【正文】 送運貨物、防雨防曬，商旅服務，住客送餐、預定食物、重要新聞財經消息摘錄、資訊報刊查詢，音樂資料借閱，為業(yè)主提供全方位的人性化服務，既有酒店式服務的細致入微，又無酒店式管理的呆板、拘束，隨時讓業(yè)主感受主人公的身份尊貴。物業(yè)管理公司慣常做法：在小區(qū)中設置物業(yè)管理處，等待業(yè)主上門預約服務項目，再進行服務。我們建議“某某新城”在物業(yè)管理服務方面還建立“大管家服務概念”，使得買家真正從物業(yè)管理的貼身服務中體會到進入“國際上流社會”的榮譽感和滿足感。利用國家甚至國際認可的標準凸顯項目的權威性和唯一性。國際人居典范定位釋義：中原——擴大項目的影響力；國際——強調項目國際化的開發(fā)理念和軟硬件配套；人居——強調“人”的居住概念，比“居住”的提法更顯人性化；典范——既具有“示范”的意思，同時具有領先市場，樹立市場樣板的意義；1 圍繞主題定位的【國際化】概念包裝利用項目的國際化開發(fā)理念和設計組合，帶出某某新城的國際化生活社區(qū)的概念。E. 【U－TOWN CLUB】，教育某某，家居某某，商業(yè)某某為社區(qū)提供全程完善的配套服務。D. 鄭州首個獲 “金鎖匙組織”認證 的住宅社區(qū)。在規(guī)劃建設中，不僅提供足夠的硬件設施，同時以物業(yè)管理為龍頭，啟動社會各行業(yè)健康、公平的服務于小區(qū)，創(chuàng)造安全、優(yōu)雅、舒適而又充滿活力的人居社區(qū)。D. 現(xiàn)代化住宅的交通設計——地下車庫、人車分流、電梯、無障礙設計。G 當前的主要目標是完善小區(qū)寬帶建設，提高小區(qū)的智能化標準。n 人居生活智能化（以前為“生活科技化”）行業(yè)標準：F 在設計和建設中，自覺運用成熟的現(xiàn)代科學技術來釋放居民的多層次生活空間，提高居民生活質量。D. 、低密度設計。n 居住環(huán)境公園化（以前為“環(huán)境公園化”）行業(yè)標準：C 融合工作和居住的對立，使居住環(huán)境公園化，使建業(yè)的住宅社區(qū)成為環(huán)境優(yōu)美、修養(yǎng)身心、激發(fā)人生理想之地。某某打造：（新增部分）B. 鄭州首個獲 “金鎖匙組織”認證 的住宅社區(qū)。 n 物管服n 務星級化（以前為“服n 務酒店化”）行業(yè)標準：B 物業(yè)管理強化其行業(yè)標準性管理內容——如治安、衛(wèi)生及房屋、小區(qū)設施的維護和更新。J. 聯(lián)合知名的家居品牌零售商及國際知名室內設計公司的【國際家居某某】，為業(yè)主提供家居設計服務及額外折扣。某某打造：（新增部分）C. 聚合省內、國內乃至國際最高檔的貴族會所，為業(yè)主提供上流社會的交往空間的【U－TOWN CLUB】。D 細致入微地觀察和理解業(yè)主的生活需求，籌劃多層次的、不同規(guī)模的商業(yè)性服務網點，建立一個公平、良性、具有競爭活力的生活商業(yè)環(huán)境。某某打造：（新增部分）A．詳細說明項目建設各方面采用的環(huán)保技術，環(huán)保材料。n 建材技術綠色化（以前為“建材環(huán)?；保┬袠I(yè)標準：E 采用高品質的建筑材料，適應時代潮流，符合環(huán)保標準，避免對環(huán)境、人體的危害。C 觸、視感舒適，通風采光良好，做到安全、舒適、方便，提高健康生活的標準。G 遵循《北京憲章》關于“文化是歷史的積淀它存留于建筑間，融匯在生活里，對城市的營造和市民的行為具有潛移默化的影響，是城市和建設的靈魂”的原則，倡導追求經得起歷史考驗的建筑藝術。H． 功能區(qū)間劃分充分體現(xiàn)人性化設計，I． 實現(xiàn)完全動靜分區(qū)，J． 干濕分區(qū)、潔污分區(qū)。某某打造：（新增部分）A． 超越國家標B． 、室內空間感十足。