【正文】 按照國際經(jīng)驗，人均超過1000美元，正是一個國家旅游需求急劇膨脹的時期，但主要是觀光性的需求。 需求分析　休閑市場的發(fā)展　　休閑，是一個國家生產(chǎn)力水平高低的標(biāo)志，是衡量社會文明的尺度，是人類物質(zhì)文明與精神文明的結(jié)晶，是人的一種嶄新的生活方式、生活態(tài)度，是與每個人的生存息息相關(guān)的領(lǐng)域。2010年某山年接待游客150多萬人次。留下了無數(shù)名人的足跡和故事古跡。某山是中華民族文化的發(fā)祥地之一。而到現(xiàn)代，黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人習(xí)近平副主席，則是現(xiàn)代渭南杰出人士的代表。地理條件某某渭南，位于旅游名城西安的東郊，英賢將相，代不乏人，彪炳青史。 華麓森林運動公園各峪河特征 峪河名稱河道長度（km）流域面積（km2）平均比降（‰）年徑流量（萬）平均流量（m2/s）某山峪黃甫峪交通條件連（云港）霍（爾果斯）線（G30）建成有某山互通，G310國道從山前橫貫東西，某山距離西安約120公里。暴雨常常伴隨雷電，有時還會誘發(fā)山洪、泥石流等災(zāi)害。19711980年的氣象資料表明，日雨量大于50毫米的暴雨日，華陰共有8天，而某山竟達24天，是華陰的3倍。降水量從山下到山上逐漸增多，這種規(guī)律可從該區(qū)域降水量等值線圖中清晰看出。某山山頂與山麓的華陰，相距很近，但由于海拔不同，降雨量和降雨日數(shù)則相差顯著。今后該地貌區(qū)旅游景點的擴建和發(fā)展應(yīng)給予充分注意。洪積扇地貌及其特征是秦嶺造山帶新構(gòu)造時期，特別是第四紀(jì)時期，秦嶺山脈強烈斷塊抬升、剝蝕及渭河斷隱盆地大幅度坳陷、沉積的主要證據(jù)和表現(xiàn)形式。其中花崗巖礫石占某山峪面積的90%，某山水石流由上至下分為形成區(qū)（各峪之中、上游、固體物質(zhì)補給及洪水匯集區(qū)）、疏通區(qū)（各峪中、下游，物質(zhì)搬運區(qū)）及堆積區(qū)（各峪口，呈扇狀停積區(qū)）三個發(fā)育階段，%、%及4%。扇體被后期流水切割嚴重，頂深緣淺，由20m可降至數(shù)米不等。6176。10176。由經(jīng)常性的河水和暫時（季節(jié)）性的洪水地質(zhì)作用自秦嶺山區(qū)搬運大量碎屑物質(zhì)至山口時，因地勢突然開闊、坡度迅速降低，水流極度分散而致碎屑物在山前各峪口形成傾斜的半圓形扇狀堆積地貌稱沖、洪積扇地貌。豐富多變的氣象景觀，使雄偉峻峭的某山更加秀美迷人。云霧縹緲，煙雨空濛。山區(qū)的景致也隨之變幻萬端。就北坡而言大體可分為兩個氣候帶：下部為暖溫帶半濕潤氣候帶，上部山地為中溫帶濕潤氣候帶。10月之后則是晴朗涼爽的晚秋。受地形、海拔的影響，區(qū)內(nèi)降水空間分布不均，且多雷陣雨、地形性局部暴雨和陣性大風(fēng)。夏季，西太平洋副熱帶高壓北移，南來的暖濕氣流翻越秦嶺繼續(xù)北上，某山地區(qū)即進入炎熱多雨的夏季。春季，暖空氣勢力逐漸加強，從山麓到山頂，氣溫隨海拔升高依序快速回長。位于暖溫帶大陸性半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，四季冷暖干濕分明。第三章 建設(shè)條件和需求分析 某山景區(qū)具有良好的建設(shè)條件氣候條件某山景區(qū)地處某某省的東部。通過建設(shè)適合市民戶外體育活動的綠地及空間，以滿足日益增長的健身需求和建設(shè)健康城市的要求。一方面是城市中人多地少，用地緊張的矛盾在逐步加劇，另一方面是綠地建設(shè)需要占用大量的城市土地，解決這一矛盾的有效途徑是充分利用綠地資源，提高土地利用率。綠化的經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益、景觀效果等決定了城市公共綠地建設(shè)不可能“為綠而綠”。綠化自身的綜益性要求充分利用公共綠地資源。鑒于某山良好的區(qū)位優(yōu)勢、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經(jīng)濟的快速發(fā)展，建設(shè)華麓森林公園具有客觀必要性。