【正文】 。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)情況及管理、政策因素中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將2015年的調(diào)控政策業(yè)位于緊縮，為“防止經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由偏快轉(zhuǎn)向過(guò)熱、防止價(jià)格由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@的通貨膨脹”，2014年12月8日，央行將存款利準(zhǔn)備金率提高一個(gè)百分點(diǎn)；%；隨后央行、銀監(jiān)會(huì)明確規(guī)定第二套房貸以戶為單位；12月國(guó)務(wù)院發(fā)出禁令：城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，繼2014年經(jīng)來(lái)，因家出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策頻率之高，調(diào)控力度之大，前所未有，以“管嚴(yán)土地，看緊信貸”為主的宏觀調(diào)控措施，緊緊扼住了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的兩大命脈，房貸利率持續(xù)漲高，同時(shí)各地政府在房地產(chǎn)稅收方面也加大了調(diào)控力度。商品房竣工面積58,236萬(wàn)平方米，%。在城鎮(zhèn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資1,466億元，%；第二產(chǎn)業(yè)投資51,020億元，%；第三產(chǎn)業(yè)投資64,928億元，%。%，與上年持平；%，；%。第2章 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究. 投資環(huán)境分析 國(guó)家政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及有關(guān)政策2014全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 (GDP)為636463億元，%，創(chuàng)新世紀(jì)以來(lái)中國(guó)年度GDP增速的新低。廣元市房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于開(kāi)發(fā)高潮時(shí)期，競(jìng)爭(zhēng)日趨白熾化，因此需要切實(shí)考慮市場(chǎng)容量和市場(chǎng)銷售節(jié)奏；在建設(shè)過(guò)程中，需要嚴(yán)格控制工程成本和管理成本。分析測(cè)算過(guò)程假定本項(xiàng)目在土地取得、立項(xiàng)、開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售等方面均遵照國(guó)家及廣元的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)程序及規(guī)定。我國(guó)發(fā)展小城鎮(zhèn)建設(shè)的意義 一、小城鎮(zhèn)建設(shè)是我們黨在深刻分析當(dāng)前國(guó)內(nèi)外形勢(shì)、全面把握我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展階段性特征的基礎(chǔ)上，從我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)事業(yè)發(fā)展的全局出發(fā)確定的一項(xiàng)重大歷史任務(wù)；二、小城鎮(zhèn)建設(shè)是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，實(shí)施城鄉(xiāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展方略，解決三農(nóng)問(wèn)題，讓廣大人民群眾共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果，如期實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)和社會(huì)主義現(xiàn)代化宏偉目標(biāo)的重大戰(zhàn)略決策；三、小城鎮(zhèn)建設(shè)是加快農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加農(nóng)民收入，改善農(nóng)村消費(fèi)環(huán)境，使億萬(wàn)農(nóng)民的潛在購(gòu)買意愿轉(zhuǎn)化為巨大的現(xiàn)實(shí)消費(fèi)需求，進(jìn)而拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