【正文】 0人，為各高校優(yōu)秀學(xué)生、社會(huì)優(yōu)秀人才提供了工作機(jī)會(huì)。（1）本軟件設(shè)計(jì)開發(fā)項(xiàng)目所在地為工業(yè)用地，通過環(huán)境影響分析，本項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營基本無環(huán)境影響。因此，計(jì)劃在一年內(nèi)建設(shè)完成。某軟件設(shè)計(jì)項(xiàng)目征地面積為30畝，建設(shè)內(nèi)容主要包括生產(chǎn)車間、原材料車間、包裝車間、設(shè)計(jì)中心、創(chuàng)意中心、物流中心、倉庫等。本項(xiàng)目建設(shè)的確定和選址，符合國家和地區(qū)有關(guān)法律法規(guī)對項(xiàng)目建設(shè)和生存的支持程度和約束條件，其法律法規(guī)支持體系主要包括《關(guān)于進(jìn)一步鼓勵(lì)和扶持產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》、《關(guān)于進(jìn)一步鼓勵(lì)商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》、《某科技城概念規(guī)劃》、《某市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之江區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》、制訂了鼓勵(lì)企業(yè)上規(guī)模、鼓勵(lì)企業(yè)科技創(chuàng)新、鼓勵(lì)軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，鼓勵(lì)科技中介機(jī)構(gòu)的建設(shè)和發(fā)展等九大類共40條政策等。某城市區(qū)規(guī)劃調(diào)整后，某區(qū)位于城市新版圖中心，尤其是最著是行政中心的東移和“沿江開發(fā)、跨江發(fā)展”戰(zhàn)略的實(shí)施，某區(qū)成為某市實(shí)現(xiàn)錢塘江兩岸共同繁榮的戰(zhàn)略要地，能充分滿足施工建設(shè)需要。（6）施工條件某軟件設(shè)計(jì)項(xiàng)目的施工現(xiàn)場、位置、面積經(jīng)規(guī)劃部門已予控制規(guī)劃預(yù)留，某區(qū)建設(shè)以來，相繼建成了江南大道、江暉路、時(shí)代大道、中興立交橋等46條，總成約130公里的城市道路，冠山隧道及接線工程已接近完成，“四縱八橫”的區(qū)域交通主干道構(gòu)架已經(jīng)形成，鐵路以北區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)已基本完善。（5）社會(huì)條件項(xiàng)目周邊區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施十分齊全。建設(shè)單位在建設(shè)運(yùn)營中嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”的要求，全面落實(shí)環(huán)境報(bào)告中提出的控制污染的措施和建議，則對周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生明顯不利影響。近幾年來，某區(qū)按照“構(gòu)筑天堂硅谷、建設(shè)科技新城”的總體要求，堅(jiān)持“環(huán)境立區(qū)”，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推進(jìn)“平安**”“清潔**”等工作，全區(qū)生態(tài)、居住、政務(wù)、人文、治安等環(huán)境不斷改善，2006年被環(huán)?？偩趾涂萍疾吭u為ISO14000國家示范區(qū)，成為第六個(gè)獲此“國際綠卡”的國家級高新區(qū)。（3）資金條件某軟件設(shè)計(jì)項(xiàng)目總投資為2800萬美元，其中土地購置費(fèi)400萬美元，設(shè)計(jì)創(chuàng)意中心及其他附屬建筑物的建設(shè)費(fèi)用1040萬美元，該軟件設(shè)計(jì)項(xiàng)目的建設(shè)資金全部為企業(yè)自籌資金。，其中博士585名，碩士7828名，歸國留學(xué)人員500多名，創(chuàng)辦企業(yè)250家。某區(qū)相繼被國家各部委確認(rèn)為國家通信產(chǎn)業(yè)園、國際軟件產(chǎn)業(yè)基地、國際軟件出口創(chuàng)新基地、國際集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)化基地、國際動(dòng)畫產(chǎn)業(yè)基地、國家留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、中國服務(wù)外包城市基地（示范區(qū)）、中國軟件出口歐美工程試點(diǎn)基地，正逐步成為某省最有影響的科技創(chuàng)新基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。2006年完成技工貿(mào)收入185億。