【正文】 小區(qū)最重要的服務方式之一，網(wǎng)絡的建設就顯得非常重要，如何把局域網(wǎng)同控制網(wǎng)絡統(tǒng)6 / 130一起來，讓小區(qū)住戶所享有的不僅僅是生活和電子商務方面的服務，更重要的是實現(xiàn)讓小區(qū)住戶在互聯(lián)網(wǎng)上監(jiān)控家中的一切，顯然利用 TCP/IP 協(xié)議可以解決這個問題，這種技術無疑又占據(jù)了一塊江山；小區(qū)住戶不希望自己家里像蜘蛛網(wǎng)一樣，開發(fā)商和集成商也不想在布線上勞神，于是無線技術挺身而出。多廠商、自成體系的系統(tǒng)只有通過相互之間留有的接口來實現(xiàn)統(tǒng)一的管理，系統(tǒng)開放，協(xié)議統(tǒng)一，在一個技術平臺下對建筑物功能進行總體規(guī)劃，統(tǒng)一實施，將是系統(tǒng)集成的最高境界。根據(jù)我們幾年智能大廈的工程實踐經(jīng)驗和智能小區(qū)產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗，對于目前智能小區(qū)產(chǎn)品市場群雄割據(jù)的局面三分天下：a．從技術路線上劃分從技術路線上來看，主要包括 LonWorks 現(xiàn)場總線技術、RS485 總線技術、HFC光纖同軸混合網(wǎng)絡技術、TCP/IP 協(xié)議、電力線載波傳輸、無線技術等等。從上面的統(tǒng)計數(shù)字可以看出，從 2022 年至 2022 年 10 年期間，平均每年建設住宅建筑面積 億平方米，按照每套住房建筑面積 100 平方米計算，那么每年建成城市住宅將達到 335 萬套，那么今后每年智能小區(qū)的市場空間將達到 ~億元人民幣，而隨著住房體制改革的不斷深入及人們對住宅環(huán)境要求的不斷提高，該數(shù)值還將大幅度提高。若到 2022 年時我國人口為 14 億，城市化率為 40%，人均住房面積為 15 平方米估算，則需住房面積 84 億平方米，扣除 1997 年底我國實有住房面積36 億平方米，并考慮年平均更新率為 %，則需要在 1998 年至 2022 年 13 年間，建設住房面積 80 億平方米。 ”這是全國人大常委會副委員長、國家自然科學基金會管理科學部主任成思危日前在第五屆亞洲房地產(chǎn)學會年會上，對中國未來住宅建設作出的最新估計。近期將以中低檔住房建設為主。房地產(chǎn)開發(fā)商在其中也起到了很大的作用，但是他們屬于被動式的，開始階段大家都在觀望，在了解到小區(qū)智能化的種種好處后，物業(yè)公司和小區(qū)住戶及前面提到的集成公司、新聞媒體和政府部門給房地產(chǎn)開發(fā)商施加了很大壓力，在這種情況下，開發(fā)商們不得不嘗試著做上幾個簡單的智能化系統(tǒng)，如可視對講系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)等，沒想到卻帶來了可觀的經(jīng)濟效益和社會效益，于是作為主角他們進入小區(qū)智能化中來了。各種新聞媒體也在集成公司的開發(fā)熱忱感召下，紛紛對小區(qū)智能化進行報道和宣傳。應該說，智能小區(qū)的出現(xiàn)不僅是智能大廈的智能化技術在住宅小區(qū)中的簡單應用，同時也是與國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的火暴和特點相結合的產(chǎn)物。智能化住宅和智能小區(qū)建設市場的火爆是一種市場行為，必將進一步被市場所認同。隨著智能小區(qū)的基本定義的內(nèi)涵的擴展和延伸，智能小區(qū)市場在建設部等政府部門的支持下，在集成商、開發(fā)商、供貨商，以及各種媒體的宣傳推動下，已經(jīng)從無序到規(guī)范，從低迷到上揚。所以說家庭控制器既是智能住宅的核心，又是小區(qū)智能管理網(wǎng)絡系統(tǒng)的“大腦” 。