【正文】 11公用交通系數(shù)4916按總建筑面積的40%計算12四泳道游泳訓(xùn)練館1050地下設(shè)置體育館建筑面積總計13室外八泳道游泳池室外觀眾座席900座4 土地利用建設(shè)條件項目位于**市南岸中心城區(qū)amp。（2）建設(shè)規(guī)模經(jīng)計算，㎡，其中：㎡，地下建筑面積1758㎡。體育館定位為縣（區(qū)）級體育館，同時兼顧市、**市承辦省、市級專項體育比賽和舉行小型集會和演藝演出活動，項目建設(shè)按乙級體育館標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。3 項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模**市amp。村體育中心用地建設(shè)一座體育館，以滿足南岸市民對體育運(yùn)動場所的需求。因此，**市政府為了合理布局地方體育基礎(chǔ)設(shè)施，決定仍在現(xiàn)狀的amp。村體育館用地規(guī)劃成為以市民休憩為主的體育文化廣場。按照**市城市總體規(guī)劃，**市未來市級體育中心將布置在北岸的丁家坊村一帶，占地約30公頃，建成后將成為%%省長、株、潭地區(qū)重要的綜合體育運(yùn)動中心，創(chuàng)造競技體育運(yùn)動、全民健身運(yùn)動和日常使用經(jīng)營的良性循環(huán)，并將amp。amp。目前，**市的群眾體育設(shè)施無論從數(shù)量、規(guī)模，還是從檔次上都難以滿足人們多層次、多樣化的精神文化需求。 體育基礎(chǔ)設(shè)施是城市體育事業(yè)發(fā)展和人們體育活動的重要載體，體育設(shè)施建設(shè)是發(fā)展體育事業(yè)的物質(zhì)基礎(chǔ)。amp。 但是，經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展對人民的整體素質(zhì)提出了新的更高要求，隨著城市發(fā)展和人們生活水平不斷提高，**市群眾的體育設(shè)施還相當(dāng)缺乏，現(xiàn)有體育場地設(shè)施在滿足群眾開展體育鍛煉的需要方面還有較大差距，群眾性體育活動的開展還不夠廣泛，經(jīng)常參加體育鍛煉的人數(shù)還不夠多，全民健身工作的現(xiàn)狀還不能適應(yīng)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的需要。**市委、市政府關(guān)于發(fā)展體育事業(yè)，推動全民健身運(yùn)動的需要在社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程中，文化體育既為經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)發(fā)展提供強(qiáng)大的精神動力，也是社會發(fā)展的重要內(nèi)容。amp。體育廣場的報告，并承諾于2008年正式起動工程建設(shè)，力爭用兩年左右的時間實(shí)現(xiàn)項目目標(biāo)。2007年6月，**市文化體育管理部門分別向市、%%省政府提交建設(shè)amp。amp。隨著城市發(fā)展和人們生活水平不斷提高，盡快建設(shè)一座多功能、高品位的文化體育廣場，一直是市政府的設(shè)想和廣大市民的愿望。2005年，對城區(qū)兩岸進(jìn)行了風(fēng)光帶規(guī)劃，該風(fēng)光帶規(guī)劃以為軸，東起**大橋，西至西山大橋，,。但是，后來由于種種原因，**體育中心進(jìn)一步發(fā)展的工作進(jìn)展緩慢。村，規(guī)劃用地170畝，擬建400m跑道田徑場、體育館、游泳館、室外標(biāo)準(zhǔn)游泳池、帶看臺燈光球場、射擊場、體育運(yùn)動學(xué)校等體育設(shè)施。1984年，**體育中心規(guī)劃選址在以南的amp。同時，城市的可持續(xù)發(fā)展也需要包括體育活動設(shè)施在內(nèi)的公益設(shè)施建設(shè)提供精神動力支持，以達(dá)到物質(zhì)文明建設(shè)和精神文明建設(shè)的相互促進(jìn)、協(xié)調(diào)發(fā)展。體育基礎(chǔ)設(shè)施是城市體育事業(yè)發(fā)展和人們體育活動的重要載體，體育基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)是城市發(fā)展的必然要求。學(xué)校系統(tǒng)的體育設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)和檔次也差距較大，示范性學(xué)校一般較好，其他學(xué)校相對較差。