中信紅樹灣策略總綱-展示頁
2025-05-11 06:23本頁面
【正文】 人 。 各項指標對比 紅樹西岸 朝向 比例 正南 40% 東南 30% 正西 /西偏南 30% ?紅樹西岸朝向為正西或西偏南的戶型占了較明顯的比例，但有 40%為正南朝向 ?本項目絕大部分戶型均有南向，但沒有正南朝向的戶型 本項目 朝向 比例 東南 % 西南 50% 西北 % 名稱 規(guī)劃 布局 朝向 景觀 傳統(tǒng) 實用 實惠 創(chuàng)新點 本項目 ★★★ ★★★ ★★★☆ ★★★★ ★★★★ ★★★★ 紅樹西岸 ★★★ ★★☆ ★★★★ ★★★ ★☆ ★★★☆ 結(jié)論： 兩個項目均采用板式結(jié)構(gòu)、大景觀面，紅樹西岸三棟大體量的長板建筑具有較鮮明的個性特色，但在對實用性的考慮和均好性上不及本項目，項目 產(chǎn)品在各方面針對紅樹西岸有較為明顯的優(yōu)勢，可以爭取到主動的地位。 紅樹西岸戶型統(tǒng)計 整體戶均面積略小于本項目，主力戶型面積區(qū)間有較大的重疊。 思考二：項目價值思考 競爭分析 香蜜山 景煜 萬地 外圍 國際公館 波托菲諾 世紀村 紅樹西岸 東部地產(chǎn) 香榭里花園 水榭花都 本項目 純水岸二期 金地香蜜山 紅樹西岸 本項目 萬地項目 景煜花園 中旅二期 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 12月 11月 10月 2022年 2022年 2022年第 3季將是 密集推出期 競爭對手入市時間表 天鵝堡 II號地塊 世紀村四期 水榭花都三期 鴻翔國際城 招商蘭溪谷 東部地產(chǎn) 項目競爭分析 2022年 5月 鴻翔國際城 19萬 高層 1021 180 — — 2 世紀村四期 — 高層 預(yù)計四、五月份推出，詳細資料有待進一步確認 水榭花都三期 9萬 高層 預(yù)計三月份開盤，詳細資料暫缺 香榭里花園 — — 300 — 200m2左右 — — 金地香蜜山一期 約 11萬 小高層 801 105— 133m2 (539) 140— 150m2（ 143） 78m2（ 112） — 紅樹西岸 25萬 高層為主 1167 374 176 97 蘭溪谷 小高層、 高層 539 143163四房 — — — 東部地產(chǎn) 24萬 — — 140160m2 — — — 天鵝堡 Ⅱ 號地 高層 348 — 348 — — 樓盤名稱 建筑面積 （ m2) 建筑形式 總套 數(shù) 150— 199m2 200— 240m2 240—260m2 260m2以上 項目 建筑面積 （ m2) 建筑形式 套數(shù) 三房（ m2) 四房（ m2) 大四房 （ m2) 其他 紅樹西岸 25萬 高層 1167 140200（ ％） 170220 （ ％） 250以上 （ ％） 260以上（ 8％） 金地香蜜山 17萬 一梯三小高層 1200 105133（ ％） 140150（ ％） — 14％ 景煜花園 18萬 小高層 720 123125（ ％） 159172（ 52％） 183227（ ％） — 中旅二期 18萬 高層為主 979 98116（ ％） 146151（ ％） 176179（ ％） ％ 萬地項目 高層 600 100120 （ 65％） 130160 （ 15％） — 7476（ 20％） 純水岸二期 — 獨立別墅 23 — — — 300600 項目競爭分析 2022年 9月 高端 中端 調(diào)低價值預(yù)期，快打快銷 