航海路項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力分析-展示頁(yè)
2025-05-11 05:24本頁(yè)面
【正文】 隊(duì)幼兒園、北大附中、北大附小、建業(yè)小哈佛雙語(yǔ)學(xué)校、鄭州師專(zhuān)附小、英協(xié)外語(yǔ)學(xué)院、四十七中、市十七中等 2022年 9月 航海路項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力分析報(bào)告 產(chǎn)品及配套 建筑材料 ? 走廊：板磚 ? 窗材：彩鋁、雙層中空玻璃 ? 電梯廳：大理石 ? 電梯品牌：上海三菱 ? 采暖：地板電采暖、智能溫控，按需取暖 智能設(shè)施 ? 安保系統(tǒng)： 24小時(shí)保安巡邏 、可視對(duì)講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)； ? 通訊 :多媒體配線箱，多媒體終端自由切換，衛(wèi)生間、廚房電視終端 ? 智能化設(shè)施：可視對(duì)講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)； ? 社區(qū)內(nèi)部配套： 會(huì)所、 幼兒園 戶(hù)型 面積 （平米） 套數(shù) （套） 占比 （％） 一房 30－ 50 666 41％ 50－ 70 48 3％ 70－ 90 44 3％ 兩房 70－ 90 18 1％ 90－ 110 221 14％ 三房 110－ 130 190 12％ 130－ 150 392 24％ 復(fù)式 170－ 190 5 0％ 190－ 210 28 2％ 210－ 250 28 2％ 區(qū)位、交通 2022年 9月 航海路項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力分析報(bào)告 潛在競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域之：綠地鄭東新苑 總建 45萬(wàn)平米 地址 東風(fēng)東路與九如路交叉口向南 200米路東 三期 占地 ，總建 13萬(wàn)平方米， 608戶(hù) 目前均價(jià) 清盤(pán) 物業(yè)類(lèi)型 12棟 8層小高層， 2棟 7層的小高層 工程進(jìn)度 主體結(jié)構(gòu) 車(chē)位比 1： 1 景觀 中心綠地、體育活動(dòng)場(chǎng)地、休閑步道、組團(tuán)綠地、自家院落等多層次網(wǎng)絡(luò)狀的綠化景觀系統(tǒng) 客戶(hù)群 54％來(lái)自省內(nèi)市外、 29％來(lái)自鄭州市區(qū)， 10％來(lái)自外省， 7％來(lái)自衛(wèi)星城市 就學(xué)條件 省實(shí)驗(yàn)學(xué)校、鄭州市四十七中 2022年 9月 航海路項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力分析報(bào)告 產(chǎn)品及配套 建筑材料 ? 進(jìn)戶(hù)門(mén)：防火門(mén) ? 外墻 :面磚、石材、涂料 ? 窗材：隔熱斷橋鋁合金門(mén)窗 ? 電梯品牌：上海三菱 ? 智能設(shè)施 ? 安保系統(tǒng)： 24小時(shí)電子電子巡更系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、 24小時(shí)保安巡邏； ? 智能化設(shè)施： 24小時(shí)電子電子巡更系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)； ? 供水系統(tǒng)：市政供水； ? ? 公建配套 ? 小學(xué) 。 客戶(hù)群 周邊私營(yíng)企業(yè)主，個(gè)體商戶(hù) 就學(xué)條件 63中，市成人教育中心 2022年 9月 航海路項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力分析報(bào)告 產(chǎn)品 戶(hù)型 面積 （平米） 套數(shù) （套） 占比 （％） 一房 30－ 50 83 5％ 50－ 70 3 ％ 70－ 90 2 ％ 兩房 90－ 110 170 ％ 130－ 150 3 ％ 復(fù)式 130－ 150 2 ％ 150－ 170 32 2％ 190－ 210 12 1％ 210－ 250 49 3％ 250－ 300 19 1％ 戶(hù)型 面積 （平米） 套數(shù) （套） 占比（％） 四房 150－ 170 40 3％ 170－ 190 36 2％ 190－ 210 126 8％ 五房 250－ 300 82 5％ 三房 110－ 130 61 4％ 130－ 150 620 38％ 150－ 170 207 13％ 170－ 190 60 4％ 190－ 210 2 ％ 210－ 250 2 ％ 2022年 9月 航海路項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力分析報(bào)告 配套 建筑材料 ? 外墻 ： 立體用優(yōu)質(zhì)高級(jí)面磚和高級(jí)進(jìn)口專(zhuān)業(yè)涂料 ? 