【正文】 第四章、項(xiàng)目說明按開工順序?qū)嵤┤缦拢阂弧⒏黝愂姓こ?一)、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：鄧小平大學(xué)城建設(shè)項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè)：教育事業(yè)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：各大院校校區(qū)及配套教育設(shè)施、學(xué)生宿舍、教師宿舍、安置房、道路及景觀綠化等。三、廣電大樓，總投資15億元。橡皮溝，24億元。協(xié)興工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，投資10億元。為此，實(shí)際注冊資金為7億元。第2章 、PPP公司組建及成員職責(zé)股東構(gòu)成 政府AA級平臺(tái)公司 持股10%（PPP發(fā)起人、擔(dān)保、項(xiàng)目報(bào)批、回購） 央企 持股46%（總承建單位） 博茂公司 持股2%（PPP發(fā)起人、融資） 成都盛世百年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 持股42%（地產(chǎn)運(yùn)營及管理） 金融機(jī)構(gòu)（商業(yè)銀行、信托等） 在上述前四家成員出資注冊資金的同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)直接以股權(quán)融資的形式現(xiàn)金進(jìn)入2倍至5倍。鄧小平故居及相關(guān)遺跡，寶箴塞、褒先寺、肖溪古鎮(zhèn)等遺址文化積淀豐厚，嘉陵江、金城山、御臨河小山峽等景色亦是游客探古訪幽、觀光休閑的好去處。 旅游廣安市共有人文、自然景觀和產(chǎn)業(yè)旅游資源3大類、21亞類、40個(gè)品種、100多處景點(diǎn)。其中，、%、%%。：：：：，為2005年三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重持續(xù)下降八年后首次反彈回升。其中，、%、%%，%、%、%，、。國、省、縣道縱橫交錯(cuò)，構(gòu)成了以鐵路、公路為主體的“三橫四縱”交通網(wǎng)絡(luò)格局。隨著構(gòu)建西部綜合交通樞紐戰(zhàn)略的實(shí)施，廣安被確定為全省3個(gè)省際交界的次級交通樞紐和12個(gè)區(qū)域性次級交通樞紐之一。[ 交通廣安地處川渝結(jié)合部，是川東方向至重慶和南下東進(jìn)的重要通道，也是全國“五縱七橫”交通干線上的重要節(jié)點(diǎn)。廣安PPP項(xiàng)目投資方案 編制：四川博茂投資管理有限公司二0一五年五月目 錄第1章 、 廣安市簡述03第二章、 PPP公司組建及成員職責(zé)06第三章、項(xiàng)目鎖定及總投資額07第四章、項(xiàng)目說明 08第五章、 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 14第六章、棚戶區(qū)改造方案之一 15 附件24第七章、棚戶區(qū)改造方案之二26第八章、棚戶區(qū)改造方案之三32第九章、重要說明38第1章 、 廣安市簡述 區(qū)域位置廣安是四川省轄地級市，改革開放的總設(shè)計(jì)師鄧小平的故鄉(xiāng)。位于四川省東北部，東、南兩部分與重慶市墊江縣、長壽區(qū)、渝北區(qū)、合川區(qū)接壤，西部與遂寧市蓬溪縣和南充市嘉陵區(qū)、高坪區(qū)相鄰，北部與南充市蓬安縣和達(dá)州市渠縣毗連，總面積約6344平方千米。已經(jīng)融入重慶1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈、。廣安還擁有過境國道22130318等四條，過境省道石（柱）——南（充）線、儀（隴）——北（碚）線、溪（口）——石（梯鎮(zhèn)）線、廣（安）——遂（寧）線四條，以及縣道岳（池）——武（勝）路、廣（安）——武（勝）路兩條。 經(jīng)濟(jì)2013年廣安市完成地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP），%。人均GDP為25933元，%。%，%，%。 人口，其中，；，其中，%。擁有國家A級景區(qū)51個(gè)（其中1個(gè)5A級），鄉(xiāng)村旅游每年接待游客數(shù)百萬。廣安市不僅是鄧小平同志的故鄉(xiāng)，這里還孕育了“紅巖魂”，形成了獨(dú)具特色的紅色旅游資源，成為了全國12個(gè)“重點(diǎn)紅色旅游區(qū)”和30條紅色旅游精品線路之一，是四川紅色旅游的龍頭和全國紅色旅游的重要目的地。比如上述4家成員注冊資金為2億，金融機(jī)構(gòu)則進(jìn)入股金5億元。