【正文】 務(wù)院72號(hào)文建設(shè)部《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》中要求加強(qiáng)住宅科技含量；其后，建設(shè)部分別在《全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則（試行稿）》、《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目實(shí)施方案》中，提出將建設(shè)智能化小康示范小區(qū)列入國(guó)家重點(diǎn)的發(fā)展方向。三、項(xiàng)目依據(jù) 長(zhǎng)期以來，我國(guó)住宅建設(shè)水平、產(chǎn)業(yè)化水平較低。在市場(chǎng)高速發(fā)展過程中始終處于競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)；生產(chǎn)進(jìn)度的不穩(wěn)定影響了生產(chǎn)資源的合理化配置，難以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)特殊需求；外包環(huán)節(jié)大大增加了生產(chǎn)制造成本，不利于企業(yè)搶占市場(chǎng)制高點(diǎn)的相關(guān)策略實(shí)施；外包環(huán)節(jié)對(duì)整個(gè)質(zhì)量控制帶來較多不確定因素，為產(chǎn)品的大面積使用帶來隱患；現(xiàn)有生產(chǎn)資源配置對(duì)企業(yè)形象樹立不夠，無法給市場(chǎng)拓展提供足夠信心支持。隨著市場(chǎng)的發(fā)展和增加，**開發(fā)（公司）現(xiàn)有生產(chǎn)資源配置已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)的需要，極大的阻礙了企業(yè)進(jìn)一步的發(fā)展。截至到2008年，智能家電控制器已經(jīng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售60000套。通過研發(fā)團(tuán)隊(duì)兩年多時(shí)間的艱苦工作，最終在2004年實(shí)現(xiàn)了研發(fā)成果的產(chǎn)品化。以家庭智能化方式實(shí)現(xiàn)的多元信息處理以及由此帶來的安全、舒適、方便、節(jié)能的生活方式，將是信息時(shí)代中人們對(duì)住宅的全新追求。三年來，該產(chǎn)品已實(shí)現(xiàn)銷售60000多套，在全國(guó)五個(gè)省市的13個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目中得到應(yīng)用。該產(chǎn)品采用模塊化設(shè)計(jì)，既可以組合實(shí)現(xiàn)智能控制功能，也可以單獨(dú)自成為子系統(tǒng)。 **智能家電控制器具有無線遙控控制、電話遠(yuǎn)程控制、自動(dòng)定時(shí)控制、觸摸屏按鍵控制等多種控制方式。智能家電控制器項(xiàng)目可行性研究報(bào)告智能家電控制器項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 一 章 項(xiàng)目概述 1 一、項(xiàng)目介紹 1 二、項(xiàng)目背景 1 三、項(xiàng)目依據(jù) 3 四、項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo) 4 第 二 章 企業(yè)情況 5 一、項(xiàng)目名稱 5 二、企業(yè)名稱 5 三、項(xiàng)目企業(yè)性質(zhì) 5 四、經(jīng)營(yíng)期限 5 五、經(jīng)營(yíng)范圍 5 六、產(chǎn)品名稱 5 七、生產(chǎn)規(guī)模 7 八、產(chǎn)品銷售渠道及內(nèi)外銷比例 7 第 三 章 項(xiàng)目投資方基本情況 13 一、投資方名稱 13 二、投資方基本信息 13 三、公司簡(jiǎn)介 14 第 四 章 市場(chǎng)分析 15 一、產(chǎn)品特點(diǎn) 15 二、市場(chǎng)需求情況 17 三、競(jìng)爭(zhēng)力分析 20 四、市場(chǎng)銷售預(yù)測(cè) 27 第 五 章 核心技術(shù)和主要生產(chǎn)設(shè)備 