【正文】 現(xiàn)場用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯房內(nèi)的空調(diào)水平管閥門關閉。 報告主管工程師，由其安排搶修并在事后作維修報告。 用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。管網(wǎng)系統(tǒng)400mm 管道發(fā)現(xiàn)或接報 400mm 管道漏水應迅速關閉冷水機組和水泵。 浮球開關損壞則即刻停止該塔，關閉對應的進水閥，并開啟備用水塔。 立刻苦將情況報告主管工程師，由其組織修補涼水塔，并在事后作維修報告。并在事后作維修報告。 發(fā)現(xiàn)故障的技工檢修，可當場解決的問題即時修復，并記錄在當值日記上。 水泵故障較嚴重，應報告主管工程師，由其安排組織維修，并在事后作維修 報告。水泵巡查發(fā)現(xiàn)運行中的水泵異常，應先停該泵對應的主機，后停異常水泵，開啟備用水泵，并啟動主機繼續(xù)供冷。 發(fā)現(xiàn)故障的技工將情況報告主管工程師并聯(lián)系設備保養(yǎng)商維修。 中央空調(diào)機房應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值管理員保管，當值管理員不得私自配鑰匙。 每班打掃一次中央空調(diào)機房的衛(wèi)生，每周清潔一次中央空調(diào)機房內(nèi)的設備設施，做到地面、天花、門窗、墻壁、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，表面油漆完好，整潔光亮。中央空調(diào)機房內(nèi)應備齊消防器材、防毒用品，并應放置在方便處、顯眼處。八、中央空調(diào)機房管理非值班人員不準進入中央空調(diào)機房，若需要進入，須經(jīng)主管同意，并在值班人員的陪同下方可進入中央空調(diào)機房。每年校準一次檢測器件（溫度計、壓力表、傳感器等）和指示儀表，達不到要求的更換。及時維修或更換損壞的中央空調(diào)系統(tǒng)的壓力表、流量計、溫度計、冷（熱）量表、電表、燃料計量表（煤氣表、油表）等計量儀表，缺少的應及時增設。每三個月對風系統(tǒng)的風閥進行一次維護保養(yǎng)，檢查各類風閥的靈活性、穩(wěn)固性和開啟準確性，進行必要的潤滑和封堵。每三個月修補一次風系統(tǒng)破損和脫落的絕熱層、表面防潮層及保護層，更換脹裂、開膠的絕熱層或防潮層接縫的膠帶。③空調(diào)維修工每半年對中央空調(diào)水系統(tǒng)所有閥類進行一次維護保養(yǎng)；進行潤滑、封堵、修理、更換。C、檢查修理或更換動作失靈的自動動作閥門，如止回閥和自動排氣閥。定期維護保養(yǎng)①空調(diào)維修組每半年對冷凍（熱）水管道、冷卻水管、凝結水管系統(tǒng)管道和閥門進行一次維護保養(yǎng)；具體的維護保養(yǎng)內(nèi)容如下：A、修補或重作水系統(tǒng)管道和閥門處破損的絕熱層、表面防潮層及保護層；更換脹裂、開膠的絕熱層或防潮層接縫的膠帶。③及時疏通堵塞的凝結水管道。日常維護保養(yǎng)①及時修補水系統(tǒng)破損和脫落的絕熱層、表面防潮層及保護層，更換脹裂、開膠的絕熱層或防潮層接縫的膠帶。空調(diào)設備維護保養(yǎng)記錄表見附表18七、空調(diào)系統(tǒng)的維護保養(yǎng)空調(diào)系統(tǒng)的維護保養(yǎng)包括水系統(tǒng)、風系統(tǒng)管道和閥門的維護保養(yǎng)，空調(diào)測控系統(tǒng)的維護保養(yǎng)。③調(diào)整、更換減振裝置。定期維護保養(yǎng)①連續(xù)運行的帶傳動風機，每月應停機檢查調(diào)整一次皮帶的松緊度，間歇運行的風機，在停機不用期間一個月進行一次檢查調(diào)整。停機時保養(yǎng)水泵停用期間，環(huán)境低于0℃時，要將泵內(nèi)的水全部放干凈，以免水的凍脹作用脹裂泵體。②及時向水泵軸承加潤滑油；③及時壓緊或更換軸封定期維護保養(yǎng)①使用潤滑油潤滑的軸承每年清洗、換油一次；采用潤滑脂潤滑的軸承，在水泵使用期間，每工作2000h 換油一次。四、柜式風機盤管的維護保養(yǎng)柜式風機盤管的維護保養(yǎng)內(nèi)容與風機盤管的維護保養(yǎng)內(nèi)容基本一致，所不同的是：（1）12月清洗一次連接室外新風的過濾網(wǎng)；；（2）每個月調(diào)整一次離心機皮帶；（3）風機軸承每年需換一次潤滑油。