突破、提升價值 ● 波托菲諾 ● 水榭花都 ● 景煜花園 ● 熙園 中旅國際公館 ● 競爭對手鎖定 ● 紅樹西岸 ● 香榭里花園 ● 金地香蜜山 萬科： 2+4—人本主義，體現(xiàn)營銷價值 華僑城： 3+4—區(qū)域性品牌模型，體現(xiàn)區(qū)域價值 水榭花都： 1+3—客觀性，體現(xiàn)項目價值 本項目： 1+2—主動式挑戰(zhàn)者，體現(xiàn)創(chuàng)新價值 『客觀性』 主動式 被動式 『主觀性』 產(chǎn)品 服務(wù) 人文 環(huán)境 （新進者） （品牌） （社會資源） （自然資源） 3 1 4 2 詳見 《 中信紅樹灣項目定位及賣點整合 》 報告 思考二：項目價值思考 產(chǎn)品分析 51萬平米，地王規(guī)模氣勢 兼顧景觀、朝向、通風和采光的均好性戶型設(shè)計 建筑 +園林，現(xiàn)代、干脆、休閑、人性化 設(shè)想周到，設(shè)計精到的產(chǎn)品決定了它將被廣泛認同，擁有廣泛的客戶群。這些世界級富人區(qū)大多依水而建、臨水而居，有些則直接 建在城市公園、旅游風景區(qū)和景觀帶、高爾夫球場旁， 大量的景觀綠地和自然資源被某個人或某些人享有，少數(shù)人擁有多數(shù)人的資源，構(gòu)成富人聚居區(qū)的重要特色。 解讀紅樹灣未來 T1 區(qū)域價值 個盤價值 解讀紅樹灣未來 T1 華僑城正在規(guī)劃第三軸（生態(tài)軸）：從燕晗山步行帶 — OCT廣場 — 玫瑰廣場 — 民俗村與錦繡中華之間的公共通道 — “ 歡樂海岸” — 水岸商業(yè)街 — 中央公園休閑帶，形成自然生態(tài)與城市社會生態(tài)的極至融合，成為深圳最具魅力的城市開放空間和人文活動區(qū)域，而我們正置身其中。 ?深圳灣是深圳和香港共同擁有的內(nèi)灣 ，具有深港兩地發(fā)展互動的社會經(jīng)濟和環(huán)境保護的公益性影響。將于 2022年建成通車的深港西部通道又將掀起新一輪熱潮， 形成深圳第三代城區(qū) 。 相對華僑城和香蜜湖，純粹無雜質(zhì)，相對中心區(qū)，景觀資源豐富。 追溯紅樹灣歷史 地理位置和政府關(guān)注度決定了紅樹灣區(qū)價值遠高于南硅谷和紅樹林。 分析紅樹灣區(qū)位條件 永無遮擋的海景，并與香港隔海相望 開闊高爾夫景觀 華僑城人文景觀 自身內(nèi)湖景觀 T1 2022年 12月深圳灣填海區(qū)首場土地使用權(quán)拍賣會上， 3宗總面積約 24萬平方米的住宅用地共賣得22． 35億元人民幣，無論是拍賣面積、總交易額、還是單宗土地交易額均創(chuàng)下國內(nèi)土地使用權(quán)拍賣的新紀錄。中信 紅樹灣 _策略總綱 2022年 3月 6日 謹呈：中信紅樹灣房地產(chǎn)有限公司 報告綱要 A 總體目標的設(shè)定 B 戰(zhàn)略方向的思考 C 項目整體 定 位 D 一期策略 總 綱 E 一期的行動綱領(lǐng) F 推廣費用 安 排 A 總體目標設(shè)定 、實現(xiàn)高價格 B 戰(zhàn)略方向的思考 思考一、片區(qū)價值思考 （在哪） 思考二、項目價值思考 （是誰） 思考三、目標客戶思考 （賣給誰） 思考一：片區(qū)價值思考 T1 紅樹灣片區(qū) 南硅谷片區(qū) 紅樹林片區(qū) 片區(qū)混淆
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