【正文】 經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益三者并重。該項目水源短期內(nèi)以地下井水為主，長期規(guī)劃從郝店河引D100給水管進入項目區(qū)，在內(nèi)部形成環(huán)狀，保證飲食和營業(yè)用水及消防用水。規(guī)劃區(qū)主要以食用菌食用菌專業(yè)批發(fā)市場為主，規(guī)劃建筑面積14800平方米，其中集中大棚市場建筑面積6000平方米，獨立門面交易區(qū)4800平方米。XX市郝店鎮(zhèn)排水規(guī)劃總說明書、規(guī)劃總圖和給排水規(guī)劃圖；XX市暴雨強度資料；有關(guān)氣象、水文和地質(zhì)資料；有關(guān)給排水設(shè)計規(guī)劃。市場建筑采用鋼屋架結(jié)構(gòu)。，外裝修大多采用乳白色的外墻磚，部分采用浮雕噴塑、麻石貼面等。，用建筑物圍合成一條條商業(yè)街巷，充分考慮了室內(nèi)外的相互滲透，使整個建設(shè)群融為一體。在公用配套設(shè)施上修建了餐飲、娛樂、住宿等配套用房。 該選址經(jīng)XX市建設(shè)局、國土資源局等有關(guān)職能部門專家論證，符合我市城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和我市國土開發(fā)整治規(guī)劃；同時，該項目區(qū)豐富的香菇、木耳等農(nóng)副產(chǎn)品為該項目的貨源提供了保障，該處交通運輸便捷，能源電力有保障，且項目對周邊的生態(tài)環(huán)境無影響，是理想的項目選址。 選擇專業(yè)市場地址，除須符合行業(yè)布局、國土開發(fā)整治規(guī)劃外，還應(yīng)考慮資源、區(qū)域地質(zhì)、交通運輸和環(huán)境保護等四要素。 XX市郝店鎮(zhèn)政府具有成熟的銷售渠道和專業(yè)市場先進的管理經(jīng)驗，這一切都為該項目的建設(shè)打下了堅實基礎(chǔ)，是其建設(shè)的有利條件。%公里，國土面積2647平方公里南北長05′。07′，北緯31176。地跨東徑113176。, XX地區(qū)屬淺震，震源深度一般在8千米左右，震級亦不大，地震烈度為6度。北部以飛沙河、小河為主干，由南向北經(jīng)河南信陽境內(nèi)獅河匯入淮河；西部以漻水(郝店河)、徐家河為主干，由北向西南流入長江娘娘頂、萬泉寨等(與大悟縣連界)，XX河與大悟縣境灌水主干之間諸山。刀把石、空山等應(yīng)山河與XX河之間諸山；光頭山支脈主要山峰有光頭山(XX與大悟、河南信陽三縣市界山、XX河發(fā)源地)與河南信陽連界)，以及應(yīng)山河以西，境內(nèi)涢水流域和飛沙河流域諸山；大貴山支脈主要山峰有蝦子嶺、荒田坪、興旺寨、韭菜坡(與河南信陽連界)，以及大貴山、蘆茅寨、打鑼包、黃土寨等小河流域諸山；中華山支脈主要山峰有牛脊山(與河南信陽連界)四望山支脈主要山峰有二妹山、偏頭山、大頭山(與曾都連界 境內(nèi)山脈分屬桐柏山脈和大別山脈，因受地質(zhì)構(gòu)造控制和河流切割影響，呈北西一南東走向和北東一南西走向，可分為四個支脈，屬桐柏山脈的有四望山支脈、大 郝店位于鄂豫兩省XX、隨州、信陽三市交界處，周邊六鄉(xiāng)鎮(zhèn)種植栽培香菇、木耳比較集中， 328省道和陡分公路貫穿全境，南連XX，西達隨州，北通信陽，到專業(yè)市場交易交通便利。左右。相對高差在300至500米之間。山地主要分布在西北和東北部，一般坡度為30176。地、沿河小塊平原，依次分布。屬低山丘陵地帶。第四章 建設(shè)條件 區(qū)域位置 XX市地處桐柏山脈南麓、大別山脈西端 室內(nèi)給排水工程20萬元。 水電工程20萬元。市場兩側(cè)為獨立門面交易區(qū)，每邊30間，進深12米，磚混結(jié)構(gòu)，一樓用于交易,二樓用于住宿、餐飲、娛樂、檢測、業(yè)務(wù)聯(lián)系等。地平為20厘米厚的混凝土。固定資產(chǎn)總投資1170萬元，其中獨立門面交易區(qū)480萬元，分為兩排兩層，每層30間門面，二樓為商住；集中交易大棚420萬元，道路及場地60萬元，場地綠化費用8萬元，水電等公用工程設(shè)施30萬元，征用土地、場地平整及其它費用等172萬元。由此可見，該項目發(fā)展前景看好，社會經(jīng)濟效益明顯?