【正文】 某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，是由一批剛剛走出大學(xué)校門不久的大學(xué)生發(fā)起成立的一家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技企業(yè)?！笆濉逼陂g，已初步形成了具有某特色的“沙苑108，黃洛果菜瓜，灘區(qū)漁筍雜，牧業(yè)牛當(dāng)家，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化”的農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展布局，塑棚8萬畝，紅棗面積達20萬畝，蘆筍5萬畝，香菇等食用菌達310萬袋。某西瓜、紅棗、花生、黃花菜等一批名優(yōu)土特產(chǎn)早已享譽全國，品質(zhì)優(yōu)良，深得廣大消費者的青睞。建設(shè)高效便捷的農(nóng)資現(xiàn)代流通體系，為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供質(zhì)優(yōu)價廉的農(nóng)資產(chǎn)品，對于推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，促進農(nóng)民增收和農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，具有十分重要的意義。搞活農(nóng)村流通，繁榮農(nóng)村市場，對于促進農(nóng)民增收、引導(dǎo)農(nóng)村消費，推動農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，保持農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義，是推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容?，F(xiàn)代流通的標(biāo)志則是連鎖化、網(wǎng)絡(luò)化和信息化。一般來說，現(xiàn)代流通是指在流通領(lǐng)域的全過程運用先進的流通技術(shù)設(shè)施、手段和現(xiàn)代的流通方式、管理方法，遵循市場經(jīng)濟規(guī)律使流通領(lǐng)域的商流、物流、信息流建立在現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)基礎(chǔ)上，形成高效率的商品流通體系。隨著農(nóng)資市場的放開，經(jīng)作站、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)技站，甚至一些個體戶也全面進軍農(nóng)資市場，農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)點如雨后春筍、遍地開花，由此產(chǎn)生的農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)點分布不合理，農(nóng)資經(jīng)營普遍規(guī)模偏小，農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)點雜而亂，假冒偽劣化肥、農(nóng)藥等農(nóng)資商品魚目混珠，坑農(nóng)害農(nóng)事件時有發(fā)生，嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)民的利益。現(xiàn)在陜西省農(nóng)資流通仍以國有大企業(yè)為主渠道，供銷社、個體戶等集體、私營企業(yè)多種經(jīng)濟成分并存。 項目建設(shè)背景改革開放以來，農(nóng)村各類商業(yè)主體、商品市場和商業(yè)網(wǎng)點都有了較大的發(fā)展，但整個農(nóng)資流通體系發(fā)展還比較落后，主要體現(xiàn)在：農(nóng)資流通企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施差、管理手段落后、終端銷售網(wǎng)點不足、產(chǎn)品質(zhì)量良莠不齊，服務(wù)不完善、不配套。作為農(nóng)資消費終端用戶的農(nóng)民得不到應(yīng)有的商品質(zhì)量與服務(wù)保證，極大地影響了農(nóng)民種植的積極性，阻礙了農(nóng)業(yè)的正常發(fā)展。個別經(jīng)營者生產(chǎn)、銷售假冒偽劣及國家禁用的農(nóng)資產(chǎn)品，種種行為使得各種假冒偽劣農(nóng)資產(chǎn)品充斥市場，坑農(nóng)害農(nóng)的庸醫(yī)假藥的惡性事件屢見不鮮。農(nóng)資品流通渠道多，層層加價，致使價格不斷上升，農(nóng)民生產(chǎn)成本提高，負(fù)擔(dān)加重。 農(nóng)資價格上漲，加重農(nóng)民負(fù)擔(dān)隨著農(nóng)資流通體制改革的深化，原有的供銷社獨家經(jīng)營農(nóng)資產(chǎn)品的壟斷局面已被打破，基本形成了由供銷社、農(nóng)資公司、農(nóng)資生產(chǎn)企業(yè)、農(nóng)業(yè)“三站”、個體工商戶等多種市場主體，多種流通渠道共同參與農(nóng)資經(jīng)營的格局。