金域藍(lán)灣別墅項(xiàng)目定價(jià)方案-資料下載頁(yè)
2025-05-04 18:41本頁(yè)面
【正文】 上來(lái)看，我們?cè)诤笃陧?xiàng)目營(yíng)銷推廣方面是否重點(diǎn)考慮：（1）、開發(fā)商的品牌塑造及項(xiàng)目高端形象的整體塑造；（2）、項(xiàng)目的延展，如何提煉附加價(jià)值。項(xiàng)目銷售總額計(jì)算：金域藍(lán)灣一期推出67棟別墅總銷售面積為：其中獨(dú)棟別墅總銷售面積為：，銷售總額為:54,923,320元聯(lián)排別墅總銷售面積：15416平米，銷售總金額為：95,270,880元項(xiàng)目一期總銷售額為：*6500元/平米=150,194,200元?jiǎng)e墅分棟定價(jià)原則：（1）景觀優(yōu)先原則：依據(jù)小區(qū)景觀優(yōu)勢(shì)（人文景觀、自然景觀、小區(qū)規(guī)劃小品水系景觀等），作為定價(jià)依據(jù)；（2）戶型面積大小分類原則：依據(jù)獨(dú)棟均價(jià)高于聯(lián)排均價(jià)、同類型別墅面積與價(jià)格成反比、有架空層的別墅單價(jià)要偏低等，作為定價(jià)依據(jù)；（3）朝向原則：依據(jù)西向別墅價(jià)格低于東向別墅、南北方向遵循南北高中間低、聯(lián)排別墅價(jià)格由西至東逐步走高，作為定價(jià)依據(jù)。、（注：具體分棟別墅定價(jià)表我司另外專項(xiàng)提供。）項(xiàng)目整體廣告推廣費(fèi)用與銷售總額的比例建議：項(xiàng)目一期總銷售額為： 150,194,，我司根據(jù)別墅項(xiàng)目的廣告推廣特點(diǎn)（在前期提供的營(yíng)銷策劃報(bào)告提及）及衡陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)、衡陽(yáng)媒體市場(chǎng)特點(diǎn)，建議：%左右，即為：￥2252913元。（具體推廣策略及媒體投放計(jì)劃、媒體投放比例我司將另行詳細(xì)提供。） 謝謝審閱，順祝商祺！ 和利時(shí)房地產(chǎn)咨詢有限公司（長(zhǎng)沙） 2010年9月8日9 /
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