【正文】 濱海新區(qū)的交通通道，3條聯(lián)通其他地方的高速路，已建成的六環(huán)路、地鐵八通線和規(guī)劃的MM6支、M1支、SSSRR1支等八條軌道交通貫穿全境，新北京東站已確定落戶通州，立體式交通網(wǎng)絡(luò)將通州新城與環(huán)渤海多個財富中心緊密相連，交通條件十分便利。境內(nèi)分布有北運河、潮白河、涼水河等13條河流，運河蜿蜒，勢若游龍；潮白河碧波千頃，漁歌唱晚。其土質(zhì)多為潮黃土、兩合土、沙壤土，土壤肥沃，質(zhì)地適中。項目區(qū)屬通州區(qū)屬大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，受冬、夏季風(fēng)影響，形成春季干旱多風(fēng)、夏季炎熱多雨、秋季天高氣爽、冬季寒冷干燥的氣候特征。：氣候資源：北京市通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)王各莊村位于北京市區(qū)的東南部，地處華北平原，位于北京市六環(huán)、京沈高速和京沈第二高速的環(huán)抱之中，東鄰漷縣鎮(zhèn)，西接牛屯堡鎮(zhèn)。水資源豐富，地勢平坦。34第三章 建設(shè)條件第三章 建設(shè)條件選址原則、依據(jù)：溫室大棚建設(shè)應(yīng)選擇交通方便，地勢平坦、開闊，排水方便，地下水豐富，地勢高燥，避風(fēng)向陽，土壤深厚肥沃的地方。實施本項目是促進(jìn)農(nóng)業(yè)健康發(fā)展，提高公司組織化程度的現(xiàn)實需要。當(dāng)前，在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中普遍存在有品種不優(yōu)、結(jié)構(gòu)不良，技術(shù)落后，管理粗放，效益不高等突出問題。發(fā)展花卉生產(chǎn)種植對建設(shè)“環(huán)保形城市”工程，改善城鄉(xiāng)居民生活作用重大。實施本項目是滿足城鄉(xiāng)居民生活水平日益增長的客觀需要?；ɑ芤殉蔀榫哂型ㄖ萏厣膮^(qū)域性優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，壯大種植中心經(jīng)濟組織對花卉產(chǎn)業(yè)的健康、快速發(fā)展意義重大。通州區(qū)已把發(fā)展農(nóng)業(yè)納入今后農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃。通過種植中心發(fā)展和進(jìn)一步完善運營機制，為農(nóng)民進(jìn)入市場提供生產(chǎn)技術(shù)、生產(chǎn)流通、花卉營銷服務(wù)，達(dá)到農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、農(nóng)產(chǎn)品市場競爭力增強和促進(jìn)農(nóng)民工就業(yè)的目的。一是實現(xiàn)了農(nóng)村勞動力就地轉(zhuǎn)移，種植中心已安排就業(yè)多人，年人均收入萬元以上；二是實現(xiàn)了農(nóng)業(yè)增效，1畝大棚年均收入34萬元左右；三是實現(xiàn)了土地合理流轉(zhuǎn)與規(guī)?；?jīng)營；提高了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)組織化程度和科學(xué)種田水平。北京達(dá)毅種植中心建立于2011年,投資三千萬人民幣,占地21萬平方米。該項目符合國家產(chǎn)業(yè)經(jīng)營項目要求，符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展需要，建設(shè)條件成熟，且技術(shù)可靠，適應(yīng)性強、經(jīng)營風(fēng)險小、周期短、見效快、經(jīng)濟效益和社會效益非常顯著，輻射功能較強，發(fā)展前景廣闊，屬健康農(nóng)業(yè)示范項目，項目建設(shè)切實可行。擬加強科技培訓(xùn)，提高生產(chǎn)水平和效益。冬季暴風(fēng)雪災(zāi)是影響溫室大棚花卉生產(chǎn)的致命因素，擬制定《溫室大棚花卉生產(chǎn)暴風(fēng)雪災(zāi)預(yù)警方案》，采取必要的、有效防范措施。一是自然災(zāi)害。種植中心為基地提供生產(chǎn)、供應(yīng)、技術(shù)、信息、銷售等優(yōu)質(zhì)服務(wù)。該項目存在的風(fēng)險因素主要有：價格風(fēng)險，成本風(fēng)險，自然災(zāi)害和不可預(yù)見的風(fēng)險。（6）有力的科技支撐項目建設(shè)單位集聚了一批花卉專家，單位現(xiàn)有林業(yè)工程技術(shù)人員數(shù)人，技術(shù)工人數(shù)名。初步建成了以特色經(jīng)濟花卉加工等為主體的產(chǎn)業(yè)體系，豐富的種苗資源為該項目的建設(shè)提供了有利條件。因此，實施花卉苗木示范基建設(shè)利潤空間相對較大。因此，項目造林所需勞動力能滿足項目實施要求且勞動力成本相對較低。