【正文】 、軟件還是網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，都應(yīng)具有良好的開放性。? 別墅小區(qū)智能化系統(tǒng)的硬件和軟件應(yīng)具有先進(jìn)性，避免短期內(nèi)因技術(shù)陳舊造成整個(gè)系統(tǒng)性能不高和過早淘汰。小區(qū)智能化程度的高低直接關(guān)系到物業(yè)管理水平、住戶的滿意程度以及經(jīng)營(yíng)成本和經(jīng)濟(jì)效益，但智能化程度高代表很高的首期投入，往往不是很快就有回報(bào)，因此我們?cè)谥悄芑^(qū)設(shè)計(jì)上把握的原則是：在滿足系統(tǒng)性能要求的前提下，盡量降低系統(tǒng)的造價(jià)。單戶占地面積和科技含量可謂上海之最。計(jì)劃停車數(shù)量 350 輛，其中住戶內(nèi)部的停車位有 90 個(gè)，小區(qū)建設(shè)要求在住宅中使用先進(jìn)、綠色的技術(shù)和材料，如太陽能技術(shù)、地?zé)峥照{(diào)系統(tǒng)、空氣凈化系統(tǒng)、外墻的內(nèi)保溫技術(shù)、塑鋼門窗、鋁塑管網(wǎng)、小區(qū)智能化管理設(shè)備和技術(shù)等等。1 / 77別墅小區(qū)智能化系統(tǒng)方案預(yù)算2 / 77智能科技有限公司2022 年 10 月 12 日目 錄第一章．小區(qū)基本概述 ....................................2第二章．系統(tǒng)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 ................................2第三章．設(shè)計(jì)依據(jù) ........................................3第四章．智能化小區(qū)系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu) ........................35第五章．智能化系統(tǒng)方案 ...............................534第六章．智能化系統(tǒng)報(bào)價(jià) ..............................3444第七章．其它系統(tǒng)工程方案、報(bào)價(jià) ......................4557第八章．工 程 實(shí) 施 、 服 務(wù) 及 施 工 進(jìn) 度 計(jì) 劃 ............58683 / 774 / 77第一章 小區(qū)基本概述別墅是上海房產(chǎn)有限公司投資開發(fā)的 21 世紀(jì)住宅小區(qū)，位于上海市區(qū)鎮(zhèn)。是上海市為數(shù)不多的水景風(fēng)格的高級(jí)別墅小區(qū)，小區(qū)占地 300112 平方米，建筑面積 91750 平方米，綠地率為 64%，總戶數(shù) 168 戶，一期為 44 戶，建筑面積 平方米。別墅外觀漂亮大氣，戶型有 11 種之多。別墅的智能化小區(qū)建設(shè)要求較高，要使住戶不僅僅體驗(yàn)到傳統(tǒng)意義上的住宅功能，更能享受到綠色環(huán)境、安全保障、便捷通訊、快速上網(wǎng)、豐富娛樂生活、優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理等智能化小區(qū)特有的生活方式，使生活的物質(zhì)水平和文化內(nèi)涵都產(chǎn)生質(zhì)的飛躍。第二章 系統(tǒng)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想? 別墅小區(qū)智能化系統(tǒng)整體設(shè)計(jì)要一步到位，針對(duì)小區(qū)分期建設(shè)的規(guī)劃，智能化系統(tǒng)分期建設(shè)，但各期的系統(tǒng)必須相互兼容，共享一個(gè)管理平臺(tái)。同時(shí)，應(yīng)立足于用戶對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的具體需求，具有實(shí)用性。網(wǎng)絡(luò)化的目的實(shí)現(xiàn)，設(shè)備資源和信息資源的共享，因此，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)本身應(yīng)具有開放性，并應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)接口。? 