【正文】 積、新開工面積、銷售建筑面積均保持50%以上的逐年穩(wěn)定增長速度。%，1~6月份，%；其中，%；；另外，累計比2003年1~%；上半年，%。%。、%%。 房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持強勁增勢。%%。%；，%；，%。桂林市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀2003年，城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和工業(yè)投資力度進一步加大，投資規(guī)模持續(xù)擴張。（五）經(jīng)濟運行環(huán)境改善，景氣指數(shù)明顯上升由于國家宏觀經(jīng)濟政策和我市經(jīng)濟運行環(huán)境的改善，今年前三季度企業(yè)景氣指數(shù)和企業(yè)家信心指數(shù)出現(xiàn)明顯上升，說明企業(yè)家對經(jīng)濟發(fā)展前景充滿信心，企業(yè)內(nèi)在活力不斷增強。%，成為推動經(jīng)濟增長的決定性力量。（四）非公有制經(jīng)濟增速快于公有制經(jīng)濟，%。%；，%。%%，這是自上年非典以來接待海外游客和實現(xiàn)海外旅游收入首次超過歷史最高的2002年同月水平。%，%，均超過了歷史同期的最好水平。%。%。%；，%。一是社會消費品零售總額快速增長。其次，消費需求顯著回升。這是多年來未出現(xiàn)過的高增幅。%，增幅分別比一季度、。今年第三產(chǎn)業(yè)運行最顯著的特點是盈利性行業(yè)增長速度明顯快于非盈利性行業(yè)。%。資金營運效率提高，；%，；%。%。從經(jīng)濟效益看，主要表現(xiàn)為“一強二提高”。%。其中工業(yè)成為經(jīng)濟增長的主要推動力量，%，%。二是第二產(chǎn)業(yè)快速增長。其中：，%，糧食播種面積出現(xiàn)恢復(fù)性增長。%，初步遏制了自1999年以來夏糧產(chǎn)量連續(xù)五年下降的局面。%，%，%，%。（二）三次產(chǎn)業(yè)全面協(xié)調(diào)發(fā)展一是第一產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，夏糧實現(xiàn)五年來首次增長。%，%，；%，%，；%，%。以一季度高開為平臺，%。 2）桂林市總體經(jīng)濟概況2004年19月桂林市經(jīng)濟繼續(xù)呈現(xiàn)出持續(xù)快速協(xié)調(diào)發(fā)展的良好態(tài)勢，高開高走的運行態(tài)勢，三大產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，社會需求持續(xù)強勁，非公有經(jīng)濟增速加快，景氣指數(shù)明顯上升，經(jīng)濟增長活力不斷增強，國民經(jīng)濟運行質(zhì)量進一步提高。航空：桂林兩江國際機場至桂林市區(qū)25公里，現(xiàn)有航線50多條，可直航北京、廣州、上海、西安、深圳、昆明、廈門、成都、大連、香港等城市，設(shè)計年旅客吞吐量可達1000萬人次，同時開通有日本、韓國、馬來西亞等國際直航線。鐵路：北接京廣線，南連黔桂、枝柳動脈，湘桂鐵路縱貫湘桂走廊，火車可直達國內(nèi)主要城市。擁有桂柳高級公路、桂黃一級公路、桂陽二級公路等一批公路網(wǎng)絡(luò)，已實現(xiàn)100%鄉(xiāng)鎮(zhèn)通車。這些思路使得桂林的社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益同步發(fā)展，體現(xiàn)出時代精神、民族特色和地方風(fēng)格。即形成各具特色的城市中心和組團，實現(xiàn)經(jīng)濟職能的分工與強化。（3）雙環(huán)三邊建立園林城市骨架。　　規(guī)劃管理：桂林的城市規(guī)劃突出風(fēng)景游覽和歷史文化名城的城市特色，注重山水環(huán)境保護與經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系，以“重兩頂桂冠，促經(jīng)濟發(fā)展，保生態(tài)環(huán)境，跨世紀(jì)決策”為指導(dǎo)原則，以“保護山水名城，建設(shè)園林城，發(fā)展生態(tài)城”為發(fā)展目標(biāo)，規(guī)劃布局合理，形式新穎，形成具有桂林特色的城市發(fā)展的基本空間布局模式：（1）古城居中再現(xiàn)歷史名城核心風(fēng)貌。