（1）市場條件某區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)基地是被國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)和信息產(chǎn)業(yè)部正式批準(zhǔn)的11各國家級軟件基地之一。江南區(qū)塊73平方公里，轄西興、長河、浦沿三個(gè)街道，是某公司未來的城市副中心和科技城。本可行性研究報(bào)告主要對某軟件設(shè)計(jì)項(xiàng)目可行性問題進(jìn)行分析評價(jià)，主要包括項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性、市場分析及市場、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件，建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容，項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，環(huán)境保護(hù)措施，節(jié)水節(jié)能措施，組織管理，項(xiàng)目進(jìn)度安排，項(xiàng)目投資估算，資金籌措，經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)，風(fēng)險(xiǎn)分析及研究結(jié)論等內(nèi)容。（4）對項(xiàng)目決策及實(shí)施提出優(yōu)化建議。（2）結(jié)合地塊目前的狀況和特點(diǎn)，探索項(xiàng)目開發(fā)方案在經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益方面的可行性。作為互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代軟件設(shè)計(jì)廠商，公司堅(jiān)守著自己的理想與信念，持之以恒地探索著為中國企業(yè)降低成本，提高效率，創(chuàng)造價(jià)值的最佳軟件設(shè)計(jì)模式。創(chuàng)新意味著自以為非，意味著打破常規(guī)，意味著善于創(chuàng)造性地模仿和借鑒，意味著有效合理的顛覆，意味著不斷的給自己制造危機(jī)、打破舒服感， 意味著永遠(yuǎn)不說不可能，意味著創(chuàng)造一種新的資源。同時(shí)，還包括世界其他多個(gè)國家和地區(qū)的書名技術(shù)支持專家。英國總部擁有100余人，絕大多數(shù)為資深的軟件研發(fā)和技術(shù)支持工程師和科學(xué)家。某軟件公司的總部設(shè)立在英國，占地面積約為60英畝。軟件開發(fā)創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)建設(shè)的關(guān)鍵是要重在使用，要充分發(fā)揮服務(wù)平臺(tái)的作用和價(jià)值，吸引更多的外資高新軟件企業(yè)，讓更多的軟件、動(dòng)漫、服務(wù)外包等企業(yè)和創(chuàng)業(yè)人員從中受益。相關(guān)職能部門以高標(biāo)準(zhǔn)、高要求，進(jìn)一步加快軟件園一、四期整合建設(shè)，完善園區(qū)功能布局和基礎(chǔ)配套，確保工程質(zhì)量和安全。召開會(huì)議、專題研究軟件園一、四期整合，軟件開發(fā)創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)建設(shè)和軟件服務(wù)外包展廳布置等公所。同時(shí)，創(chuàng)新也是國家高新區(qū)的靈魂，是應(yīng)對金融危機(jī)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的最好武器。某軟件項(xiàng)目可行性研究報(bào)告審定∶審查∶項(xiàng)目負(fù)責(zé)人∶*****工程咨詢有限公司2010年11月19日目錄第一章 總 論 4 依據(jù)與范圍 6 7 11 15第二章 項(xiàng)目區(qū)域狀況及建設(shè)的必要性 15 15 20第三章 項(xiàng)目需求分析預(yù)測 31 31 31 32 35第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 36 36 36第五章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)及建設(shè)方案 40 40 40 45 45第六章 智能化系統(tǒng)建設(shè) 46 47 47 49 50 50第七章 環(huán)境影響評價(jià) 51 51 52 52 57 60第八章 節(jié)能、節(jié)水措施 60 60 62第九章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 62 6衛(wèi)生 63 63第十章 組織機(jī)構(gòu)和人力資源配置 64 64 65第十一章 項(xiàng)目進(jìn)度安排及項(xiàng)目招標(biāo)方案 67 67 68第十二章 投資估算及資金籌措 69 69 74 74第十三章 財(cái)務(wù)評價(jià) 74 75 75 75 83第十四章 風(fēng)險(xiǎn)分析 88 88 90 92第十五章 研究結(jié)論與建議 94 94 95第一章 總 論∶某軟件設(shè)計(jì)項(xiàng)目∶某有限責(zé)任公司∶新建 近年來，在國家科技部和省科技廳的正確領(lǐng)導(dǎo)下，某區(qū)創(chuàng)新型能力持續(xù)增強(qiáng)，今年認(rèn)定高新技術(shù)企業(yè)102家，%%，60%的高新企業(yè)加大了研發(fā)投入，%，創(chuàng)新投入持續(xù)加大和創(chuàng)新能力增強(qiáng)有力地促進(jìn)了某區(qū)的快速發(fā)展，今年前三季度，%的增幅，軟件設(shè)計(jì)、電子商務(wù)、文化創(chuàng)意、動(dòng)漫游戲、設(shè)計(jì)服務(wù)、服務(wù)外包等新興產(chǎn)業(yè)增長幅度都在25%以上。