28 一、核心技術(shù) 28 二、生產(chǎn)技術(shù) 39 三、主要生產(chǎn)設(shè)備 40 四、生產(chǎn)工藝流程 43 第 六 章 生產(chǎn)物料及配套 45 一、主要原輔材料及配套件 45 二、項(xiàng)目用水 46 三、項(xiàng)目用電 46 四、燃料 46 五、運(yùn)輸設(shè)備 46 第 七 章 企業(yè)組織及人員培訓(xùn) 47 一、企業(yè)人員組成 47 二、主要管理人員簡(jiǎn)介 47 三、企業(yè)組織架構(gòu) 48 四、人員培訓(xùn)計(jì)劃 49 第 八 章 循環(huán)經(jīng)濟(jì)及環(huán)境保護(hù)措施 50 一、循環(huán)經(jīng)濟(jì) 50 二、環(huán)保措施 52 三、保投資估算 58 第 九 章 用地需求及建設(shè)進(jìn)度 59 一、擬選地址 59 二、土地需求總量 59 三、建設(shè)規(guī)模 59 四、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 60 五、投產(chǎn)年月及達(dá)到生產(chǎn)能力期限預(yù)測(cè) 60 第 十 章 投資概算 61 一、投資概算的依據(jù) 61 二、項(xiàng)目基建投資概算 61 三、生產(chǎn)設(shè)備與研發(fā)檢測(cè)設(shè)備投資估算 62 四、流動(dòng)資金估算 62 五、技術(shù)開發(fā)投資估算 63 六、前期市場(chǎng)開拓投資 63 七、漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 63 八、建設(shè)期貸款利息 63 九、總投資概算 63 十、資金籌措方式及投入計(jì)劃 63 第十一章 經(jīng)濟(jì)效益分析 64 一、生產(chǎn)成本和利潤(rùn)估算 64 二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)說明 65 三、銷售收入與利稅估算 66 第十二章 綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 68 第一章 項(xiàng)目概述一、項(xiàng)目介紹**開發(fā)有限公司自主研發(fā)生產(chǎn)的智能家電控制器是以智能化、信息化方式來操控管理家用電子電器設(shè)備的高科技產(chǎn)品。該產(chǎn)品以提高住宅科技含量，實(shí)現(xiàn)安全、便捷、舒適、節(jié)能的科技生活方式為目標(biāo)，具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。通過控制器的7路輸入和99路輸出，可對(duì)家庭中的家用電器、照明設(shè)備、安防報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行智能化管理和控制。自2005年該產(chǎn)品投放市場(chǎng)以來，因其功能強(qiáng)大、性能穩(wěn)定、操作方便，很快得到了用戶信任和認(rèn)可。二、項(xiàng)目背景 近年來，以高科技和信息技術(shù)為基礎(chǔ)的建筑智能化已經(jīng)深入到越來越多的住宅小區(qū)，按照這樣的發(fā)展方向，建筑智能化將進(jìn)一步走進(jìn)到每一個(gè)普通家庭。 **開發(fā)有限公司通過對(duì)建筑智能化發(fā)展規(guī)律的仔細(xì)研究，早在2003年就確定了家庭智能化這一研發(fā)方向，隨之就成立了一支具備豐富開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的研發(fā)團(tuán)隊(duì)。 從2005年起，**智能家電控制器開始正式推向市場(chǎng)。由于市場(chǎng)的逐步成熟，三年中，整個(gè)銷售基本保持了150％以上的年增長(zhǎng)率，這一數(shù)據(jù)充分反應(yīng)了中國(guó)家庭智能控制市場(chǎng)的高速發(fā)展?，F(xiàn)有的生產(chǎn)資源配置和日益增長(zhǎng)的需求之間存在的主要矛盾主要表現(xiàn)在：受核心生產(chǎn)環(huán)節(jié)外包影響，生產(chǎn)進(jìn)度難以掌控，難以對(duì)市場(chǎng)需求作出迅速反應(yīng)。