，F(xiàn)有的市場吸引周圍兩省三縣市商戶入駐，擁護不堪,很多商戶進不了市場交易,日吞量2萬公斤以上，山寶公司年銷售量200萬公斤，占全鎮(zhèn)總產(chǎn)量的50%，其中出口創(chuàng)匯500萬美元左右。 XX市郝店鎮(zhèn)食用菌專業(yè)批發(fā)市場發(fā)展的前景分析 隨著計劃經(jīng)濟體制向社會主義市場經(jīng)濟體制的轉(zhuǎn)變，商業(yè)及流通領(lǐng)域發(fā)生了重大變革，長期以來商業(yè)獨家經(jīng)營，統(tǒng)購統(tǒng)銷、封閉式、少渠道、多環(huán)節(jié)的商業(yè)流通體制被打破，基本上形成了多種經(jīng)濟成分、多渠道、多種經(jīng)營方式、開放式少環(huán)節(jié)的商業(yè)、流通新格局，市場空前高漲，商業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。XX市是農(nóng)業(yè)大市，食用菌眾多，食用菌的外銷量大，保證了市場有足夠的食用菌銷售來源。郝店鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢和農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)及批發(fā)大鎮(zhèn)的地位，為建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場提供了有利的前提。根據(jù)XX市郝店鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，到2015年，郝店鎮(zhèn)人口將由2007年的3萬發(fā)展到5萬人。XX市郝店鎮(zhèn)現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場一座，規(guī)模較小，這與郝店鎮(zhèn)是一個農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，食用菌特別豐富極不相稱，不利于郝店鎮(zhèn)及周邊地區(qū)大宗食用菌的銷售,不能滿足食用菌交易量日益的需要，急待建設(shè)。但由于諸多因素的制約，郝店鎮(zhèn)市場體系建設(shè)的規(guī)劃管理等方面還存在一些問題，主要表現(xiàn)為市場規(guī)模小、專業(yè)市場少。投資主體多元化、投資方式多樣化、城鎮(zhèn)綜合服務(wù)功能正在顯現(xiàn)。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表（一期）序號項 目單位指標(biāo)備 注1建設(shè)規(guī)模交易規(guī)模億元規(guī)模萬公斤8002項目總投資萬元1200其中：固定資產(chǎn)投資萬元1170流動資金萬元303項目占地畝20畝4項目建筑面積㎡148005項目定員人206全年生產(chǎn)天數(shù)天3657人員工作天數(shù)天2518項目建設(shè)期年19設(shè)備裝機容量KW50010收入萬元/年320正常年11總成本萬元/年正常年12稅后利 潤萬元/年13稅后財務(wù)內(nèi)部收益率%14稅后投資回收期年 含建設(shè)期15盈虧平衡點%第二章 市場分析 市場分析 XX市郝店鎮(zhèn)市場現(xiàn)狀。郝店鎮(zhèn)目前沒有一家專業(yè)批發(fā)市場，菇農(nóng)以街代市，無法滿足商品流通的需要，從而制約了食用菌產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建設(shè)食用菌專業(yè)批發(fā)市場顯得尤為緊迫。隨著食用菌種植的發(fā)展，經(jīng)銷也漸成氣候，形成了以湖北山寶食用菌有限公司為龍頭的200人加工經(jīng)銷鏈，產(chǎn)品出口到馬來西亞、泰國、新加坡和香港等國家和地區(qū)，年出口創(chuàng)匯200萬美元，菇農(nóng)戶平年增收6000元，實現(xiàn)了“公司+基地+農(nóng)戶”的經(jīng)營模式，湖北山寶食用菌有限公司注冊的“花山”牌食用菌等被認(rèn)定為全省知名商標(biāo)。食用菌生產(chǎn)在國民經(jīng)濟中占據(jù)重要的地位，郝店鎮(zhèn)在農(nóng)業(yè)上以食用菌為主，大力發(fā)展高效農(nóng)業(yè)。郝