【正文】 劃（2014－2020年）》；《國(guó)民旅游休閑綱要（2013－2020年）》；《長(zhǎng)江中游城市群發(fā)展規(guī)劃》（2015年4月）；《全國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》；國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)《大別山革命老區(qū)振興發(fā)展規(guī)劃》；農(nóng)業(yè)部、國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、水利部、文化部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家林業(yè)局、國(guó)家文物局、國(guó)務(wù)院扶貧辦《關(guān)于積極開發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能，力促進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光發(fā)展的通知》（農(nóng)加發(fā)〔2015〕5號(hào)）；《農(nóng)業(yè)基本建設(shè)項(xiàng)目管理辦法》農(nóng)業(yè)部令第39號(hào)；《現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合示范基地建設(shè)方案和項(xiàng)目管理辦法》；農(nóng)業(yè)部《無(wú)公害食品:淡水養(yǎng)殖用水水質(zhì)(NY 50512001)》；農(nóng)業(yè)部辦公廳《關(guān)于開展2015年全國(guó)水產(chǎn)健康養(yǎng)殖示范創(chuàng)建活動(dòng)的通知》（農(nóng)辦漁【2015】15號(hào)）；國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《2016年國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目申報(bào)指南》的通知（【2015】68號(hào)）。 項(xiàng)目編制依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)參考《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；《中華人民共和國(guó)土地管理法》；《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》；《中華人民共和國(guó)水土保持法》；《中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣法》；《中華人民共和國(guó)食品安全法》；《中華人民共和國(guó)水法》。項(xiàng)目達(dá)綱年可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5112萬(wàn)元，達(dá)綱年凈利潤(rùn)為1662萬(wàn)元，%。2022年5月項(xiàng)目竣工并開園運(yùn)營(yíng)。2021年5月2022年4月。維修原生態(tài)的農(nóng)耕民居，建設(shè)民俗博物館；完成原生態(tài)梯田修復(fù)。對(duì)水庫(kù)周邊的農(nóng)房進(jìn)行改造，修復(fù)部份原生態(tài)梯田，完成項(xiàng)目投資4300萬(wàn)元。完成項(xiàng)目投資13600萬(wàn)元。2018年5月2019年4月。高品質(zhì)淡水魚的工廠化繁、養(yǎng)殖研究。具體工期安排：2017年5月2018年4月。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)工程費(fèi)用指標(biāo)單位數(shù)量備注一名貴魚科研基地1科研綜合樓m2 2展示館m2 3觀光走道m(xù) 4養(yǎng)魚池m2 5小型停車場(chǎng)m2 6排水渠m 7游泳道m(xù)2 8游泳池m2 9水上游樂設(shè)施項(xiàng) 10人工沙灘m2 11休憩亭m2 12空中滑索項(xiàng) 二民俗博物館1維修民居院落m2 2民房屋維修m2 3民居區(qū)環(huán)境整治項(xiàng) 4休閑亭座 5傳統(tǒng)作坊恢復(fù)處106原始梯田修復(fù)畝6007打虎場(chǎng)項(xiàng)1 民居修復(fù)、村姑打虎塑像、道路建設(shè)、沿線休息亭8鴨龍?zhí)俄?xiàng)1 9仙人撒網(wǎng)項(xiàng)1 10袁姑寨項(xiàng)1 11青龍?zhí)俄?xiàng)1 12開元寺項(xiàng)1 13開園寺道路m 14景點(diǎn)內(nèi)水泥步行道m(xù) 15恢復(fù)風(fēng)貌戶 三景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施 1門樓座 2停車場(chǎng)m2 3文化廣場(chǎng)m2 4環(huán)庫(kù)瀝青公路m 7米寬5引水渠m 6景區(qū)公路m 5米寬7硬質(zhì)步行道m(xù) 8供水設(shè)施項(xiàng) 9污水處理項(xiàng) 10園區(qū)供電項(xiàng) 11橋梁座 四旅游服務(wù)設(shè)施1別墅棟 2賓館m2 3會(huì)所m2 5茅草屋m2 6美食街m2 7民房改農(nóng)家樂戶 8電瓶車輛 9小型觀光車輛 五生態(tài)農(nóng)業(yè)1便道硬化m 