某山旅游景區(qū)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)比較完善，對外開放度大，經(jīng)濟基礎(chǔ)好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次較高，華麓森林公園的建設(shè)，不僅完善了某市的服務(wù)流通體系，適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要，而且對整個某某省東大門的服務(wù)流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用，必將推動區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2003年我國人均GDP首次突破1000美元，旅游休閑進入了一個急劇擴張期，“假日經(jīng)濟”就是一種突出表現(xiàn)。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達是現(xiàn)代化經(jīng)濟一個重要特征。關(guān)注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟增長的第一推動力的新現(xiàn)象，必須認識生產(chǎn)服務(wù)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)比重增大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)升級優(yōu)化的重要標(biāo)志，積極采取措施推進第二產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。建設(shè)綠色生態(tài)園是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟的客觀要求。并且可以進一步推進某市城市化進程，促進人口和產(chǎn)業(yè)集聚，推動城鄉(xiāng)之間各種生產(chǎn)要素的合理流動和優(yōu)化配置，增強農(nóng)村接受城市輻射的能力。建設(shè)生態(tài)型經(jīng)濟社會，走新型經(jīng)濟發(fā)展道路，有利于從根本上轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，有利于資源的永續(xù)利用，有利于生態(tài)環(huán)境的保護與建設(shè)，增強經(jīng)濟發(fā)展后勁，使經(jīng)濟社會發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)。建設(shè)生態(tài)型經(jīng)濟社會，是促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。隨著開放型經(jīng)濟的發(fā)展，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量日益成為區(qū)域競爭力的重要因素。有利于發(fā)展社會生產(chǎn)力，加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整、產(chǎn)業(yè)布局的優(yōu)化和資源利用效率的提高；有利于促進生產(chǎn)方式、生活方式、消費觀念的轉(zhuǎn)變，促使全社會樹立生態(tài)文明觀和文明發(fā)展觀；有利于提高人民群眾的生活質(zhì)量，改善人居環(huán)境，并為子孫后代提供良好的發(fā)展基礎(chǔ)和永續(xù)利用的資源與環(huán)境。因而，保護環(huán)境，維護生態(tài)平衡的思想正在形成巨大的浪潮。 項目建設(shè)必要性　 建設(shè)綠色生態(tài)園是可持續(xù)發(fā)展的客觀要求。依托旅游文化資源，做大休閑產(chǎn)業(yè)，建設(shè)中國西部旅游休閑之都， 文化產(chǎn)業(yè)特區(qū)。 “十二五”期間某山景區(qū)發(fā)展定位。不利因素：全市經(jīng)濟規(guī)模依然偏小，旅游休閑體系還不夠健全，工業(yè)依賴性仍然較強，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度依然很低，土地資源緊張，城市建設(shè)仍需加快推進，城市管理水平亟待提高，投資環(huán)境仍需進一步優(yōu)化。有利條件：“十二五”時期，從外部看，全國經(jīng)濟正處在新一輪的上升階段．