創(chuàng)新是一個(gè)民族進(jìn)步的靈魂，是一個(gè)國家興旺發(fā)達(dá)的不竭動(dòng)力。軟件園一、四期整合，軟件開發(fā)創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)建設(shè)是某區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)集聚的重要抓手，目前工程的建設(shè)正如火如荼地推進(jìn)。軟件和服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展離不開產(chǎn)業(yè)環(huán)境的打造和技術(shù)平臺(tái)的支撐。要注重細(xì)節(jié)，力求精致，全面提升園區(qū)的品味和形象。為大力吸引高新技術(shù)型企業(yè)，做大做強(qiáng)某區(qū)軟件業(yè)，推動(dòng)某區(qū)軟件行業(yè)的發(fā)展，經(jīng)過公司領(lǐng)導(dǎo)層研究決定，公司擬在某某區(qū)建設(shè)船舶、礦山機(jī)械開采軟件設(shè)計(jì)項(xiàng)目。某軟件公司軟件研發(fā)與技術(shù)支持實(shí)力強(qiáng)大。擁有多位具有碩士和博士學(xué)位的專職及兼職技術(shù)支持工程師。公司注重創(chuàng)新，創(chuàng)新是為了更好的滿足客戶需求。中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，出現(xiàn)了巨大的市場機(jī)會(huì)，新型企業(yè)聯(lián)盟信息化正在以前所未有的深度和廣度重塑傳統(tǒng)商業(yè)世界。、依據(jù)與范圍（1）在對項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目所處的區(qū)位環(huán)境，對項(xiàng)目可行性與開發(fā)經(jīng)營提出初步意見。（3）對項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行投資分析和風(fēng)險(xiǎn)分析。（1）某船舶、礦山機(jī)械開采軟件設(shè)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃書；（2）某軟件設(shè)計(jì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制委托書；（3）國家計(jì)委《關(guān)于項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》；（4）《某市鼓勵(lì)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策規(guī)定》；（5）《某市科技發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》；（6）國家發(fā)改委建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版，2006年）；（7）《某市建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)》；（8）《某市建設(shè)工程造價(jià)信息》。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選址在某某區(qū)，某高新開發(fā)區(qū)（某），其中江（錢塘江），地處某老城區(qū)中心，毗鄰高等院校、科研單位集聚、智力資源密集的優(yōu)勢，正在成為高新技術(shù)項(xiàng)目的創(chuàng)新源和中小科技企業(yè)的孵化器。某軟件設(shè)計(jì)項(xiàng)目應(yīng)具備的基本條件為∶市場條件、技術(shù)條件、資金條件、環(huán)境條件、社會(huì)條件、施工條件、法律條件等對擬建項(xiàng)目支持和滿足的程度。全區(qū)擁有軟件企業(yè)1000余家，其中11家企業(yè)進(jìn)入國家規(guī)劃布局內(nèi)重點(diǎn)軟件企業(yè)。（2）技術(shù)條件某軟件設(shè)計(jì)項(xiàng)目建在某某區(qū)。目前某區(qū)集聚了某市60%以上，某省25%左右的高新技術(shù)企業(yè)，企業(yè)總數(shù)五千家左右，包括來自美、英、日、韓等32各國家的外商投資企業(yè)498家，外商總投資51億美元。