的重要條件；四、小城鎮(zhèn)建設(shè)是順應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，實(shí)行工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村的方針，縮小城鄉(xiāng)差別，構(gòu)建和諧社會(huì)的重要基礎(chǔ)；五、小城鎮(zhèn)建設(shè)是逐步消除城鄉(xiāng)二元體制結(jié)構(gòu)，形成工農(nóng)之間和城鄉(xiāng)之間良性互動(dòng)，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的重要舉措，有著非常鮮明的時(shí)代背景和重大的歷史、現(xiàn)實(shí)意義。這就是中國(guó)式的城鎮(zhèn)化道路。貫徹20字方針、四大文明做到生產(chǎn)發(fā)展、生活寬余、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主，為城鎮(zhèn)化建設(shè)指明方向和內(nèi)容。它側(cè)重于解決一定區(qū)域內(nèi)小城鎮(zhèn)的密度、規(guī)模、功能和空間布局的問(wèn)題，以及小城鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展速度和具體的方法、步驟等問(wèn)題。制定小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，要兼顧經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)三大效益。二、宏觀建設(shè)小城鎮(zhèn)宏觀建設(shè)指一定區(qū)域內(nèi)小城鎮(zhèn)體系的建立、改造和發(fā)展工作。文化建設(shè)主要是通過(guò)教育、科學(xué)、文學(xué)藝術(shù)、新聞出版、廣播電視、衛(wèi)生體育等文化事業(yè)的發(fā)展來(lái)提高小城鎮(zhèn)居民的科學(xué)文化素質(zhì)。二、精神文明方面的建設(shè)主要包括思想建設(shè)、文化建設(shè)和社會(huì)制度、組織建設(shè)。市（鎮(zhèn)）政設(shè)施建設(shè)主要包括工廠、商店、機(jī)關(guān)、學(xué)校、居民住宅的建設(shè)，以及道路、橋梁、供水、供電、文化娛樂(lè)和生活服務(wù)等公用設(shè)施的建設(shè)。生態(tài)環(huán)境建設(shè)主要是圍繞消除或控制大氣污染、水質(zhì)污染、廢渣污染、噪聲污染而進(jìn)行的排煙、防塵、綠化、美化、供水、排水、垃圾和糞便處理，以及隔聲、消聲等方面的建設(shè)。經(jīng)濟(jì)建設(shè)涉及工業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、商業(yè)和服務(wù)業(yè)的建設(shè)，以及與小城鎮(zhèn)居民生活直接相關(guān)的農(nóng)、林、牧、副、漁等行業(yè)的建設(shè)。大體上可歸納為物質(zhì)文明方面的建設(shè)與精神文明方面的建設(shè)。小城鎮(zhèn)建設(shè)可從微觀和宏觀兩個(gè)方面進(jìn)行研究。在這個(gè)發(fā)展?fàn)顩r下，我們有必要、有責(zé)任重新思考、認(rèn)識(shí)小城鎮(zhèn)建設(shè)理論和實(shí)踐。小城鎮(zhèn)的建設(shè)又缺乏科學(xué)規(guī)劃和管理產(chǎn)生一系列問(wèn)題，諸如，小城鎮(zhèn)的數(shù)量較多，規(guī)模較小，多數(shù)小城鎮(zhèn)發(fā)展水平較低，功能不夠完善，許多地區(qū)小城鎮(zhèn)的分布不均衡，結(jié)構(gòu)不合理等等。宏觀布局方面有的地區(qū)形成比較合理的小城鎮(zhèn)體系，為小城鎮(zhèn)的發(fā)展開(kāi)拓了一條嶄新的道路。1979年改革開(kāi)放以來(lái)，小城鎮(zhèn)得到了迅速的恢復(fù)和發(fā)展。對(duì)中國(guó)而言，在發(fā)展模式、城鄉(xiāng)差距、收入水平的懸殊、形成城鄉(xiāng)分離、城鄉(xiāng)二元化結(jié)構(gòu)。