【正文】 與項目論證，對可行性項目積極給予資金支持和浮動利率優(yōu)惠?！?水、電、氣方面：免收自來水配套費；新增用電100－315千伏安的，貼費交50％；新增用電315千伏安及其以上的，貼費免交；營業(yè)和生產(chǎn)用天然氣開戶費減半收取，氣費按規(guī)定標準優(yōu)惠20％。同時，安岳縣工業(yè)園給予公司極大的政策優(yōu)惠：◆ 財稅方面：企業(yè)所得稅第1－5年全額返還，第6－10年返還50％，第11－15年返還30％。 有較好的投資軟環(huán)境資陽市委、市政府及安岳縣委、安岳縣人民政府《關于進一步加快民營經(jīng)濟發(fā)展的決定》和安岳縣人民政府本月出臺的關于印發(fā)《安岳縣鼓勵投資優(yōu)惠政策》的通知，為在安岳投資辦企業(yè)創(chuàng)造了良好的環(huán)境。估算場地土層等效剪切波速282m/s，場地土類別為中硬場地土，建筑場地為Ⅱ類場地。場地內(nèi)耕土、粉質(zhì)粘土均不宜選作基礎持力層，粘土、稍密密實卵石是良好的持力層。在工業(yè)園內(nèi)新建有35KV變電站一座，用電完全能夠保障供給。區(qū)內(nèi)有水、電、氣、通信等主要設施設備，有得天獨厚的建廠條件。在工業(yè)園內(nèi)可充分利用工業(yè)園區(qū)內(nèi)配套公用設施，節(jié)約能源，降低消耗，節(jié)省基建投資費用。 材料及零部件供應有保障主要原材料鋼材產(chǎn)量穩(wěn)步增長，供應有保障。 技術力量雄厚，實踐經(jīng)驗豐富X省X金屬機械制造有限公司屬機械制造加工企業(yè)，從事機械行業(yè)﹑防盜門、鋼質(zhì)門制造業(yè)多年，有操作熟練的技師和生產(chǎn)技工，有新產(chǎn)品研發(fā)機構。 是企業(yè)發(fā)展的需要X門業(yè)現(xiàn)在廠址在馴龍鎮(zhèn)，由于廠房比較分散，條件較差，生產(chǎn)無法上規(guī)模，產(chǎn)品無法上品牌，企業(yè)無法做強。X門上市以來深受用戶歡迎，供不應求，具有較大的市場總量空間和良好的市場發(fā)展前景。聯(lián)合強勢企業(yè)，優(yōu)勢互補，以價廉質(zhì)優(yōu)的“X”牌防盜門、鋼質(zhì)門打造西南地區(qū)門業(yè)制造的龍頭企業(yè)。住房的需求增長同時促進其附屬產(chǎn)業(yè)需求的同步增長。這一趨勢在今年的家裝市場尤為突出，預計今后還會有所提高。針對目前裝飾市場的激烈競爭，家裝公司也在不斷的想方設法吸引顧客，由于防盜門獨具個性化的特點，更多的裝飾公司不得不根據(jù)客戶的要求來定制。就目前的市場狀況表明，隨著更多的消費者對居家安全和裝飾高雅的雙重性要求越來越高，許多房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)選擇了高、中檔防盜門，提高了住宅項目的檔次，平均分攤到每平方米的成本也只有兩元錢左右。第二章 項目背景 項目的由來據(jù)相關資料顯示，中國已經(jīng)成為防盜門的生產(chǎn)和消費大國?！?按照先進適用的原則選用設備，首選國內(nèi)設備。 財務效益：防盜門技改投產(chǎn)以后，（單扇門稅前利潤達12%，非標門稅前利潤達15%，企業(yè)綜合稅前利潤可達13%）。 建設期限： 2009年6月至2009年12月 項目投資：項目總投資4690萬元，；。公司在廠區(qū)內(nèi)設立專用變壓器，獨立供水系統(tǒng)、專用供氣系統(tǒng)、并建三條流水作業(yè)線，全部采用現(xiàn)代先進數(shù)碼控制機器設備168臺套。該項目需占地38畝，其中：廠房占地19800㎡，辦公樓、含展示廳占地1000㎡，配套設施占地300㎡，綠化4233㎡。 