投資利稅率 % （四） 商鋪投資回收期 年 投資利潤(rùn)率 % 投資利稅率 % （五） 綜合投資回收期 年 投資利潤(rùn)率 % 投資利稅率 % 結(jié)論與建議 結(jié)論通過對(duì)該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入支出測(cè)算可以看出：（1）項(xiàng)目總投資約 5 億元，按照本方案一般估計(jì)，業(yè)主實(shí)質(zhì)需要的投資約 1 億元（不含土地出讓金）。 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)（1）關(guān)于編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書（2）***市土地利用總體規(guī)劃（3）***市城市總體規(guī)劃（4）***市政府“研究加快推 進(jìn)***體育公園項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)問題的會(huì)議紀(jì)要”（5）***市城市總體規(guī)劃（6）國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》（7）國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（8）《體育法》（9）《全民健身計(jì)劃綱要》（10）《全民健身?xiàng)l例》（11）《四川省全民健身?xiàng)l例》（12）項(xiàng)目單位提供的與本項(xiàng)目有關(guān)的資料、數(shù)據(jù)攀枝花市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6（13）現(xiàn)場(chǎng)勘查所得的資料和數(shù)據(jù)（14）國(guó)家其他有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等 研究范圍與工作概況 研究范圍本項(xiàng)目可行性研究范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性、項(xiàng)目市場(chǎng)分析、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件、建 設(shè)規(guī)模及方案、節(jié)能、環(huán)保、消防與安全、項(xiàng)目管理、投 資 估算、資金籌措、項(xiàng)目的 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度：2022 年 12 月完成前期相關(guān)工作；2022 年 5 月完成施工圖設(shè)計(jì)工作；攀枝花市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告52022 年 8 月完成施工準(zhǔn)備工作；2022 年 9 月至 2022 年 10 月完成施工工作；2022 年 11 月完成竣工驗(yàn)收工作。 投資規(guī)模本項(xiàng)目投資規(guī)模為 萬(wàn)元，暫未考慮投資者的融資成本。另外 還有包括 3 個(gè)室外網(wǎng)球場(chǎng)、3 個(gè)室外籃球場(chǎng)、1 個(gè)室外兒童戲水池，占地面積 5510 M2。其中：炳 M11C/2022 地 塊面積 公 頃，規(guī)劃建筑面積 110400 M2。其中，炳 M11C/2022 地塊面積 公頃，主要用作住宅開發(fā)；炳 M14C/2022 地塊面積 公頃，建設(shè)內(nèi)容主要包括羽毛球館、網(wǎng)球 館、多功能 場(chǎng)館、地下及半地下車庫(kù)、室外籃球場(chǎng)、攀枝花市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4室外網(wǎng)球場(chǎng)、室外兒童戲水池、兒童運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、沿街商業(yè)、陽(yáng)光房、多功能活動(dòng)場(chǎng)地、其他運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目場(chǎng)地、人行天橋以及附屬設(shè)施等；炳 M16C/2022 地塊面積 公頃，主要用作住宅開發(fā)。***市體育公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告北京龍安華誠(chéng)建筑設(shè)計(jì)有限公司***分公司二○一○年十一月編制***市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目名稱：***市體育公園項(xiàng)目項(xiàng)目性質(zhì)：新建項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：***市炳三區(qū)項(xiàng)目可行性研究承擔(dān)單位：北京龍安華誠(chéng)建筑設(shè)計(jì)有限公司***分公司資質(zhì)證書編號(hào)：A111000085項(xiàng)目可行性研究總負(fù)責(zé)人：陽(yáng)　霞 博士參加編寫人員：劉無(wú)堅(jiān)　　陳朝俊　　葉　飛 余雪東　　饒　飛　　龍騰松呂祿順　　楊　娟攀枝花市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1目 錄1 總論 ....................................................................................................2 項(xiàng)目概況 ..............................................................................................................2 項(xiàng) 目名稱 ........................................................................................................2 建 設(shè) 性 質(zhì) ........................................................................................................2 擬 建地點(diǎn) ........................................................................................................2 建 設(shè) 內(nèi)容及 規(guī) 模 ............................................................................................2 投 資規(guī) 模 ........................................................................................................3 建 設(shè) 期 ............................................................................................................3 資 金方式與籌措渠道 ....................................................................................4 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù) ..............................................................................4 研究范圍與工作概況 ..........................................................................................5 研究范 圍 ........................................................................................................5 工作概況 ........................................................................................................5 項(xiàng)目開發(fā)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ..............................................................................5 結(jié)論與建議 ..........................................................................................................8 結(jié)論 ................................................................................................................8 建 議 ................................................................................................................92 投資估算與資金籌措 ......................................................................11 投資估算依據(jù) ....................................................................................................11 投資估算 ............................................................................................................11 資金籌措 ............................................................................................................17攀枝花市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告23 財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)效益分析 ......................................................................18 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) ....................................................................................................18 收入支出預(yù)測(cè) ....................................................................................................18 收入估算 ............................................................................