東部沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移步伐加快，西部大開發(fā)向縱深推進，《關(guān)中天水經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》的實施，中省加大對縣域經(jīng)濟的支持力度，秦晉豫黃河金三角區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展機制的健全，為加快發(fā)展旅游休閑、石材等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，承接現(xiàn)代服務(wù)、裝備制造、農(nóng)產(chǎn)品加工等產(chǎn)業(yè)，加快經(jīng)濟社會發(fā)展提供了良好的外部環(huán)境。在旅游的帶動下，交通運輸、餐飲住宿、房地產(chǎn)等服務(wù)業(yè)迅速興起，％，三產(chǎn)比重由2005年的39％提高到2010年的41%，對全市整體經(jīng)濟的帶動作用明顯增強。27”世界旅游日中國主會場等活動，華陰、某山知名度不斷提升，2006年某山被列入國冢級自然與文化遺產(chǎn)地保護名錄。新建了某山御溫泉度假村、某山游客中心等一批旅游基礎(chǔ)設(shè)施，實施了某山自然與文化遺產(chǎn)地保護工程，全面啟動了“5A”景區(qū)創(chuàng)建和西線索道建設(shè)，旅游景點和設(shè)施建設(shè)得到加強。緊扣國家投資政策．。建成了一批打基礎(chǔ)、利長遠的重大項目。較“十五”%。是“十五”末的2 33倍，％。2010年華陰全市生產(chǎn)總值達到48億元，是“十五”，%。經(jīng)過“十一五”五年的發(fā)展，國民經(jīng)濟保持較快增長，經(jīng)濟增長質(zhì)量和效益進一步提高；農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和工業(yè)化水平顯著提高，城鎮(zhèn)化步伐進一步加快；社會事業(yè)全面進步，構(gòu)建和諧渭南取得新成就；財政狀況實現(xiàn)好轉(zhuǎn)，人民生活水平明顯改善；經(jīng)濟實力顯著增強，發(fā)展質(zhì)量穩(wěn)步提高。某市地處東部地區(qū)產(chǎn)業(yè)和資金向中西部地區(qū)梯度轉(zhuǎn)移的接點和黃金跳板，有利于發(fā)揮區(qū)位、交通、土地、勞動力等綜合優(yōu)勢，通過招商引資，實現(xiàn)加快發(fā)展。隨著長三角區(qū)域經(jīng)濟合作步伐快速增長的勢頭。經(jīng)過改革開放以來26年的高速增長，我國生產(chǎn)總值已跨越10萬億元臺階，進入了經(jīng)濟加速增長的慣性階段，迎來了黃金發(fā)展期。按照黨的十六大提出的全面建設(shè)小康社會的奮斗目標(biāo)，努力實現(xiàn)“可持續(xù)發(fā)展能力不斷增強，生態(tài)環(huán)境得到改善，資源利用效率顯著提高，促進人與自然和諧，推動整個社會走上生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的文明發(fā)展道路”，是某山旅游景區(qū)乃至某市全面建設(shè)小康社會、提前基本實現(xiàn)現(xiàn)代化的重大任務(wù)。越來越多的國家和地區(qū)把生態(tài)安全作為國家安全的基本戰(zhàn)略，予以高度關(guān)注；出口貿(mào)易也越來越多地面臨主要來自發(fā)達國家的“綠色壁壘”挑戰(zhàn)。經(jīng)濟全球化和生態(tài)化趨勢進一步加強。我國于1994年批準(zhǔn)實施《中國21世紀(jì)議程》，是國際上率先采取行動的國家之一?？沙掷m(xù)發(fā)展逐漸成為全球的共同行動。同時，公司在其它一些城市正在進行投資洽商，希望在全國范圍內(nèi)完成多個城市發(fā)展的布局。 “中海投資”在渭南設(shè)立全資子公司－中海投資渭南有限公司投資人民幣320億元，在某某渭南某山腳下80平方公里范圍內(nèi)進行統(tǒng)籌城鄉(xiāng)項目建設(shè)。公司正在進行統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展城鎮(zhèn)綜合體建設(shè)業(yè)務(wù)的探索和實踐，希望能夠摸索出一條和諧社會、社會主義新農(nóng)村建設(shè)、破解國家城鄉(xiāng)二元化難題的道路。