4 / 130智能小區(qū)是以家庭為單位，每個家庭在智能化后形成智能住宅，智能住宅是將家庭中各種與信息相關的通訊設備、家用電器和家庭安防裝置，通過家庭總線連接到構建的智能控制網(wǎng)絡上進行集中的或異地的監(jiān)視、控制和家庭事務性管理，并保持這些家庭設施與住宅環(huán)境的和諧與協(xié)調(diào)。信息服務突出體現(xiàn)在計算機網(wǎng)絡上，這對小區(qū)網(wǎng)絡的硬件建設提出了要求，其實信息服務也就是大家常常聽到的“數(shù)字化家園” 、 “數(shù)字家庭”要體現(xiàn)的核心服務。住宅有其特殊的方面，它需要將住宅內(nèi)越來越多的設備，系統(tǒng)統(tǒng)籌管理，使其能具備智能化的功能，從而達到和創(chuàng)造舒適健康的環(huán)境，具備高度的安全性，具有良好的通信功能，包括語音、文字、圖像的傳輸。對于智能化大廈的功能，多數(shù)人們都比較熟悉。那么達到一個什么樣的標準或模式才可以稱得上智能化小區(qū)或智能化家庭呢?最近國家建設部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室提出了關于住宅小區(qū)智能化的基本概念，即：“住宅小區(qū)智能化是利用 4C(即計算機、通訊與網(wǎng)絡、自控、IC 卡)技術，通過有效的傳輸網(wǎng)絡，將多元信息服務與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務與管理提供高技術的智能化手段，以期實現(xiàn)快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境” 。在我國，智能住宅這一概念推廣較晚，但其發(fā)展的速度也很快，由于國內(nèi)的住宅產(chǎn)業(yè)的特殊性，智能小區(qū)取代了智能住宅的概念，全國已建立了一些具有一定智能化功能的住宅和住宅小區(qū)。而智能住宅的概念源于美國，美國的智能住宅發(fā)展是最為迅猛的。1 / 130某小區(qū)智能化系統(tǒng)設計方案XX工程公司年月日2 / 130目錄前言 ......................................................................2第一章電子巡更系統(tǒng) ........................................................6第二章可視對講系統(tǒng) .......................................................11第三章自動停車場管理系統(tǒng) .................................................18第四章廣播及 背景 音樂系統(tǒng) .................................................37第五章周界防 范 系統(tǒng) .......................................................39第六章閉路電 視 監(jiān)控系統(tǒng) ...................................................43第七章物業(yè)管理系統(tǒng) .......................................................53第八章電子顯示屏系統(tǒng) .....................................................59第九章 PDS 系統(tǒng) ...........................................................68第十章家居智能控制系統(tǒng) ...................................................79第十一章小區(qū)設備監(jiān)控系統(tǒng) ................................................108第十二章項目 管理 ........................................................1183 / 130前言智能小區(qū)其實是智能大廈、智能住宅和國內(nèi)小區(qū)特點相結合而衍生出來的。