由于流通環(huán)節(jié)多，渠道長，產(chǎn)銷不見面，廠家不能按農(nóng)民的需要進行生產(chǎn)，農(nóng)民也不能對廠家施加影響，甚至不能及時購買到所需的農(nóng)資產(chǎn)品，形成了農(nóng)資生產(chǎn)及銷售環(huán)節(jié)的脫節(jié)。第二章 項目背景及必要性 我國農(nóng)資物流現(xiàn)狀，農(nóng)資供應(yīng)不到位目前農(nóng)資物流體系遠遠不能適應(yīng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村市場經(jīng)濟發(fā)展的需要。建議有關(guān)部門盡快立項，并從資金、政策等方面給予扶持，使該項目盡快投入實施，早日發(fā)揮其綜合效益。項目建成以后，將成為關(guān)中東部重要的農(nóng)資產(chǎn)品物流交易中心，項目潛在的商業(yè)價值巨大，可以吸引社會資金的投入。 建議本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合當(dāng)?shù)卮罅Πl(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，是各級政府扶持和鼓勵的項目。本項目建設(shè)起點高，投資額較大，及時籌措建設(shè)資金對于項目建設(shè)及運營起著關(guān)鍵作用。項目建成投入正常營運后，每年可實現(xiàn)農(nóng)資產(chǎn)品交易量15萬噸，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供優(yōu)質(zhì)種苗500萬株，生產(chǎn)綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品6000噸，年均可實現(xiàn)營業(yè)收入4304萬元，；%，%，全部投資所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=10%），%，靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期），動態(tài)投資回收期（含建設(shè)期） 年，%，不確定性分析表明項目有較強的抗風(fēng)險能力。 論證結(jié)論項目建成后，能幫助廣大農(nóng)民及時了解、掌握農(nóng)資商品信息、價格，減少流通中間環(huán)節(jié)，組織質(zhì)優(yōu)、價廉、適時的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所需的農(nóng)資商品；能調(diào)控庫存銷售農(nóng)資商品節(jié)奏，加強農(nóng)資價格、質(zhì)量信息的監(jiān)測分析，密切關(guān)注市場行情變化，避免農(nóng)資市場價格大幅上漲，損害農(nóng)民利益。項目建設(shè)規(guī)模適中，功能完備，項目將建設(shè)與農(nóng)資產(chǎn)品流通相配套，為農(nóng)資產(chǎn)品交易服務(wù)的電子商務(wù)平臺、資金結(jié)算中心和檢驗檢測中心，建設(shè)先進的農(nóng)資產(chǎn)品信息采集發(fā)布系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結(jié)算方式和農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場檢驗檢測系統(tǒng)，形成現(xiàn)代化、高效率、人性化的流通市場，對某縣農(nóng)資產(chǎn)品流通市場資源配置及產(chǎn)業(yè)帶動將產(chǎn)生巨大的輻射帶動作用。項目建成后，將使某縣成為重要的農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心，對于提高某縣的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平，加大現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的貢獻，促進現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，推動縣域經(jīng)濟又好又快發(fā)展具有十分重要的意義。某縣把商貿(mào)流通業(yè)作為縣域經(jīng)濟發(fā)展的重點支柱產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展具有地方產(chǎn)業(yè)特色的現(xiàn)代物流業(yè)。項目總投資中，債務(wù)資金（包括固定資產(chǎn)投資中長期貸款和流動資金貸款）共計4200萬元，%，企業(yè)自籌資金3613萬元，%。 資金籌措項目估算總投資7813萬元，其中：項目建設(shè)投資5928萬元，資金來源為：申請中長期貸款3000萬元，企業(yè)自籌2928萬元。