**市體育設(shè)施及其分布如下表：運(yùn)動場體育館訓(xùn)練房小運(yùn)動場固定看臺燈光球場籃球場游泳池排球場輪滑場體操訓(xùn)練場總計體育系統(tǒng)工礦系統(tǒng)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)學(xué)校中專2117718中學(xué)3913310311035158小學(xué)721385656322其它系統(tǒng)合計11314138416611665從上表數(shù)據(jù)可以看出，**市的體育基礎(chǔ)設(shè)施絕大多數(shù)是分布在學(xué)校里，而市體育系統(tǒng)、工礦系統(tǒng)都沒有。雖然**市體育工作取得了較好的成績，但是由于種種原因，該市體育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)卻十分滯后。**市體育設(shè)施現(xiàn)狀及存在的主要問題**人民具有熱愛體育、關(guān)心體育、積極開展體育鍛煉的好傳統(tǒng)。到2020年，市區(qū)人口規(guī)模為35萬人，建成區(qū)面積規(guī)模達(dá)到35km2。**市城市總體規(guī)劃（2002～2020）確定的城市性質(zhì)定位為長株潭都市區(qū)以山水園林為特色的次中心城市，國內(nèi)重要的陶瓷花炮出口基地，湘東贛西的現(xiàn)代物流中心。**市的交通十分方便，國家運(yùn)輸大動脈浙贛鐵路干線在城北通過，***潭高速公路和G3G106在境內(nèi)通過，并有***瀏、***昭等省內(nèi)公路干線。該市因盛產(chǎn)陶瓷和煙花鞭炮，而享有“瓷城”和“花炮之鄉(xiāng)”的美名。市區(qū)面積22km2，人口20萬人。**市既是湘贛兩省之間的主要通道，同時也是華東與大西南之間的連接要沖。表11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù) 據(jù)備注1征地面積㎡㎡2用地面積㎡3建筑面積㎡地上建筑面積㎡地下建筑面積㎡17584建筑基底面積㎡61905建筑密度%6容積率7綠地率%8停車位數(shù)量輛639層數(shù)地下一層地上兩層10項目總投資萬元4998建設(shè)投資萬元4948流動資金萬元5011勞動定員人252 項目背景與建設(shè)的必要性**市經(jīng)濟(jì)社會基本情況**市位于%%省東部，是%%的“東大門”和溝通江浙滬的交通要道。項目建設(shè)期15個月。建設(shè)投資構(gòu)成：建安工程4197萬元，其他工程費(fèi)用516萬元，基本預(yù)備費(fèi)235萬元。擬建場址位處城市核心城區(qū)，距城市主干道僅200m左右，次干道旁邊交通便利，水、電、通訊等城市基礎(chǔ)設(shè)施已敷設(shè)到了距建設(shè)用地場址邊沿約200m處，城市公用配套設(shè)施條件較好。村規(guī)劃為城市文化體育、居住用地。按照城市總體規(guī)劃要求，amp。amp。（2）建設(shè)規(guī)模㎡，其中：㎡，地下建筑面積1758㎡。（1）建設(shè)內(nèi)容項目建設(shè)按乙級體育館標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。體育館工程項目的咨詢服務(wù)協(xié)議書；（2）《**市城市總體規(guī)劃（2002～2020）》；（3）《**市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；（4）《%%省**市城市防洪規(guī)劃報告》；（5）《**市舊城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》；（6）《**市風(fēng)光帶規(guī)劃》；（7）**市人民政府關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償安置的決定；（8）國家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；（9）《投資項目可行性研究指南》；（10）國家有關(guān)工程建設(shè)的規(guī)程、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和定額；（11）＃＃建筑工程技術(shù)有限公司編制的《**體育文化廣場建筑設(shè)計方案》；（12）項目建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料。村、河西村建設(shè)單位：**市建設(shè)局辦公地址：**市路＃＃號（1）關(guān)于編制**市amp。路amp。體育館建設(shè)地點(diǎn)：**市amp。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)11 總 論項目名稱：**市amp。