n 戶型間隔和諧化（以前為“戶型合理化”）行業(yè)標準：A． 間隔、開間舒適合理，B． 充分考慮居住者的使用需求和心理需求。（以前為“提高、擴充現(xiàn)行規(guī)劃設計標G． 準，H． 充分滿足未來生活需求”）某某打造：（新增部分）3 以國際化的居住示范區(qū)來定義【某某新城】，按照“國際住宅建筑博覽會”的標準來規(guī)劃設計B 由黑川紀章領銜的六大設計某某超強實力組合，確保產品具有世界領先水平。n 規(guī)劃設計超前化(以前為“規(guī)劃超前化”)行業(yè)標準：A． 以提高業(yè)主的生活質素、創(chuàng)造更高層次的生活模式為出發(fā)點，B． 進行住宅選型和總體規(guī)劃。3 戰(zhàn)略三：圍繞2008年第五屆國際住宅博覽會進行品牌炒作（新增部分）以黑川大師擬將【某某新城】作為住博會參展作品及將【某某新城】的設計理念在住博會上向世界推廣進行炒作。以此進一步拓展項目的客源。使這些單位成為團體會員。D 拓展【建業(yè)城市VIP會】團體客戶，進一步擴大建業(yè)的社會影響力，并為項目銷售拓展團體客源。使業(yè)主在享受到消費優(yōu)惠的同時，能更深刻地感受到建業(yè)的品牌價值，增加其作為建業(yè)業(yè)主的尊貴感。同時增加該會的附加值和實用性，使其能夠真正提升項目的附加值，并能為建業(yè)項目的推廣提供更廣闊的客戶平臺。通過帶客戶參觀優(yōu)秀的項目，同時將【某某新城】是在這些項目的基礎上的基礎上進行突破和創(chuàng)新，加強客戶對本項目的期望和信心。 策略三：組織【中城某某】國際住宅示范社區(qū)全國體驗之旅（新增部分）選取【中城某某】12家發(fā)展商開發(fā)的項目中最有代表性的2～3個項目，組織客戶到現(xiàn)場參觀。展示【中國房地產榮譽某某】的超強實力。策略二：首創(chuàng)“全國同步發(fā)售”模式進行炒作（新增部分）l 核心思想通過“全國同步發(fā)售”模式的創(chuàng)新性，引起市場的關注。9 某某六：打造“國際住宅博覽會”——黑川紀章領銜的【國際設計某某】以“轟動設計的建筑組合——黑川紀章領銜的【國際設計某某】”炒作項目的超強設計組合?？紤]到社區(qū)長遠的發(fā)展，對于社區(qū)商鋪進行統(tǒng)一的經營管理非常重要，高檔次和經營良好的商業(yè)配套無論對小區(qū)后期住宅的開發(fā)還是樹立項目品牌都有良性的影響。8 某某五：整合最強實力社區(qū)配套商家——【中國商業(yè)某某】整合專門針對高檔社區(qū)而經營的連鎖商家，如連鎖超市、連鎖餐飲等，與其共同組成【中國商業(yè)某某】。7 某某四：超前的家居一體化服務系統(tǒng)——【國際家居某某】以【某某新城】的名義，聯(lián)系若干知名的家居品牌如“宜家”家私，為業(yè)主提供額外折扣；聯(lián)系國內或國際若干知名室內設計公司，為業(yè)主提供家居設計服務。甚至可以考慮通過發(fā)展商關系，獲得聯(lián)合國教育機構授權，則更具權威性。3 某某二：全國最優(yōu)秀的教育某某——【國際某某教育基地】創(chuàng)建【國際某某教育基地】，整合建業(yè)的教育資源配套，強化建業(yè)的教育資源配套優(yōu)勢。操作：重點與河南省內的高檔會所和俱樂部（如高爾夫球會、國際連鎖美容院、連鎖健身俱樂部等各種高檔俱樂部）聯(lián)系， 使其成為【U－TOWN CLUB】的成員。通過【六大某某】的包裝，對【中城某某】首個連鎖旗艦項目進行高調宣傳。 1. 推廣和資源整合措施（進行了一些結構的調整）1 戰(zhàn)略一：打造全國第一連鎖品牌——【中城某某】首個旗艦項目策略一：圍繞【某某】進行【六大某某】的包裝推廣l 核心思想利用【某某新城】的品牌和資源，圍繞【某某】而整合資源，將項目品牌提高至全國、國際的高度。某某新城項目策劃方案1 品牌策略思路（新增部分）1. 