【文章內容簡介】 件將會進 行 自動 報 警，由 供電 部 門 及時 組 織搶 修 ，而 不 需物 業(yè) 管理 部 門另設專 人 進行 管 理維 護 ，這就 省 去了 物 業(yè)管 理 部門 今 后長 期 的運 行 維護費用。 本系 統(tǒng) 能 夠按 照 水、 電 、煤 氣 配 套公 司 的業(yè) 務 需要 ， 自 動形 成 其所需的數據文件，滿足各配套公司自動查詢及自動結帳的需要。 本系 統(tǒng) 終端 具 有充 電 備用 電 源 ，能 保 證停 電 36 小時 內 連續(xù) 工 作 。在停電搶修期間內，仍能保證煤氣、水表、凈水表用量的自動抄錄。 系統(tǒng) 內 規(guī) 定了 明 確的 設 備分 界 點 。例 如 ：煤 氣 表及 水 表 信號 線 與系 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 12 頁，共 24 頁 中國物業(yè)服務教育網 統(tǒng)的 分 界點 為 86 型 盒； 以 86型 盒 到電 表 箱的 管 道與 信 號線 則 由物業(yè)公司來維護；從采集終 端 到系 統(tǒng) 則全 部 由供 電 部 門負 責 。 本系 統(tǒng) 技 術成 熟 、使 用 可靠 ， 上 海市 東 供電 局 利用 該 技 術所 建 立的自動 抄 表系 統(tǒng) 已連 續(xù) 使用 了 7 年 ， 推廣 使 用戶 數 已 達 萬 余戶 。另 4 萬多 用 戶 正在 安 裝之 中 。上 海 地區(qū) 采 用我 聚 龍公 司 載波 自 動抄三表 的 新建 住 宅小 區(qū) 已超 過 九十 多 個， 共 計住 戶達 萬余 戶 ，其中上 南 花 苑、 錦 繡苑 等 小區(qū) 的 各 家住 戶 早已 由 供電 所 、 煤氣 公 司、自來 水 公 司分 別 自行 遠 程抄 表 并 自動 打 印出 帳 單， 浦 西 萬里 、 東苑半島等小區(qū)也已進行自動出帳的工作。 系統(tǒng)的功能及其實現方法： 功能： 本系 統(tǒng) 是 根據 電 力、 自 來水 、 煤 氣公 司 的 有 關 要 求， 實 現遠 程 自動抄表。 （ 1）用 戶 電表 、水 表、煤 氣表 可 由各 自 營業(yè) 部 門通 過 電話 直 接向 系 統(tǒng)集中器 呼 叫采 集 ，自 動 形成 記 賬數 據 文件 供 打印 收 費帳 單 。其 數 據格 式、內容 完 全符 合 各公 司 營業(yè) 部 門的 需 要 。凈 水 表由 物 業(yè)管 理 部門 通 過電話直 接 向系 統(tǒng) 集中 器 呼叫 采 集 ，自 動 形成 記 賬數 據 文件 供 打印 收 費帳單。 （ 2）當 用 戶電 表、水 表、煤 氣 表、凈水 表 發(fā)生 故 障造 成 不走 表，系 統(tǒng)可自動 報 警，提 示各 部 門予 以 及時 更 換，并 可方 便 地進 行 換表 信 息處 理。 （ 3）系 統(tǒng) 終端 、路 由 器及 系 統(tǒng)集 中 器發(fā) 生 故障 ，系 統(tǒng) 可向 供 電部 門 自動報警，提示供電部門組織及時 搶修。 （ 4）用戶 如 對結 算 帳單 的 抄表 量 有疑 異 可通 過 物業(yè) 管 理部 門 或配 套 公司營業(yè)部門，利用本系統(tǒng)的實時呼叫進行抄表數據核對。 實現方法： （ 1）在 莊園 的 每幢 別 墅樓 中 ，每 2 幢 單體 別 墅合 裝 置 1 臺 系統(tǒng) 終 端 (見圖紙排 管 穿線 )，每 臺系 統(tǒng) 終端 通 過短 距 離的 屏 蔽信 號 線連 接 2 戶 的 遠傳式電 表 、水表 、煤 氣 表 、凈 水 表 ，負責 實 時采 集 每塊 表 具的 走 表數 據。（該 排 管穿 線 工程 由 房地 產 公司 按 我公 司 提供 的 圖 紙在 基 建時 完 成）。 （ 2）在 莊 園小 區(qū) 內每 個 箱式 變 壓器 內 安裝 路 由 器和 10kV 電力 電 纜屏 蔽 線通信 機（ MODEM）各 1 臺 ，物 業(yè)管 理 中心 內 安裝 集 中 器 1 臺 ，集中 器 上安裝 市 內電 話 專 線 1 門 ，并 且 從離 物 業(yè)管 理 中 心最 近 的一 臺 箱變 至 物業(yè) 管理 中 心 拉一 根 通 信電 纜 （ 該排 管 穿 線工 程 由 房地 產 公 司按 我 公 司提供 的 圖紙 在 基建 時 完成 ）。箱 變內 的 路由 器 用 屏蔽 線 通信 機 和通 訊 電 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 13 頁，共 24 頁 中國物業(yè)服務教育網 纜 與安 裝 在 物業(yè) 管 理 中心 的 集 中器 相 聯 結。 由 該 系統(tǒng) 集 中 器負 責 呼 叫其各 臺 箱式 變 供電 范 圍內 所 有樓 宇 的系 統(tǒng) 終端 ， 通 過 380/220 伏電力線 將每 個 系 統(tǒng)終 端 所 采集 到 的 走表 數 據 進行 采 集 、匯 總 并 處理 成 水 、電 、煤 氣 公 司所 需 的 數據 文 件 。并 隨 時 響應 水 、 電、 煤 氣 公司 營 業(yè) 部門 的電 話 呼 叫， 進 行 數據 傳 送 。按 各 公 司的 有 關 規(guī)定 實 現 自動 出 帳 。物業(yè) 管 理部 門 安裝 電 腦 1 臺 (物 業(yè) 自備 )， 通 過 電話 呼 叫， 進 行凈 水 表數據傳送，按物業(yè)管理有關規(guī)定實現自動出帳。 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 14 頁，共 24 頁 中國物業(yè)服務教育網 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 15 頁，共 24 頁 中國物業(yè)服務教育網 第八章 第九章 第十章 十二 . 社區(qū)綜合信息系統(tǒng)服務系統(tǒng) 社區(qū)綜合信息服務系統(tǒng) SAMOST LDOC 將住宅信息化提高到了一個新的高度，它以物業(yè)管理區(qū)域（社區(qū)）為中心的公共信息軟件平臺， 是一個結合在信息、金融、安全、互聯網絡、 智能住宅領域多年技術開發(fā)經驗的大型應用平臺軟件， 它通過數碼社區(qū)物業(yè)中心自動向物業(yè)管理部門、寬帶網絡用戶提供 安全、 有效的管理和信息增值服務。 SAMOST LDOC 是一個自助式社區(qū)網站生成系統(tǒng)， 它安裝在社區(qū)物業(yè)管理中心的計算機主機內，該系統(tǒng)可以根據小區(qū)自己的特點 生成以社區(qū)名稱 .（社區(qū)名稱） . 為名的 基于 WEB 方式的 Intra 和 Inter 管理 系統(tǒng)， 社區(qū)借助于該服務系統(tǒng)平臺，可以向數碼家庭的住戶提供免費和收費的服務，住戶根據需要交費后立即開通，以上均為模塊化結構，使用者可以根據需要分開購買。 社區(qū)綜合信息服務系統(tǒng) （ SAMOST LDOC） 是一個開放的應用系統(tǒng)，它可以不斷增加新的模塊，為房產商和物業(yè)部門提供新的增值服務，為住戶增 添無窮的生活樂趣。硬件部分采用小區(qū)寬帶網系統(tǒng)。 本工程采用上海智能科技有限公司的 社區(qū)綜合信息服務系統(tǒng) SAMOST LDOC 第十一章 十三 .LED 廣告屏及觸摸屏查詢系統(tǒng) ： 本工程采用四臺 LCD 觸摸屏一體機和一處門口 LED 大屏幕公告牌相結合一起使用，發(fā)布天氣預報等公共信息，道路路線、住戶查詢等信息，方便住戶及來賓了解本小區(qū)狀況 LCD 觸摸屏一體機采用美國 MircoTouch 17 寸： 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 16 頁，共 24 頁 中國物業(yè)服務教育網 LED 戶外全點陣 戶外顯示屏 ： 采用上海 光電 LED 戶外大屏幕 ， 其豐富的色彩，強大的顯示功能