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)選擇和相關(guān)產(chǎn)品的選擇以及系統(tǒng)軟件設(shè)計(jì)要以先進(jìn)性和實(shí)用性為基礎(chǔ)，同時(shí)考慮兼容性。5 / 77? 隨著社會(huì)的不斷發(fā)展和進(jìn)步，住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的規(guī)模、自動(dòng)化程度會(huì)不斷擴(kuò)大和提高，用戶的需求會(huì)不斷變化。? 小區(qū)智能化系統(tǒng)建成后，應(yīng)操作方便，適應(yīng)不同層次住戶及物業(yè)公司人員的素質(zhì)。第三章 設(shè)計(jì)依據(jù)《上海市智能住宅小區(qū)功能配置試點(diǎn)大綱》《全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》《上海市公安局技術(shù)防范辦公室第 023 號(hào)文件》《上海市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500961999《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T192 《防盜報(bào)警控制器通用技術(shù)條件》 GB1266390 《安全防范系統(tǒng)通用圖形符號(hào)》 GA/T744 《安全防范工程程序與要求》 GA/T95—4 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5019894 《入侵探測(cè)器通用技術(shù)條件》 《工業(yè)企業(yè)通信設(shè)計(jì)規(guī)范》 CECS 09:89《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 CECS 72:97《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 CECS 89:97 6 / 77第四章 小區(qū)智能化系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)根據(jù)智能化小區(qū)層次結(jié)構(gòu)圖，我們把“別墅”的智能化系統(tǒng)分為四大部分 14 個(gè)子系統(tǒng)：周界防范報(bào)警系統(tǒng)； 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；可視對(duì)講系統(tǒng)；電子巡更管理系統(tǒng)；家庭綜合布線系統(tǒng)；（含家庭辦公）家庭智能化系統(tǒng)（含住宅報(bào)警、家電控制）；背景音響及緊急廣播系統(tǒng)；小區(qū)車輛出入管理系統(tǒng)；公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)； 物業(yè)管理及綜合信息管理平臺(tái)系統(tǒng)；1 寬帶網(wǎng)接入系統(tǒng)；1 四表遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表系統(tǒng)1 LED 廣告屏及觸摸屏查詢系統(tǒng)。以下在各個(gè)子系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案中分別進(jìn)行詳細(xì)比較和闡述。本系統(tǒng)采用深圳眾誠達(dá)公司的專有寬頻控制技術(shù)和計(jì)算機(jī)控制技術(shù)，突破傳統(tǒng)監(jiān)控傳輸距離短、布線復(fù)雜的瓶頸，利用一根同軸電纜就能遠(yuǎn)距離傳輸幾十路圖象、聲音、報(bào)警信號(hào)及雙向數(shù)據(jù)。它 的 問世 使 圖 像 監(jiān) 控 的 傳 輸 組 網(wǎng) 與 系 統(tǒng) 控 制 步 入 了 現(xiàn) 代 技 術(shù) 領(lǐng) 域 。系統(tǒng)特點(diǎn)：? 圖像監(jiān)控、語音監(jiān)聽、安全報(bào)警三位一體。系統(tǒng)擴(kuò)充、升級(jí)簡(jiǎn)便，靈活增減攝像點(diǎn)、報(bào)警點(diǎn)。 ? 圖像近似無損的電纜傳輸半徑可大于 5km，小于 500m 的系統(tǒng)不需要放大器。