（2）區(qū)位優(yōu)勢明顯，產(chǎn)品市場需求量大，發(fā)展前景廣闊生態(tài)建設(shè)，以環(huán)城森林生態(tài)工程為代表的一系列城市生態(tài)綠化工程建設(shè)及社會主義新農(nóng)村建設(shè)的啟動實施，推動北京地區(qū)苗木產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，加上項目周邊城市生態(tài)建設(shè)對花卉需求也在不斷增大，有限的花卉苗木已遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足日益增長的市場需求，良好的發(fā)展前景為通州區(qū)花卉苗木產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供了有力的支撐。（一）項目建設(shè)條件優(yōu)劣分析項目建設(shè)有利條件（1）自然與立地條件適宜花卉苗木生長項目區(qū)地處亞熱帶季風(fēng)氣候，具有氣候溫和，雨熱同季，光溫互補的特點，具有豐富的地方氣候與小氣候資源。項目實施單位生產(chǎn)經(jīng)驗豐富，管理組織完善，技術(shù)力量雄厚。花卉已成為具有通州特色的區(qū)域性優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，壯大種植中心經(jīng)濟組織對花卉產(chǎn)業(yè)的健康、快速發(fā)展意義重大。、可行性該項目符合國家關(guān)于發(fā)展項目經(jīng)濟組織的政策，是新時期提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)組織化、專業(yè)化水平的有效措施。項目實施，還能夠新增就業(yè)崗位100個。：項目的實施，可以促進(jìn)本地區(qū)花卉生產(chǎn)健康發(fā)展，提高花卉產(chǎn)量和品質(zhì)，優(yōu)化農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)和農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)業(yè)種植效益和增加農(nóng)民收入。：自籌資金：年銷售收入2億元，凈利潤2千萬元，投資利潤率2030 %。：1年左右，2013年7月——2014年10月分期建設(shè)：一期 100畝地； 二期100畝地 ；三期100畝地，：。聘請市通州區(qū)花卉專家進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和技術(shù)培訓(xùn)，并印發(fā)技術(shù)資料到員工及所帶動花農(nóng)。、建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地點：項目名稱：聯(lián)棟溫室大棚示范基地項目建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)地點：北京市通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)王各莊村：總共400畝地 ；分期建設(shè)：一期 100畝地； 二期100畝地 ；三期100畝地， 主要種植花卉，鳳梨，紅掌。一是實現(xiàn)了勞動力就地轉(zhuǎn)移，種植中心安排就業(yè)多人，年人均收入萬元以上；二是實現(xiàn)了農(nóng)業(yè)增效，1畝大棚年均收入34萬元左右；三是實現(xiàn)了土地合理流轉(zhuǎn)與規(guī)?；?jīng)營；提高了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)組織化程度和農(nóng)民科學(xué)種田水平。聯(lián)棟溫室大棚示范基地項目第一章 總論 項目單位基本情況項目建設(shè)單位：北京市通州區(qū)達(dá)毅種植中心發(fā)展歷程：達(dá)毅種植中心北京達(dá)毅種植中心建立于2011年,投資三千萬人民幣,占地21萬平方米。達(dá)毅種植中心成立以來，由于管理科學(xué)，又適應(yīng)現(xiàn)代農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的需求，溫室大棚花卉生產(chǎn)發(fā)展勢頭良好，經(jīng)濟效益和社會效益均十分顯著。主營業(yè)務(wù)：花卉種植（大棚、溫室）；農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料統(tǒng)一購買；蔬菜生產(chǎn)技術(shù)培訓(xùn)；市場信息咨詢服務(wù)。、設(shè)備、建筑物：技術(shù)與培訓(xùn)：以北京市和通州區(qū)科研單位為依托，引進(jìn)推廣花卉新品種及溫室大棚花卉技術(shù)，制定《溫室花卉生產(chǎn)規(guī)章規(guī)程》和組織標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。擬購儀器設(shè)備：購置溫室節(jié)水灌溉施肥系統(tǒng)設(shè)備20臺套，大棚節(jié)水灌溉施肥系統(tǒng)設(shè)備100臺套，農(nóng)產(chǎn)品檢測設(shè)備5臺套，技術(shù)培訓(xùn)信息服務(wù)設(shè)備10臺（電腦、DVD、投影儀、電視機各1臺）。其中建設(shè)投資5000萬元，鋪底流動資金1億元。：發(fā)展花卉生產(chǎn)能夠提高田間空氣濕度，改善農(nóng)田氣候條件，保護農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境條件，緩解干熱風(fēng)等自然災(zāi)害對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的影響。同時，對豐富城市居民生