D、對于帶動風機的電機，用500Ｖ搖表檢測線圈絕緣電阻，否則應作干燥處理或整修更換，檢查電容是否變形，如是則應更換同規(guī)格電容，檢查各接線頭是否牢固，E、擰緊所有的緊固件，停機使用時的維護保養(yǎng)①風機盤管不使用時，盤管內(nèi)要保證充滿水，以減少管道腐蝕。定期維護保養(yǎng)①空調(diào)維修組每半年對風機盤管進行一次清潔、維護保養(yǎng)，如果風機盤管只是季節(jié)性使用，則在使用結束后進行依次清潔保養(yǎng)；②清潔維護保養(yǎng)的內(nèi)容A、吹吸、清洗空氣過濾網(wǎng)、沖刷、消毒接水盤、清洗風機風葉、盤管上的污物；鹽酸溶液清洗盤管內(nèi)壁的污垢；清潔風機盤管的外殼。③皮帶減速裝置的皮帶，在停機期間取下保存。定期維護保養(yǎng)①每個月對冷卻塔進行一次清洗和維護保養(yǎng)，清洗和維護保養(yǎng)內(nèi)容：a清洗布水裝置，檢查布水器布水是否均勻，否則應清潔管道及噴嘴；b清洗冷卻塔填料，發(fā)現(xiàn)有損壞的要及時填補或更換；c清洗積水盤和出水口的過濾網(wǎng)；②每周檢查一次電機風扇轉(zhuǎn)動是否靈活，風葉螺栓緊固，轉(zhuǎn)動是否有振動；③對于使用皮帶減速裝置的電機，每半月檢查一次皮帶轉(zhuǎn)動時松緊狀況，調(diào)節(jié)松緊度或進行損壞更換；檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，視情況進行更換；④每個月停機檢查一次齒輪減速箱中的油位，達不到油標規(guī)定位置要及時加油。二、冷卻塔的維護保養(yǎng)冷卻塔開機使用前的檢查和維護保養(yǎng)①冷卻塔開始使用前半個月內(nèi)，空調(diào)維修組對冷卻塔進行一次全面維護保養(yǎng)。②檢查保養(yǎng)內(nèi)容A、檢查壓縮機的油位、油色，如油位低于觀察鏡子的1/2位置，則應查明漏油的原因并排除故障后再充注潤滑油，如油已變色則應徹底更換潤滑油；B、檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存有空氣，如有則應排放；C、檢查壓縮機和各項參數(shù)是否在正常范圍內(nèi)，壓縮機運行電流正常為額定值，三相基本平衡，壓縮機的油壓正常1～，壓縮機外殼溫度85℃以下，～，并檢查壓縮機運轉(zhuǎn)時是否有異常的噪聲和振動，檢查壓縮機是否有異常的氣味。檢查螺絲、螺栓、螺母及接頭緊密性，適當緊固以消除振動，防止泄漏。②清洗時，先配制10％鹽酸溶液()或用現(xiàn)在市場上使用的一種電子高效清洗劑，殺菌清洗，剝離水垢一次完成，并對銅鐵無腐蝕。空調(diào)設備的維護保養(yǎng)主要是對冷水機組、風機盤管、水泵機組、風機、等的節(jié)能維修保養(yǎng)，其具體的維修養(yǎng)護內(nèi)容如下：一、冷水機組維護保養(yǎng)冷水機組是把整個制冷系統(tǒng)中的壓縮機、冷凝器、蒸發(fā)器、節(jié)流閥等設備以及電氣控制設備組裝在一起，提供冷凍水的設備?？照{(diào)系統(tǒng)檢查記錄表見附表17。三、周期性檢查每周檢查一次空調(diào)房間的溫控開關動作是否正?；蚩刂剖ъ`； 每周檢查一次空調(diào)系統(tǒng)的壓力表、流量計、溫度計、冷（熱）量表、電表、燃料計量表（煤氣表、油表等計量儀表），是否損壞和讀數(shù)不準；每周檢查一次明裝風管和水管的絕熱層、表面防潮層及保護層有無脫落和破損，（特別是與支吊架接觸的部位）；封閉絕熱層或防潮層接縫的膠帶有無脹裂、開膠的現(xiàn)象；明裝非金屬風管有無龜裂和粉化現(xiàn)象；風系統(tǒng)和水系統(tǒng)的閥門檢查和維護，全年運行的中央空調(diào)系統(tǒng)，每季度進行一次，季節(jié)運行的中央空調(diào)系統(tǒng)，系統(tǒng)運行前進行一次風系統(tǒng)和水系統(tǒng)的閥門全面檢查。K、觀察油位是否在油鏡標識范圍內(nèi)。風機的巡檢檢查風機電動機的溫升、有無異味產(chǎn)生、軸承潤滑和溫升情況、運轉(zhuǎn)聲音和振動情況、轉(zhuǎn)速情況、軟接頭完好情況。②風管系統(tǒng)的巡檢風管法蘭接頭和風機及風柜等與風管的軟接頭處、風閥拉桿或受柄的轉(zhuǎn)軸與風管結合處是否漏風；明裝水管的法蘭接頭和軟連接處。