【正文】 較大，當(dāng)房屋收縮變形大于墻體時，在門窗洞口處產(chǎn)生應(yīng)力相對集中而導(dǎo)致形成倒八字形裂隙，使墻體開裂。預(yù)制板底應(yīng)用1：2水 泥砂漿勾縫找平，抹灰時應(yīng)垂直板紋（縫）方向，底層灰厚度應(yīng)控制在2～3mm內(nèi)。3)預(yù)制樓板安裝應(yīng)“坐漿”放平穩(wěn)，板縫必須清掃沖洗干凈后，用C20細(xì)石混凝土振 搗密實。、防治措施：1)現(xiàn)澆或預(yù)制混凝土樓板底表面木絲、油氈等雜物必須清理干凈，油污、隔離劑等必須用清水加10%的火堿洗刷干凈。2)預(yù)制樓板安裝不平，灌縫不密實。窗臺抹灰后 應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，以防止砂漿的收縮而產(chǎn)生抹灰的裂縫。6)窗臺抹灰開裂，雨水容易從縫隙中滲透，引起抹灰層的空鼓、甚至脫落。5)夏季抹灰應(yīng)避免在日光曝曬下進(jìn)行。 3)表面較光滑的混凝土墻面和加氣混凝土墻面，抹底灰前應(yīng)先涂刷一道107膠素水泥 漿粘結(jié)層，以增加與光滑基層的砂漿粘結(jié)能力，又可將浮灰事先粘牢于墻面上，避免空鼓、裂縫。加氣混凝土墻面缺棱掉角和板縫處,宜先刷摻水泥重20%的107膠的素水泥漿一道,再用1:1:6混合砂漿修補(bǔ)抹平。5)抹灰沒有分層。3)一次抹灰太厚或各層抹灰間隔太近。、外墻抹灰層空鼓、裂縫甚至脫落，窗臺處抹灰出現(xiàn)裂縫 ：、原因分析:1)基層處理不好，表面雜質(zhì)清掃不干凈。4）抹面未收水前不準(zhǔn)用抹子搓壓；砂漿已硬化時不允許再用抹子用力搓抹，而采取再 薄薄地抹一層來彌補(bǔ)表面不平或抹平印痕。2）鏟除底層石灰砂漿層時，應(yīng)用鋼絲刷邊刷邊用水沖洗干凈。5）沒有分層。 3）為了趕工，當(dāng)天打底，當(dāng)天抹找平層。、墻裙、踢腳線水泥砂漿空鼓、裂縫：、原因分析：1）內(nèi)墻抹灰常用石灰砂漿，做水泥砂漿墻裙時直接做在石灰砂漿底層上。9）分層抹灰。7）水泥砂漿、混合砂漿、石灰膏等不能前后覆蓋混雜涂抹。 5）砂漿和易性、保水性差時可摻入適量的石灰膏、或加氣劑、塑化劑。3） 墻面腳手架洞和其它孔洞等抹灰前必須用1：3水泥砂漿澆水堵嚴(yán)抹平。、防治措施：1） 抹灰前對凹凸不平的墻面必須剔鑿平整，凹陷處用1∶3水泥砂漿找平。5）拌合后的水泥或水泥混合砂漿不及時使用完，停放時間過長，砂漿逐漸失去流動性而凝結(jié)。3）基層偏差較大，一次抹灰過厚，干縮率較大。、內(nèi)墻面抹灰層空鼓、裂縫：、原因分析：1）基層處理不干凈或處理不當(dāng)；墻面澆水不透，抹灰后砂漿中的水分很快被基層（或底灰）吸收，影響粘結(jié)力。木門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)用水泥砂漿全部塞實并養(yǎng)護(hù)，待達(dá)到一定強(qiáng)度后再進(jìn)行抹灰。2）抹灰前用手濕潤墻面時，門窗口兩側(cè)的小面墻潤濕程度應(yīng)與大面墻相同。墻體抹灰后開裂、墻體與門窗框交界處抹灰層空鼓、裂縫、脫落現(xiàn)象：工程竣工后，由于門窗扇開啟的振動，門窗框墻面出現(xiàn)抹灰層空鼓、裂縫或脫落。、施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝的澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。、支撐模板的選用必須經(jīng)過計算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300㎜，中間不宜大于800㎜。吊運(yùn)、堆放重物時應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板沖擊影響。、現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)時間，不得進(jìn)行后續(xù)施工。、現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。、現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)φ6150、寬度不應(yīng)小于450㎜的鋼筋網(wǎng)帶。、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。、預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏，粉煤灰的摻量不宜大于15%。