它不僅解決普通監(jiān)控的圖像無法遠(yuǎn)距離傳輸，布線復(fù)雜的缺點(diǎn)，布線非常簡(jiǎn)單，而且僅用一根同軸電纜還能實(shí)現(xiàn)雙向傳輸、控制。與光纖監(jiān)控系統(tǒng)相比，不僅成本非常低廉，而且還能幾十路圖像、聲音、報(bào)警信號(hào)一起傳輸，這是光纖監(jiān)控系統(tǒng)無法比擬的。其拓?fù)鋱D如下：LW900 拓?fù)鋱D 9 / 77系統(tǒng)組成：LW900 系列寬頻監(jiān)控系統(tǒng)由：寬頻主機(jī)（LW900）、編碼器（LW901 系列）、單/雙向放大器（可選，CATV 通用型）、及混合器等 4 部分組成。其中四路還可以根據(jù)需要設(shè)置成循環(huán)輸出/ 鍵盤選擇輸出（ 以上版本支持） 實(shí)現(xiàn) 32 入 4 出（或 8 出）矩陣功能。同時(shí)接收監(jiān)控中心回傳的控制信令，以 RS485 總線格式輸出，供云臺(tái)解碼器等使用。為保證圖象清晰度，一個(gè)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)最多不超過串接 10 級(jí)放大器。 技術(shù)參數(shù)：本系列產(chǎn)品為單路視音頻系列LW900 寬頻主機(jī)產(chǎn)品型號(hào)技術(shù)參數(shù)LW900 前端綜合處理器 LW900S 前端綜合處理器集成功能 解碼器、視頻分配器、矩陣 解碼器、視頻分配器、矩陣，面板設(shè)置接收通道可解碼路數(shù) 16――32 路可選 4――12 路可選輸入電平 ≥80dBuV ≥80dBuV視頻輸出 1Vpp（75Ω）BNC 接口每頻道 2 路視頻輸出1Vpp（75Ω）BNC 接口每頻道 2 路視頻輸出音頻輸出 BNC 接口 BNC 接口報(bào)警輸出 電平 BNC 接口/與音頻共用 電平 BNC 接口/與音頻共用回傳通道輸入數(shù)據(jù) RS232 / RS485 RS485數(shù)據(jù)速率 不大于 4800bps 不大于 4800bps輸出頻率 輸出電平 100177。5dBuV帶外抑制 ≥60 dBuV ≥60 dBuV 工作電源 220VAC177。20% / 50Hz 15W工作溫度 0℃～70℃ 0℃～70℃10 / 77工作濕度 10％～90％ 10％～90％外形尺寸 標(biāo)準(zhǔn) 19”機(jī)箱 3U 高度 標(biāo)準(zhǔn) 19”機(jī)箱 1U 高度重 量安裝說明： 型號(hào)參數(shù) LW901V LW901VA LW901VS LW901VD LW901VAD集成功能 1 路視頻編碼 一路視頻編碼一路音頻編碼一路視頻編碼一路報(bào)警信號(hào)一路視頻編碼一路反向數(shù)據(jù)一路視頻編碼一路音頻編碼一路反向數(shù)據(jù)視頻輸入 1Vpp（75Ω） PAL 制式1Vpp（75Ω） PAL 制式1Vpp（75Ω）PAL 制式1Vpp（75Ω） PAL 制式音頻輸入 或MIC（電容式） 或MIC（電容式）報(bào)警輸入 數(shù)字式、模擬式、脈沖式數(shù)據(jù)輸出 基帶或 RS485 基帶或 RS485輸出頻率 CH1CH12 Z1Z38 可選輸出電平 90――110dBuV 可調(diào)工作電源 12VDC177。 室外防雨型 A: 外形圖： 外形尺寸：長(zhǎng) X 寬 X 高＝200X120X77 mm（不包括安裝耳朵）B、接口圖 如下圖所示：室內(nèi)屏蔽型 A、外形圖固定孔R(shí)F OUTVIDEO INAUDIO INRF ADJ12V INALERT INRS48512 / 77 外形尺寸：長(zhǎng) X 寬 X 高＝180X118X42 mm（不包括兩側(cè)安裝耳朵）B、接口圖正面接口圖 背面接口圖接口說明 RS485 為回傳通道 485 總線輸出，可接云臺(tái)解碼器。 RF ADJ 編碼信號(hào)輸出電平調(diào)節(jié)端，為調(diào)試時(shí)網(wǎng)絡(luò)使用；順時(shí)針調(diào)節(jié)為增大；時(shí)針調(diào)節(jié)為減小。LW900S 系列主機(jī)最大為 12 路視頻解碼和一路控制信號(hào)編碼，標(biāo)準(zhǔn) 19` 1U 機(jī)箱，緊湊型設(shè)計(jì)。以上所有的主機(jī)都集成視頻分配放大功能及矩陣功能。面板的四個(gè)按鍵為設(shè)置和調(diào)試使用。