2采摘體驗(yàn)園畝 3加工體驗(yàn)園m2 4展示及包裝m2 5倉(cāng)儲(chǔ)m3 6排水設(shè)施項(xiàng) 7水力發(fā)電項(xiàng) 8沼氣池項(xiàng)以水利部水工程生態(tài)研究所技術(shù)，利用崇山鋪優(yōu)質(zhì)的山泉水，養(yǎng)殖中華鱘魚、雜交中華鱘魚等高端魚類，供研究、觀賞、食用，結(jié)合當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)優(yōu)勢(shì)進(jìn)行旅游開發(fā)，項(xiàng)目總用地面積7200畝，其中：永久性商住用地面積260畝；永久性公共用地60畝；項(xiàng)目流轉(zhuǎn)茶園果園及林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)面積6880畝。游客參與蔬果加工、手工磨油、石磨碾谷、泉水釀酒、土鍋制茶、食品烹調(diào)、捕魚加工等體驗(yàn)項(xiàng)目。生態(tài)農(nóng)業(yè)新建農(nóng)產(chǎn)品采摘加工園，采用傳統(tǒng)耕作方法種植茶葉果蔬，供游客觀光采摘或代勞采摘。景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施新建門樓2個(gè)、停車場(chǎng)9733平方米，松鶴印象文化廣場(chǎng)3000平方米、改擴(kuò)建環(huán)庫(kù)瀝青公路5000米、引水渠1100米、景區(qū)水泥公路6500米，新建人行步道5500米，供水設(shè)施一套、截污排污管網(wǎng)及污水處理設(shè)施一套、供電設(shè)施，新建景區(qū)公共廁所10座，新建橋梁3座、配套完善便道及綠化。鴨龍?zhí)叮盒陆嘄執(zhí)稐５馈⒂^景臺(tái)、護(hù)欄；仙人撒網(wǎng)：修復(fù)仙人撒網(wǎng)古石道、撒網(wǎng)臺(tái)、茶亭；袁姑寨：恢復(fù)袁姑寨寨門建筑、寨墻等，新建廣場(chǎng)、道路；青龍?zhí)叮盒迯?fù)青龍?zhí)豆艠颍陆５?、瀑布觀景臺(tái)、休息亭等；開元寺：新建開元寺休息亭臺(tái)、活動(dòng)場(chǎng)所硬化、排水，硬化道路2000平方米，景點(diǎn)內(nèi)水泥步行道6500平方米。新建漂浮式游泳道3條1500米、漂浮式游泳池1個(gè)4000平方米、水上漂流沖浪等游樂設(shè)施10組、人工沙灘500平方米、休息亭300平方米，新建水庫(kù)空中滑索1組。名貴魚科研基地新建中華鱘養(yǎng)殖展示館360平方米、科研綜合樓1500平方米、名貴魚養(yǎng)殖觀賞池50000平方米（60畝）、廊式觀光走道1500米、停車場(chǎng)1500平方米，小型停車場(chǎng)1500平方米，排水渠850米。目 錄第一章 總 論 1 1 項(xiàng)目編制依據(jù) 6 9 9 10 10第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 11 12 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 14 17第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件 19**縣概況 20 23第四章 旅游市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 24 國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)分析 25 27 28第五章 項(xiàng)目總體規(guī)劃 29 30 30 31 32 33第六章 項(xiàng)目用地 34(松鶴山莊)概況 35 35 35第七章 建設(shè)方案 36 37 41 41 44第八章 名貴魚養(yǎng)殖工藝及技術(shù) 46第九章 節(jié)能方案 48 49 主要節(jié)能措施 49第十章 環(huán)境保護(hù) 51 52 52 52 54 57第十一章 營(yíng)銷策劃方案 57 58 58第十二章 安全、衛(wèi)生與消防 59 60 63 66第十三章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及組織管理 66 67 67 70 70 71第十四章 投資估算與資金籌措 71 投資估算的范圍 72 72 73第十五章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 73 74 75 77 所得稅 79 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配 79 盈利能力分析 79 償債能力分析 79 80 80 不確定性分析 81第十六章 效益分析 83 生態(tài)效益 84 84 85第十七章 風(fēng)險(xiǎn)分析 87 88 88 88 89 89第十八章 結(jié)論與建議 89 90 9089 / 94第一章 總 論**鱘魚溪民俗文化村新建湖北**縣**鎮(zhèn)崇山鋪村項(xiàng)目區(qū)為崇山鋪村全域。主要建設(shè)內(nèi)容包括：名貴魚科研基地、民俗博物館、配套基礎(chǔ)設(shè)施、旅游服務(wù)、生態(tài)農(nóng)業(yè)等五個(gè)部分。利用松山鋪水庫(kù)自然資源，打造水上娛樂設(shè)施。民俗博物館①維修原生態(tài)民居維修原生態(tài)民居院落4處，每處約10家，共計(jì)5000平方米，房屋維修30000平方米，村落環(huán)境整治，沿途設(shè)12個(gè)休息亭，恢復(fù)傳統(tǒng)作坊設(shè)施10處，原始梯田修復(fù)300畝，恢復(fù)打虎場(chǎng)建筑、村姑打虎塑像，道路。