【正文】 相關(guān)配套為主；光伏工業(yè)園以太陽能光伏及相關(guān)產(chǎn)業(yè)為主。近年來，開發(fā)區(qū)按照永州市委、市政府放權(quán)搞活、擴(kuò)園做強(qiáng)的要求，圍繞項(xiàng)目興園、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略，以抓項(xiàng)目、強(qiáng)基礎(chǔ)、興產(chǎn)業(yè)、增實(shí)力、促發(fā)展為重點(diǎn)，以突出發(fā)展工業(yè)為主，大力興建工業(yè)園區(qū)，對(duì)接沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，以工業(yè)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 永州市鳳凰園經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于永州中心城市西北部，始建于1988年，1990年經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)為省級(jí)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)。　　邁入新世紀(jì)，在冷水灘這塊熱土上，正在謀劃新一輪建設(shè)“瀟湘第一城”的戰(zhàn)略，突出和諧發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展、科學(xué)發(fā)展、加快發(fā)展主題，以全面建設(shè)“瀟湘第一城”為目標(biāo)，緊緊圍繞“強(qiáng)工興貿(mào)”為主導(dǎo)的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，加速打造沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接區(qū)、湘西南物資集散區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)和生態(tài)宜居城區(qū)。2012年，是全區(qū)近些年來形勢較為嚴(yán)峻、發(fā)展較為艱難的一年。商貿(mào)流通業(yè)十分發(fā)達(dá)，以酒店餐飲、購物中心、休閑娛樂、大型超市為主體的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)持續(xù)繁榮。啤酒、水泥、電線、藥品、罐頭等多個(gè)工業(yè)產(chǎn)品遠(yuǎn)銷歐美、日本和東南亞等地。 在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和社會(huì)各界的關(guān)心支持下，冷水灘積極推進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)?，F(xiàn)有工商企業(yè)7000多家，其中大中型和骨干企業(yè)60多家。農(nóng)業(yè)向產(chǎn)業(yè)化、基地化方向發(fā)展，初步形成了5萬畝無公害蔬菜基地、2萬畝草場基地、年出欄25萬頭瘦肉型生豬基地及年產(chǎn)15萬噸柑桔等多品種的水果基地。 冷水灘區(qū)物產(chǎn)豐富，工農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)雄厚。永州零陵機(jī)場已開通長沙、?？诤骄€。冷水灘是湘西南地區(qū)的重要交通樞紐。宋代大詩人陸游曾寫下“揮豪當(dāng)?shù)媒街?，不到瀟湘豈有詩”的千古名句來贊嘆瀟湘美景。有舜帝南巡時(shí)駐蹕之處的“騰云嶺”，有張飛取零陵屯兵之地的“將軍嶺”，有“五代”時(shí)期的石井、石牛、石馬遺跡，有縱臥江心的“雙舟漁火”，有“唐叟釣磯”的石刻，有宋人制陶“窯址”，有柳宗元、懷素、徐霞客、楊萬里等文人墨客的文化足跡。 永州市冷水灘區(qū)歷史悠久，人文薈萃。49′。47′，北緯26176。地理坐標(biāo)為東經(jīng)111176。 第二章 項(xiàng)目背景與建設(shè)的必要性 冷水灘區(qū)位于湖南省西南部，湘江中上游，永州市中心城區(qū)之一，為政治、經(jīng)濟(jì)中心。 （8）從盈虧平衡分析看，%就可保本，故該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)不大，從敏感性分析表明，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 （7）本項(xiàng)目在投資收益率、盈利性等方面均有較好的指標(biāo)。 （6）項(xiàng)目擬建設(shè)在冷水灘鳳凰園經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)長豐工業(yè)園區(qū)，擬建工程選址符合項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域土地利用總體規(guī)劃，而且項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域交通運(yùn)輸便利，可利用公用工程設(shè)施，水、電等能源供應(yīng)有保障。 （4）本項(xiàng)目總投資6000萬元，其中項(xiàng)目建設(shè)投資5500萬元，鋪底流動(dòng)資金500萬元；建成達(dá)產(chǎn)后企業(yè)每年可創(chuàng)銷售收入22800萬元。經(jīng)考察論證分析，項(xiàng)目切實(shí)可行。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量備注1項(xiàng)目占地總面積平方米33333折合50畝2總建筑面積平方米34000其中：綜合辦公樓平方米4000六層，磚混結(jié)構(gòu)生產(chǎn)車間平方米11000兩棟，一層輕鋼結(jié)構(gòu)倉庫平方米10000兩棟，兩層框架結(jié)構(gòu)職工宿舍及餐廳平方米8000六層，磚混結(jié)構(gòu)其他配套用房平方米1000包括變電室、門衛(wèi)室等3生產(chǎn)規(guī)模PVC管材及管件噸/a12000PE管材及管件噸/a80004能耗其中：年耗水量m319030年耗電量萬度5項(xiàng)目定員人2006項(xiàng)目總投資萬元6000其中：建設(shè)投資萬元5500 鋪底流動(dòng)資金萬元5007財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)年銷售收入萬元22800年利潤總額萬元正常年投資利潤率%正常年，稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%稅后投資回收期年稅后8建設(shè)期年2 （1）該項(xiàng)目符合國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，符合本地區(qū)的行業(yè)規(guī)劃和地區(qū)規(guī)劃，并且該項(xiàng)目生產(chǎn)的產(chǎn)品市場前景廣闊。本項(xiàng)目估算總投資6000萬元，其中：第一部分直接工程費(fèi)用4237萬元，第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用1025萬元（含土地補(bǔ)償費(fèi)用750萬元），預(yù)備費(fèi)用238萬元，鋪底流動(dòng)資金500萬元， 項(xiàng)目建設(shè)資金來源：全部由項(xiàng)目承辦單位自籌資金解決。生活區(qū)8000㎡包括職工宿舍6500㎡，職工食堂1500㎡。具體建設(shè)內(nèi)容如下：加工生產(chǎn)區(qū)建筑面積11000㎡1）PVC產(chǎn)品生產(chǎn)車間6000㎡；2）PE產(chǎn)品生產(chǎn)車間5000㎡；倉儲(chǔ)區(qū)10000㎡包括原材料倉庫4000㎡；成品倉庫6000㎡。該項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積33333㎡（折合約50畝），總建筑面積34000㎡，計(jì)劃投資6000萬元，形成年生產(chǎn)PVC、PE系列產(chǎn)品20000噸的生產(chǎn)規(guī)模。本工程項(xiàng)目屬于PVC、PE系列產(chǎn)品生產(chǎn)項(xiàng)目，因此從項(xiàng)目的開始就必須將“安全第一，預(yù)防為主”的安全生產(chǎn)管理方針貫穿項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的全過程，按照規(guī)范配備相應(yīng)的安全生產(chǎn)設(shè)施，對(duì)新入廠的員工進(jìn)行三級(jí)安全教育。根據(jù)項(xiàng)目單位的委托和有關(guān)技術(shù)資料，編制單位組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究，重點(diǎn)對(duì)項(xiàng)目內(nèi)容、生產(chǎn)技術(shù)方案、生產(chǎn)工藝、總圖布置、安全環(huán)保、工業(yè)衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)效益等進(jìn)行了認(rèn)真的研究、核算、討論。分析技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、投資估算和資金籌措情況。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議。確定公用工程設(shè)施建設(shè)方案及供水、供電方案。確定建設(shè)條件與項(xiàng)目選址。其主要內(nèi)容包括如下十個(gè)方面：確定項(xiàng)目建設(shè)總平面布置方案。