【正文】 區(qū)的首選，根據(jù)鶴鳴家園小區(qū)的實(shí)際情況我們建議采用 FTTB 局域網(wǎng)方案。因此我們建議對(duì)規(guī)模較大小區(qū)的開(kāi)發(fā)商對(duì)網(wǎng)絡(luò)部分能自己投資從而自己擁有小區(qū)信息增值經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。 打印機(jī)AD AM 45 00通信模塊給水泵監(jiān)控AD AM4053地下風(fēng)機(jī)監(jiān)控AD AM4053電梯監(jiān)控AD AM4053變電站監(jiān)控AD AM4053消防泵監(jiān)控AD AM4053照明控制AD AM4060中心管理主機(jī)R S48 5 總線 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? ? 檢測(cè)變、配電設(shè)備運(yùn)行狀況和電能質(zhì)量 第二節(jié) 系統(tǒng)結(jié)構(gòu) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? ? 系統(tǒng)可根據(jù)用戶需求，編制相關(guān)程序，根據(jù)設(shè)備狀態(tài)，選擇自動(dòng)或手動(dòng)控制。 公共設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)可通過(guò)一次儀表轉(zhuǎn)換成節(jié)點(diǎn)信號(hào)，并接入系統(tǒng)主機(jī) , 通過(guò)電腦管理軟件對(duì)電梯、水泵、風(fēng)機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視，同時(shí)可根據(jù)實(shí)際情況，在主機(jī)上加聯(lián)動(dòng)模塊從而通過(guò)繼電器對(duì)控制設(shè)備進(jìn)行控制?？膳c其他控制網(wǎng)絡(luò)相接?？蓪?duì)電梯、水泵、電控閥、變配電 、污水處理、公共照明的設(shè)備的狀態(tài)顯示、故障檢測(cè)和控制。做成功物業(yè)管理人！』 第 4 頁(yè)，共 24 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 停車(chē)場(chǎng)出口流程圖 閘門(mén)機(jī)自動(dòng)檢測(cè) 控制中心自動(dòng)記錄 /處理 臨時(shí)客戶 長(zhǎng)期客戶 閘門(mén)機(jī)自動(dòng)升起 車(chē)輛駛出停車(chē)場(chǎng) 閘門(mén)機(jī)自動(dòng)降下 通過(guò)復(fù)位感應(yīng)器 車(chē)輛出口 駛至收費(fèi)處 司機(jī)交費(fèi) 收銀員確認(rèn) 根據(jù)計(jì)費(fèi)顯示 無(wú)效 駛至讀卡器旁 使用月卡 接近 無(wú)效 重試 有效 有效 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 2 頁(yè)，共 24 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 根據(jù)小區(qū)停車(chē)場(chǎng)的實(shí)際情況，我們?cè)O(shè)計(jì)的收費(fèi)系統(tǒng)在設(shè)備選型上選用了兩套適合停車(chē)場(chǎng)管理的耐用可靠設(shè)備，在工程施工質(zhì)量上做到嚴(yán)格施工要求；在軟件和系統(tǒng)設(shè)計(jì)上為貴車(chē)場(chǎng)提供了一套最嚴(yán)格、最先進(jìn)、易用、便于維護(hù)和運(yùn)行可靠的收費(fèi)系統(tǒng)；一套能有效的堵塞收費(fèi)漏洞，降低操作成本，提高經(jīng)濟(jì)效益和減輕勞動(dòng)強(qiáng)度，提高工作效率的現(xiàn)代化收費(fèi)管理系統(tǒng)。又因?yàn)椴挥么蓬^讀寫(xiě)，不存在磨損磁帶或受干擾，或因磁頭積塵而失效。 因?yàn)?IC 卡保密性極高，它的加密功能一般電腦花上十年的時(shí)間也解不了，所以不容易仿造。時(shí)租卡丟失也可隨時(shí)檢索，及時(shí)處理。