近年來，某區(qū)與某大學(xué)等高等院校、中國科學(xué)院等科研院所建立了長期合作關(guān)系，它們?yōu)槲覅^(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了技術(shù)支撐和高素質(zhì)人才，也是本項(xiàng)目的今后生產(chǎn)與研發(fā)的重要技術(shù)支持。（4）環(huán)境條件某區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)良。同時(shí)，本項(xiàng)目經(jīng)過環(huán)境影響評估指出，認(rèn)為項(xiàng)目在建設(shè)期間及建成投入使用后將產(chǎn)生一定的噪聲、汽車廢氣、生活污水和生活垃圾等。從環(huán)境角度考慮，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。軟件園擁有集工商、稅務(wù)、環(huán)保、銀行、醫(yī)療等功能為一體的行政服務(wù)區(qū)，和集休閑、娛樂、餐飲、辦公、超市為一體的商貿(mào)服務(wù)區(qū)，建有體育中心、體育公園以及青少年科技活動(dòng)中心，國家級重點(diǎn)高中，外國語小學(xué)，可以為軟件研發(fā)人員文娛、就醫(yī)、子女就學(xué)提供全面、及時(shí)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。隨著道路網(wǎng)架的構(gòu)建，城市公交系統(tǒng)建設(shè)步伐也得到了可喜的發(fā)展，目前，路經(jīng)我區(qū)的公交線路已有31條，始發(fā)線路的有17條，建有8座公交首末站，使某區(qū)到市中心的公交時(shí)距縮短到了2530分鐘，基本融入了整體城市公交系統(tǒng)并正在逐步完善。（7）法律條件本項(xiàng)目符合國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）》鼓勵(lì)類第二十四條第三款“軟件開發(fā)生產(chǎn)”同時(shí)本項(xiàng)目產(chǎn)品符合2008年4月國家科技部、財(cái)政部、國家稅務(wù)總局最新頒布的《高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定管理辦法》所涉及的《國家重點(diǎn)支持的高新技術(shù)領(lǐng)域》，具體為“電子信息技術(shù)”中的“嵌入式軟件”、“電子商務(wù)軟件”和“企業(yè)管理軟件”，“高新技術(shù)服務(wù)業(yè)”中的“業(yè)務(wù)流程外包”、“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)制程技術(shù)”和“技術(shù)咨詢服務(wù)”等。綜上所述，項(xiàng)目具備的基本建設(shè)條件如市場條件等均能滿足項(xiàng)目的建設(shè)要求。建筑面積一覽表1生產(chǎn)車間1980平米2原材料車間1980平米3包裝車間4320平米4設(shè)計(jì)中心24000平米5創(chuàng)意中心13200平米6物流中心1320平米7倉庫13200平米200平米 合計(jì)60000平米本軟件設(shè)計(jì)開發(fā)項(xiàng)目的主要工程量為現(xiàn)場土地平整、設(shè)計(jì)創(chuàng)意中心大樓工程（總建筑面積6萬平方米）、停車場工程、人防工程、綠化工程、園內(nèi)道路建設(shè)等工程，工程量不大，但是工作內(nèi)容較為繁多。本項(xiàng)目總資金為2800萬美元，你通過企業(yè)自籌2000萬美元，通過銀行貸款800萬美元，%。本軟件設(shè)計(jì)開發(fā)項(xiàng)目建成后，園內(nèi)將容納100人參與軟件的研發(fā)工作，項(xiàng)目的運(yùn)行對城市公用設(shè)施形成一定負(fù)擔(dān)∶需要消耗一定量電能、水資源；產(chǎn)生生活污水；人員上下班的交通運(yùn)輸?shù)龋a(chǎn)生的影響有限，應(yīng)納入城市總體規(guī)劃與發(fā)展中。（3）本軟件設(shè)計(jì)開發(fā)項(xiàng)目屬高新技術(shù)企業(yè)，具有非常廣闊的發(fā)展空間，科技園的快速發(fā)展可為可補(bǔ)充和增強(qiáng)某區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展規(guī)模，基地的發(fā)展也是拉動(dòng)和貢獻(xiàn)經(jīng)濟(jì)總量的主要源泉之一。（5）本軟件設(shè)計(jì)開發(fā)項(xiàng)目的建成能進(jìn)一步帶動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級改造。本軟件設(shè)計(jì)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展與某區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有良性互動(dòng)關(guān)系，有助于進(jìn)一步促進(jìn)完善某區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。