隨著自動控制技術、計算機技術、通訊技術的高速發(fā)展及其在建筑領域的應用，具有傳統(tǒng)控制方式的大廈，從簡單的綜合布線、計算機網(wǎng)絡，發(fā)展到整個弱電系統(tǒng)的集成，3A、5A 型的智能大廈在國內(nèi)不勝枚舉。繼美國之后，歐洲、日本、新加坡等國家住宅智能化也得到了飛速發(fā)展。隨著智能化技術從大廈走向小區(qū)，邁進千家萬戶，智能小區(qū)的內(nèi)涵也在不斷地豐富和發(fā)展。智能小區(qū)的智能化系統(tǒng)功能設置，一般應該根據(jù)市場定位的不同（是中檔還是高檔？）對于智能小區(qū)安防和通訊網(wǎng)絡是首先要考慮的問題。對于住宅小區(qū)，它的智能化并不是簡單地將智能大廈中的一些功能應用進來，這并不能完全滿足其要求。因此，智能化小區(qū)最突出的特點就是信息服務，服務功能主要包括方便的管理、高效的監(jiān)控和先進的通信方式。小區(qū)產(chǎn)品實現(xiàn)功能的方式，一般都是在小區(qū)內(nèi)建立智能控制網(wǎng)絡，利用此網(wǎng)絡來實現(xiàn)家庭智能化和小區(qū)智能設備的集中監(jiān)控，核心產(chǎn)品是家庭控制器。這些功能都是通過家庭控制器來實現(xiàn)的，家庭控制器通過智能控制總線系統(tǒng)提供各種服務功能，能和住宅以外的外部世界相連接。智能小區(qū)作為先進的新生事物，得到了方方面面的支持，使得它得以飛速發(fā)展。目前，各地房地產(chǎn)開發(fā)商對智能小區(qū)建設倍加青睞，有其深刻的市場因素。政府的正確引導將有利于智能小區(qū)建設的規(guī)范化和科學化。隨著智能化小區(qū)的迅速發(fā)展，各界人士紛紛加入了推進小區(qū)智能化發(fā)展的行列：系統(tǒng)集成商走在了最前列，他們拿出在智能大廈工程中的經(jīng)驗和技術，提出了種種小區(qū)智能化的方案，并投入很大力量進行小區(qū)產(chǎn)品的開發(fā)。當然最重要的是政府職能部門如建設部、住宅產(chǎn)業(yè)辦等強有力的支持，近幾年也出臺了關于小區(qū)智能化相關的政策、法規(guī)和規(guī)范，雖然有些還在摸索、完善中，但是正是他們強有力的支持，才形成了今天小區(qū)市場的火暴局面。5 / 130“到 2022 年，我國住宅建設將有 80 億平方米的空間。屆時住房困難戶和住房空閑率不超過 5%。他的推算建立在未來十年我國住宅建設速度保持在年增長率%的基礎上：1997 年我國城鎮(zhèn)人口總計 36989 萬人，按戶均 人計算，約有 億個家庭，城市化率 %。住宅建設量大面廣，至今仍呈上升趨勢，而且這個上升趨勢還將持續(xù)三、四十年。，三分天下從前面的分析來看，智能小區(qū)市場正處于一種多種技術應用、多家小區(qū)開發(fā)公司、多種小區(qū)產(chǎn)品錯綜復雜的狀態(tài)下，沒有一家公司敢拍著胸脯說， “我們的小區(qū)產(chǎn)品是最好的！”群龍無首，是對國內(nèi)小區(qū)市場最好的概括。根據(jù)我們工程實踐的經(jīng)驗和智能技術發(fā)展的趨勢來看，智能建筑系統(tǒng)集成是智能建筑發(fā)展的一個標志，系統(tǒng)集成標志著建筑物已從單功能、單系統(tǒng)開始向多功能、多系統(tǒng)、綜合性建筑物方向發(fā)展。這就要求建立統(tǒng)一的技術平臺，實現(xiàn)各子系統(tǒng)集中的管理和控制，以LonWorks 技術為代表的現(xiàn)場總線技術必將主導統(tǒng)一平臺的潮流。朗訊公司早已推出了 WaveLAN 技術，解決這個問題，藍牙技術（BlueToolth）近期也在國內(nèi)蠢蠢欲動，一切跡象表明，無線技術必將在將來占據(jù)最后一塊江山。