【正文】 M系列軟件，上部結構采用PMCAD和SATWE，PMSAP；基礎及沉降計算采用JCCAD。建筑抗震設防類別為丙類。地下室底板、外墻的混凝土抗?jié)B等級為S6. 鋼筋采用HPB235熱軋鋼筋（fy=210Pa）和HRB335熱軋鋼筋（fy=300Pa）HRB400熱軋鋼筋（fy=360Pa） 本工程安全等級為二級；結構設計使用年限為50年。2） 上人屋面：現(xiàn)澆鋼砼板隨搗隨抹，20厚水泥砂抹找平，Au3防水卷材兩層，粘貼擠塑泡抹板保溫層，20厚水泥砂漿找平，干鋪油氈一層，40厚細石砼，內(nèi)配ф4200門窗外門窗：1厚鋁合金門窗，雙層中空玻璃。屋面：1） 不上人屋面：現(xiàn)澆砼板隨搗隨抹，水泥砂漿找平。177。：外墻、消防水池：250厚鋼砼墻體。人行道、自行車道；素土夯實，100厚道渣隨搗，100厚砼地面廣場、通道鋪地，中檔廣場地磚鋪地。A、B樓，每幢設6部電梯，其中A樓設2部消防電梯，B樓設1臺消防電梯交通分流：A、B樓設疏散樓梯二部，滿足消防疏散要求。：本案所處位置十分重要，為立面要求提出了較高要求，為避免版式高層的沉悶感，設計通過體塊的切割和穿插創(chuàng)造現(xiàn)代而簡潔的體積感，通過天際線處理及豐富的立面細部處理使建筑更加充滿活力，創(chuàng)造令人激動的視覺效果，同時結合陽臺、共享空間等建筑功能特有空間，創(chuàng)造親切、適宜的立面尺度。 第三章 規(guī)劃設計方案
技術經(jīng)濟指標
技術經(jīng)濟指標項目指標單位用地面積 m2總建筑面積m2建筑面積A樓地上m2地下m2B樓地上m2地下m2占地面積m2容積率%停車位55輛
《民用建筑設計通則》GB503522005《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB5004595《公共建筑節(jié)能設計標準》GB501892005相關法律、法規(guī) 基地是平行四邊形，本案包括兩棟塔樓，臨徐公橋路向南北布置，在西北側，設置主要機動車出入口，并沿北側道路安排地面停車55輛，供業(yè)主及訪客停車，一期公寓兩幢單體，分別為A座、B座，高度72米，層數(shù)21層，建筑退界及間距滿足規(guī)劃要求。；年平均氣溫氣候溫和濕潤，四季分明，光照充足總建筑面積：，其中： 。. 項目建設區(qū)域現(xiàn)狀
項目位于**市**國際商務城核心區(qū)東北角A22地塊，東臨徐公橋，南靠光明路，北臨滬寧高速，東臨徐公河。設計原則貫徹以人為本，促進社區(qū)的交流與和諧、合理保護和利用原有景觀。
項目投資估算
本可行性研究對工程建設投資進行了估算，
經(jīng)估算： 萬元，
投資分配表 單位：萬元序號項目投資數(shù)備注1工程建安費用2總體及設備工程3其它費用4基本預備費5建設工程項目總費用。
某國際商務城人才公寓，總建筑面積：，其中： 。
概述
項目名稱： 某國際商務城人才公寓建設單位： 某國際商務城資產(chǎn)經(jīng)營有限公司
項目位置： 某開發(fā)區(qū)
項目性質(zhì)： 公寓、商業(yè)
用地面積：
總建筑面積：
總投資：
項目評價： 可行
第一章 項目概況 項目名稱
本項目的名稱為：某國際商務城人才公寓 建設單位
建設單位即項目法人為：某國際商務城資產(chǎn)經(jīng)營有限公司
地址：
法定代表人/負責人：
公司類型：有限責任公司
注冊資金： 萬元
建設地點
本項目位于某開發(fā)區(qū)建設用地面積：。.國際商務城人才公寓
可行性研究報告
目 錄第一章 項目概況第二章 項目建設基地條件第三章 規(guī)劃設計方案第四章 環(huán)境保護、節(jié)能及消防第五章 技術經(jīng)濟第六章 投資效益評價第七章 項目的結論附件：**市計劃經(jīng)濟委員會 號文“關于同意某國際商務城人才公寓地塊建設內(nèi)容及投資單位”的批復。**市規(guī)劃局 號文核發(fā)某國際商務城人才公寓建設用地規(guī)劃許可證的通知。
項目建設內(nèi)容
本項目建設地點為**市**國際商務城核心區(qū)東北角A22地塊，建設用地面積：。
項目建設進度
本項目前期咨詢工作已于 2008 年初開始，本項目建設周期計劃為 24 個月，其中現(xiàn)場施工周期為20 個月，計劃在2008 年12 月開工，于2010 年 11 月底全部竣工。
項目可行性研究報告編制依據(jù)及范圍
. 編制依據(jù)
國家、地方相關的法令、法規(guī)、政策、技術標準、規(guī)范、定額、稅費等有關文件
國家發(fā)改委、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版
建設單位提供的有關技術基礎資料
設計單位提供的初步建設方案
. 編制范圍
項目的主要建設規(guī)模及建設內(nèi)容
項目總體建設方案 項目投資估算和項目資金籌措
項目經(jīng)濟效益分析
項目社會和環(huán)境效益分析
第二章 項目建設基地條件 概況 本項目為高級人才公寓一期，；整體形象要求現(xiàn)代簡潔，可識別性強。用地內(nèi)建設完善的服務，休閑設施。. 工程內(nèi)容及規(guī)模
本項目為**國際商務城核心區(qū)東北角A22地塊擬建高層公寓兩幢。 自然條件
氣象條件
屬北亞熱帶南部季風氣候區(qū)。雨量充沛℃年降水量1447毫米,年日照時間1697小時，全年無霜期239天。 地震
本項目所在地**市抗震設防烈度7度。 本方案A樓二十一層，其中三層~二十一層為高級員工宿舍，B樓二十一層，其中二~二十一層為高級員工宿舍，在首層設置大堂，分別通向兩塔樓交通核心。A、B樓地下室除設備用房外均為自行車庫，各分為二個防火分區(qū)，每防火分區(qū)均設兩個疏散口，地下室最遠疏散距離40米，滿足消防疏散要求。：機動車道：素土夯實；100厚道渣，200厚C25砼地面（每6米設分倉縫）。墻體： —177?？?jié)B等級S6，外鋪Au3防水卷材。：外墻為200厚加氣的砌塊，內(nèi)墻為200、100厚加氣砌塊，筒體、柱子、剪力墻均為鋼砼、外