【正文】 逐步下降，文化娛樂消費(fèi)開始提高。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，群眾的文化消費(fèi)將逐步提高。223。按照青島文化事業(yè)“十五”規(guī)劃，青島市將繼續(xù)增加對本地演出團(tuán)體的支持力 度，同時(shí)隨著青島市經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不斷增強(qiáng)、城市知名度的不斷提高，青島市的演出 市場將更趨龐大和規(guī)范，對境內(nèi)外演出團(tuán)體將更具吸引力。雖然受制于演出場地，青島每年還是堅(jiān)持舉辦一些國內(nèi)外知名演出團(tuán)體的專場 演出（如吉林省歌舞劇團(tuán)、俄羅斯芭蕾舞劇院等）。近年來青島市不斷加 大對文化事業(yè)的投入，促進(jìn)了青島市文化事業(yè)發(fā)展，推出了許多優(yōu)秀劇目，每年為 公眾演出 1,000 余場，觀眾達(dá)百萬人次，在全國產(chǎn)生了較大影響。五、市場初探223?；A(chǔ)設(shè)施適度超前，給水、排水、電力、電信、燃?xì)獾戎饕笜?biāo)達(dá)到發(fā)達(dá)國 家水平。進(jìn)一步完善城市基礎(chǔ)設(shè)施 形成方便快捷的城市內(nèi)外交通體系。構(gòu)筑廣布于半島城市群范圍內(nèi)的產(chǎn)業(yè)集群 膠州灣東、西海岸產(chǎn)業(yè)帶全面向萊西、平度及半島城市群地區(qū)推進(jìn)，大力培育膠南、膠州、即墨、平度、萊西等產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)核心區(qū)的綜合輻射能力， 構(gòu)筑廣布于半島城市群范圍內(nèi)的產(chǎn)業(yè)集群，實(shí)現(xiàn)半島城市群地區(qū)的產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。提升環(huán)膠州灣地區(qū)“青島、黃島、紅島”的綜 合服務(wù)能力，建成對內(nèi)服務(wù)于黃河中下游地區(qū)、對外服務(wù)于東北亞的綜合服務(wù)中心， 港口服務(wù)功能輻射至世界各地。構(gòu)建整體協(xié)調(diào)發(fā)展的大青島 全面完善“三點(diǎn)布局、一線展開、組團(tuán)發(fā)展”的總體構(gòu)想，優(yōu)化城市用地結(jié)構(gòu)，形成完善的城市布局形態(tài)。屆時(shí)都市區(qū)總?cè)丝谶_(dá)到 1000－1100 萬 人，中心城區(qū)總?cè)丝谶_(dá)到 550－580 萬人。建設(shè)現(xiàn)代化國際濱海城市 努力實(shí)現(xiàn)青島城市功能的高度融合和結(jié)構(gòu)布局的合理化，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面繁榮，提高人民生活的文明程度，將青島建設(shè)成為生態(tài)環(huán)境良好，城市景觀優(yōu)美，科教發(fā)達(dá)，旅游興旺，產(chǎn)業(yè)布局和結(jié)構(gòu)優(yōu)化，各項(xiàng)城市設(shè)施完善的現(xiàn)代化國際濱海城市。立足開放，融入東北亞經(jīng)濟(jì)圈；立 足山東，帶動(dòng)山東半島城市群的形成；立足自 身，增強(qiáng)城市功能和經(jīng)濟(jì)實(shí)力；立足港口，拓 展城市經(jīng)濟(jì)腹地。同時(shí)青島市是山東省及山東半島城市群地區(qū)的門戶城市和區(qū)域中心城市，是 引領(lǐng)半島城市群走向騰飛的龍頭，是整合半島城市群成為區(qū)域統(tǒng)一體，實(shí)現(xiàn)半島城 市群整體協(xié)調(diào)發(fā)展的核心城市。四、青島市的定位與發(fā)展目標(biāo)青島市是全國 15 個(gè)副省級(jí)城市之一，我國東部沿海中心城市之一，重要的港 口城市和旅游城市，國家級(jí)歷史文化名城。全市共有各類大專院校 28 所，在校學(xué)生 萬人；中等學(xué)校 414 所，在校學(xué)生 萬人；中等專業(yè)學(xué)校和技工學(xué)校 83 所， 萬人；小學(xué) 1037 所，在校學(xué)生 萬人。全市共有檔案館 14 處。全市出版各類 雜志 1750 萬冊，出版報(bào)紙 萬份。