詳細(xì)功能和調(diào)試方法請(qǐng)參考工程手冊(cè)。A1∽A12 音頻/報(bào)警輸出端子V1∽V12A 視頻輸出端子,其中 Vx、VxA 為兩路相同視頻輸出，并且相互隔離RS485 為數(shù)據(jù)回傳通道輸入端口，連接云鏡控制器或硬盤錄像機(jī)，通過速率必須小于 RF IN 英制 F 座，射頻信號(hào)輸入端必須大于 80dBuV，才能保證系統(tǒng)解碼后的圖像工具有良好的性噪比。 線材配置　 在實(shí)際工程中，應(yīng)根據(jù)線長(zhǎng)和系統(tǒng)的容量（點(diǎn)數(shù)）及監(jiān)控區(qū)域的布局和電氣、電磁環(huán)境來靈活設(shè)計(jì)。3 90 SYWV5/96(5CFB) 75177。3 90 SYWV757/96 75177。 70 SYWV759/96 75177。3 90 SYWV7512/120 75177。2. 布線注意： 布線應(yīng)按照建筑電氣系統(tǒng)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和 CATV 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計(jì)，針對(duì)本寬頻監(jiān)控系統(tǒng)強(qiáng)調(diào)以下小獎(jiǎng)?wù)率马?xiàng)：1）、嚴(yán)禁在與強(qiáng)電在強(qiáng)電在同一管內(nèi)、線長(zhǎng)、橋架內(nèi)走線。3）、請(qǐng)不要在強(qiáng)電磁輻射或干擾的系統(tǒng)走同一線管，若在強(qiáng)干擾的環(huán)境中，建議使用鋼管作為線管。測(cè)試工具：萬用表、場(chǎng)強(qiáng)儀(5－860M)、一字、十字螺絲刀本系統(tǒng)調(diào)試較為簡(jiǎn)單，依據(jù)網(wǎng)絡(luò)圖和設(shè)計(jì)值，在寬頻主機(jī)的 RF　IN 端串接一個(gè)二分配，一端接主機(jī)，一端接場(chǎng)強(qiáng)儀，如下圖所示：　　 IN out out 寬頻主機(jī) 場(chǎng)強(qiáng)儀15 / 77調(diào)節(jié)各個(gè)編碼器 RF ADJ 端子，使各個(gè)監(jiān)控點(diǎn)的在相同電平；越高越好，但不要超過 110 dBuV。并能自動(dòng)記錄與保存報(bào)警信息，管理人員可指派安保巡邏人員立即趕往報(bào)警區(qū)域處警，必要時(shí)可通過報(bào)警按鈕向公安局 110 區(qū)域報(bào)警聯(lián)網(wǎng)中心報(bào)警。紅外線周界防范報(bào)警系統(tǒng)通常由雙光束紅外線探測(cè)器（主動(dòng)式紅外線探測(cè)器）、地址模塊、報(bào)警控制主機(jī)、控制鍵盤、管理計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、供電源、信號(hào)傳輸線等組成。該報(bào)警脈沖通過信號(hào)傳輸線，由設(shè)置在管理中心的報(bào)警控制主機(jī)接收，同時(shí)，報(bào)警控制主機(jī)將報(bào)警信號(hào)傳輸至管理計(jì)算機(jī)實(shí)時(shí)顯示、匯總、記錄等處理。本方案中，系統(tǒng)工作模式如下圖所示：非 法 翻 越防 護(hù) 區(qū) 域 探 測(cè) 器 發(fā) 出報(bào) 警 信 號(hào) 報(bào) 警 控 制主 機(jī)打 印 機(jī)自 動(dòng) 記 錄 報(bào) 警 信 息管 理 電 腦保 安 人 員 對(duì) 警情 進(jìn) 行 處 理電 子 地 圖 顯示 報(bào) 警 區(qū) 域根據(jù)小區(qū)設(shè)計(jì)平面圖及一期周界實(shí)際情況，可將周界暫劃分為 20 個(gè)防區(qū)，紅外對(duì)射探測(cè)器采用日本 ALEPH 產(chǎn)品，20 對(duì)報(bào)警探測(cè)器均用總線模塊串聯(lián),中心報(bào)警主機(jī)采用美國(guó) DS 公司的 DS7400xi 報(bào)警主機(jī)及相關(guān)產(chǎn)品并通過電子地圖顯示報(bào)警區(qū)域和報(bào)警信息。在配置紅外線探測(cè)器防范距離時(shí)，遵循以下三個(gè)方面的一般原則：17 / 771) 每個(gè)防區(qū)的警戒距離設(shè)計(jì)一般為可視范圍內(nèi)開闊地帶不大于 100 米，一般距離為 40 米，