人工發(fā)卡、收卡，難免有疏漏的時(shí)候，因?yàn)闆](méi)有隨時(shí)記錄可查，丟車(chē)或謊報(bào)丟車(chē)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，給停車(chē)場(chǎng)帶來(lái)諸多麻煩和經(jīng)濟(jì)損失。 采用自動(dòng)控制管理系統(tǒng)，無(wú)論從產(chǎn)品的造型方面，還是自動(dòng)控制所帶來(lái)的方便實(shí)用性及管理的科學(xué)性，都將給物業(yè)管理樹(shù)立起良好的形象，使企業(yè)成為科學(xué)管理的楷模。使 用 IC 卡收費(fèi)系統(tǒng)車(chē)場(chǎng)的收費(fèi)都經(jīng)電腦確認(rèn)和統(tǒng)計(jì)，杜絕了失誤和作弊，保障了車(chē)場(chǎng)投資者的利益。車(chē)輛的數(shù)據(jù)通過(guò)電腦儲(chǔ)存在數(shù)據(jù)庫(kù)中，可隨時(shí)作統(tǒng)計(jì)，便于管理，可有效提高效率、規(guī)范管理、提高停車(chē)場(chǎng)的檔次。為一卡通系統(tǒng)應(yīng)用之一。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 1 頁(yè)，共 24 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 第一章 別墅小區(qū)智能化系統(tǒng)化方案預(yù)算 (中 ) 第二章 六．車(chē)輛出入管理系統(tǒng) 本工程采用上海天安信先進(jìn)的遠(yuǎn)距離感應(yīng)式 IC 卡技術(shù)和自動(dòng)控制技術(shù)，可廣泛應(yīng)用于工業(yè)、智能小區(qū)、環(huán)保、交通等領(lǐng)域，產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)很多城市都有應(yīng)用，且性能穩(wěn)定。 本系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)無(wú)人放行固定車(chē)輛，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)車(chē)輛出入口以及整個(gè)車(chē)場(chǎng)的情況。對(duì)于目前的人工現(xiàn)金收費(fèi)方式，一方面勞動(dòng)強(qiáng)度大、效率低，另外一個(gè)主要弊端就是財(cái)務(wù)上造成很大的漏洞和現(xiàn)金流失。 現(xiàn)代化的高科技產(chǎn)品的使用，一定會(huì)使企業(yè)的物業(yè)管理形象和知名度得到很大的提高。一卡一車(chē)，資料存檔，保證車(chē)場(chǎng)停放車(chē)輛的安全。采用自動(dòng)控制管理系統(tǒng)后，月租卡和儲(chǔ)值 卡消費(fèi)者均在電腦中記錄了相應(yīng)的資料，卡丟失后可及時(shí)補(bǔ)辦。在配有圖象對(duì)比設(shè)備下，各類(lèi)消費(fèi)卡均有車(chē)牌號(hào)碼存檔，一卡專(zhuān)用，車(chē)牌不對(duì)，電腦隨時(shí)揭示，并提出警告，不得離場(chǎng)。本系統(tǒng)采用的 IC卡，為無(wú)源的非接觸式的 IC卡，卡內(nèi)有線圈作數(shù)據(jù)傳遞和接收能源用，全部密封，所以防塵防水。非接觸式 IC 卡能使用 10 萬(wàn)次以上，在耐用、可靠程度和經(jīng)濟(jì)上遠(yuǎn)優(yōu)于磁 卡。 本工程采用上海天安信公司先進(jìn)的遠(yuǎn)距離感應(yīng)式車(chē)輛管理系統(tǒng)： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 3 頁(yè)，共 24 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 臨時(shí)客戶 長(zhǎng)期客戶 按鈕 司機(jī)取卡 閘門(mén)機(jī)自動(dòng)升起 車(chē)輛駛?cè)胪＼?chē)場(chǎng) 閘門(mén)機(jī)自動(dòng)降下 通 