整修村民房屋，對(duì)環(huán)庫(kù)居民房屋統(tǒng)一裝修，提檔升級(jí)，共計(jì)150戶建筑面積30000平方米，按徽派建筑進(jìn)行室外美化亮化。旅游服務(wù)設(shè)施新建商業(yè)建筑面積12600平方米，其中：別墅150棟，賓館2000平方米、會(huì)所1800平方米、竹木茅草屋800平方米、美食街2000平方米，將75戶民房改農(nóng)家樂，并進(jìn)行室內(nèi)裝修補(bǔ)貼，對(duì)居住環(huán)境進(jìn)行綜合整治、購(gòu)置電動(dòng)車5輛、小型觀光車20輛。新建農(nóng)產(chǎn)品采摘體驗(yàn)園400平方米、加工體驗(yàn)園1200平方米、硬化便道800米，建排水設(shè)施、水利發(fā)電站、沼氣池。新建展示及包裝用房300平方米，創(chuàng)建獨(dú)立商標(biāo)，精裝出售農(nóng)產(chǎn)品，建設(shè)大型沼氣池一座，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)。本項(xiàng)目建設(shè)工期為60個(gè)月，2017年5月至2022年5月，分五期建設(shè)。主要建設(shè)名貴淡水漁研究園，高端魚觀賞園。完成項(xiàng)目投資7268萬(wàn)元。建設(shè)景區(qū)內(nèi)道路，擴(kuò)建繁、養(yǎng)殖魚池，修建苗種生產(chǎn)及配套設(shè)施，新建餐飲、休閑娛樂設(shè)施，新建綜合樓、飼料庫(kù)、成品庫(kù)等。2019年5月2020年4月。2020年5月2021年4月。完成項(xiàng)目投資5400萬(wàn)元。旅游觀光園、鄉(xiāng)野度假村，會(huì)所式賓館、別墅、亭閣、棧道、樓臺(tái)，擴(kuò)建庫(kù)房、魚池，建設(shè)淡水成品魚加工生產(chǎn)線，完成項(xiàng)目投資8232萬(wàn)元。項(xiàng)項(xiàng)目總投資38800萬(wàn)元，其中工程建設(shè)費(fèi)29331萬(wàn)元，工程建設(shè)其它費(fèi)5691萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)1466萬(wàn)元，建設(shè)期利息2312萬(wàn)元。項(xiàng)目稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率6%，稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=6%時(shí)）1610萬(wàn)元，；%；可見，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好。《中華人民共和國(guó)森林法》；《中華人民共和國(guó)旅游法》。地方規(guī)劃湖北省人民政府關(guān)于國(guó)家長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施意見（鄂政發(fā)〔2015〕36號(hào)）；《湖北長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶開放開發(fā)總體規(guī)劃》；《湖北省農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》；《武漢城市圈區(qū)域發(fā)展規(guī)劃(20132020年)》；《湖北省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2013—2017年）》（鄂政辦發(fā)〔2013〕73號(hào)）；《湖北省生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光發(fā)展總體規(guī)劃（2013—2020）》【鄂農(nóng)發(fā)（2014）9號(hào)】；《大別山片區(qū)區(qū)域發(fā)展與扶貧攻堅(jiān)規(guī)劃(20112020年）》；《湖北大別山革命老區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展試驗(yàn)區(qū)建設(shè)規(guī)劃（2011—2020年）》；《湖北省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃（20142020）》；省人民政府關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的實(shí)施意見鄂政發(fā)〔2015〕17號(hào)《湖北省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《**國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《**城市總體規(guī)劃（20122030）》；《**旅游發(fā)展規(guī)劃（20122025）》；《**縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（20132030）》；《**縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》；中國(guó)農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展研究報(bào)告（2007）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的相關(guān)資料、協(xié)議、資質(zhì)、證書。