本項目長期貸款3000萬元。項目建設(shè)期限：12個月 投資概算及資金構(gòu)成本項目估算總投資7813萬元，其中建設(shè)投資5928萬元，流動資金1885萬元。其中農(nóng)資物流配送中心及專業(yè)交易市場規(guī)劃占地37200m2，新建農(nóng)資產(chǎn)品倉儲區(qū)11280m2，農(nóng)資交易市場4800m2，農(nóng)資配送中心3600m2，測土配方施肥實驗室及質(zhì)量檢測室720m2。.農(nóng)資產(chǎn)品物流中心及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范服務(wù)基地建設(shè)項目可行性研究報告第一章 總 論 項目概要 項目名稱農(nóng)資產(chǎn)品物流中心及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范服務(wù)基地建設(shè)項目 項目性質(zhì)新建 項目建設(shè)單位概況項目建設(shè)單位： 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司（籌）項目投資單位：某農(nóng)作物營養(yǎng)保護有限公司公司住址： 天地時代廣場 某農(nóng)資有限公司公司住址：某縣花城路西北農(nóng)資市場 項目建設(shè)地點國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)某核心區(qū)（某科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)） 項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項目擬建設(shè)15萬噸/年的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料物流配送中心及專業(yè)交易市場；并建設(shè)占地40000m2的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)，為我縣及周邊地區(qū)提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所需優(yōu)質(zhì)種苗及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技咨詢服務(wù)。項目規(guī)劃總占地67200m2，總建筑面積29256m2。新建辦公大樓一棟3600m2，公寓樓一棟2800m2，餐廳600m2，并建設(shè)停車場、道路、供配電、暖通、給排水、綠化等公共及輔助設(shè)施；項目同時建設(shè)占地40000m2的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)，建設(shè)智能溫室大棚5760㎡，圓拱頂連棟大棚4240㎡，第五代日光大棚9棟12600㎡，露地種植示范區(qū)8400㎡；購置工廠化育苗全套設(shè)備一套，建設(shè)化驗室、催芽室等輔助生產(chǎn)設(shè)施656㎡。1）項目建設(shè)投資5928萬元（詳見建設(shè)投資估算表），；土地征用費750萬元，項目前期費用163萬元，預(yù)備費用166萬元。2）根據(jù)分項投資估算法，估算本項目需流動資金1885萬元。項目流動資金1885萬元，其中申請銀行流動資金貸款1200萬元，企業(yè)自籌685萬元。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)（見附表） 可行性報告編制依據(jù)《中共中央國務(wù)院關(guān)于促進農(nóng)民增加收入若干政策的意見》國家及陜西省、渭南市、某縣國民經(jīng)濟與社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃和某縣“十二五”規(guī)劃建議國家關(guān)于加快物流市場和現(xiàn)代服務(wù)體系建設(shè)的有關(guān)政策規(guī)定物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)定某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司關(guān)于編制《農(nóng)資產(chǎn)品物流中心及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范服務(wù)基地建設(shè)項目可行性研究報告》的委托書《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料 綜合評價和論證結(jié)論 綜合評價伴隨著國家實施新一輪“西部大開發(fā)”和“關(guān)中天水經(jīng)濟區(qū)”的建設(shè)，某縣作為關(guān)中東部重要的農(nóng)副產(chǎn)品物流樞紐和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展中的“橋頭堡”地位進一步確立。