amp。amp。amp。amp。本項目可行性研究報告依據(jù)國家有關(guān)部門的法規(guī)、政策和規(guī)范，對項目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件以及場館工程的總圖規(guī)劃、主要工程技術(shù)方案、環(huán)保及節(jié)能、配套設(shè)施、投資估算及資金籌措、風(fēng)險分析等進(jìn)行分析研究，供建設(shè)單位和項目審批部門決策參考。其主要內(nèi)容為：可容納3000席觀眾的主體育館、四泳道室內(nèi)游泳訓(xùn)練館、900座室外八泳道游泳池及與場館比賽配套使用的管理中心、動力中心、新聞中心等。項目選址于**市 amp。村、河西村。amp。建設(shè)用地符合城市規(guī)劃要求并已取得**市規(guī)劃部門的認(rèn)可，項目建設(shè)用地有保證。項目估算總投資4998萬元，其中：建設(shè)投資4948萬元，流動資金為50萬元。項目建設(shè)資金來源：全部由**市財政安排。2008年11月動工興建，2009年12月底以前竣工。距省會長沙95㎞、距市45㎞、湘潭市83㎞、衡陽市180㎞，距江西省萍鄉(xiāng)市41㎞。**市總面積2157km2，總?cè)丝?03萬。2007年，：：。綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居%%省縣級第5位，中國中部百強(qiáng)縣市第38位。湘江一級支流。按照城市規(guī)劃，到2010年市區(qū)人口規(guī)模將達(dá)到27萬人，建成區(qū)面積規(guī)模達(dá)到27km2。規(guī)劃期末，全市人口將達(dá)到113萬人，國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)166億元，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值15000元。上世紀(jì)六、七十年代起，**的體育工作無論是競技體育還是群眾體育在省內(nèi)外都有較高的知名度，特別是游泳項目，先后為國家、省運(yùn)動隊輸送了近百名優(yōu)秀運(yùn)動員，共獲省級以上金牌500多枚，國際性比賽獲金牌9枚，一人破亞洲紀(jì)錄。人們?nèi)找嬖鲩L的體育文化需要與現(xiàn)狀體育基礎(chǔ)設(shè)施不相適應(yīng)，尤其是多功能、高檔次公共體育活動設(shè)施缺乏，不能滿足人們多層次的體育活動需要。而學(xué)校系統(tǒng)的體育設(shè)施一般不對外開放，供市民使用的公共體育設(shè)施非常缺乏。從橫向比較上看，**市的體育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平較低，與省內(nèi)同等經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平的市（縣）相比還存在較大的差距，這與**市在%%省的地位極不相稱。改革開放以來，**市經(jīng)濟(jì)發(fā)展日新月異，人們的生活水平日益提高，但體育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)卻相對滯后，人們?nèi)找嬖鲩L的精神文化需要與現(xiàn)狀文化基礎(chǔ)設(shè)施不相適應(yīng)，尤其是多功能、高檔次公共體育活動設(shè)施缺乏，不能滿足人們多層次的體育活動需要。早在1982年，當(dāng)時的**縣委、縣政府就開始研究和規(guī)劃體育中心的建設(shè)。amp。之后，先后建起了游泳館、簡易的田徑場和一所體育運(yùn)動學(xué)校。按照**市“一中心三組團(tuán)”的城市空間布局結(jié)構(gòu)，中心組團(tuán)在功能分區(qū)上，主要以行政辦公、商業(yè)、文化娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生等綜合功能為主，其中，北岸以舊城區(qū)為主的商業(yè)金融、醫(yī)療衛(wèi)生、居住功能區(qū)以及南岸以行政辦公、文化娛樂、科技文教、居住為主的功能區(qū)。規(guī)劃南岸以市民文化體育廣場為中心，成為**市重要的公共休憩活動空間。因此，2007年，**市委、市政府從“以人為本”出發(fā)，從“發(fā)展體育運(yùn)動，增強(qiáng)人民體質(zhì)”出發(fā)，把建設(shè)**市amp。體育館作為提到重要的議事日程。amp。為此，**市建設(shè)局委托高盛工程投資咨詢有限公司開展項目前期研究工作，編制**市amp。體育館的項目可行性研究報告。當(dāng)前，**市群眾性體育活動蓬勃開展，參加體育活動的人數(shù)不斷增加，群眾性體育活動的內(nèi)容和形式更加豐富多彩，體育在提高人民整體素質(zhì)，促進(jìn)社會主義精神文明和物質(zhì)文明建設(shè)方面發(fā)揮著越來越顯著的作用。