根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，可行性研究報(bào)告編制所遵循的原則是：（1）貫徹節(jié)能方針，在生產(chǎn)工藝的各個(gè)環(huán)節(jié)中，均采用合理的節(jié)能降耗措施，選用高效節(jié)能設(shè)備，采用先進(jìn)的儀表及監(jiān)控設(shè)備，提高管理水平；（2）主體工程與環(huán)保、勞動(dòng)安全和工業(yè)衛(wèi)生的建設(shè)均按“三同時(shí)”的要求進(jìn)行；（3）認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家、行業(yè)有關(guān)方針政策和標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；（4）貫徹經(jīng)濟(jì)性和可靠性原則的同時(shí)確保工程質(zhì)量，在最大限度的降低工程造價(jià)和運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用的同時(shí)，合理兼顧運(yùn)行操作條件和管理維護(hù)條件，便于項(xiàng)目投產(chǎn)后的運(yùn)行管理；（5）把精心設(shè)計(jì)、為使用者服務(wù)的思想貫穿于設(shè)計(jì)的始終；（6）貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，確保本工程在建設(shè)期間和投產(chǎn)后符合職業(yè)安全衛(wèi)生的要求，保障勞動(dòng)者在勞動(dòng)過程中的人身安全與健康；（7）技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)《動(dòng)力機(jī)器基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 5004096）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）；《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500572010）；《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ871985）； 《工業(yè)自動(dòng)化儀表工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GBJ9386）；《電氣設(shè)備安全設(shè)計(jì)導(dǎo)則》（GB/T252952010）；《工業(yè)企業(yè)采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB5003391）；《機(jī)械設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收通用規(guī)范》（GB 502312009）；本可行性研究報(bào)告的內(nèi)容和深度依照國家發(fā)展和改革委員會(huì)《工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容深度規(guī)定》的要求進(jìn)行，依據(jù)國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和有關(guān)部門的行業(yè)發(fā)展規(guī)劃以及該項(xiàng)目單位的實(shí)際情況，按照項(xiàng)目的建設(shè)要求，對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境保護(hù)等領(lǐng)域的科學(xué)性、合理性和可行性進(jìn)行研究論證。公司本著“客戶至上”的原則，研發(fā)設(shè)計(jì)出“獨(dú)具特色、迎合需求的高質(zhì)量PVC、PE管件管材系列產(chǎn)品”，以100%的努力帶給顧客100%的滿意，持續(xù)增強(qiáng)企業(yè)核心競爭力，不斷滿足和超越客戶的需求。公司將利用先進(jìn)管理方法，完善的檢測手段，生產(chǎn)出質(zhì)量過關(guān)的產(chǎn)品，項(xiàng)目計(jì)劃年生產(chǎn)PVC、PE系列產(chǎn)品20000噸，年產(chǎn)值可達(dá)22800萬元。PVC、PE系列產(chǎn)品生產(chǎn)項(xiàng)目第一章 總 論 PVC、PE系列產(chǎn)品生產(chǎn)項(xiàng)目永州市冷水灘鳳凰園經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)長豐工業(yè)園湖南國良置業(yè)有限公司湖南國良置業(yè)有限公司位于永州市冷水灘區(qū)河?xùn)|翠竹園商貿(mào)街65號(hào)，公司法人代表，注冊(cè)資金1000萬元，主要從事房地產(chǎn)置業(yè)、投資；市政道路、工程建設(shè)投資；建材生產(chǎn)銷售；財(cái)務(wù)咨詢及財(cái)務(wù)管理等。公司為長期發(fā)展需要，計(jì)劃在冷水灘區(qū)長豐工業(yè)園內(nèi)新建PVC、PE系列產(chǎn)品生產(chǎn)項(xiàng)目基地，規(guī)劃用地50畝，項(xiàng)目總投資約6000萬元。公司將以人性化的管理、現(xiàn)代化的設(shè)備、穩(wěn)定的產(chǎn)品質(zhì)量、良好的企業(yè)文化作為企業(yè)生存的基礎(chǔ)，堅(jiān)持“以質(zhì)量締造品牌，以服務(wù)占領(lǐng)市場”的宗旨，堅(jiān)持“誠信務(wù)實(shí)，開拓進(jìn)取、持續(xù)創(chuàng)新”的企業(yè)精神，竭誠向社會(huì)提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。