開創(chuàng)【某某新城】的開發(fā)、經營、營銷模式，2. 打造全國第一連鎖品牌3. 利用【中城某某】的實力和12家發(fā)展商的品牌資源以及其他方面的資源，4. 帶動項目品牌5. 將河南建業(yè)的品牌推到新的高度2 發(fā)展商品牌推廣和資源整合戰(zhàn)略 戰(zhàn)略理念【河南建業(yè)】與【中城某某】雙品牌并舉戰(zhàn)略。以建業(yè)品牌為基礎，打造【中城某某】這個中國地產旗艦的品牌，利用品牌提高項目的附加值。【六大某某】的模式既能為本項目所用，同時也為【某某新城】以后的連鎖項目創(chuàng)建品牌和模式。2 某某一：全國最高檔的會所某某——【U－TOWN CLUB】聚合省內、國內乃至國際最高檔的貴族會所而成，為業(yè)主提供上流社會的交往空間，彰顯業(yè)主的尊貴身份?！竞幽辖I(yè)】和【中城某某】能為這些高檔會所提供大量的高端客戶群，而這些高檔會所能為【河南建業(yè)】和【中城某某】提供高尚的娛樂場所，形成“泛配套”，提升物業(yè)的附加值，擴大企業(yè)品牌的影響力。操作：本項目業(yè)主的子女可以優(yōu)先入讀建業(yè)從幼兒園到高中的“一條龍”教育配套。5 某某三：引領全國房地產潮流，12家品牌發(fā)展商實力見證——【中國房地產榮譽某某】在售樓部和宣傳資料上可展示【某某新城】12間發(fā)展商所獲得的榮譽和經典產品，以此突出【某某新城】是站在這樣的高度進行開發(fā)的項目，凸現(xiàn)項目的價值。甚至可以以“黑川紀章（或香港著名室內設計師如高文安或梁志天）親筆設計”為綽頭，向購買全區(qū)售價最高的住宅的業(yè)主贈送家居設計方案，進行炒作。為社區(qū)的商業(yè)經營提供穩(wěn)定的商業(yè)經營后盾，將小區(qū)的商業(yè)經營納入規(guī)?；?、程式化的軌道。而且，通過“先租后售”或“租售并舉”的策略，發(fā)展商統(tǒng)一進行經營能優(yōu)化商鋪的業(yè)態(tài)組合，使商家獲得更好的經營效應；從而使商鋪的銷售能達到利潤的最大化。重點突出項目一期是由黑川設計這一賣點。同時借助“全國同步發(fā)售”進行連鎖品牌炒作，加強對【中城某某】首個旗艦式連鎖項目的炒作1 操作要點提示：A． 與其他十一家發(fā)展商聯(lián)系，B． 設立各地發(fā)售點，C． 發(fā)售點可選擇其在當?shù)亻_發(fā)的樓盤銷售大廳或租用星級酒店的會場進行，D． 發(fā)售點的場地布置方案由某某新城項目公司策劃人員統(tǒng)一協(xié)調，E． 統(tǒng)一制定；F． 在各地的發(fā)售點設置網絡直播設備G． 及視像設備，H． 使全國十二個城市的客戶可以同I． 步觀看其它發(fā)售點的盛況；J． 通過網絡進行現(xiàn)場直播，K． 將各地同L． 時發(fā)售的實況統(tǒng)一反饋至某某新城銷售大廳，M． 各發(fā)售點視像畫面的切N． 換統(tǒng)一由鄭州發(fā)售點導演進行總控；O． 在公開發(fā)售當天，P． 每個城市的發(fā)售點都安排“中城某某”旗下各發(fā)展商的董事長輪流發(fā)表對【某某新城】公開發(fā)售的祝賀詞；Q． 致祝賀詞后，R． 由“中城某某”旗下各發(fā)展商向【某某新城】致送別具心裁的禮品，S． 由某某新城項目公司派代表現(xiàn)場接收，T． 日后用于在某某新城銷售大廳擺放。U． 各發(fā)售點同V． 步進行聲勢浩大的某某新城【某某新城】公開發(fā)售啟動儀式；W． 將以上內容在公開廣告上發(fā)布，X． 進行強勢宣傳。目的：展示12家發(fā)展商的實力，彰顯連鎖品牌的優(yōu)勢，拉開與競爭對手的距離。2 戰(zhàn)略二：構建【建業(yè)城市VIP會】l 核心思想以【建業(yè)城市VIP會】對【建業(yè)會】這個品牌進行包裝提升，目的是以“城市”