認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家基本建設(shè)的各項(xiàng)方針、政策和有關(guān)規(guī)定，執(zhí)行國(guó)家及各部委頒發(fā)的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。充分利用建設(shè)地現(xiàn)有的自然資源條件，將當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源條件和社會(huì)條件均納入到設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行充分論證，減少盲目投資，提高投資效益。做到小心求證、大膽預(yù)測(cè)、科學(xué)規(guī)劃，理智地進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)，為區(qū)域未來發(fā)展留下足夠的提升空間；同時(shí)充分考慮市場(chǎng)需求、旅游者行為特征，最大限度地增加游客旅游消費(fèi)和市場(chǎng)收益，提高旅游開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益。立足在追求經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)三大效益動(dòng)態(tài)平衡可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上，使旅游與自然、文化和人類的生存環(huán)境構(gòu)成一個(gè)整體，堅(jiān)持保護(hù)優(yōu)先、科學(xué)利用、精心設(shè)計(jì)的發(fā)展理念，營(yíng)造綠色環(huán)保、和諧發(fā)展、低碳旅游的生態(tài)環(huán)境。湖北銀河生態(tài)漁業(yè)有限公司于2016年3月成立，辦公地點(diǎn)設(shè)在**縣**鎮(zhèn)崇山鋪村。注冊(cè)資本：3000萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)范圍：淡水魚及水產(chǎn)品養(yǎng)殖、加工、銷售；蔬菜種植、加工、銷售；農(nóng)業(yè)休閑旅游觀光服務(wù)。主要股東組成：企業(yè)法人股東3個(gè)，自然人股東5人。公司產(chǎn)業(yè)園在崇山鋪村松山鋪水庫(kù)上游的季陵溝流域的大峽谷中，以生態(tài)養(yǎng)殖中華鱘等名貴魚為主，供研究、觀賞、垂釣。規(guī)劃分三期建設(shè)。**鱘魚溪民俗文化村建設(shè)項(xiàng)目，是以大山河谷自然風(fēng)光為基底，以珍貴魚類、古樸村落、原始梯田、生態(tài)耕作等展示傳統(tǒng)農(nóng)耕文化。項(xiàng)目建設(shè)將全面展示大別山深處的民風(fēng)民俗，填補(bǔ)大別山乃至長(zhǎng)江中游地區(qū)古文化旅游項(xiàng)目的空白，成為**縣全域旅游的亮點(diǎn)，成為鄂皖兩省交界處的知名旅游地。項(xiàng)目建設(shè)的生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益都好！第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性改革開放以來，我國(guó)旅游業(yè)每年以20%的速度增長(zhǎng)。早在1998年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議作出了將旅游業(yè)列為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)的重大決策。國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》（國(guó)發(fā)〔2009〕41號(hào)）提出：推動(dòng)旅游產(chǎn)品多樣化發(fā)展。開展各具特色的農(nóng)業(yè)觀光和體驗(yàn)性旅游活動(dòng)。積極發(fā)展休閑度假旅游，引導(dǎo)城市周邊休閑度假帶建設(shè)。加強(qiáng)環(huán)城市游憩帶、特色旅游村鎮(zhèn)建設(shè)，營(yíng)造居民休閑空間。鼓勵(lì)開展城市周邊鄉(xiāng)村度假，積極發(fā)展自行車旅游、自駕車旅游、體育健身旅游、醫(yī)療養(yǎng)生旅游、**冰雪旅游、郵輪游艇旅游等旅游休閑產(chǎn)品，弘揚(yáng)優(yōu)秀傳統(tǒng)文化。《**旅游發(fā)展規(guī)劃（20122025）》提出，構(gòu)建以文化為魂，生態(tài)為本的旅居城市。**縣地處大別山腹地，富集了眾多資源，是黃岡發(fā)展生態(tài)旅游、鄉(xiāng)村旅游的核心區(qū)。未來五年，是中國(guó)全面建成小康社會(huì)的決定性階段。當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展已進(jìn)入一個(gè)新的歷史階段，農(nóng)業(yè)形勢(shì)發(fā)生很大變化，調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)已成為當(dāng)前和今后農(nóng)業(yè)工作的中心任務(wù)。觀光農(nóng)業(yè)主要