全市共有各類文化機(jī)構(gòu) 495 處。并擁有一批中國知名企業(yè)， 如海爾集團(tuán)、海信集團(tuán)、青島鋼鐵控股集團(tuán)、青島啤酒股份有限公司、澳柯瑪集團(tuán)、 頤中煙草（集團(tuán)）、雙星集團(tuán)、青島廣源發(fā)集團(tuán)、利群集團(tuán)、青島港（集團(tuán)）、青島 建設(shè)集團(tuán)、山東綺麗集團(tuán)等。2004 年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額突破 600 億大關(guān)，達(dá) 億元，增長 % 。2004 年全市實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政一般預(yù)算收入 億元，增長 %，地方財(cái)政 一般預(yù)算支出 億元，增長 %。三次產(chǎn)業(yè)的比例關(guān)系為 ：：。經(jīng)初步核算，2004 年實(shí)現(xiàn)全市生產(chǎn)總 值 (GDP)2, 億元，增長 %，為1994 年以來的最高增幅。1994 年被列為全國 15 個(gè)副省級(jí) 城市之一。由于受海洋環(huán)境的調(diào)節(jié)，空氣濕潤， 溫度適中，四季分明，因此成為中國著名的風(fēng)景旅游勝地。春季氣溫回升緩慢，較內(nèi)陸遲一個(gè)月；夏季濕熱 多雨，但無酷暑；秋季天高氣爽，降水少；冬季風(fēng)大溫低，持續(xù)時(shí)間較長，但無嚴(yán)寒。市區(qū)由于海洋環(huán)境的直接調(diào)節(jié)， 受來自洋面上的東南季風(fēng)及海流、水團(tuán)的影響，故又具有顯著的海洋性氣候特點(diǎn)。所轄膠州、即墨、 平度、膠南、萊西 5 市面 積為 9552 平方公里。東南瀕臨黃海，東北與煙臺(tái)市毗鄰，西與 濰坊市相連，西南與日照市接壤。依山傍海，風(fēng)光秀麗，氣候宜人，是一座獨(dú)具特色的海濱城市。0039。3039。0939。 3539。四、項(xiàng)目評(píng)價(jià)本項(xiàng)目可行，并有利于今后青島市的文化建設(shè)、旅游市場拓展和文藝場館的 長遠(yuǎn)發(fā)展。223。223。應(yīng)關(guān)注舞臺(tái)、聲學(xué)等專業(yè)設(shè)計(jì)和施工。避免大劇院定位不清晰，導(dǎo)致給劇場設(shè)計(jì)帶來困難 。避免建設(shè)與經(jīng)營的脫節(jié)，導(dǎo)致由于劇場的過于“超前”在日后的經(jīng)營過程 中面臨難以適應(yīng)的難題。避免片面重視外形，在追求標(biāo)新立異效果的過程中走向極端的傾向。 多功能廳：400 座。大劇場：1,600 座；223。政府財(cái)政對經(jīng)營期內(nèi)大劇院的大修理、設(shè)備更新和裝修更新給予支持。政府財(cái)政對本項(xiàng)目應(yīng)繳營業(yè)稅、所得稅、房產(chǎn)稅等稅費(fèi)應(yīng)予返還及補(bǔ)償。 經(jīng)過對某大劇院正常運(yùn)營年份的收入和成本分析，在正常運(yùn)營年份每年經(jīng)營收入約為 3,689 萬元，經(jīng)營成本約為 3,994 萬元，國家及當(dāng)?shù)卣磕暄a(bǔ)貼約為305 萬元。項(xiàng)目總投資：94,060 萬元（其中建筑安裝工程費(fèi)用為 79,370 萬元）。 觀眾有保障；青島市人口逾 700 萬，經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)，公眾對高雅文化藝術(shù) 演出有較大需求，并且旅游資源發(fā)達(dá)，在青島市委、市政府致力將青島打 造成現(xiàn)代文化名城和區(qū)域性文化中心的背景下，觀眾是有保障的。 建設(shè)資金有保障；某大劇院由青島市政府和青島**實(shí)業(yè)有限公司共同 投資建設(shè)，資金已基本落實(shí)，能保證項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。 符合城市規(guī)劃要求；根據(jù)《青島市城市總體規(guī)劃》，某大劇院的選址與青島市城市規(guī)劃相協(xié)調(diào)，符合城市規(guī)劃要求。 