立足于我國(guó)的國(guó)情和現(xiàn)有的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，陜西省中際國(guó)際城市發(fā)展研究院在長(zhǎng)期研究鉆研中，CUDI院院長(zhǎng)、學(xué)者王超在《新農(nóng)村建設(shè)中的小城鎮(zhèn)發(fā)展》一書中提出小城鎮(zhèn)建設(shè)的新內(nèi)涵，即通過(guò)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，加大公共財(cái)政對(duì)農(nóng)村的覆蓋，增加農(nóng)村教育、衛(wèi)生、交通、水利、環(huán)境等公共產(chǎn)品供給，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，在城鎮(zhèn)化背景下以統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的思路，改變過(guò)去單純地、片面地強(qiáng)調(diào)加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的觀念，更加關(guān)注城鄉(xiāng)之間的良性互動(dòng)，更為綜合和全面地謀劃中國(guó)的現(xiàn)代城鄉(xiāng)結(jié)合化建設(shè)。城鎮(zhèn)建設(shè)側(cè)重城中特色鎮(zhèn)、古鎮(zhèn)、旅游文化鎮(zhèn)建設(shè)，小鎮(zhèn)建設(shè)側(cè)重農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)，而小城鎮(zhèn)概念屬于二者的交叉范疇，囊括一切特色城鎮(zhèn)、功能城鎮(zhèn)、和新農(nóng)村城鎮(zhèn)建設(shè)?？偼顿Y35000萬(wàn)元。該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總建筑面積為183450㎡。㎡（）。全鎮(zhèn)幅員面積101平方公里。鎮(zhèn)東連朝天區(qū)朝天鎮(zhèn)，南接利州區(qū)河西辦事處，西界利州區(qū)三堆鎮(zhèn)，北臨陜西省寧強(qiáng)縣廣坪鎮(zhèn)，鎮(zhèn)區(qū)四面環(huán)山、有瓦河和羊木河從鎮(zhèn)中流過(guò)，素有朝天“小江南”之美譽(yù)。因此，住宅建設(shè)投資的增加對(duì)于增加社會(huì)就業(yè)機(jī)會(huì)有著不可忽視的作用，而本項(xiàng)目作為商品住宅建設(shè)項(xiàng)目之一，將為增加社會(huì)就業(yè)崗位做出一定的貢獻(xiàn)。而投資、消費(fèi)、出口是國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的原動(dòng)力，因此，國(guó)家2014年固定資產(chǎn)投資總的政策仍然是繼續(xù)保持投資總量的較快增長(zhǎng)，以創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。是解決廣元市朝天區(qū)羊木鎮(zhèn)辦公生活休閑的需要目前，廣元市朝天區(qū)羊木鎮(zhèn)的辦公條件較差，職工住房緊張，建設(shè)羊木水鄉(xiāng)項(xiàng)目既能解決廣元市朝天區(qū)羊木鎮(zhèn)的辦公問(wèn)題，也能解決職工無(wú)房或居住條件較差的問(wèn)題。響應(yīng)了國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)建設(shè)側(cè)重城中特色鎮(zhèn)、古鎮(zhèn)、旅游文化鎮(zhèn)建設(shè)，小鎮(zhèn)建設(shè)側(cè)重農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)，而小城鎮(zhèn)概念屬于二者的交叉范疇，囊括一切特色城鎮(zhèn)、功能城鎮(zhèn)、和新農(nóng)村城鎮(zhèn)建設(shè)。再次，從本質(zhì)上說(shuō)，城鎮(zhèn)化的過(guò)程實(shí)際上就是城市的各種文明不斷向農(nóng)村擴(kuò)散和輻射的過(guò)程，是城鄉(xiāng)各種差距不斷縮小、城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)不斷消除的過(guò)程。其次，從中國(guó)的基本國(guó)情出發(fā)，中國(guó)的城鎮(zhèn)化不可能是一步到位的大城市化，也不可能是一步到位的中小城鎮(zhèn)化，必然是大城市、中小城鎮(zhèn)和社會(huì)主義新農(nóng)村同步推進(jìn)的城鎮(zhèn)化，是三維結(jié)構(gòu)同時(shí)并存的城鎮(zhèn)化。小城鎮(zhèn)建設(shè)思路 首先，城鎮(zhèn)化一個(gè)重要的方針就是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。小城鎮(zhèn)建設(shè)是小城鎮(zhèn)的各種要素的創(chuàng)立或組合以及一定區(qū)域內(nèi)小城鎮(zhèn)體系的設(shè)置、改造和發(fā)展的過(guò)程。此外，資金不足，人才奇缺，土地浪費(fèi)，環(huán)境污染，體制不合理，管理不完善等等，都嚴(yán)重地阻礙著小城鎮(zhèn)的健康發(fā)展。但是，中國(guó)現(xiàn)有的小城鎮(zhèn)絕大多數(shù)都是歷史上自發(fā)形成的，雖有某種自然的合理性，同時(shí)也存在一定的盲目性和不平衡性。