【正文】 直銷，減少流通環(huán)節(jié)所帶來(lái)的成本優(yōu)勢(shì)；利用資金優(yōu)勢(shì)公司采用淡儲(chǔ)旺銷的配送方式，按照一定的半徑進(jìn)行定點(diǎn)配送，大大降低運(yùn)輸成本和農(nóng)民生產(chǎn)成本。商品質(zhì)量與安全優(yōu)勢(shì)為了確保商品質(zhì)量，公司建立之初就成立了質(zhì)量技術(shù)部，對(duì)公司所經(jīng)銷的商品進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，堅(jiān)決杜絕假冒偽劣商品銷售給農(nóng)民。通過(guò)物流配送中心建立儲(chǔ)備制度，實(shí)行淡儲(chǔ)旺銷，調(diào)控農(nóng)村市場(chǎng)價(jià)格，維護(hù)農(nóng)民的生產(chǎn)利益。項(xiàng)目采用的是以物流配送中心為核心的農(nóng)村商品配送服務(wù)模式，是商業(yè)企業(yè)流通模式在農(nóng)村供應(yīng)市場(chǎng)上的應(yīng)用，實(shí)質(zhì)上是以工業(yè)化的思路來(lái)發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。因此，該項(xiàng)目的實(shí)施必將獲得寬松與優(yōu)厚的政策環(huán)境，項(xiàng)目易于開(kāi)展，易于取得效果。盤錦市專門下發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)“萬(wàn)村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程”建設(shè)實(shí)施意見(jiàn)的通知》，對(duì)于從事涉農(nóng)物流配送的企業(yè)提供政策、資金上的支持。同時(shí)也符合“萬(wàn)村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程”、“新網(wǎng)工程”以及遼寧省供銷社“關(guān)于開(kāi)展省農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)中心建設(shè)試點(diǎn)工作的通知”等文件的要求。中央一號(hào)文件中指出：要加強(qiáng)農(nóng)村現(xiàn)代流通體系建設(shè)、積極發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和消費(fèi)品連鎖經(jīng)營(yíng)，建立以集中采購(gòu)、統(tǒng)一配送為核心的新型營(yíng)銷體系，改善農(nóng)村市場(chǎng)環(huán)境。農(nóng)村在呼喚放心商品，農(nóng)民在渴求優(yōu)質(zhì)服務(wù)。近年來(lái)，隨著中央一系列支農(nóng)、惠農(nóng)政策的出臺(tái)、落實(shí)，農(nóng)民農(nóng)民融入現(xiàn)代文明生活的愿望日益迫切。因此，涉農(nóng)物流體系的建立，直接涉及農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)體系的全過(guò)程。它是運(yùn)用社會(huì)各方面的力量，使經(jīng)營(yíng)規(guī)模相對(duì)較小的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)單位，適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的要求，克服自身規(guī)模較小的弊端，獲得大規(guī)模生產(chǎn)效益的一種社會(huì)化的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)組織形式。因此，發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)不僅是流通業(yè)的變革，而且對(duì)我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)逐步走向規(guī)范化、現(xiàn)代化也具有積極的影響。改革開(kāi)放初期的個(gè)體代銷店、夫妻店已不適應(yīng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的需求，因此中央、商務(wù)部等提出在新農(nóng)村建設(shè)過(guò)程中要把現(xiàn)代物流方式引入農(nóng)村市場(chǎng)，要規(guī)范農(nóng)村市場(chǎng)，杜絕假冒商品。農(nóng)資區(qū)域配送中心是農(nóng)村市場(chǎng)體系的重要組成部分。公司為了提升為農(nóng)服務(wù)水平，除注重搭建現(xiàn)代信息網(wǎng)絡(luò)、建設(shè)配送中心、擴(kuò)建倉(cāng)儲(chǔ)基地以外，加大了對(duì)農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)中心建設(shè)的投入，目的是打造農(nóng)村綜合服務(wù)的總體功能。其發(fā)展前景十分看好。