項(xiàng)目建成后能夠滿足高規(guī)格、高水準(zhǔn)的大型演出的需求，同時(shí)應(yīng)面向全社 會(huì)各階層的公眾開放，將高雅藝術(shù)與群眾藝術(shù)相結(jié)合，努力滿足整個(gè)社會(huì) 不同層次的文化需求，服務(wù)應(yīng)向社區(qū)、家庭領(lǐng)域延伸。 作為一項(xiàng)重要的文化設(shè)施，建成后成為我國東部沿海地區(qū)一流水準(zhǔn)的劇院， 直接服務(wù)于環(huán)青島“一小時(shí)交通圈”，同時(shí)在空間上能夠有效輻射整個(gè)膠東 半島地區(qū)。 以數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、自動(dòng)化、智能化為特征，管理一流、服務(wù)優(yōu)秀，具有 可持續(xù)發(fā)展的特征。 采用多種措施，盡可能實(shí)現(xiàn)音樂廳的多功能使用，并使每一種功能均達(dá)到 最佳的聲、光學(xué)效果。 設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)先進(jìn)，能充分體現(xiàn)使用功能與建筑藝術(shù)的完美結(jié) 合。 在與城市景觀和周圍環(huán)境協(xié)調(diào)的同時(shí)，創(chuàng)造有個(gè)性的形象和室內(nèi)外空間， 有強(qiáng)烈的時(shí)代感和藝術(shù)魅力，在建筑、功能布局、服務(wù)工作和技術(shù)設(shè)備上 達(dá)到國際先進(jìn)水平。 建設(shè)一個(gè)功能合理、設(shè)施完善、國際一流的藝術(shù)中心，為演出、欣賞等藝 術(shù)活動(dòng)創(chuàng)造良好的條件和環(huán)境。 服務(wù)配套設(shè)施建筑面積 20,000 平方米左右（含 15,000 平方米左右的接待中心）。 行政管理、業(yè)務(wù)辦公及后勤用房建筑面積 3,000 平方米左右；223。 公共劇務(wù)建筑面積 5,500 平方米左右；223。 音樂廳（1,200 座）建筑面積 9,000 平方米；223。建設(shè)規(guī)模應(yīng)控制在 79,000 平方米，其中：223。 城市的發(fā)展對于大劇院的建設(shè)提出了新的要求，即大劇院應(yīng)能夠同時(shí)滿足歌劇、舞劇、話劇、戲曲、交響樂以及歌舞、曲藝、雜技和大型綜藝演出等功能需求， 并具有接待世界一流藝術(shù)表演團(tuán)體演出的條件和能力。為了實(shí)現(xiàn)將青島建設(shè)成為現(xiàn)代文化名城和區(qū)域性文化中心的要求，滿足公眾日益增長的精神文化需要，并滿足文化事業(yè)社會(huì)化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的需要，作為文化事業(yè)重要硬 件設(shè)施的大劇院的建設(shè)已日顯緊迫，加大文藝場館投入，充分利用文藝場館的多功 能作用推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，促使青島市必須擁有一個(gè)標(biāo)志性的文藝建筑——某大劇院。在這種背景下，興建某大劇院已顯得非常迫切和必要， 某大劇院的建設(shè)因此也被提上了議事日程。城市大劇院是城市的標(biāo)志性功能建筑，能夠有效提升城市的居住吸引力，和 豐富城市的旅游產(chǎn)品。 青島經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)，環(huán)境優(yōu)美，聚集了各地的精英和人才，對文化藝術(shù)的高品位需求不斷提高，擁有一批追求高層次的精神生活的消費(fèi)群體。青島市國土資源局“建設(shè)用地批準(zhǔn)書[資府國土函(2003)145 號(hào)]”。青島市規(guī)劃局“建設(shè)項(xiàng)目選址意見書[青規(guī)選址字(2004)267 號(hào)]”。 青島市發(fā)展和改革委員會(huì)“關(guān)于建設(shè)某大劇院項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)[青發(fā)改社會(huì) (2004)14 號(hào)]”。 國家發(fā)展和改革委員會(huì)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》。 