80年代小城鎮(zhèn)數(shù)量增加，規(guī)模擴(kuò)大，社會(huì)功能趨于完善,對(duì)周圍社區(qū)的輻射力、吸引力和綜合服務(wù)能力顯著提高。加之城鄉(xiāng)發(fā)展在完成產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變時(shí)，卻未完成就業(yè)結(jié)構(gòu)、空間結(jié)構(gòu)和生存方式的轉(zhuǎn)變。世界各國(guó)的城市發(fā)展經(jīng)驗(yàn)表明，工業(yè)化和城市化是一個(gè)相互影響、相互推動(dòng)的發(fā)展過(guò)程。項(xiàng)目提出的理由是城鎮(zhèn)發(fā)展的需要羊木水鄉(xiāng)建設(shè)項(xiàng)目擬在廣元市朝天區(qū)羊木鎮(zhèn)投建，該址處于廣元市朝天區(qū)羊木鎮(zhèn)中心最繁華地段，是商貿(mào)黃金地帶。第1章 總 論. 項(xiàng)目背景與概況項(xiàng)目名稱：羊木水香房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目承辦單位概況單位名稱： 單位性質(zhì)：有限責(zé)任公司注冊(cè)資金：1,000萬(wàn)元人民幣單位住所：廣元市朝天區(qū)羊木鎮(zhèn)業(yè)務(wù)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售法定代表人： 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1） 與委托方簽訂的咨詢協(xié)議；（2） 國(guó)家計(jì)委計(jì)辦投資[2002]15號(hào)審定的《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》；（3） 國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》；（4） 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》；（5） 《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》。編制范圍依據(jù)國(guó)家有關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，對(duì)羊木小城鎮(zhèn)綜合體建設(shè)項(xiàng)目的目的、必要性、項(xiàng)目區(qū)域概況、項(xiàng)目規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)組織管理、項(xiàng)目招標(biāo)方案、投資估算、融資方案與效益分析、財(cái)務(wù)分析、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析等方面進(jìn)行全面論證和研究。與羊木水鄉(xiāng)緊鄰的羊木鎮(zhèn)政府、羊木鎮(zhèn)中學(xué)“等已相繼建成并投入使用。對(duì)中國(guó)而言，在發(fā)展模式、城鄉(xiāng)差距、收入水平的懸殊、形成城鄉(xiāng)分離、城鄉(xiāng)二元化結(jié)構(gòu)。1979年改革開(kāi)放以來(lái)，小城鎮(zhèn)得到了迅速的恢復(fù)和發(fā)展。宏觀布局方面有的地區(qū)形成比較合理的小城鎮(zhèn)體系，為小城鎮(zhèn)的發(fā)展開(kāi)拓了一條嶄新的道路。小城鎮(zhèn)的建設(shè)又缺乏科學(xué)規(guī)劃和管理產(chǎn)生一系列問(wèn)題，諸如，小城鎮(zhèn)的數(shù)量較多，規(guī)模較小，多數(shù)小城鎮(zhèn)發(fā)展水平較低，功能不夠完善，許多地區(qū)小城鎮(zhèn)的分布不均衡，結(jié)構(gòu)不合理等等。在這個(gè)發(fā)展?fàn)顩r下，我們有必要、有責(zé)任重新思考、認(rèn)識(shí)小城鎮(zhèn)建設(shè)理論和實(shí)踐。立足于我國(guó)的國(guó)情和現(xiàn)有的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，陜西省中際國(guó)際城市發(fā)展研究院在長(zhǎng)期研究鉆研中，CUDI院院長(zhǎng)、學(xué)者王超在《新農(nóng)村建設(shè)中的小城鎮(zhèn)發(fā)展》一書中提出小城鎮(zhèn)建設(shè)的新內(nèi)涵，即通過(guò)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，加大公共財(cái)政對(duì)農(nóng)村的覆蓋，增加農(nóng)村教育、衛(wèi)生、交通、水利、環(huán)境等公共產(chǎn)品供給，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，在城鎮(zhèn)化背景下以統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的思路，改變過(guò)去單純地、片面地強(qiáng)調(diào)加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的觀念，更加關(guān)注城鄉(xiāng)之間的良性互動(dòng)，更為綜合和全面地謀劃中國(guó)的現(xiàn)代城鄉(xiāng)結(jié)合化建設(shè)。