本項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃。更為難能可貴的是，本項目的發(fā)起人，是一群走出校門不久的大學(xué)生，他們具有強烈的創(chuàng)業(yè)意識和全新的現(xiàn)代經(jīng)營理念，為項目的建設(shè)和運營奠定了旺盛的生命力。項目建設(shè)從技術(shù)、經(jīng)濟等方面分析，是完全可行的。項目同時通過建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)，并與農(nóng)業(yè)科研院所組成專家服務(wù)團隊，通過農(nóng)資配送網(wǎng)絡(luò)，送科技下鄉(xiāng)，為農(nóng)民提供生產(chǎn)信息、技術(shù)服務(wù)，推廣名、特、優(yōu)、新品種，并提供眼見為實的示范基地，從而使廣大農(nóng)民更方便地接受現(xiàn)代農(nóng)業(yè)理念和實用新技術(shù)，促進農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收，農(nóng)村致富。 存在的問題和建議 存在的問題本項目建設(shè)存在的問題有兩方面，一是建設(shè)資金籌措，二是市場招商。同時，對于物流市場的商鋪，要加大招商力度，特別是要與全國各知名農(nóng)資生產(chǎn)廠商加強合作，同時吸引社會投資建設(shè)，以減輕建設(shè)資金籌措壓力。因此，項目建設(shè)單位要努力做好前期工作，積極爭取國家財政專項扶持資金的支持，并與相關(guān)金融部門做好項目推介與宣傳工作，落實建設(shè)資金。因此，項目建設(shè)單位應(yīng)借鑒房地產(chǎn)業(yè)的運作模式，加大項目宣傳推廣和招商工作，盡可能吸收社會各方面資金參與項目建設(shè)。主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號指 標(biāo)單位數(shù) 量備 注1.主要產(chǎn)品生產(chǎn)能力農(nóng)資產(chǎn)品年交易量T150000農(nóng)作物種苗萬株500有機農(nóng)產(chǎn)品T60002.正常年度營業(yè)收入萬元3.總投資萬元 建設(shè)投資萬元 流動資金投資萬元4.項目建設(shè)規(guī)模項目占地面積㎡67200 項目總建筑面積㎡29256其中：層高超過8m的建筑物面積㎡ 行政辦公生活服務(wù)設(shè)施占地面積㎡2740% 綠地面積㎡10800% 建（構(gòu)）筑物總占地面積㎡19108%投資強度萬元/公頃5.總定員人136 管理及技術(shù)人員人38 生產(chǎn)人員人986.全年生產(chǎn)天數(shù)天3607.財務(wù)評價指標(biāo)年平均銷售收入萬元年平均上繳稅金及附加萬元年平均總成本萬元年平均利潤總額萬元總投資收益率%財務(wù)內(nèi)部收益率%所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=10%）萬元所得稅后動態(tài)投資回收期(含建設(shè)期)年所得稅后注：項目容積率、建筑密度等指標(biāo)計算，不包括現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)所使用土地面積。長期以來，生產(chǎn)資料供應(yīng)流程是從生產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)過生產(chǎn)資料公司等農(nóng)資經(jīng)營部門，再到各級供銷社，最后才到農(nóng)民手中。由于農(nóng)業(yè)是自然依存度很高的產(chǎn)業(yè)，與自然條件緊密相關(guān)，為了實現(xiàn)高產(chǎn)，必須及時應(yīng)對病蟲害，往往購買農(nóng)資產(chǎn)品的時間只有短短的幾天，如果出現(xiàn)農(nóng)資品短缺，耽誤了農(nóng)時，農(nóng)民必然遭受損失。各種市場主體通過抬高農(nóng)資產(chǎn)品價格，犧牲農(nóng)民利益，謀求自身企業(yè)利潤。，售后服務(wù)不理想近些年，由于缺乏行之有效的宏觀調(diào)控和法制手段，市場交易秩序尚不規(guī)范，一些個體經(jīng)營者進貨渠道混亂，經(jīng)營過期、失效或者變質(zhì)農(nóng)資。農(nóng)民在以不菲的價格購買種苗、化肥、農(nóng)藥后，時常換來全年或若干年顆粒無收，至于農(nóng)作物減產(chǎn)則更是常事。為了降低農(nóng)資產(chǎn)品的采購成本，抑制農(nóng)資品的不合理漲價，保證農(nóng)資產(chǎn)品的質(zhì)量和售后服務(wù)，保障農(nóng)資物流的順暢，提升農(nóng)資行業(yè)整體服務(wù)水平，構(gòu)建農(nóng)資產(chǎn)品物流配送中心迫在眉睫。