要解決這些矛盾，保證企業(yè)在日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)下能跟上市場(chǎng)高速發(fā)展的步伐，根本的解決思路就在于：擴(kuò)大產(chǎn)能、自主生產(chǎn)。因此，我國(guó)從九十年代起開始大力推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程，以有效提升建設(shè)水平，提高住宅產(chǎn)業(yè)含量。因此也就必然促使智能化向家庭方向的高速發(fā)展。 從這些政策層面可以看到，智能家居中央控制器的研發(fā)生產(chǎn)是符合國(guó)家在住宅科技方面的發(fā)展要求，有利于實(shí)現(xiàn)良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。其中包括：《智能家電控制器高新技術(shù)項(xiàng)目認(rèn)定證書》（深圳科技和信息局，編號(hào)2005112）；《智能家電控制器科技查新報(bào)告》（科學(xué)技術(shù)部西南信息中心查新中心，編號(hào)J20051186）； 產(chǎn)品質(zhì)量通過第三方檢測(cè)，《智能家電控制器檢驗(yàn)報(bào)告》（深圳電子產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心，編號(hào)251038B）四、項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)作為本公司具有全部自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的高新技術(shù)產(chǎn)品。**開發(fā)有限公司希望通過產(chǎn)業(yè)化的運(yùn)作后，實(shí)現(xiàn)：?jiǎn)挝划a(chǎn)品的成本和價(jià)格降低40％～60％；年生產(chǎn)能力達(dá)到11萬臺(tái)智能家電控制器及220萬件配套件；通過低價(jià)格、大銷量的快速擴(kuò)展策略，搶在其他國(guó)內(nèi)外廠商之前盡快占領(lǐng)市場(chǎng)、樹立**品牌。 第二章 企業(yè)情況一、項(xiàng)目名稱智能家電控制器二、企業(yè)名稱**開發(fā)有限公司三、項(xiàng)目企業(yè)性質(zhì)有限責(zé)任公司、科技型民營(yíng)企業(yè)四、經(jīng)營(yíng)期限50年五、經(jīng)營(yíng)范圍計(jì)算機(jī)軟件開發(fā)與設(shè)計(jì)；計(jì)算機(jī)網(wǎng)頁設(shè)計(jì)與制作；經(jīng)濟(jì)科技信息咨詢；智能家電控制器系列產(chǎn)品成產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)。主要以針對(duì)全國(guó)主要大城市的項(xiàng)目銷售為主，以房地產(chǎn)配套形式進(jìn)行。2009年，**在全國(guó)市場(chǎng)的直銷產(chǎn)品為7740套智能家電控制器，產(chǎn)品直銷分布及數(shù)量見附表（圖）： **2005年度智能家電控制器產(chǎn)品銷售統(tǒng)計(jì)表序號(hào)銷售地區(qū)銷售數(shù)量（智能家電控制器）銷售數(shù)量（配套件）1杭州720144002廣州930186003上海1850370004濟(jì)南14829605北京2164432806成都870174007廈門28056008昆明32765409西安4509000 **2005年度智能家電控制器全國(guó)銷售分布圖項(xiàng)目正式投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)后，進(jìn)入大批量投產(chǎn)及應(yīng)用階段。項(xiàng)目正式投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)后，進(jìn)入大批量投產(chǎn)及應(yīng)用階段。我公司通過規(guī)模化，有望通過降低成本以達(dá)到降低銷售價(jià)格，開拓市場(chǎng)，并通過現(xiàn)有成熟的直銷隊(duì)伍繼續(xù)擴(kuò)大產(chǎn)品銷量，預(yù)計(jì)在2012年后半年以后，每年在全國(guó)直銷80000套智能家電控制器及1600000件配套產(chǎn)品，產(chǎn)品直銷分布及數(shù)量見附表（圖）。