青島**實(shí)業(yè)有限公司是經(jīng)青島市人民政府批準(zhǔn)、按照青島市經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略總體要求、在規(guī)范國有資產(chǎn)運(yùn)作的基礎(chǔ)上成立的市直屬國有獨(dú)資公司，公司注冊資本 金人民幣 20 億元，主要職能是作為政府投資主體，運(yùn)營國有資本，經(jīng)營國有股權(quán)， 進(jìn)行投資、資本運(yùn)作和資產(chǎn)管理。 山東省青島市某大劇院項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目背景 山東省青島市“某大劇院”。 某大劇院由青島**實(shí)業(yè)有限公司設(shè)立的項(xiàng)目公司——青島**大劇院有限公司全權(quán)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和管理運(yùn)作。青島**大劇院有限公司是青島**實(shí)業(yè)有限公司的全資子公司，公司注冊資 本金人民幣 5700 萬元；法定代表人——張鎮(zhèn)德。青島市嶗山區(qū)國土資源局“項(xiàng)目用地預(yù)審意見書 [嶗地預(yù)字(2004)34 號(hào)]”。青島市發(fā)展和改革委員會(huì)“關(guān)于某大劇院建設(shè)方案有關(guān)問題的匯報(bào)（2004 年9月2 日）”。 青島市規(guī)劃局“建設(shè)工程建筑方案審查意見書[青規(guī)建審字(2004)267 號(hào)]”。 概念方案（** 建筑設(shè)計(jì)有限公司、**建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司）。但目前青島市文化 基礎(chǔ)設(shè)施匱乏，缺少一個(gè)設(shè)施完善，功能完備的大型演出場所。為改變青島市文化設(shè)施建設(shè)滯后的現(xiàn)狀，保持精神文明和物 質(zhì)文明的同步發(fā)展，青島市第八次黨代會(huì)提出“要建設(shè)一批標(biāo)志性的文化設(shè)施”， 青島市第九次黨代會(huì)提出“將青島建設(shè)成為現(xiàn)代文化名城和區(qū)域性文化中心”，同 時(shí)《青島市文化事業(yè)“十五”規(guī)劃》也提出要“加大對文化設(shè)施的投入，加快文化 設(shè)施建設(shè)和改造的步伐”。二、項(xiàng)目概況青島是國務(wù)院批準(zhǔn)的第一批中國歷史文化名城，有著深厚的文化底蘊(yùn)。 某大劇院建設(shè)地點(diǎn)位于青島市嶗山區(qū)香港東路、云嶺路交界處，該區(qū)域?qū)儆趰魃絽^(qū)行政中心。因此某大劇院的功能應(yīng)涵 蓋大劇場、音樂廳、多功能廳、演藝人員接待培訓(xùn)中心、表演藝術(shù)交流中心等內(nèi)容， 并包括場館設(shè)施及配套設(shè)施。 大劇場（1,600 座）建筑面積 18,000 平方米；223。 多功能廳（400 座）建筑面積 4,500 平方米；223。 通用設(shè)備用房建筑面積 7,000 平方米；223。 地下停車場及人防建筑面積 12,000 平方米左右；223。 某大劇院的建設(shè)應(yīng)適應(yīng)青島市目前的經(jīng)濟(jì)和文化特點(diǎn)，并有一定的超前意識(shí)，具體表現(xiàn)為：223。223。223。223。223。223。223。4. 主要建設(shè)條件223。223。223。某大劇院預(yù)計(jì)需要 5 年左右時(shí)間竣工。 資金籌措：由青島市政府提供啟動(dòng)配套建設(shè)資金，青島**大劇院有限公司自籌其余建設(shè)資金。 但當(dāng)考慮計(jì)入稅費(fèi)、折舊和大修理費(fèi)用的時(shí)候，大劇院將不可避免地出現(xiàn)較大虧損，因此青島市政府必須考慮給予某大劇院運(yùn)營方以優(yōu)惠政策：223。223。 某大劇院主要指標(biāo)如下：223。音樂廳：1,200 座；223。三、問題與建議223。223。223。應(yīng)關(guān)注大劇院發(fā)展與城區(qū)發(fā)展配套建設(shè)（如：公交設(shè)施、后勤保障等）的 契合。推行招投標(biāo)機(jī)制，確保工程質(zhì)量。