金域藍(lán)灣別墅項(xiàng)目定價(jià)方案-展示頁
2025-05-13 18:41本頁面
【正文】 不可預(yù)見費(fèi)用三、定價(jià)步驟：1． 比較法1） 選擇比較樓盤及制定比較權(quán)重選擇一批檔次及開售時(shí)間較為類似的物業(yè)，收集各項(xiàng)資料，然后人為比較，并根據(jù)它們與本項(xiàng)目的可比性，分別制定出與本項(xiàng)目比較的權(quán)重。3） 對(duì)比較樓盤和評(píng)估樓盤進(jìn)行評(píng)估4） 對(duì)其評(píng)估數(shù)進(jìn)行處理，得出本項(xiàng)目均價(jià)2． 成本法1） 根據(jù)上述影響因素，分別計(jì)算其成本。3） 根據(jù)湖南地產(chǎn)界所制定的最低利潤(rùn)率25%，擬定金域藍(lán)灣之利潤(rùn)率40%，計(jì)算本項(xiàng)目之均價(jià)。四、具體定價(jià)操作：目前衡陽在售的項(xiàng)目中，我們選擇產(chǎn)品品質(zhì)較好的項(xiàng)目，并制作圖表。衡陽市部分高檔樓盤情況匯總：物業(yè)名稱總建筑面積物業(yè)類型所在區(qū)域容積率樓盤地址別墅銷售報(bào)價(jià)建筑總棟數(shù)衡府116251住宅+別墅+高檔公寓高新區(qū) 衡陽市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)63號(hào)街區(qū)一期剩2棟別墅均價(jià)6300元/平米一期15棟二期3棟香江水岸新城二期C區(qū)44620平方米別墅高檔公寓蒸湘區(qū)蒸水區(qū)蒸水大道48號(hào)別墅聯(lián)排5000元6000/元平方米 獨(dú)棟8000元—15000元/平方米56棟祝融路壹號(hào)123374平方米別墅級(jí)坡地洋房高新區(qū)衡陽華新開發(fā)區(qū)蒸水大道與祝融路交匯處東行200米洋房：29003300元/平方米珠江棕櫚園【帕薩迪納】別墅組團(tuán)319367平方米電梯房、洋房 ； 別墅（雙拼、聯(lián)排、獨(dú)棟）高新區(qū)衡陽市高新開發(fā)區(qū)華新大道56
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