2009年，**在全國(guó)各大城市的分銷產(chǎn)品為10000套智能家電控制器，200000件配套產(chǎn)品，產(chǎn)品分銷區(qū)域分布及數(shù)量見附表： **2005年度智能家電控制器產(chǎn)品全國(guó)代理點(diǎn)分銷統(tǒng)計(jì)表序號(hào)銷售地區(qū)銷售數(shù)量（智能家電控制器）銷售數(shù)量（配套件）1廣州1000200002上海3500700003北京3500700004成都800160005西安120024000 **2009年度智能家電控制器產(chǎn)品分銷統(tǒng)計(jì)圖預(yù)計(jì)在20012年后，每年在全國(guó)分銷200000套智能家電控制器及4000000件配套產(chǎn)品，產(chǎn)品直銷分布及數(shù)量見附表（圖）。產(chǎn)品內(nèi)外銷比例 目前，公司還沒有正式在國(guó)外市場(chǎng)進(jìn)行銷售，但是，利用集團(tuán)優(yōu)勢(shì)、經(jīng)過前期的努力，已經(jīng)在國(guó)外建立了比較完善的銷售渠道，保守估計(jì)，項(xiàng)目擴(kuò)大生產(chǎn)后，每年可以在國(guó)外銷售50000套智能家電控制器及100萬件配套產(chǎn)品。研究表明，滿足國(guó)內(nèi)用戶需求的家庭智能控制產(chǎn)品應(yīng)具有這些主要特征：n 價(jià)格適中，符合國(guó)內(nèi)用戶的收入實(shí)際水平及消費(fèi)習(xí)慣；n 操作簡(jiǎn)便，保證不同知識(shí)層次的用戶能熟練操作；n 功能架構(gòu)靈活，通過模塊化的產(chǎn)品可滿足不同方面需要的客戶；n 外形設(shè)計(jì)美觀，能配合用戶家庭的整體環(huán)境。n 靈活方便的無線、有線兩種控制方式或混合式。n 報(bào)警系統(tǒng)產(chǎn)生報(bào)警時(shí)，系統(tǒng)可自動(dòng)進(jìn)行電話報(bào)警。n 可用無線方式對(duì)99路家電燈光進(jìn)行時(shí)間表控制或通過電話，電視，遙控器實(shí)時(shí)控制，并可進(jìn)行照明無極調(diào)光，電飯煲電炒鍋無極調(diào)溫等。n 多種控制方法：電話控制、遙控器控制、關(guān)聯(lián)控制、網(wǎng)絡(luò)控制、觸摸屏控制、定時(shí)控制等n 標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，所有配套模塊全部采用86*86標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)n 采用無線射頻遙控，距離遠(yuǎn)，無方向性n 基于IP設(shè)計(jì)，能與INTRANET/INTERNET無縫連接，減少小區(qū)網(wǎng)絡(luò)布線與投資成本n 控制方式兼容傳統(tǒng)的生活習(xí)慣，語音界面使人性化科技體貼入微n 通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行布防、撤防；n 觸發(fā)報(bào)警可與相應(yīng)區(qū)域的燈光等設(shè)備進(jìn)行聯(lián)動(dòng)；n 通過學(xué)習(xí)紅外代碼，可利用一個(gè)遙控器對(duì)電視、空調(diào)進(jìn)行開關(guān)、選臺(tái)、調(diào)溫操作n 通過電話對(duì)電器進(jìn)行開關(guān)控制，組合紅外模塊，可通過電話對(duì)空調(diào)進(jìn)行溫度調(diào)節(jié)n 通過互聯(lián)網(wǎng)對(duì)電器進(jìn)行開關(guān)控制，組合紅外模塊，可對(duì)空調(diào)進(jìn)行溫度調(diào)節(jié)；n 家庭內(nèi)電器可定時(shí)控制；二、市場(chǎng)需求情況家庭智能化的發(fā)展20世紀(jì)中期，大量采用電子技術(shù)的家用電器面世，帶來了“住宅電子化”。90年代由于通訊和信息技術(shù)的發(fā)展，人們可以開始采用更多方式來操控管理家庭內(nèi)部的各種電器設(shè)備，隨之出現(xiàn)了“住宅智能化”的時(shí)代。隨著人們生活水平的日益提高，對(duì)住宅內(nèi)部的安全性、舒適性、便捷性、環(huán)保性提出了更高的要求，這種情況下，作為住宅智能化在微觀方向的延伸就出現(xiàn)了家庭智能化。