貫徹20字方針、四大文明做到生產(chǎn)發(fā)展、生活寬余、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主，為城鎮(zhèn)化建設(shè)指明方向和內(nèi)容。這就是中國(guó)式的城鎮(zhèn)化道路。小城鎮(zhèn)建設(shè)是我們黨在深刻分析當(dāng)前國(guó)內(nèi)外形勢(shì)、全面把握我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展階段性特征的基礎(chǔ)上，從我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)事業(yè)發(fā)展的全局出發(fā)確定的一項(xiàng)重大歷史任務(wù)；小城鎮(zhèn)建設(shè)是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，實(shí)施城鄉(xiāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展方略，解決三農(nóng)問(wèn)題，讓廣大人民群眾共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果，如期實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)和社會(huì)主義現(xiàn)代化宏偉目標(biāo)的重大戰(zhàn)略決策；小城鎮(zhèn)建設(shè)是加快農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加農(nóng)民收入，改善農(nóng)村消費(fèi)環(huán)境，使億萬(wàn)農(nóng)民的潛在購(gòu)買意愿轉(zhuǎn)化為巨大的現(xiàn)實(shí)消費(fèi)需求，進(jìn)而拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的重要條件；小城鎮(zhèn)建設(shè)是順應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，實(shí)行工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村的方針，縮小城鄉(xiāng)差別，構(gòu)建和諧社會(huì)的重要基礎(chǔ)；小城鎮(zhèn)建設(shè)是逐步消除城鄉(xiāng)二元體制結(jié)構(gòu)，形成工農(nóng)之間和城鄉(xiāng)之間良性互動(dòng)，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的重要舉措，有著非常鮮明的時(shí)代背景和重大的歷史、現(xiàn)實(shí)意義。羊木鎮(zhèn)進(jìn)入了蓬勃發(fā)展時(shí)期，羊木鎮(zhèn)作為國(guó)家小城鎮(zhèn)建設(shè)，加快城鎮(zhèn)一體化的標(biāo)志性城鎮(zhèn)，也是四川省未來(lái)21個(gè)城鎮(zhèn)市規(guī)劃的重點(diǎn)扶持小鎮(zhèn)，符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)劃和發(fā)展需要，提升廣元市朝天區(qū)形象，提高土地的綜合價(jià)值，建設(shè)羊木水鄉(xiāng)項(xiàng)目建設(shè)在必行。是解決勞動(dòng)就業(yè)的需要由于我國(guó)目前正處于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整時(shí)期，部分行業(yè)職工的下崗再就業(yè)也就在所難免，廣開(kāi)就業(yè)渠道、解決下崗職工的生活與再就業(yè)問(wèn)題已成為當(dāng)前各級(jí)政府的頭等大事。據(jù)有關(guān)權(quán)威人士測(cè)算，GDP每增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)，全國(guó)可提供80多萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，而住宅投資每增加10%，%個(gè)百分點(diǎn)，則可提供40多萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。