過(guò)復(fù)位感應(yīng)器 通過(guò)感應(yīng)系統(tǒng) 使用月卡 車(chē)輛入口 駛至出卡機(jī)旁 出卡機(jī)指示取票 無(wú)效 駛至讀卡器旁 接近 無(wú)效 重試 閘門(mén)機(jī)自動(dòng)檢測(cè) 控 制中心自動(dòng)記錄 /處理 有效 有效 停車(chē)場(chǎng)入口流程圖 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 5 頁(yè)，共 24 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 第三章 七．設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 本系統(tǒng)采用臺(tái)灣專(zhuān)業(yè)樓宇控制產(chǎn)品 ADA。在 KMD 中內(nèi)置了 LONTALK 的接口。 KMD5111 接收到的信號(hào)，通過(guò)接口轉(zhuǎn)換模塊傳輸?shù)街行谋O(jiān)控主機(jī)上，進(jìn)行顯示、分析、控制處理。 第一節(jié) 功能特點(diǎn) ? 平時(shí)對(duì)電梯、水泵、水池的運(yùn)行狀態(tài)可在主機(jī)上實(shí)時(shí)進(jìn)行監(jiān)視； ? 可對(duì)電梯、水泵、水池等設(shè)備進(jìn)行控制； ? 可 檢測(cè)電機(jī)故障，運(yùn)行異常。 ? 監(jiān)測(cè)室內(nèi)、外照明回路啟、停狀態(tài)，積累啟動(dòng)次數(shù)。做成功物業(yè)管理人！』 第 6 頁(yè)，共 24 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 第四章 八．家庭綜合布線系統(tǒng) 智能家庭綜合布線系統(tǒng)是將家庭內(nèi)所涉及的各類(lèi)弱電系統(tǒng)的信號(hào)線如：網(wǎng)絡(luò)線（信息線）、電話線、有線電視線、安防線、三表線、家電控制線、樓宇對(duì)講線等通過(guò)統(tǒng)一歸類(lèi)集中到家庭綜合布線箱內(nèi)，并在布線箱內(nèi)通過(guò)插座的跳接連通各系統(tǒng)，方便集中管理，自如地改變室內(nèi)信號(hào)線的配置，完成對(duì)進(jìn)戶線的分配、跳接和管理，是智能 化家庭的基礎(chǔ)設(shè)備，猶如智能化小區(qū)的綜合布線系統(tǒng)。做成功物業(yè)管理人！』 第 7 頁(yè)，共 24 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 第五章 九．寬帶網(wǎng)接入系統(tǒng) 目前有許多寬帶網(wǎng)絡(luò)投資商愿意對(duì)新建的智能化小區(qū)投資整個(gè)通訊及接入網(wǎng)建設(shè)，投資回報(bào)為今后的建成的智能化社區(qū)經(jīng)營(yíng)維護(hù)管理權(quán)，投資商主要是看到了今后的信息增值的巨大潛力。 智能化小區(qū)的寬帶接入系統(tǒng)主要分為三種： FTTB（光纖到樓局域網(wǎng)）、 HFC（光纖同軸混合網(wǎng)）及 ADSL（非對(duì)稱(chēng)接入網(wǎng)）。 本小區(qū)采用華為的 6506 主交換機(jī)和澳洲奇勝寬帶網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?它有若干個(gè)標(biāo)準(zhǔn) RJ45 以太網(wǎng)接口，可以在任何寬帶網(wǎng)絡(luò)環(huán)境中組成小區(qū)智能化系統(tǒng)和家庭局域網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)防盜報(bào)警、求助報(bào)警、煤氣泄漏報(bào)警、火災(zāi)煙感報(bào)警、家電控制、個(gè)人信息服務(wù)以 及家庭辦公自動(dòng)化 等功能。 家庭智能信息終端 將家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)以及家電控制和電子公告等多種功能集成在一個(gè)產(chǎn)品上，通過(guò)小區(qū)寬帶網(wǎng)與管理中心通訊，在小區(qū)