目前，陜西省以農(nóng)技推廣和生產(chǎn)資料經(jīng)營機構(gòu)為主的原有農(nóng)資銷售服務(wù)體系，尤其是縣、鄉(xiāng)兩級服務(wù)機構(gòu)，在市場經(jīng)濟和新的農(nóng)資流通體制沖擊下，由于農(nóng)資平均利潤率逐年下降，多種經(jīng)營成分的份額分割，銷售量嚴(yán)重萎縮，利潤驟減，生存與經(jīng)營能力急劇弱化，導(dǎo)致農(nóng)資供應(yīng)主渠道不暢，在一定程度上限制了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的快速發(fā)展，也制約了全省農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展和農(nóng)民收入的增加。某縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的流通在1999年以前是由某縣供銷聯(lián)社下屬的縣農(nóng)資公司統(tǒng)一進貨、統(tǒng)一調(diào)撥各基層社，再經(jīng)各基層社的店及村分（代）銷店銷售至各農(nóng)戶。中央關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的戰(zhàn)略部署，明確要求加強農(nóng)村現(xiàn)代流通體系建設(shè)，提出要“鼓勵各類投資主體通過新建、兼并、聯(lián)合、加盟等方式，在農(nóng)村發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)”。流通現(xiàn)代化的內(nèi)涵，包括流通觀念、流通管理、流通基礎(chǔ)設(shè)施、流通技術(shù)、流通方式的現(xiàn)代化等。農(nóng)村市場是我國最大、最具潛力的市場。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，是一個龐大而復(fù)雜的系統(tǒng)工程，其中作為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)每要素的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，起著舉足輕重的作用。某縣地處黃、渭、洛交匯區(qū)，是西瓜、紅棗、辣椒、花生、黃花菜等各類水果蔬菜及土特產(chǎn)品的優(yōu)生區(qū)。獨特的資源優(yōu)勢成為某縣經(jīng)濟發(fā)展的優(yōu)越條件，改革開放以來，某縣的農(nóng)村經(jīng)濟取得了長足的發(fā)展。為進一步促進縣域經(jīng)濟的發(fā)展，某“十一五”規(guī)劃又把“發(fā)展紅棗、設(shè)施農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)和特色果業(yè)四大產(chǎn)業(yè)”列為重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)，同時確定了“擴大規(guī)模，豐富品種，提高品質(zhì)，增加效益”的發(fā)展方向，和“布局合理，規(guī)模種植，專業(yè)經(jīng)營，一鄉(xiāng)一特，一村一品”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。“我的青春我做主。”這群年輕人就是靠著這份堅定的信念，以高昂的創(chuàng)業(yè)激情和不怕困難、堅忍不拔的毅力，不等不靠，主動選擇了農(nóng)村這一廣闊市場，作為自己人生規(guī)劃的舞臺。本項目正是他們從某縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的客觀要求出發(fā)，順應(yīng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的要求，通過與廣大的農(nóng)民專業(yè)合作社等新型農(nóng)村經(jīng)濟組織進行合作，把農(nóng)資產(chǎn)品的物流配送與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技的示范、推廣應(yīng)用緊密地結(jié)合起來，必將為推動某縣農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化進程做出貢獻，同時，也為大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)開辟出一條寬闊之路。我國是農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)業(yè)人口占到全國總?cè)丝诘?0%，目前尚有3000多萬農(nóng)村貧困人口。為了解決好“三農(nóng)”問題，增加農(nóng)民收入，改善農(nóng)民生活水平，中央和國務(wù)院在中央一號文件《關(guān)于促進農(nóng)民增加收入若干政策的意見》中提出，要牢固樹立科學(xué)發(fā)展觀，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展的要求，堅持“多予、少取、放活”的方針，調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，擴大農(nóng)民就業(yè)，加快科技