聘請聲譽(yù)好、技術(shù)力量雄厚、經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，運(yùn)用組織、技術(shù)、 合同、經(jīng)濟(jì)等措施，實(shí)施質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制，并進(jìn)行信息、合同管理 及全盤組織協(xié)調(diào)。進(jìn)一步落實(shí)建設(shè)資金，確保某大劇院建設(shè)的順利推進(jìn)。第一章 區(qū)位及市場分析一、青島市地理位置青島位于山東半島南端（北緯 35176。－37176。東經(jīng) 119176。－121176。），黃海之濱。 全市海岸線（含所屬海島岸線）總長為 870 公里，其中大陸岸線 730 公里，占山 東省岸線的 1/4，海岸曲折，岬灣相間。青島現(xiàn)轄七區(qū)五市， 總面積 10,654 平方公里， 總?cè)丝?731 萬，其中市區(qū)1,102 平方公里，人口 258 萬人。青島地處北溫帶季風(fēng)區(qū)域，屬溫帶季風(fēng)氣候。 空氣濕潤，溫度適中，四季分明。青島是國家 14 個(gè)沿海開放城市和 8 個(gè)國際會(huì)議城市之一，同時(shí)，青島是中國重要的外貿(mào)口岸、中國重要的海洋科研基地。1986 年青島市在國家 計(jì)劃中實(shí)行單列，賦予相當(dāng)省一級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限。二、青島市經(jīng)濟(jì)概況青島市經(jīng)過 20 余年的改革開放和不斷進(jìn)行的工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，現(xiàn)已形成 了電子通訊、信息家電、化工橡膠、飲料食品、汽車船舶、服裝服飾六大支柱產(chǎn)業(yè)。其中，第一產(chǎn)業(yè) 增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn) 業(yè)增加值 億元，增長 % ；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。 綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力在全國城市中居第 11 位，在 15 個(gè)副省級(jí)城市中居第 5 位。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增加，城鄉(xiāng)消費(fèi)品市場態(tài)勢活躍。青島市作為中國十大最具經(jīng)濟(jì)活力城市，憑借其公平的市場秩序、良好的社會(huì)治安、舒適的生活條件、高效的政府工作、完備的基礎(chǔ)設(shè)施和有保障的人身及財(cái) 產(chǎn)安全等良好的投資生活環(huán)境，榮獲“企業(yè)家滿意獎(jiǎng)”。三、青島市的文化教育青島市文化事業(yè)繁榮發(fā)展。其中，影劇院 29 處，電影隊(duì) 214 個(gè)，文化館（站）153 處，博物館 7 處，公共圖書館 13 處，藝術(shù) 表演團(tuán)體 11 個(gè)，廣播電臺(tái) 1 座、11 套節(jié)目，電視臺(tái) 1 座、15 套節(jié)目，全市有線 電視用戶達(dá)到 萬戶，數(shù)字電視用戶達(dá)到 15 萬戶。2004 年共創(chuàng)作發(fā)表文藝作品332 篇(件、幅)，獲得省以上獎(jiǎng)勵(lì)29 項(xiàng)。 教育事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。初中入學(xué)率達(dá) 99%以上。是僅次于北京、天津，媲美沈陽、大連、 濟(jì)南的環(huán)渤海地區(qū)城市中的特大城市。從區(qū)域性的中心城市向具有國際影響的大都市邁進(jìn)。力爭將青島建設(shè)成經(jīng)濟(jì)繁榮、科技發(fā)達(dá)、文化昌盛、環(huán)境優(yōu)美、社會(huì)文明、生 活富裕的現(xiàn)代化國際濱海城市。遠(yuǎn)景規(guī)模展望,到2030 年左右，市域人口自然增長率為負(fù)增長，2050 年市域總?cè)丝谶_(dá)到 1400－1500 萬人，城市化水平達(dá)到 85％左右。223。進(jìn)一步加強(qiáng)青島作為我國東部沿