因此，**市政府為進(jìn)一步增強(qiáng)人民體質(zhì)，適應(yīng)我國社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的需要，加快實(shí)施amp。體育館建設(shè)，以進(jìn)一步加強(qiáng)全民健身，發(fā)展群眾體育，實(shí)現(xiàn)體育與國民經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。人們從事體育鍛煉和體育競技都離不開必要的體育活動設(shè)施和場所。因此，建設(shè)**市amp。體育館，有利于加強(qiáng)地方體育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推進(jìn)地方體育活動的開展，活躍地方體育事業(yè)，并促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會的全面和諧發(fā)展，滿足人們?nèi)找嬖鲩L的精神文化要求的需要。amp。而城市規(guī)劃南岸為城市核心區(qū)，未來重要的居住、商業(yè)和服務(wù)中心，規(guī)劃人口將達(dá)到15萬人。amp。同時，在南岸核心區(qū)建設(shè)具有標(biāo)志性特征的高標(biāo)準(zhǔn)、多功能的體育場館，在滿足人們的體育和健身活動需求的同時，將對城市品位的提升有著直接的影響，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。amp。（1）建設(shè)內(nèi)容體育館建設(shè)內(nèi)容為：可容納3000席觀眾的主體育館、四泳道室內(nèi)游泳訓(xùn)練館、900座室外八泳道游泳池及與場館比賽配套使用的管理中心、動力中心、新聞中心等。項目分功能建設(shè)規(guī)模核算如下表：表31 體育館功能面積計算表序號名 稱面積(m2)備 注1主運(yùn)動場2041運(yùn)動場地1768多功能型：34mX52m體育館活動看臺240600座，=體育館主席臺座33按2%計，60座，=2觀眾用房3100觀眾固定看臺12003000座，=觀眾休息廳800 m2/座廁衛(wèi)800按體育館標(biāo)準(zhǔn)男大便蹲位24個，小便器60個，女蹲位90個。amp。按照**市城市總體規(guī)劃，amp。村是未來南岸中心城區(qū)發(fā)展的主要片區(qū)之一，規(guī)劃功能定位為居住、商業(yè)和文化休閑，其中包括體育文化公園。amp。（1）用地規(guī)模amp。㎡，其中，㎡。項目用地北臨規(guī)劃的體育文化廣場的市民廣場，東臨規(guī)劃的防洪堤濱江風(fēng)光帶，西面臨規(guī)劃的商住區(qū)（五環(huán)國際都會商住區(qū)），南臨amp。舊城區(qū)。amp。（3）用地現(xiàn)狀用地范圍內(nèi)有零星的菜地，并有一條約5m寬的二圣港自東向西流入，現(xiàn)為城市排洪渠。（1）城市排水設(shè)施改建因體育館建設(shè)擬將用地范圍內(nèi)的二圣港渠道向西移50m，改建后的排洪渠的排洪能力不低于現(xiàn)狀港渠的排洪能力。（3）安置補(bǔ)償對項目征地拆遷補(bǔ)償問題，建設(shè)單位將按照國家《國土法》、《城市房屋拆遷管理條例》和省《%%省實(shí)施城市房屋拆遷管理條例辦法》以及**市人民政府***政發(fā)[2007]115號文件，解決征地過程中的補(bǔ)償工作，并與補(bǔ)償戶進(jìn)行充分協(xié)商后實(shí)施。現(xiàn)建設(shè)單位已成立“**amp。體育廣場工程建設(shè)征地協(xié)調(diào)小組”，負(fù)責(zé)項目的拆遷補(bǔ)償、安置和其他協(xié)調(diào)工作。擬建項目用地范圍是沖積階地。用地南寬北窄，大致呈梯形。（2）工程地質(zhì)根據(jù)《**市防洪工程初步設(shè)計報告》，項目范圍內(nèi)的未發(fā)現(xiàn)活動性斷裂構(gòu)造通過，地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定性好；地表水和地下水對混凝土均無腐蝕性；堤防區(qū)地層主要為砂壤土、粉質(zhì)粘土和粉細(xì)砂等地層，穩(wěn)定性較好，地質(zhì)條件宜于本工程建設(shè)。歷史上未發(fā)生過6級以上地震，屬地震穩(wěn)定地帶。主要特點(diǎn)是：大陸性氣候較強(qiáng)，溫和濕潤，季風(fēng)明顯，四季分明，熱量豐富，光照充裕，雨水充沛，旱、澇、三寒、大風(fēng)、冰雹、雷暴等災(zāi)害性天氣活動頻繁。**市主要?dú)庀笠厝缦拢?）氣溫年平均氣溫 ℃歷年最高氣溫