安岳縣工業(yè)起步較晚，但發(fā)展迅速，全縣有工業(yè)企業(yè)6000余戶，其中規(guī)模以上企業(yè)64戶，工業(yè)經(jīng)濟對全縣GDP增長的貢獻率為38%左右，初步形成了工業(yè)機械、制藥、絲綢紡織、包裝裝飾四大支柱產(chǎn)業(yè)。三是人力資源充足。安岳石刻藝術的精品—“紫竹觀音”被海內(nèi)外游客驚贊為“東方美神維納斯”。主要的四大糧食作物：稻谷、玉米、紅苕、小麥，總產(chǎn)量達80萬噸；四大畜禽產(chǎn)品：豬、魚、禽、兔，年出欄生豬200余萬頭，肉兔1287萬只，小家禽出欄總量達1917萬只；四大經(jīng)濟作物：棉花、海椒、油菜、花生，豐富的農(nóng)副產(chǎn)品資源為食品和休閑食品加工，提供了原料保證?！　“苍揽h擁有三大資源優(yōu)勢：一是農(nóng)產(chǎn)品資源豐富。 安岳縣是“中國檸檬之都”、“中國民間藝術（石刻藝術）之鄉(xiāng)”、“全國商品糧基地縣”、“X省勞務開發(fā)基地縣”、“全國產(chǎn)肉十強縣”、“X省無公害生豬生產(chǎn)基地”。 X省X金屬機械制造有限公司年產(chǎn)45萬樘防盜安全門生產(chǎn)線項目可行性研究報告二00九年六月十日目 錄第一章 總論第二章 項目背景第三章 市場分析與預測第四章 項目建設條件與廠址選擇第五章 項目總體方案設計第六章 項目環(huán)境保護與安全生產(chǎn)第七章 項目的組織與管理第八章 項目投資估算和資金籌措第九章 項目財務估算第十章 項目財務分析第十一章 風險分析 第十二章 結(jié)論附表：《主要技術經(jīng)濟指標表》《項目投資估算表》及附表《投資使用計劃與資金籌措表》《固定資產(chǎn)折舊費估算表》《銷售收入、稅金及附加估算表》《總成本費用估算表》《利潤及利潤分配表》《流動資金估算表》《財務計劃現(xiàn)金流量表》《借款還本付息計算表》1《現(xiàn)金流量表(全部投資)》1《項目資產(chǎn)負債表》1《敏感性分析表》第一章 總 論 項目名稱：新增年產(chǎn)45萬樘防盜安全門生產(chǎn)線新增年產(chǎn)45萬樘防盜安全門生產(chǎn)線 項目承辦單位：X省X金屬機械制造有限公司 項目主管部門： 安岳縣經(jīng)濟局 ：新建：XX市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)安岳縣工業(yè)園：XXX 項目所在地經(jīng)濟社會簡況及基本現(xiàn)狀安岳縣位于X盆地東部，地跨沱、涪兩江分水嶺，國道319線和省道206線穿境而過，是成都至重慶、南充至瀘州的交匯點。全縣幅員面積2690平方公里，轄69個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，927個村，總?cè)丝?54萬人，其中農(nóng)業(yè)人口140萬人，屬典型的丘陵農(nóng)業(yè)大縣、人口大縣。安岳的生豬年出欄數(shù)全國第一，檸檬產(chǎn)量全國第一，粉條產(chǎn)量西南第一，水稻產(chǎn)量全省第一。安岳是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)大縣，是全國商品糧生產(chǎn)基地縣、第四大產(chǎn)肉縣、X省瘦肉型生豬商品基地縣。二是旅游資源豐富。安岳石刻景區(qū)被確定為國家AAA級旅游風景區(qū)，是X旅游南環(huán)線上的一顆明珠。安岳是X省重要的勞務輸出基地，被列為全國50個農(nóng)村富余勞動力轉(zhuǎn)移培訓工程示范縣。 項目建設規(guī)模：符合年產(chǎn)鋼質(zhì)門、防盜門、室內(nèi)套裝門、電控門、子母門45萬樘的生產(chǎn)場地。新廠建成后需用工人363人，其中管理人員20人，技術人員26人，生產(chǎn)工人292人，高級職稱率達到8％，中、初級級職稱率達到18％。 生產(chǎn)規(guī)模：年產(chǎn)防盜門、鋼質(zhì)門45萬樘。 