D、膨脹水箱、補水箱、軟化水箱中的水位是否適中，浮球閥動作是否靈活和出水正常。B、檢查水管的絕熱層、表面防潮層及保護層有無破損和脫落，特別要注意與支（吊）架接觸的部位；絕熱層外表面有無結露；封閉絕熱層或防潮層接縫的膠帶有無脹裂、開膠的現(xiàn)象；有閥門的部位是否結露；裸管的法蘭接頭和軟連接處是否漏水，焊接處是否生銹；凝結水管排水是否通暢。檢查的內(nèi)容如下：空調(diào)機房巡回檢查A、 檢查電壓（正常380v,不能超過額定值的177。巡回檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要按有關規(guī)程妥善處理，處理不了的要及時向空調(diào)班長或空調(diào)工程師匯報，同時做好有關記錄。對連續(xù)運行的設備，在運行中檢查不了的內(nèi)容則要在定期停機時檢查。根據(jù)制定的運行調(diào)節(jié)方案和節(jié)能措施，結合氣象臺預報的室外天氣情況和室內(nèi)負荷情況確定柜式風機盤管和組合式空調(diào)機組新回風閥門的開啟度，根據(jù)室內(nèi)溫濕度要求調(diào)整好有關自動控制裝置的設定值。對有再熱盤管的空氣處理設備，運行中宜減少冷熱相抵發(fā)生的浪費。風系統(tǒng)運行時宜采取有效措施增大送回風溫差，但不應影響系統(tǒng)的風量平衡?？照{(diào)系統(tǒng)運行期間，冷（熱）水系統(tǒng)各主環(huán)路的回水溫度最大差值不超過1℃。及時發(fā)現(xiàn)和查找能耗大的異常問題，并進行處理。（房間溫度記錄表見附表6）空調(diào)系統(tǒng)運行參數(shù)空調(diào)系統(tǒng)的運行參數(shù)包括空調(diào)風系統(tǒng)和空調(diào)水系統(tǒng)的溫度、流量和壓力，空調(diào)系統(tǒng)形式不同，空調(diào)系統(tǒng)運行參數(shù)的記錄表也有所不同?？照{(diào)房間溫度設定表見附表5）②根據(jù)業(yè)主房間空調(diào)溫度監(jiān)控系統(tǒng)的設置情況，定時監(jiān)測、記錄和控制空調(diào)房間的室內(nèi)溫度。（空調(diào)系統(tǒng)實際運行啟停時間記錄表見附表4）房間溫度的設定、監(jiān)測和記錄①根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)和業(yè)主房間空調(diào)的實際運行情況，預先設定冬、夏兩季空調(diào)系統(tǒng)運行時各房間的室內(nèi)溫度，具體操作可通過安裝在空調(diào)房間內(nèi)的自動或手動溫度控制裝置來完成。③ 空調(diào)系統(tǒng)工作日運行起止時間； ④ 空調(diào)系統(tǒng)設備工作日的開停機時間。關機順序：主機－冷凍泵－冷卻泵－冷卻塔風扇?？照{(diào)系統(tǒng)運行一、運行策略根據(jù)室外天氣的變化制定空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能運行的全年調(diào)節(jié)策略，確定相應的風、水系統(tǒng)的質(zhì)、量調(diào)節(jié)方式，空調(diào)設備的開啟臺數(shù)、水系統(tǒng)的供回水溫度，風系統(tǒng)的送風溫度、新風的用量，及時調(diào)節(jié)供冷、供熱量。節(jié)能激勵①公司根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)運行的狀況，制定能耗控制達成率，由運行班組進行能耗控制；②對空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能運行效果進行年度考核，建立相應的節(jié)能激勵制度，促進空調(diào)系統(tǒng)的運行節(jié)能；③每年度根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)全年節(jié)能效果，評選節(jié)能技術能手，給予一定的物質(zhì)獎勵。⑤交接班時間以前發(fā)生的能耗大的問題或故障未處理完不能交接班，并由交班人員負責繼續(xù)處理，接班人員配合，處理完后方可進行交接班。④交接班雙方要認真填寫交接班記錄表并簽字。