公司所屬中國海外集團有限公司為大型國有香港注冊企業(yè)，旗下已擁有三條業(yè)務(wù)線——“中國建筑”、“中海地產(chǎn)”、“中海投資”，其中“中國建筑”、“中海地產(chǎn)”已在香港主板上市，總市值約1600億元。公司于2011年6月14日在渭南注冊成立，其成立宗旨和企業(yè)使命是立足某某、扎根渭南、建設(shè)某山、投身于中國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革的偉大實踐。 項目單位簡介本項目投資方為中海投資渭南有限公司。項目的建設(shè)將進一步改善某市招商引資條件和人文居住環(huán)境，將成為某山開發(fā)新的經(jīng)濟增長點，華麓森林公園項目建設(shè)是切實可行的。主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)占地面積：40公頃（600畝）建筑面積：10500平方米建筑密度：13%容積率：綠地率：78%綠化覆蓋率：85%停車位：245個游客最大容量：641人/日 可行性研究報告編制的依據(jù)《某市城市總體規(guī)劃修編》；《某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》；《某山景區(qū)總體規(guī)劃》；《某山旅游總體規(guī)劃》；《某市土地利用總體規(guī)劃》；《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ13790）。，建設(shè)資金全部由中海投資集團公司自籌。建設(shè)規(guī)模及投資該項目占地面積40公頃（600畝）。建設(shè)內(nèi)容華麓森林運動公園主要由活力運動區(qū)、生態(tài)廣場、生態(tài)長廊、陽光花廊、林間道路、停車場、眺岳臺、公園管理用房等配套建筑物等。東山門與西山門之間，隴海鐵路以北，310國道以南。 可行性研究概述項目名稱 ：某市華麓森林運動公園項目可行性研究報告投資單位： 單位名稱：中海投資渭南有限公司企業(yè)類型：大型國有香港注冊企業(yè)法定代表人：某某某法定地址：辦公地點為某山景區(qū)（原華管會）經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、旅游、生態(tài)產(chǎn)業(yè)、金融投資及其它有產(chǎn)業(yè)前景的業(yè)務(wù)。近年來，某市著力推進城市化進程，按照建成最宜居城市的發(fā)展目標(biāo)，某山開發(fā)按照這一思路，加快公園開發(fā)建設(shè)，爭取用三年左右時間，建成山前運動休閑度假區(qū)為主體的休閑娛樂區(qū)，精心打造高品位、多功能的現(xiàn)代化城區(qū)。經(jīng)過不斷加大招商引資力度，已吸引一大批中外客商前來投資。 區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善。310國道和西潼高速沿某山腳下貫穿而過。 項目可行性研究報告第一章 總論 引言某山位于某某省東部，是我國著名的五岳之一，距離京安市以東120公里歷史文化故地某市境內(nèi)，北臨坦蕩的渭河平原和黃河，南依秦嶺，是秦嶺支脈分水脊的北側(cè)的一座花崗巖山。某市華麓森林運動公園憑藉大自然風(fēng)云變換的裝扮，某山的千姿萬態(tài)被有聲有色的勾畫出來，是國家級風(fēng)景名勝區(qū)。這一獨特的優(yōu)勢，構(gòu)成了便利的交通網(wǎng)絡(luò)。程控電話全部覆蓋，電網(wǎng)供電電力充足，供水設(shè)施齊全，教育、衛(wèi)生、科技、水利、金融等各項社會事業(yè)發(fā)展迅速。某山也成為國家級旅游景點。為此，中海投資渭南有限公司擬開發(fā)建設(shè)華麓森林公園項目，以滿足某山旅游及周邊地區(qū)日益增長的休閑、娛樂、商貿(mào)、服務(wù)、文化、體育等方面需要?？尚行匝芯繄蟾婢幹茊挝唬何寄鲜型顿Y咨詢中心項目選址及范圍項目用地位于某山北麓。交通及景觀條件較好。配套建設(shè)有道路、綠化及亮化工程。配套服務(wù)設(shè)施總建筑面積10500平方米。本項目建成后具有良好的經(jīng)濟社會效益和環(huán)境效益。 可行性研究報告簡要結(jié)論本項目的建設(shè)是按照市場經(jīng)濟規(guī)律，因地制宜進行開發(fā)建設(shè)的。