本項(xiàng)目的發(fā)展對某區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有一定促進(jìn)作用，軟件產(chǎn)業(yè)的外展并擴(kuò)展到以現(xiàn)代科技、管理和信息技術(shù)為支撐、涉及生產(chǎn)、流通和消費(fèi)過程的綜合性服務(wù)。不但需要大量的高科技人才，也需要相當(dāng)普通勞動(dòng)力從事于環(huán)保、市場、餐飲、服務(wù)人員等就業(yè)機(jī)會(huì)。本軟件設(shè)計(jì)開發(fā)項(xiàng)目的建成能進(jìn)一步帶動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級改造。因此，本軟件設(shè)計(jì)開發(fā)項(xiàng)目在某區(qū)軟件園的開發(fā)建設(shè)，在項(xiàng)目所在地互適性上具有良性互動(dòng)的特征。本軟件設(shè)計(jì)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)，得到了是政府與某區(qū)軟件園管理部門的高度重視，并提供了大量的便利條件。某區(qū)軟件園為項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營提供了交通、電力、通訊、供水等基礎(chǔ)設(shè)施方面的便利條件，并創(chuàng)造了商業(yè)、餐飲、住宿（旅館、賓館）、醫(yī)療教育等生活供應(yīng)條件和社會(huì)福利保證條件，對項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展提供了重要的保證。通過對某區(qū)軟件園的社會(huì)影響分析、所在地互適性分析、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析，其社會(huì)評價(jià)結(jié)論如下∶（1）本軟件設(shè)計(jì)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營基本無環(huán)境影響。本軟件設(shè)計(jì)開發(fā)項(xiàng)目在增強(qiáng)自身實(shí)力的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)軟件與其他產(chǎn)業(yè)融合，充分發(fā)揮軟件的滲透作用，提升某區(qū)和某市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的增值；（6）本軟件設(shè)計(jì)開發(fā)項(xiàng)目在某區(qū)軟件園的開發(fā)建設(shè)，在項(xiàng)目所在地互適性上具有良性互動(dòng)的特征；（7）從市、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)對軟件研發(fā)及外包產(chǎn)業(yè)的高度重視、項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營被群眾所接受的程度、以及項(xiàng)目發(fā)展持續(xù)性等方面分析，本軟件設(shè)計(jì)開發(fā)項(xiàng)目的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)基本不存在。（2011）名稱費(fèi)用（單位∶萬美元）運(yùn)營成本 （1）工資與福利113.28 （2）水電費(fèi) （3）行政后勤費(fèi) （4）維修費(fèi)28 建、構(gòu)筑物折舊 研發(fā)投入100 利息 總成本費(fèi)用第二章 項(xiàng)目區(qū)域狀況及建設(shè)的必要性2009年，某深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，深入實(shí)施“八八戰(zhàn)略”和“創(chuàng)業(yè)富民、創(chuàng)新強(qiáng)省”總戰(zhàn)略，大力推薦全面小康六大行動(dòng)計(jì)劃“，堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央刺激經(jīng)濟(jì)的一攬子計(jì)劃和相關(guān)政策措施，堅(jiān)持標(biāo)本兼治、保穩(wěn)促調(diào)，全力應(yīng)對國際金融危機(jī)沖擊，迅速扭轉(zhuǎn)了經(jīng)濟(jì)增速過快下滑的勢頭，全省經(jīng)濟(jì)回升向好，社會(huì)和諧穩(wěn)定。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值為1162億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值11843億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值9827億元，%、%%?！谩谩谩?3。主要經(jīng)濟(jì)作物播種面積有贈(zèng)有減。畜牧業(yè)生產(chǎn)增長，漁業(yè)生產(chǎn)保持穩(wěn)定。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。2009年，全部工業(yè)增加值為10157億元，%，其中規(guī)模以上工業(yè)增加值為8232億元，%，輕、%%。國有及國有控股工業(yè)企業(yè)增加值12