②按職責范圍，交接班雙方共同巡視檢查主要設備，核對交班前的最后一次記錄數(shù)據(jù)?？照{(diào)系統(tǒng)交接班制度包括下述內(nèi)容：①交接班工作應在下一班正式上班時間前1015分鐘內(nèi)進行，接班人員應按時到崗?？照{(diào)運行人員的崗位職責 ①嚴格按有關規(guī)程要求開停和調(diào)節(jié)中央空調(diào)系統(tǒng)的各種設備，并做好相應的運行記錄； ②根據(jù)室外氣象條件和用戶負荷情況，精心操作，及時調(diào)節(jié)，保證中央空調(diào)系統(tǒng)安全、經(jīng)濟、正常的運行； ③按規(guī)定認真做好系統(tǒng)和設備的巡襝工作和維護保養(yǎng)工作，使其始終處于良好狀態(tài)并按要求做好備案記錄； ④遵守機房的管理制度，保持安全文明生產(chǎn)的良好環(huán)境； ⑤嚴格遵守勞動紀律和值班守則，堅守崗位，上班時間不做與工作內(nèi)容無關的事情； ⑥值班時發(fā)現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)或設備出現(xiàn)異常情況要及時處理，處理不了的要及時報告班(組)長(領班)或空調(diào)工程師(主管)，如果會危及人身或設備安全，則首先采取停機等緊急措施； ⑦努力學習專業(yè)知識，刻苦鉆研操作技能，熟悉設備結構、性能及系統(tǒng)情況，注意總結實際經(jīng)驗，不斷提高運行操作水平；⑧尊重領導，服從調(diào)動和工作安排，完成上級主管交代的其他臨時性工作。 ⑨總結本單位空調(diào)系統(tǒng)以往的運行管理經(jīng)驗，根據(jù)實際情況制定全年空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能運行方案，實施空調(diào)系統(tǒng)的能耗定額管理。②節(jié)能技術培訓主要內(nèi)容應包括《中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理》、《空調(diào)通風系統(tǒng)運行管理規(guī)范》、《集中式空調(diào)通風系統(tǒng)節(jié)能運行和管理技術》等有關空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能運行的技術知識；③學習、培訓和考核記錄均應備案。凡在空調(diào)系統(tǒng)運行操作和維修崗位工作的人員均應參加空調(diào)系統(tǒng)運行培訓學習。三、人員管理①技術管理人員(主管工程師)應具有暖通或相關專業(yè)的大專學歷，并獲得暖通專業(yè)的工程師技術職稱；②操作和維修人員（組員）應具備《中央空調(diào)系統(tǒng)操作員》或《制冷設備維修工》的初級技術等級；③所有人員（技術管理、運行操作、維修人員）的各類資格證書均應備案。過渡季夜班值班員可倒為正常班并與工程維修人員一起參與到設備檢修和保養(yǎng)工作。末端風機盤管的檢修由工程維修人員負責。白班工作范圍包括制冷機房的設備運行，冷卻塔的巡視，空調(diào)水系統(tǒng)的巡視，新風機空調(diào)機組的巡視及故障檢修?？照{(diào)運行人員管理一、空調(diào)系統(tǒng)運行管理制度結構圖空調(diào)系統(tǒng)運行管理空調(diào)系統(tǒng)運行空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)空調(diào)系統(tǒng)檢查技術培訓資格認證崗位職責監(jiān)控與記錄設備開停機檢查巡回檢查 周期性檢查節(jié)能激勵運行交接班運行策略設備維護保養(yǎng)系統(tǒng)維護保養(yǎng)其他技術措施常見故障的分析與解決異常情況的應急處理空調(diào)運行人員管理檔案管理二、人員配置及值班空調(diào)運行人員6人（其中主管1人，班長1人，組員4人（含替休在內(nèi)））采用三班倒轉(zhuǎn)。而有針對性地做好空調(diào)設備和系統(tǒng)的維護保養(yǎng)工作，又是空調(diào)系統(tǒng)保持良好工作狀態(tài)、減少或避免發(fā)生故障和事故、延長使用壽命，降低能耗的重要條件之一?？照{(diào)系統(tǒng)的運行管理包括空調(diào)系統(tǒng)的操作規(guī)程