資金籌措：項目所需資金由企業(yè)自籌2590萬元，向銀行融資2100萬元。 可行性研究報告的依據(jù)與原則； 編制依據(jù)◆ 國務院(國發(fā)[2005]3號)《關于鼓勵支持和引導個體私營等非公有制經(jīng)濟發(fā)展的若干意見》◆ 資陽市政府（資府發(fā)〔2003〕49號）《關于進一步加快企業(yè)發(fā)展有關政策措施的通知》◆ 資陽市委、市政府及安岳縣委、安岳縣人民政府《關于進一步加快民營經(jīng)濟發(fā)展的決定》◆ 安岳縣人民政府關于印發(fā)《安岳縣鼓勵投資優(yōu)惠政策》的通知◆ 國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整指導目錄（2005年本）》第一類第十二款第34條 編制原則◆ 嚴格遵守國家和地方政府的政策、法律、法規(guī)，依法興辦企業(yè)?！?嚴格遵守可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，采取切實可行的有效措施治理環(huán)境污染，保護環(huán)境，保護員工身體健康，盡可能變廢為寶，綜合利用，注重能源節(jié)約，降低生產(chǎn)成本，提高經(jīng)濟效益和社會效益。尤其隨著房地產(chǎn)市場的拉動和城鎮(zhèn)居民防護意識的不斷增強，已經(jīng)第一次拉動了我國門業(yè)的首輪市場，但是人們生活水平的不斷提高，對門的藝術要求也在進一步增強，以前依靠手工作業(yè)、半自動化作業(yè)加工制作的普通鐵制或鋼鐵混合制防盜門，已不能再滿足市場；新（擴）建防盜門自動化生產(chǎn)線，由技術密集型向知識、科技、藝術型方向發(fā)展，加工制作的中高檔防盜門，外表美觀，新穎、高雅，花樣和形式比普通門多，組合方式多樣化，經(jīng)久耐用，不僅滿足了人們的安全牢固需要，美觀個性化的特點深受消費者的喜愛。開發(fā)商對這一需求比例的增加已經(jīng)十分明顯地表現(xiàn)出來。防盜門需求呈現(xiàn)出各種卓越不凡的姿態(tài)，居家更安全，裝飾更美觀，家裝住宅市場前景看好，潛力巨大。隨著成渝100公里經(jīng)濟圈城鄉(xiāng)經(jīng)濟一體化的全面實施，人們物質(zhì)文化生活水平的日益改善，人們對居住要求的逐步提高，人們對住房的需求也越來越大?；谌绱藦V闊的市場空間，X門業(yè)將依托自身強有力的市場競爭優(yōu)勢，公司進行技術設備更新。 項目建設的重要性與必要性 有較大的市場空間防盜門、鋼質(zhì)門屬于建筑裝飾材料，具有經(jīng)濟價格低廉，輕便靈活，堅固耐用，設計合理，適用性強等特點。安岳作為西南地區(qū)的人口大縣、農(nóng)業(yè)大縣，本地就有較大的銷售市場，而方便的交通、優(yōu)越的地理位置、良好的輻射條件及合作雙方原來已在國內(nèi)外建立的銷售網(wǎng)絡等優(yōu)越的基礎條件，市場前景廣闊。為適應企業(yè)發(fā)展和滿足建材裝飾市場需求，進一步提高綜合競爭能力，公司急需調(diào)整經(jīng)營理念，加強技術力量，更新先進生產(chǎn)設備，提高生產(chǎn)精度，擴大生產(chǎn)規(guī)模。 有廣闊的銷售市場企業(yè)產(chǎn)品不僅在縣內(nèi)、省內(nèi)有較大的銷售市場，而且投資方原來在全國各地乃到周邊國家都建起了銷售網(wǎng)絡，可充分利用這些銷售網(wǎng)絡占領更多的銷售市場。 項目擬建區(qū)域（項目區(qū)）的基本情況 場址選擇本項目場址選擇在安岳工業(yè)園內(nèi)。 廠址的地理位置優(yōu)越廠址選在資陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)安岳工業(yè)園內(nèi)，國道319公路橫穿園區(qū)，距成、渝兩地均160公里，內(nèi)遂高速公路、內(nèi)遂鐵路