該項(xiàng)目的建設(shè)成功將有利于規(guī)范農(nóng)村生產(chǎn)生活資料市場(chǎng)體系，促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，更重要的是采用廠家直接進(jìn)貨，直接銷售給農(nóng)民的方式，減少了中間環(huán)節(jié)，可大大地降低農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的經(jīng)銷成本和銷售價(jià)格，直接給農(nóng)民帶來(lái)實(shí)惠；也可以保證農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的質(zhì)量，維護(hù)農(nóng)民的切身利益。使基層供銷社明確了自己的市場(chǎng)定位，找到了實(shí)現(xiàn)自我發(fā)展與為“三農(nóng)”服務(wù)有機(jī)結(jié)合的創(chuàng)新體制。取而代之的農(nóng)村個(gè)體代銷點(diǎn)、夫妻店，由于商品經(jīng)過(guò)多層轉(zhuǎn)銷，使商品的價(jià)格逐漸升高，最終多層轉(zhuǎn)銷成本轉(zhuǎn)嫁到農(nóng)民頭上，造成農(nóng)民生產(chǎn)成本的加大。一方面，盤錦市是遼寧大米的主產(chǎn)區(qū)，水稻種植面積170萬(wàn)畝，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的需求量大，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料供應(yīng)市場(chǎng)前景廣闊。2008年11月5日，國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，確定了擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的十項(xiàng)措施，從而加快民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境建設(shè)和災(zāi)后重建，提高城鄉(xiāng)居民低收入群體的收入水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。爭(zhēng)取到2012年，全省供銷社系統(tǒng)發(fā)展村綜合服務(wù)社(農(nóng)村社區(qū)服務(wù)中心)5000個(gè)，培育農(nóng)村社區(qū)服務(wù)中心150個(gè)，基本實(shí)現(xiàn)在全省大部分行政村，村村有綜合服務(wù)社，有農(nóng)資連鎖便民店和商品超市及文化娛樂(lè)等方面設(shè)施，為農(nóng)民提供更加豐富、便利的服務(wù)。 遼寧省人民政府辦公廳下發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)全省新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)工程建設(shè)的通知》遼政辦發(fā)[2008]40號(hào)文件明確指出：以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村為核心，以推進(jìn)農(nóng)村流通現(xiàn)代化為目標(biāo)，以強(qiáng)化為“三農(nóng)”服務(wù)為手段，采取連鎖經(jīng)營(yíng)、物流配送等現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)方式，按照“小超市、大連鎖”、“小網(wǎng)點(diǎn)、大網(wǎng)絡(luò)”的方針，加大各類經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)的整合改進(jìn)、連鎖配送的工作力度，通過(guò)上下協(xié)同、城鄉(xiāng)互動(dòng)、內(nèi)外合作、聯(lián)合發(fā)展，建立和完善農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)體系，保障農(nóng)民消費(fèi)安全，繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)全省社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。完善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通體系。 商務(wù)部發(fā)布的《農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)“十一五”規(guī)劃》中也明確指出：到2010年，初步形成以鄉(xiāng)村零售網(wǎng)點(diǎn)為基礎(chǔ)，以大中型批發(fā)市場(chǎng)和連鎖配送中心為骨干，以各類農(nóng)村流通合作經(jīng)濟(jì)組織和大中型農(nóng)村流通企業(yè)為主體，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品、消費(fèi)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場(chǎng)均衡發(fā)展，促進(jìn)城鄉(xiāng)市場(chǎng)相互融合、內(nèi)外貿(mào)易緊密聯(lián)系、健全法制、布局合理、服務(wù)規(guī)范、組織化程度較高的農(nóng)村市場(chǎng)體系的發(fā)展，初步建立適應(yīng)社會(huì)主義新農(nóng)村規(guī)劃的農(nóng)村商品流通體制。