、防治措施：、現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂。、現(xiàn)澆樓板面和樓梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏嚴(yán)重，主要原因是混凝土澆筑后，表面不用抹子認(rèn)真抹平，踩踏嚴(yán)重屬澆筑后上人過早。、麻面：拆模過早或模板表面漏刷隔離劑或模板濕潤不夠，構(gòu)件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脫皮。、原因分析：、蜂窩：原因是混凝土一次下料過厚，振搗不實或漏振，模板有縫隙使水泥漿流失，鋼筋較密而混凝土坍落度過小或石子過大，柱、墻根部模板有縫隙，以致混凝土中的砂漿從下部涌出而造成。、每一周集合召開一次防滲漏專題例會。、對產(chǎn)品采取包裹、覆蓋、局部封閉等保護(hù)措施，防止后續(xù)工序?qū)Τ善返奈廴竞推茐?。、在工序質(zhì)量的自檢、互檢的基礎(chǔ)上，進(jìn)行工序交接檢查，堅持上道工序不和格不能轉(zhuǎn)入下道工序施工的原則。、在工程創(chuàng)建“無滲漏”工作施工中，以“預(yù)防為主”，全面落實創(chuàng)建工作措施，加強(qiáng)事前和事后檢查，把產(chǎn)生滲漏的質(zhì)量隱患消滅在萌芽狀態(tài)。施工管理措施：、在設(shè)計圖紙交底時，應(yīng)明確設(shè)計和施工采取的防止溫度或應(yīng)力引起的收縮裂縫的方案措施。、施工科：明確落實誰施工誰負(fù)責(zé)，對于已經(jīng)提出的問題進(jìn)行整改，并上報驗收。組織措施：以項目經(jīng)理為創(chuàng)建無滲漏住宅工程的第一責(zé)任人。、防治小組的責(zé)任：盡量消除因施工原因造成的質(zhì)量通病。工程管理目標(biāo)：爭無滲漏工程，創(chuàng)開裂率最低。地下部分包括：后澆帶施工、通道口連接部分、地下室內(nèi)外墻和地下室底板、頂板及地下防水施工。 建筑功能 住宅結(jié)構(gòu)類型 剪力墻結(jié)構(gòu)11基礎(chǔ)形式 樁筏基礎(chǔ)三、組織管理本工程防開裂、防滲漏作為控制重點(diǎn)，嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，對其中的關(guān)鍵工序及控制要點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)控，并做好隱蔽驗收。為此，我項目部針對工程實際情況編制了防開裂、防滲漏專項施工方案，對易發(fā)生裂縫、滲漏部位進(jìn)行細(xì)化，以指導(dǎo)施工，明確施工工藝和具體操作要求，監(jiān)控檢查內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，做到責(zé)任到人。防開裂、防滲漏專項施工方案培訓(xùn)資料作者：日期： 碧桂園濱海城澎湖灣16樓防開裂、防滲漏專項施工方案天元建設(shè)集團(tuán)有限公司2022年 10月 25日目錄一、編制依據(jù)及編制說明二、工程概況三、組織管理四、防開裂防治措施現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板裂縫防治措施、原因分析：、防治措施：墻體抹灰后開裂、墻體與門窗框交界處抹灰層空鼓、裂縫、脫落現(xiàn)象：、內(nèi)墻面抹灰層空鼓、裂縫：、墻裙、踢腳線水泥砂漿空鼓、裂縫：、外墻抹灰層空鼓、裂縫甚至脫落，窗臺處抹灰出現(xiàn)裂縫 ：、混凝土板頂棚空鼓、裂縫：砌體灰縫開裂、砌體裂縫成因及類型:、砌體裂縫防治措施、砌體裂縫的加固處理地面裂縫五、防滲漏防治措施砼施工部分地下室防滲漏措施、施工縫連接部位、通道口連接部位處防滲漏措施地上部分、廚房間、陽臺滲漏及樓地面管道的四周滲水六、施工質(zhì)量保證措施七、本工程創(chuàng)無滲漏工程需做隱蔽驗收、重點(diǎn)檢查的部位一、編制依據(jù)及編制說明本工程全套施工圖工程建設(shè)政策、法規(guī)和規(guī)范資料《建筑地基與基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502022022）；《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502042022）；《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