目前全市有城市二級生化污水凈化廠4座，生活污水處理率達40%，工業(yè)污水處理率達80%，管網(wǎng)覆蓋率達65%，處污能力居全國領(lǐng)先地位；有自來水廠3座，年供水量達8544萬立方米，；，%，市區(qū)已基本消滅低水壓區(qū)；液化石油氣儲氣能力達6000噸，液化氣用戶54666戶，%，奇峰小筑、安新小區(qū)已使用上管道液化氣；擁有公共汽車285輛，運營線路23條，全部實行無人售票。行政管轄區(qū)：桂林市轄秀峰、象山、七星、疊彩、雁山五個城區(qū)和 靈川、興安、全州、臨桂、陽朔、平樂、荔浦、龍勝、永福、恭城、資源、灌陽十二個縣，行政區(qū)域總面積27809平方公里，其中市區(qū)面積565平方公里，人口66萬人。設(shè)備一流的國際機場以及鐵路、公路網(wǎng)絡(luò)四通八達；擁有2家五星級酒店、4家四星級酒店和10多家三星級酒店；旅行社以及與旅游相關(guān)的飲食、娛樂、購物服務(wù)更是遍布桂林市各個角落。從旅游業(yè)這一意義上來說，則起步于1970年代。自古以來，桂林就是文人墨客感物抒懷，從大自然中尋取靈感的首選之地，這從遍布桂林市的各種碑刻中便可窺得一斑。桂林是個多民族聚居的城市，壯、苗、瑤、%左右。 桂林地區(qū)屬巖溶地貌，特殊的地貌與景象萬千的漓江及其周圍美麗迷人的田園風(fēng)光融為一體，形成了獨具一格、馳名中外的“山青、水秀、洞奇、石美”的“桂林山水”，并有了“桂林山水甲天下”的美譽。桂林某城區(qū)策劃方案作者：日期：財富名城策劃案第一章 市場分析一、 總體市場分析總體社會及經(jīng)濟發(fā)展概況1）桂林市總體社會發(fā)展概況桂林市是世界著名的風(fēng)景游覽城市和歷史文化名城，享有山水甲天下之美譽。她地處廣西壯族自治區(qū)東北部，地處亞熱帶，氣候溫和。桂林歷史可追溯到公元前214年秦始皇統(tǒng)一嶺南后設(shè)立的“桂林郡”。秀麗的山水與濃郁的民俗風(fēng)情相結(jié)合，使原已嫵媚的山水更有了幾分生動。得天獨厚的山水資源養(yǎng)育了桂林發(fā)達的書畫藝術(shù)。20多年來，桂林市旅游業(yè)飛速發(fā)展，旅游設(shè)施逐步完善。目前，桂林市年接待境外游客50萬人次，內(nèi)客人數(shù)百萬人次。市政建設(shè)：桂林的城市基礎(chǔ)設(shè)施逐步配套，城市功能日益完善。全市實有道路409公里，；城市橋梁已達到69座，防洪堤21公里，%，%。（2）兩江、四湖奠定山水城市格局。（4）四軸多中心強化城市經(jīng)濟職能。（5）山野環(huán)抱保持生態(tài)地區(qū)特征。交通系統(tǒng)：公路： 四通八達的公路直通廣西各地和臨近省份，國道32323穿境而過，其中市境內(nèi)322線已改造成高等級公路。水運：桂林的水運主要是通過湘江和漓江，沿著漓江經(jīng)過梧州可至珠江，也可直達各沿岸港口。整個桂林境內(nèi)有大小火車站27個。交通系統(tǒng)的不斷完善，很大程度上將會帶動桂林市房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。 經(jīng)濟運行的基本特征（一）經(jīng)濟運行總體呈高開高走的態(tài)勢今年一季度經(jīng)濟開局良好，%。初步核算，%。前三季度GDP增長速度均創(chuàng)1998年以來同期的最高增幅，高開高走的特征十分明顯。%。%。%。1―，%、%%；，%；蔬菜產(chǎn)量250萬噸，增長18%。%。從生產(chǎn)情況看，今年以來，規(guī)模工業(yè)增加值一直保持快速增長的勢頭，%%。在規(guī)模工業(yè)中，非公有制工業(yè)發(fā)揮了重要的推動作用，其中股份制企業(yè)、%%，%，成為規(guī)模工業(yè)快速增長的內(nèi)在動力。一強：即總體盈利能力增強。二提高：。三是第三產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速增長。%，%，%，%。（三）投資與消費同向高速拉動經(jīng)濟增長首先，投資需求持續(xù)強勁。%，增幅分別比一季度、。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中，%，%，成為拉動固定資產(chǎn)投資增長的主導(dǎo)力量。與上年受突發(fā)非典疫情影響的低迷消費比，顯現(xiàn)出今年消費需求的快速回升。1，%。二是旅游市場快速升溫。%。%。%，%。三是商品房消費繼續(xù)保持旺盛勢頭。兩者的增速雖然明顯減緩，但這是在多年高位增長基數(shù)較大的前提下保持了如此增幅。%。%。有關(guān)調(diào)查資料顯示，反映我市企業(yè)家對經(jīng)濟環(huán)境判斷的企業(yè)家信心指數(shù)一、二；，為近年來的最好水平，環(huán)比、。%。從經(jīng)濟類型看，%，%。%。%，%。%，%。，%。2002年2004年以來，桂林市房