繼續(xù)實(shí)施“萬(wàn)村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程”，建設(shè)連鎖化“農(nóng)家店”。中共中央[2008]1號(hào)文件《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)》中明確指出：要加強(qiáng)農(nóng)村現(xiàn)代流通體系建設(shè)。2009年實(shí)現(xiàn)公司本級(jí)銷售總額4897萬(wàn)元，凈利潤(rùn)456萬(wàn)元。2007年，公司率先在高升鎮(zhèn)邊東村成立了盤錦第一家農(nóng)村社區(qū)服務(wù)中心，得到了省委省政府的認(rèn)可，2008年，該中心被認(rèn)定為“遼寧省農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)中心試點(diǎn)單位”。盤錦同舟農(nóng)資連鎖有限公司加強(qiáng)與全國(guó)各地供銷商合作，先后與華錦集團(tuán)、遼寧省稻作所、東亞種子集團(tuán)等八大化肥、種子基地和山東臨沂、義烏商品批發(fā)市場(chǎng)、北京新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、河南商丘環(huán)島市場(chǎng)等經(jīng)銷單位建立了長(zhǎng)期經(jīng)銷關(guān)系，做到商品來(lái)源渠道暢通、供應(yīng)及時(shí)、價(jià)格合理、質(zhì)量有保證，有力地維護(hù)了農(nóng)民利益。加強(qiáng)化驗(yàn)室建設(shè)，更新儀器設(shè)備，增強(qiáng)檢驗(yàn)力量，對(duì)檢驗(yàn)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，按照商品門類進(jìn)行詳細(xì)的分工。 為了杜絕假不合格農(nóng)藥、農(nóng)肥、種子、農(nóng)資坑農(nóng)害農(nóng)；杜絕假貨的流通；確保農(nóng)村市場(chǎng)供應(yīng)的商品質(zhì)量。該公司為加強(qiáng)區(qū)域邊界（三不管地帶）的服務(wù)力度，決策在與臺(tái)安、凌海交界的沙嶺鎮(zhèn)和羊圈子鎮(zhèn)建立農(nóng)資農(nóng)機(jī)連鎖配送中心，以拓寬區(qū)域間的商品供應(yīng)渠道、消除死角?，F(xiàn)有連鎖網(wǎng)點(diǎn)205個(gè)，其中，直營(yíng)連鎖店55個(gè)，分布在盤錦全市22個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)51個(gè)村，直接配送半徑80公里。盤錦同舟農(nóng)資連鎖有限公司是盤錦市“萬(wàn)村千鄉(xiāng)”工程和“新網(wǎng)工程”龍頭企業(yè)。農(nóng)資區(qū)域配送中心建設(shè)項(xiàng)目可 行 性 研 究 報(bào) 告 盤山同舟農(nóng)資連鎖有限公司項(xiàng)目概況：項(xiàng)目名稱：農(nóng)資區(qū)域配送中心建設(shè)項(xiàng)目企業(yè)名稱：盤山同舟農(nóng)資連鎖有限公司建設(shè)地點(diǎn)：盤山縣沙嶺鎮(zhèn)、羊圈子鎮(zhèn)改建投資：500萬(wàn)元營(yíng)業(yè)收入：3460萬(wàn)元年 利 潤(rùn)：130萬(wàn)元（達(dá)產(chǎn)期） 投資利潤(rùn)率：%投資回收：（從投產(chǎn)期計(jì)算）內(nèi)部收益：%占地面積: 9216㎡建筑面積: 4733m2，綠化面積：1090m2容 積 率：（含原有）建筑密度：74%（含原有）綠 化 率：12% 第一章 總 論項(xiàng)目建設(shè)單位盤錦同舟農(nóng)資連鎖有限公司是盤山縣供銷社的直屬企業(yè)。公司經(jīng)營(yíng)范圍：農(nóng)機(jī)具及配件、獸藥、飼料、農(nóng)膜、農(nóng)藥、化肥、種子。公司現(xiàn)有正式員工46人，其中管理人員15人，公司設(shè)總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理3人，下設(shè)市場(chǎng)部、綜合部、財(cái)務(wù)信息部、合作經(jīng)濟(jì)部、倉(cāng)儲(chǔ)配送中心5個(gè)部門。公司先后被評(píng)為國(guó)家商務(wù)部“萬(wàn)村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程遼寧省優(yōu)秀試點(diǎn)企業(yè)，遼寧省社區(qū)服務(wù)中心試點(diǎn)企業(yè)，遼寧省農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)典型企業(yè)，盤錦市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，盤錦市誠(chéng)信企業(yè)等。