502032022）；《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502072022）；《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502082022）；《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502092022）；《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502102022）；《建筑給排水與采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502422022）碧桂園集團(tuán)《防開裂、防滲漏重點(diǎn)控制》等文件集團(tuán)及公司相關(guān)文件編制說明通常工程后澆帶、施工縫、穿墻管道、預(yù)留連接口、外墻面、屋面、衛(wèi)生間、廚房、陽臺樓面等部位為易發(fā)生滲漏部位。根據(jù)碧桂園集團(tuán)兩防要求，在施工過程中要加強(qiáng)施工管理，按照設(shè)計要求精心施工，確保整體防水層的連續(xù)性。二、工程概況序號 項 目 內(nèi) 容1 工程名稱 碧桂園濱海城澎湖灣16樓2 工程地址 山東省煙臺海陽市濱海西路 1111 號3 建設(shè)單位 海陽鴻輝發(fā)展有限公司4 設(shè)計單位 廣東博意建筑設(shè)計院有限公司5 監(jiān)理單位 濟(jì)南中建建筑設(shè)計院有限公司6 監(jiān)督單位 海陽市質(zhì)量監(jiān)督站7 施工單位 天元建設(shè)集團(tuán)有限公司8 施工范圍 結(jié)構(gòu)工程、防水工程、內(nèi)外墻體砌筑工程、屋面工程、裝飾裝修總工期承包方式 質(zhì)量目標(biāo)9 基本情況521天 包工包料 優(yōu)質(zhì)建筑面積 m2標(biāo)高 177。以下是主要幾個控制點(diǎn)分別為：樓板裂縫、墻體裂縫、抹灰后裂縫、地面裂縫、砼施工、地下部分、地上部分和屋面工程。地上部分包括：（廚衛(wèi)間和陽臺、門窗、穿墻螺桿）屋面部分包括：屋面防水構(gòu)造、雨水排管要做好工程防開裂、防滲漏工作必須要有一套完善的施工管理組織和管理措施，這樣才能在施工過程中有效地預(yù)防并控制住所容易產(chǎn)生的滲漏問題。組織形式:成立質(zhì)量通病防治小組，小組名單如下：組 長：王洪明副組長：裴強(qiáng)組員：朱廣帥、朱文彬、解蕭帥、趙長玉、陳明、劉振防治小組的權(quán)限、責(zé)任、范圍：、防治小組的權(quán)限：防治小組發(fā)現(xiàn)未按監(jiān)理方及建設(shè)方批準(zhǔn)的防開裂、防滲漏專項施工方案施工的，有責(zé)令施工隊限期整改的權(quán)力；如沒有整改或整改不到位，有權(quán)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰甚至要求返工、整改。、防治小組的負(fù)責(zé)范圍：本方案中所涉及的屬我方承包范圍的施工質(zhì)量通病。具體管理工作再細(xì)分為：、技術(shù)科：落實防滲漏方案的編寫，同時也加強(qiáng)對整個施工過程地巡視，一旦發(fā)現(xiàn)問題和隱患要及時解決，將工作情況匯報項目經(jīng)理。、質(zhì)量科：將防滲漏工作作為日常檢查重點(diǎn)，對于出現(xiàn)的技術(shù)問題和質(zhì)量問題要及時通知技術(shù)科和施工科。、在本工程中不使用不合格的材料，抓好材料的進(jìn)場管理，做好材料的見證取樣、復(fù)試工作。、對每道工序的操作質(zhì)量進(jìn)行巡視檢查，對違章操作，不符和質(zhì)量要求的及時糾正，防患于未然。、隱蔽工程驗收檢查后，要辦理簽證手續(xù)，列入工程檔案中，對查出的問題必須認(rèn)真處理，必須監(jiān)理工程師核認(rèn)后，方能轉(zhuǎn)入下道工序施工。、嚴(yán)格對建筑材料的質(zhì)量選擇與控制，采取前選擇好供應(yīng)商并取得和封存樣品，做好材料驗收和材料合格證明資料收集工作，材料登帳入庫后做好保管工作，以確保住宅工程的內(nèi)在質(zhì)量。四、防開裂防治措施鋼筋砼樓板開裂防治鋼筋砼工程常見的質(zhì)量通病有：麻面、蜂窩、露筋、縫隙與夾渣層、樓面裂縫、構(gòu)件幾何尺寸偏差、標(biāo)高偏差等。、露筋：原因是鋼筋墊塊位移、間距過大、漏放、鋼筋緊貼模板造成露筋，或梁、板底部振搗不實，也可能出現(xiàn)露筋。