第3章 、項(xiàng)目鎖定及總投資額 市政工程，總投資20億元大學(xué)城基礎(chǔ)設(shè)施，投資10億元。二、棚戶區(qū)改造，總投資60億元一苑，23億元。濱江小區(qū)，13億元。 總投資95億元。（二）、建設(shè)條件及規(guī)模建設(shè)條件：該項(xiàng)目借鑒中央黨校、國家行政學(xué)院和北京師范大學(xué)珠海校區(qū)規(guī)劃建設(shè)理念，科學(xué)合理規(guī)劃，并按照中等偏上標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)鄧小平城鄉(xiāng)發(fā)展學(xué)院。其中城鄉(xiāng)發(fā)展學(xué)院總占地約1000畝，其中一期工程占地300余畝，包括已建成的翰林院子、原協(xié)興職中改建成的農(nóng)村干部學(xué)院、原科技園酒店改建成的國際交流中心裝飾裝修工程以及周邊綠化景觀等；二期工程占地約700畝，包括城鄉(xiāng)發(fā)展學(xué)院后勤生活區(qū)、體育運(yùn)動(dòng)區(qū)、教學(xué)行政區(qū)、教職工宿舍及附屬設(shè)施等。（四）、建設(shè)年限及地點(diǎn)建設(shè)年限：5年建設(shè)地點(diǎn)：協(xié)興園區(qū)原協(xié)興職中以北，東以廣花路為界，西至棗彭路、鑼鑼山，北止愛國村。社會(huì)效益：共建鄧小平大學(xué)城，是深入開展“感恩小平二、棚戶區(qū)改造 廣安一苑 （112畝，） 橡樹溝 （120畝，預(yù)計(jì)總投資25億元） 河濱路小區(qū)（ 60畝，預(yù)計(jì)總投資10億元）（一）、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：廣安市一苑棚戶區(qū)改造項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè)：市政房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：擬定建設(shè)住宅面積341250平方米，商業(yè)面積78750平方米，地下120000平方米，框剪結(jié)構(gòu)；水、電、氣、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施。本項(xiàng)目擬定以舊城改造，就地拆遷實(shí)物補(bǔ)償方式進(jìn)行。(三)、項(xiàng)目投資估算 總投資約為227019萬元(四)、計(jì)劃建設(shè)年限及地點(diǎn)建設(shè)年限：5年建設(shè)地點(diǎn)：廣安市五福西路（五）、項(xiàng)目效益隨著廣安市市區(qū)的不斷擴(kuò)大，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)及其它配套服務(wù)的加強(qiáng)，本項(xiàng)目改造開發(fā)區(qū)域的增值潛力巨大，市場前景廣闊。項(xiàng)目的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等效益顯著，具有良好的開發(fā)前景。建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃建設(shè)用地面積為77309平方米，建筑密度≤45%、綠地率≥20%，土地出讓價(jià)為35400萬元。（三）、項(xiàng)目投資估算 項(xiàng)目概算總投資15億人民幣。（五）、合作方式 合資、合作或獨(dú)資經(jīng)營（六）、項(xiàng)目效益經(jīng)濟(jì)效益：項(xiàng)目建成后可通過擴(kuò)大文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)相關(guān)的衍生和增值業(yè)務(wù)，提高平臺(tái)運(yùn)營的整體盈利水平，發(fā)展高端文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)，提升附加值，支持后續(xù)租金的適當(dāng)提高，并有力拉動(dòng)地方其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)收入。四、鳳凰山森林公園（一）項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：廣安市鳳凰山森林公園（公墓及烈士陵園）項(xiàng)目 所屬產(chǎn)業(yè)：社會(huì)公益建設(shè)內(nèi)容：廣安鳳凰山森林公園（公墓及烈士陵園）項(xiàng)目修建內(nèi)容主要為公墓、烈士陵園、殯儀館、安樂堂等殯葬服務(wù)設(shè)施，及鳳凰山森林公園景觀和道路。項(xiàng)目通過綜合布局園林、休閑