盤錦同舟農(nóng)資連鎖有限公司加強(qiáng)與全國(guó)各地供銷商合作，先后與華錦集團(tuán)、遼寧省稻作所、東亞種子集團(tuán)等八大化肥、種子基地和山東臨沂、義烏商品批發(fā)市場(chǎng)、北京新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、河南商丘環(huán)島市場(chǎng)等經(jīng)銷單位建立了長(zhǎng)期經(jīng)銷關(guān)系，做到商品來(lái)源渠道暢通、供應(yīng)及時(shí)、價(jià)格合理、質(zhì)量有保證，有力地維護(hù)了農(nóng)民利益。公司組建了質(zhì)量檢測(cè)部，專門聘請(qǐng)了4位有關(guān)方面行家，對(duì)經(jīng)銷的各種商品進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。定期對(duì)商品檢驗(yàn)用的儀器設(shè)備進(jìn)行校檢，為維護(hù)廣大農(nóng)民利益提供強(qiáng)有力的技術(shù)保證。、技術(shù)、服務(wù)平臺(tái)公司把經(jīng)營(yíng)活動(dòng)與為農(nóng)服務(wù)相結(jié)合，從組建農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)中心入手，無(wú)償為農(nóng)民提供政策咨詢服務(wù)、農(nóng)業(yè)技術(shù)服務(wù)、農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格信息服務(wù)、農(nóng)民工就業(yè)培訓(xùn)服務(wù)、費(fèi)用代繳服務(wù)、文化娛樂(lè)服務(wù)、康復(fù)鍛煉服務(wù)、勞務(wù)輸出服務(wù)等。企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)總額3334萬(wàn)元，其中流動(dòng)資金1092萬(wàn)元。財(cái)務(wù)狀況良好，公司不欠稅款，不欠員工工資和各項(xiàng)保險(xiǎn)。積極發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和消費(fèi)品連鎖經(jīng)營(yíng)，建立以集中采購(gòu)、統(tǒng)一配送為核心的新型營(yíng)銷體系，改善農(nóng)村市場(chǎng)環(huán)境。鼓勵(lì)商貿(mào)企業(yè)、郵政系統(tǒng)和其他各類投資主體通過(guò)新建、兼并、聯(lián)合、加盟等方式，在農(nóng)村發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)。力爭(zhēng)“萬(wàn)村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程”的農(nóng)家店覆蓋85％以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和65％以上的行政村，逐步縮小城鄉(xiāng)消費(fèi)差距。培育市場(chǎng)主體，增強(qiáng)流通企業(yè)活力，鼓勵(lì)和支持農(nóng)民進(jìn)入農(nóng)村流通領(lǐng)域，鼓勵(lì)大中型流通企業(yè)進(jìn)入農(nóng)村商品流通，積極推進(jìn)參與農(nóng)村商品流通的中小企業(yè)創(chuàng)新。遼寧省供銷社下發(fā)的“關(guān)于開(kāi)展省農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)中心建設(shè)試點(diǎn)工作的通知》遼供合[2008]75號(hào)中明確了建設(shè)農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)中心的要求：要以全省服務(wù)業(yè)大會(huì)精神為指導(dǎo)，按照社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和省社區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組提出的“一場(chǎng)五室”要求，加快推進(jìn)我省農(nóng)村社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)，充分利用供銷社的各種資源，發(fā)展農(nóng)村綜合服務(wù)社。為抵御國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)我國(guó)的不利影響，采取靈活審慎的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，應(yīng)對(duì)復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。盤錦是一座新興的石油化工城市，農(nóng)村人口比重較大。另一方面，由于傳統(tǒng)的供銷社面臨著改革，其承擔(dān)的農(nóng)村商品供應(yīng)職能基本喪失。為促進(jìn)農(nóng)民增產(chǎn)增收、提高廣大農(nóng)民現(xiàn)代文化生活，該公司作為農(nóng)村社區(qū)綜合性、多功能的服務(wù)平臺(tái)，有效地解決了小點(diǎn)小店“辦不了”、村級(jí)黨組織“統(tǒng)不了”、政府部門“包不了”的問(wèn)題，形