、縫隙與夾渣層：施工縫處雜物清理不凈或未澆底漿等原因，易造成縫隙、夾渣層。、樓板厚度不夠或板厚超標(biāo):砼澆筑前，對樓板模板頂標(biāo)高進(jìn)行復(fù)核，做好現(xiàn)澆板板厚的控制標(biāo)識，澆筑過程中質(zhì)檢員對每塊板板頂標(biāo)高均應(yīng)認(rèn)真拉線檢查。、混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8%。、預(yù)拌混凝土進(jìn)場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住宅不應(yīng)大于180㎜，其它住宅不應(yīng)大于150㎜。陽臺、雨篷等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300㎜的鋼筋保護(hù)層墊塊，再澆注混凝土?xí)r保證鋼筋不位移。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。、現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12小時內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不得小于7天；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14天。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10MPa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。、現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60天后進(jìn)行，澆筑時宜采用微膨脹混凝土。、原因分析：1）基層處理不當(dāng)2）操作不當(dāng)，細(xì)石混凝土預(yù)制塊位置、方法不當(dāng)或數(shù)量不足3）砂漿品種選擇不當(dāng)、預(yù)防措施：1）細(xì)石混凝土預(yù)制塊數(shù)量及位置應(yīng)當(dāng)在門窗口上下300mm放置一塊，中間木磚間距不大于700mm，固定門窗口的釘子長度不得小于100mm。3）門窗框塞縫應(yīng)作為一道工序由專人負(fù)責(zé)。4）門窗口兩側(cè)及大面墻必須抹出不小于50mm寬，高度不小于2m的水泥砂漿護(hù)角。2）配制砂漿和原材料質(zhì)量不好，使用不當(dāng)。4）線盒往往是由電工在墻面抹灰后自己安裝，由于沒有按抹灰操作規(guī)程施工，過一段時間易出現(xiàn)空裂。為了操作方便，重新加水拌合，以達(dá)到一定稠度，從而降低了砂漿強(qiáng)度和粘結(jié)力，產(chǎn)生空鼓、裂縫。2） 基層太光滑則應(yīng)鑿毛或用1：1水泥砂漿加10%107膠先薄薄刷一層。4）基層表面污垢、隔離劑等必須清除干凈。6）加氣混凝土基層面抹灰的砂漿不宜過高。8）基層抹灰前水要濕透，磚基應(yīng)澆水兩遍以上，加氣混凝土基層應(yīng)提前澆水。10）不同基層材料交接處鋪釘鋼絲網(wǎng)。2）抹石灰砂漿時抹過了墻面線而沒有清除或清除不凈。4）壓光面層時間掌握不準(zhǔn)。、防治措施：1）水泥砂漿抹灰各層必須是相同的砂漿或是水泥用量偏大的混合砂漿。 3）底層砂漿在終凝前不準(zhǔn)搶抹第二層砂漿。5）分層抹灰。2)墻面澆水不透影響底層砂漿與基層的粘結(jié)。4)夏季施工砂漿失水過快或抹灰后沒有適當(dāng)澆水養(yǎng)護(hù)。、防治措施：1)抹灰前，應(yīng)將基層表面清掃干凈，腳手架孔洞填塞堵嚴(yán)，混凝土墻表面突出較大的地方要事先剔平刷凈，蜂窩、凹洼、缺棱掉角處，應(yīng)先刷一道107膠∶水＝1:4的水泥素漿，再用1:3水泥砂漿分層修補(bǔ)。2)基層墻面應(yīng)在施工前一天澆水，要澆透澆勻。4)長度較長（如檐口、勒腳等）和高度較高（如柱子、墻垛、窗間墻等）的室外抹灰， 為了不顯接槎，防止抹灰砂漿收縮開裂，一般都應(yīng)設(shè)計分格縫。罩面成活后第二天應(yīng)澆水養(yǎng)護(hù)，并堅持養(yǎng)護(hù)7d以上。要避免窗 臺抹灰后出現(xiàn)裂縫，除了從設(shè)計上做到加強(qiáng)整體基礎(chǔ)剛度、逐層設(shè)置圈梁等措施以及盡量 減少上述沉陷差之外，還應(yīng)盡可能推遲窗臺抹灰的時間，是結(jié)構(gòu)沉降后進(jìn)行。、混凝土板頂棚空鼓、裂縫：、原因分析： 1)頂棚油污、雜物等在抹灰前未清理干凈，