本項目的建設(shè)將帶動當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，擴大社會就業(yè)面，有利于社會的穩(wěn)定和經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。隸屬于世界五百強企業(yè)成員中國海外集團旗下“中海投資”業(yè)務(wù)線，中國海外集團有限公司于1979年6月在香港成立，隸屬中國建筑工程總公司。主要投資領(lǐng)域為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、旅游、生態(tài)產(chǎn)業(yè)、金融投資及其它有產(chǎn)業(yè)前景的業(yè)務(wù)。中海投資渭南有限公司的成立是中國海外集團參與中國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革實踐的戰(zhàn)略性舉措。在新的市場環(huán)境下，“中海投資”承擔(dān)著中國海外集團在全國范圍內(nèi)開拓新業(yè)務(wù)的重任。此前，“中海投資”在重慶設(shè)有全資子公司，投資160億元建設(shè)南川區(qū)黎香湖統(tǒng)籌城鄉(xiāng)項目，在山東淄博設(shè)有全資子公司，投資210億元建設(shè)文昌湖統(tǒng)籌城鄉(xiāng)項目。★中國最受尊敬企業(yè)★中國企業(yè)社會責(zé)任突出貢獻企業(yè)★中國企業(yè)信息化500強★中央企業(yè)青年創(chuàng)新獎金獎★亞洲500最具價值品牌獎, 亞洲十大最具潛力品牌獎★中國25大典范品牌企業(yè)★中國最優(yōu)秀品牌20強★中國人力資源管理大獎十佳企業(yè)（前三名） 110 第二章 項目建設(shè)背景及建設(shè)必要性 建設(shè)背景發(fā)展生態(tài)型經(jīng)濟項目就是堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，運用生態(tài)學(xué)原理、系統(tǒng)工程方法和循環(huán)經(jīng)濟理念，以促進經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變和改善環(huán)境質(zhì)量為前提，充分發(fā)揮區(qū)域生態(tài)、資源、產(chǎn)業(yè)和機制優(yōu)勢，大力發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟，改善生態(tài)環(huán)境，培育生態(tài)文化，基本實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟社會與人口、資源、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。隨著全球性的人口增長、資源短缺、環(huán)境污染和生態(tài)惡化，人類經(jīng)過對傳統(tǒng)發(fā)展模式的深刻反思，開始探求經(jīng)濟社會發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)的可持續(xù)發(fā)展道路。進入新世紀(jì)，全球可持續(xù)發(fā)展的共同努力進一步強化。我國加入世貿(mào)組織，在全面參與國際競爭的過程中，生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟活動的相互影響日益加深。我國進入全面建設(shè)小康社會新階段。本世紀(jì)的頭二十年，是我國經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要戰(zhàn)略機遇期，隨著經(jīng)濟全球化進程的不斷深入，科技創(chuàng)新的不斷加快，產(chǎn)業(yè)和資金轉(zhuǎn)移的不斷加速，我國在利用國際市場資源，參與國際產(chǎn)業(yè)分工、承接國際產(chǎn)業(yè)和資金轉(zhuǎn)移中將贏得更大的發(fā)展空間。近年來，我國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的一個顯著特征，就是長三角地區(qū)快速崛起。從經(jīng)濟發(fā)展的角度看，“十一五”時期，長三角將由產(chǎn)業(yè)集聚轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)擴散階段，再加上近年來長三角地區(qū)地荒、電荒、