通過廣播電臺(tái)、電視、報(bào)紙和雜志等諸多媒體的廣泛宣傳，相當(dāng)一部分居民已經(jīng)接受了智能家居這個(gè)概念。一些對(duì)科技發(fā)展動(dòng)向和市場(chǎng)趨勢(shì)敏感的科研機(jī)構(gòu)和有實(shí)力的公司，已經(jīng)看到這個(gè)市場(chǎng)的廣闊前景，意識(shí)到這是一個(gè)難得的機(jī)遇，開始或已經(jīng)研究和開發(fā)相關(guān)系統(tǒng)和產(chǎn)品作了先期的部署和規(guī)劃。這個(gè)階段中，國(guó)內(nèi)的科研機(jī)構(gòu)和公司參考國(guó)外的一些經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)了從概念到產(chǎn)品的轉(zhuǎn)化，并開始推向市場(chǎng)，在個(gè)別豪華的公寓和住宅中已經(jīng)看到了它們的蹤跡。隨著寬帶網(wǎng)絡(luò)的逐步普及，也給家庭智能化的進(jìn)一步推廣奠定了基礎(chǔ)。2003年～2005年——推廣階段：這一階段中，經(jīng)過在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的推廣應(yīng)用經(jīng)驗(yàn)。新建的住宅和小區(qū)開始把配備一定的家庭智能化產(chǎn)品作為基本標(biāo)準(zhǔn)。特別是在我國(guó)人民的收入水平不斷提高，思想觀念不斷與世界接軌的情況下，我國(guó)家庭智能控制產(chǎn)業(yè)將迎來真正的噴發(fā)。目前智能化住宅之所以能夠作為房地產(chǎn)開發(fā)的賣點(diǎn)，也說明了智能化住宅本身有它本身的市場(chǎng)需求。家庭智能行業(yè)的發(fā)展主要依托于住宅產(chǎn)業(yè)。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的深入推進(jìn)，全國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)投資的快速增長(zhǎng)，大大改善了居民的住房條件。另外，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)資料顯示，我國(guó)消費(fèi)購買力最強(qiáng)的富有階層已經(jīng)基本形成。這個(gè)階層將是家庭智能化現(xiàn)有的主要潛在客戶。所有這些數(shù)據(jù)都充分表明，由于我國(guó)的人口特點(diǎn)，家庭智能化在我國(guó)極具市場(chǎng)潛力。其中，以智能家電控制為主體的智能家居約有10億的市場(chǎng)，即。剩余48％的市場(chǎng)為國(guó)內(nèi)廠商所占據(jù)，各廠商所擁有的市場(chǎng)份額如圖所示：在今后的數(shù)年內(nèi)，家庭智能市場(chǎng)仍然將以每年不低于30％的速度增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)到2010年，中國(guó)家庭智能市場(chǎng)將達(dá)到120－150億元。在國(guó)外，美國(guó)是最早開始推廣家庭智能產(chǎn)品的市場(chǎng)。而根據(jù)美國(guó)克里夫蘭咨詢公司（Cleveland Consulting）的調(diào)查報(bào)告和樂觀的推測(cè)，到2010年全球智能家居的市場(chǎng)容量將以百億美元的容量來計(jì)算。三、競(jìng)爭(zhēng)力分析 目前，我國(guó)智能家居市場(chǎng)正處在高速發(fā)展的階段，競(jìng)爭(zhēng)格局正在形成。其中，國(guó)外產(chǎn)品平均一套約需35萬元左右，－，這樣的價(jià)格定位遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了潛在客戶的心理預(yù)期。安裝和維護(hù)成本也相對(duì)較高；n 與現(xiàn)有的其他系統(tǒng)不易兼容。這樣的解決方案就大大拓寬了市場(chǎng)應(yīng)用面。 在2005年，藍(lán)田市場(chǎng)研究有限公司對(duì)中國(guó)智能家庭控制市場(chǎng)的調(diào)查顯示，潛在用戶中有85％左右的用戶對(duì)目前的市場(chǎng)