智能化住宅和智能小區(qū)建設目標是向人們提供：“方便快捷的信息通信、安全舒適的居住環(huán)境、高效便利的物業(yè)管理” 。建設部已在《全國住宅小區(qū)智能化技術示范工程建設大綱》中對智能小區(qū)的“普及型” 、 “先進型” 、 “領先型”作出明確規(guī)定。把“居住安全”放在首位是因為小區(qū)“以人為本” ，所以必須保證居住安全；物業(yè)管理檔次的高低直接影響到住戶生活的方便程度，所以必須提高物業(yè)管理的水平；據(jù)統(tǒng)計25~35 歲這個年齡段的置業(yè)人員在迅速增多，而這些人士一般是 IT 行業(yè)的，互聯(lián)網(wǎng)的知識在這個年齡段是普及的，所以小區(qū)的信息服務是多么重要，這是真正意義上的服務。所以說，智能小區(qū)是一個發(fā)展的概念，在小區(qū)智能化高速發(fā)展的過程中，其格局會有許多變化，但我們相信主流不會變。7 / 130第一章電子巡更系統(tǒng) 系統(tǒng)概述巡更管理要求巡更員持專門的巡更器按規(guī)定的巡更線路巡邏，每一個巡更點有一個唯一的標識物，巡更員到達每一巡更點，用巡更器讀取標識物的編號，記錄編號和當前時間。根據(jù)住宅平面圖,在巡更路線上進行巡更點布放。并以此作為對巡邏員的考查和保證物業(yè)小區(qū)或管理對象的安全。1．2．2 人工巡邏管理對巡邏人員的巡邏進行計劃，巡邏人員定時、定路線進行巡邏并作相應記錄。1．2．3 電子巡邏系統(tǒng)利用計算機和其它電子技術來完成巡邏管理的計劃、記錄、核查、報告等工作。1．2．5BCS 智能電子巡邏系統(tǒng)的主要特性及功能1．2．5．1 耐用 巡檢點：采用全不銹鋼封裝的碰觸存儲鈕扣，數(shù)據(jù)存儲安全，抗破壞能力強（防壓、防擠、防折、防磁、防塵、防水、防靜電等） ，適合各種環(huán)境安裝。1．2．5．2 使用方便警員手持不銹鋼“巡更棒” ，巡檢時只需輕輕一碰嵌在墻上的巡檢鈕扣，即把巡檢時間、地點等數(shù)據(jù)自動記錄在“巡更棒”上。1．2．5．3 安裝簡單巡檢點安裝無需連線，對環(huán)境無特殊要求。我們針對金頂灣住宅小區(qū)巡更的具體需求—在停車場、大樓周圍、自行車和摩托車停放處、各特殊地點進行巡更，設計時采用 BCS 智能電子巡邏系統(tǒng)。巡邏人員無法對其到達巡檢點的時間，地點進行修改。1．3．2 合理的巡邏部署根據(jù)城市的地理結構，綜合考慮不同區(qū)域的治安環(huán)境，合理分配警力，部署巡邏路線和巡邏密度。該系統(tǒng)的使用使得巡邏任務量化，我們能夠很精確的計算出每個警員巡邏的時間和路程。1．3．4 工作成績考核BCS 智能電子巡邏系統(tǒng)具有靈活的統(tǒng)計報表功能，使得管理人員能夠掌握個人的任務執(zhí)行情況，能夠真正做到獎罰分明。T、SRS 和 GMS 三級，從無需電腦即可編程、記錄及打印中文報表簡易系統(tǒng)，到通過電話線可實時檢測遠端站點的中央監(jiān)測管理系統(tǒng)，升級只需更新軟件或傳輸器；1 巡檢點安裝無需連線，并配有專用安裝套件；系統(tǒng)可管理 1 個到上萬個巡檢點，方便靈活；1 不銹鋼巡更棒堅固耐用，可以抗從十英尺高的地方扔到水泥地上的沖擊；同時巡更棒中存儲 2022 條信息，即使不用電腦也可打印歷史記錄；1 鈕扣亦為不銹鋼封裝，數(shù)據(jù)存儲安全，防水、防磁、防震，適合各種環(huán)境安裝。封裝： 不銹鋼重量： （DS1992）（DS1990）高度： （DS1992）10 / 130（DS1990F5）（DS1990F3）直徑： 震動測試： 500g’s壓力測試：溫度： 20~+70?C（DS1992）40~+85?C（DS1990）存儲：DS1992（48bitROM+1KbitRAM）DS1990（48bitROM）壽命： 106次讀寫1．5．2 銹鋼巡更棒：采集、傳輸數(shù)據(jù)采集數(shù)據(jù)只需輕輕一碰，傳輸數(shù)據(jù)將巡更棒插入傳輸器即可；防水、防震、防磁、防拆；沒有開關或按鈕，堅固耐用；數(shù)據(jù)讀寫時備有聲光提示；內(nèi)置照相機用鋰電池，價格便宜，購買