擬建地點(diǎn)本項(xiàng)目位于羊木鎮(zhèn)位于四川省廣元市朝天區(qū)西南方，是朝天城市“一心兩翼”的重要組成部分和羊木片區(qū)經(jīng)濟(jì)、文化中心。鎮(zhèn)內(nèi)及周邊旅游景點(diǎn)有：金臺(tái)觀、佛興寺、明月峽、青木川古鎮(zhèn)、曾家山、唐家河、昭化古鎮(zhèn)等，旅游資源十分豐富，是休閑度假、垂釣嬉水、賞花攝影的絕佳之地。預(yù)期目標(biāo)擬建的羊木水香項(xiàng)目位于四川省廣元市朝天區(qū)羊木鎮(zhèn)場(chǎng)鎮(zhèn)，其中（ 畝；；；）；（包括不計(jì)入容積率建筑面積）；建筑層數(shù)：地上為住宅主樓118層；臨街商業(yè)2層，商業(yè)23層，酒店16層；地下室1層；項(xiàng)目組成：酒店、高層、小高層、多層住宅樓、1層地下室及臨街商業(yè)23層；建筑防火類別及耐火等級(jí)：一類高層建筑耐火等級(jí)為一級(jí)；二類底層商業(yè)建筑耐火等級(jí)為三級(jí)；地下室耐火等級(jí)為一級(jí)；耐久年限為50年；抗震設(shè)防烈度為7度；建筑類別為：住宅、商業(yè)、公共建筑。綠地率≥30%；建筑密度≤30%；；停車位600個(gè)；后退紅線距離5米；建筑限高57米。其中地上商業(yè)建筑面積39000㎡，住宅建筑面積128000㎡，物管房建筑面積450㎡，地下建筑面積16000㎡，以及配套的道路及廣場(chǎng)，區(qū)域內(nèi)給排水管網(wǎng)、供配電及照明設(shè)施和消防、綠化工程等。主要建設(shè)條件小城鎮(zhèn)建設(shè)與城鎮(zhèn)建設(shè)、小鎮(zhèn)建設(shè)意義相近，但又有細(xì)微區(qū)別。小城鎮(zhèn)建設(shè)是小城鎮(zhèn)的各種要素的創(chuàng)立或組合以及一定區(qū)域內(nèi)小城鎮(zhèn)體系的設(shè)置、改造和發(fā)展的過(guò)程。世界各國(guó)的城市發(fā)展經(jīng)驗(yàn)表明，工業(yè)化和城市化是一個(gè)相互影響、相互推動(dòng)的發(fā)展過(guò)程。加之城鄉(xiāng)發(fā)展在完成產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變時(shí)，卻未完成就業(yè)結(jié)構(gòu)、空間結(jié)構(gòu)和生存方式的轉(zhuǎn)變。80年代小城鎮(zhèn)數(shù)量增加，規(guī)模擴(kuò)大，社會(huì)功能趨于完善,對(duì)周圍社區(qū)的輻射力、吸引力和綜合服務(wù)能力顯著提高。但是，中國(guó)現(xiàn)有的小城鎮(zhèn)絕大多數(shù)都是歷史上自發(fā)形成的，雖有某種自然的合理性，同時(shí)也存在一定的盲目性和不平衡性。此外，資金不足，人才奇缺，土地浪費(fèi)，環(huán)境污染，體制不合理，管理不完善等等，都嚴(yán)重地阻礙著小城鎮(zhèn)的健康發(fā)展。小城鎮(zhèn)理論體系CUDI城市發(fā)展研究院院長(zhǎng)、學(xué)者王超在《新農(nóng)村建設(shè)中的小城鎮(zhèn)發(fā)展》一書中提出，建設(shè)理論體系是指小城鎮(zhèn)的各種要素的創(chuàng)立或組合以及一定區(qū)域內(nèi)小城鎮(zhèn)體系的設(shè)置、改造和發(fā)展的過(guò)程。一、微觀建設(shè)指小城鎮(zhèn)的各種社會(huì)要素的創(chuàng)立、興建、組合和發(fā)展工作。一、物質(zhì)文明建設(shè)主要包括經(jīng)濟(jì)建設(shè)、生態(tài)建設(shè)和市（鎮(zhèn)）政設(shè)施建設(shè)等。經(jīng)濟(jì)建設(shè)在小城鎮(zhèn)建設(shè)的各項(xiàng)工作中居于中心的地位。生態(tài)環(huán)境建設(shè)直接影響著小城鎮(zhèn)居民的生活質(zhì)量，極大地制約著小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展。市（鎮(zhèn)）政設(shè)施建設(shè)是發(fā)展經(jīng)濟(jì)、改善生活的必要條件，是經(jīng)濟(jì)建設(shè)和生態(tài)環(huán)境建設(shè)的物質(zhì)體現(xiàn)。思想建設(shè)主要是用科學(xué)的理論和世界觀、現(xiàn)代的民主意識(shí)和法治觀念、高尚的道德情操和風(fēng)貌等來(lái)提高小城鎮(zhèn)居民的思想道德素質(zhì)。社會(huì)制度和組織建設(shè)，主要包括經(jīng)濟(jì)制度、政治制度、文化教育制度、家庭制度、社會(huì)保障制度，以及與這些制度相適應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)或設(shè)施的建設(shè)。要求從本地區(qū)、本城鎮(zhèn)的實(shí)際情況及它在整個(gè)社會(huì)結(jié)構(gòu)中的客觀地位出發(fā)，做好