永州市助航工程咨詢有限公司資質(zhì)等級(jí)：丙級(jí)資質(zhì)證書號(hào)：工咨丙12220100009發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會(huì)、原則及范圍1）《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》；2）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013年修訂）；3）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；4）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；5）《工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容深度規(guī)定》；6）《永州市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃（20112015》；7）《永州市2012年統(tǒng)計(jì)年鑒》；8）《冷水灘區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》；9）國家、省、市關(guān)于PVC、PE系列產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)規(guī)范和有關(guān)規(guī)定等；10）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料；11）國家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)等。研究、分析和預(yù)測國內(nèi)外市場供需情況與建設(shè)規(guī)模，并提出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，對(duì)項(xiàng)目能否實(shí)施做出一個(gè)比較科學(xué)的評(píng)價(jià)，供建設(shè)單位和項(xiàng)目審批部門決策參考。確定項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模和工藝技術(shù)方案。確定原材料、燃料及動(dòng)力的供應(yīng)。確定企業(yè)組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員。確定環(huán)境保護(hù)及勞動(dòng)安全衛(wèi)生保障措施。預(yù)測項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益及國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。并對(duì)生產(chǎn)實(shí)際進(jìn)行考察了解，根據(jù)企業(yè)提供的有關(guān)數(shù)據(jù)，進(jìn)行綜合詳細(xì)的分析論證，提出了如下要求：在基建施工和設(shè)備選購、安裝中，必須嚴(yán)格執(zhí)行各相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，使工程項(xiàng)目有一個(gè)科學(xué)、規(guī)范、完整的高起點(diǎn)。將“安全生產(chǎn)”貫穿到項(xiàng)目的各個(gè)方面，落實(shí)到每個(gè)環(huán)節(jié)，確保以“安全第一、以人為本”的思想指導(dǎo)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的全過程。本項(xiàng)目按功能分為加工生產(chǎn)區(qū)、倉儲(chǔ)區(qū)、產(chǎn)品展銷及辦公區(qū)、生活區(qū)、配套設(shè)施區(qū)五部分。產(chǎn)品展銷及綜合辦公區(qū)4000㎡產(chǎn)品展銷廳1000㎡，綜合辦公樓3000㎡。配套設(shè)施區(qū)1）污水處理站300㎡；2）垃圾處理站120㎡；3）動(dòng)力機(jī)房500㎡，包括變配電室160㎡，鍋爐房210㎡，水泵房130㎡；4）門衛(wèi)40㎡；5）公共廁所40㎡；6）對(duì)廠內(nèi)場地全部進(jìn)行硬化，并設(shè)露天停車場1處，面積為2000㎡；7）建設(shè)圍墻、綠化、活動(dòng)場地、消防設(shè)施等附屬配套設(shè)施。本項(xiàng)目建設(shè)期為2年，自2014年1月開始進(jìn)行項(xiàng)目的前期工作，2015年12月底建成竣工投產(chǎn)。 （2）該項(xiàng)目產(chǎn)品方案合理、技術(shù)成熟、工藝科學(xué)、操作方便。 （3）該項(xiàng)目建設(shè)地周圍大氣、土壤、植物等自然環(huán)境狀況良好，無水源地、自然保護(hù)區(qū)、文物景觀等環(huán)境敏感點(diǎn)，對(duì)建設(shè)期和生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的“三廢”進(jìn)行綜合治理達(dá)標(biāo)后排放，有些廢物還可得到不同程度的回收利用，對(duì)環(huán)境影響程度較小，職工勞動(dòng)安全衛(wèi)生措施有保障。 （5）適應(yīng)國內(nèi)市場需求，該項(xiàng)目的建設(shè)能夠有效促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)創(chuàng)造200個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，有力促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為當(dāng)?shù)刎?cái)政收入做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)，由此可見，該項(xiàng)目的實(shí)施具有顯著的社會(huì)效益。從建設(shè)條件方面來看，項(xiàng)目選擇合理，主要客戶渠道穩(wěn)定可靠，銷售市場潛力巨大，工藝設(shè)備選擇先進(jìn)，能夠在國內(nèi)市場保持領(lǐng)先，配套設(shè)施齊全，建設(shè)條件較好。%，%，以上各項(xiàng)指標(biāo)表明了本項(xiàng)目獲利能力很強(qiáng)。綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，同時(shí)具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，因此該項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。南連永州市零陵區(qū)，西接?xùn)|安縣，北抵衡陽祁東縣，東鄰祁陽縣。28′111176。15′26176?？偯娣e1222平方千米，總?cè)丝?3萬多（2012年），其中城市人口31多萬。早在虞舜時(shí)期，冷水灘就是“最古之名勝”。冷水灘還是中國共產(chǎn)黨創(chuàng)始人之一、著名馬克思主義理論家李達(dá)的故鄉(xiāng)。 永州市冷水灘區(qū)處于中部地區(qū)與沿?；浉郯南嘟Y(jié)合的前沿陣地，是湖南通向粵港澳的“南大門”，是湖南承接沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主戰(zhàn)場。湘桂鐵路、洛湛鐵路、二廣高速、泉南高速，構(gòu)成了相互銜接的交通網(wǎng)絡(luò)。懷永鐵路、貴福鐵路、夏蓉高速等國家級(jí)路網(wǎng)的相繼立項(xiàng)和建設(shè)，將進(jìn)一步促進(jìn)冷水灘區(qū)與“長株潭”、“粵港澳”等地的輻射接收能力?，F(xiàn)已探明的礦產(chǎn)有100多種，香豬、肉鴨、竹魚等名優(yōu)特產(chǎn)馳名全國。工業(yè)基本形成了以汽車、輕紡、建材、造紙四大支柱產(chǎn)業(yè)為主體，兼有化工、冶煉、飼料等結(jié)構(gòu)合理、門類比較齊全的工業(yè)體系。主要產(chǎn)品有：越野汽車、民爆器材、盤式電機(jī)、水輪發(fā)動(dòng)機(jī)、啤酒、罐頭、棉紗、水泥、電線、羽絨及其制品等50多種。工業(yè)基本上形成了建材、電力、制藥、食品加工、機(jī)械制造等五大支柱產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展較快，初步建成了以國外松、優(yōu)質(zhì)稻、生豬、無公害蔬菜、禮品西瓜等為代表的七個(gè)“萬字號(hào)”農(nóng)業(yè)基地。全區(qū)政治社會(huì)穩(wěn)定，人民安居樂業(yè)，自然風(fēng)光旖旎，政通人和，百業(yè)興旺，保持全區(qū)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的基礎(chǔ)更加牢固。在區(qū)委、區(qū)政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，全區(qū)上下緊緊圍繞既定目標(biāo)任務(wù)，精誠團(tuán)結(jié)、迎難而上，在推進(jìn)園區(qū)建設(shè)、新型工業(yè)化、重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、民本民生等方面取得了新成就，全區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)、健康、穩(wěn)步發(fā)展。新的戰(zhàn)略構(gòu)想和發(fā)展思路，必將隨著我國融入世界經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的不斷加快，隨著冷水灘獨(dú)特優(yōu)勢的發(fā)揮，創(chuàng)造冷水灘更加輝煌的明天。開發(fā)區(qū)已建成面積22平方公里，其中商貿(mào)區(qū)8平方公里，工業(yè)園區(qū)14平方公里。目前，開發(fā)區(qū)下設(shè)4個(gè)工業(yè)園區(qū)即鳳凰工