進(jìn)戶(hù)門(mén)：高檔鋼木復(fù)合防火、防盜門(mén) ? 窗材：斷橋鋁合金窗 ? 大堂：大理石 ? 電梯品牌：日立電梯 智能設(shè)施 ? 安保系統(tǒng)：安保自動(dòng)化系統(tǒng)，消防自動(dòng)化系統(tǒng)； ? 智能化設(shè)施：西門(mén)子智能控制系統(tǒng)，停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)； ? 供水系統(tǒng)：市政供水； 小區(qū)內(nèi)部配套 ? 正商俱樂(lè)部、圣瓦倫丁商業(yè)街、幼兒園、小學(xué) 規(guī) 模 、 品 牌 、 配 套 景 觀 2022年 9月 航海路項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力分析報(bào)告 核心競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域之：富田太陽(yáng)城 占地面積 約 26萬(wàn)平米 總建 42萬(wàn)平米 地址 航海東路與中州大道交匯處西北角 項(xiàng)目二期 占地 ，總建 ， 2256戶(hù) 目前均價(jià) 4700元 /平米 物業(yè)類(lèi)型 8棟 6層的多層， 7棟 712層的小高層， 7棟 2629層的高層 工程進(jìn)度 結(jié)構(gòu)封頂 車(chē)位比 1： 景觀 景觀大道，協(xié)和廣場(chǎng)，中心太陽(yáng)廣場(chǎng)，和平走廊，月亮島，晨曦廣場(chǎng)，十二星座廣場(chǎng)，情景街區(qū) 客戶(hù)群 以管城區(qū)為主，東南區(qū)域、中心城區(qū)客戶(hù)為輔，涵蓋來(lái)自周口，南陽(yáng)等地市的私營(yíng)業(yè)主 就學(xué)條件 貝斯特雙語(yǔ)小學(xué)、 63中、商都中學(xué)、五里堡小學(xué) 2022年 9月 航海路項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力分析報(bào)告 產(chǎn)品及配套 建筑材料 ? 進(jìn)戶(hù)門(mén)：防盜門(mén) ? 窗材：中空塑鋼窗 ? 大堂：大理石 ? 電梯品牌：三菱電梯 智能設(shè)施 ? 安保系統(tǒng)： 24小時(shí)紅外監(jiān)控，可視對(duì)講系統(tǒng)； ? 智能化設(shè)施：衛(wèi)星電視，寬帶； ? 供水系統(tǒng)：市政供水； ? 車(chē)庫(kù)配置：地下車(chē)庫(kù)，地上停車(chē)廣場(chǎng)； 社區(qū)配套 ? 小學(xué)、中學(xué)、兒童樂(lè)園、社區(qū)底商提供日常生活型配套 產(chǎn)品 戶(hù)型 面積 （平米） 套數(shù) （套） 占比 （％） 一房 30－ 50 30 ％ 50－ 70 18 1％ 兩房 70－ 90 435 19％ 90－ 110 197 9％ 110－ 130 2 0％ 130－ 150 2 0％ 三房 90－ 110 403 18％ 110－ 130 395 18％ 130－ 150 564 25％ 四房 150－ 170 142 ％ 復(fù)式 90－ 250 68 3％ 規(guī) 模 、 性 價(jià) 比 、 品 牌 2022年 9月 航海路項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力分析報(bào)告 核心競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域之：美林河畔 占地面積 約 總建 ，共 2300套 地址 航海東路與中州大道交匯處東南角 項(xiàng)目一期 2棟高層 目前均價(jià) 4100元 /平米 物業(yè)類(lèi)型 共 11棟高層 工程進(jìn)度 主體結(jié)構(gòu) 車(chē)位比 1： 1 戶(hù)型區(qū)間 2梯 8戶(hù)設(shè)計(jì)，目前推出的兩棟高層全部為三房，面積控制在 99－ 126平米之間 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代主義風(fēng)格，傳統(tǒng)的塔式建筑與工字型建筑的結(jié)合 目前銷(xiāo)售狀況 共計(jì) 11棟高層，推出 2棟緩解企業(yè)資金壓力，其余等十七里河改造后出售現(xiàn)房 2022年 9月 航海路項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力分析報(bào)告 小結(jié) 核心競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域 ? 2022年下半年之前，主要是多層市場(chǎng)在發(fā)展，之后隨土地價(jià)格的一再攀高，以及整體高層市場(chǎng)的發(fā)展，區(qū)域高層市場(chǎng)開(kāi)始預(yù)熱 ? 區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，
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