dcyx鄭州文化路項(xiàng)目提案多平面-展示頁(yè)
2025-05-05 08:36本頁(yè)面
【正文】 我們是否可以將多層住宅的理念融入高層住宅？ 鄭州市規(guī)劃局的控規(guī)條件要求 本項(xiàng)目的產(chǎn)品建筑形態(tài)已經(jīng)基本確定 — 高層； 企業(yè)考量土地利用率相信會(huì)沿著容積率的最高邊沿 — ； 從建筑形態(tài)上來(lái)講： 我們的唯一選擇 —— 高層住宅！ 從戶(hù)型面積上來(lái)講： 在國(guó)家 90/70的指導(dǎo)下通過(guò)“偷”、“送”來(lái)滿(mǎn)足市場(chǎng)需求 —— 將精致與舒適進(jìn)行到底！ 從建筑風(fēng)格上來(lái)講： 在鄭州市場(chǎng)上要有一定的差異化 —— 藝術(shù)感、品質(zhì)感、耐久性一個(gè)都不能少！ 從綜合品質(zhì)上來(lái)講： 我們有兩個(gè)方向 —— 大眾精品住宅 ！ —— 高端精品住宅！ 哪一個(gè)是我們的定位取向？？ 對(duì)于這樣一個(gè)極其珍貴的土地， 我們我們真的甘心讓她流于蕓蕓眾生嗎？ 如果這樣初放的對(duì)待她，不斷對(duì)不起這個(gè)城市、這塊土地， 更重要的是，我們也對(duì)不起她的 “ 錢(qián)途 ” 。 第一、我們必須明確的方向 做什么？ 先看看客戶(hù)喜歡什么樣的房子 — 戶(hù)型？ 根據(jù)鄭州 2022年中高檔住宅成交資料來(lái)看： 需求的主力面積為： 110140㎡ 的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，戶(hù)型不在大，在于精、新。 第三、品牌上、專(zhuān)業(yè)上、形象上我們還有許多不足之處 我們清華物業(yè)，雖然有多年、多個(gè)項(xiàng)目的操作經(jīng)驗(yàn)，但是在鄭州市場(chǎng)上、 特別是在高端項(xiàng)目的操作上，我們的知名度、美譽(yù)度、品牌形象尚未到 底市場(chǎng)的認(rèn)可，這一次我們必須得重新做起。 第二、我們處在一個(gè)注定要與狼共舞的區(qū)域 藍(lán)堡灣、天驕華庭兩個(gè)巨型大盤(pán)就在不遠(yuǎn)處，臥榻之側(cè)豈容他人鼾睡； 鑫苑花園路西的新地王項(xiàng)目、白廟城中村改造項(xiàng)目、錦榮陳寨項(xiàng)目即 將啟動(dòng)，在“大樹(shù)底下好乘涼”的沾沾自喜之后，我們是否還應(yīng)該想 起“大樹(shù)底下不長(zhǎng)草”的警世名言？ 這些項(xiàng)目個(gè)個(gè)大樹(shù)數(shù)百畝的航空母艦，我們有的他們幾乎也有，我們 沒(méi)有的，他們也有。買(mǎi)賣(mài)雙方處于博弈階段。 第一、行業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不確定性 政策效果已初步顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)進(jìn)入“量跌價(jià)滯”的階段 在國(guó)家密集出臺(tái)一系列控制房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格快速增長(zhǎng)的政策之后，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了初步遏制。同時(shí)規(guī)定，二套房以住房套數(shù)界定，不再以貸款為準(zhǔn)。 中央持續(xù)收緊的宏觀政策， 在源頭和銷(xiāo)售終端對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行控制。 名校林立，高鄰旁臥，“貴氣”彰顯！ 市區(qū)唯一的書(shū)香圣地 繁華都市的一片凈土 鬧中取靜，大隱于市 都市的繁華彌足珍貴，如果有一次鬧中取靜的地方，更是不可多得； 本項(xiàng)目地塊，位于文化路與儉學(xué)街向西 500米的黃金距離， 出則繁華萬(wàn)千，入則寧?kù)o致遠(yuǎn)， 是都市精英成功之后的人生歸隱。近在咫尺。 不可復(fù)制的地理位置 中心腹地，復(fù)合城區(qū)： 地塊位于鄭州中心腹地，文化路、農(nóng)業(yè)路、東風(fēng)路、花園路四條城市主干道近體輻射，是鄭州傳統(tǒng)的教育中心、文化中心、科技中心、生活中心、居住中心，四方中心匯聚于此， 稀缺而獨(dú)有的地段注定與生俱來(lái)的尊貴血統(tǒng)！ 坐擁千億城市配套 左右逢源，天賦名域： 項(xiàng)目周邊聚集了鄭州目前最優(yōu)勢(shì)的城市資源，教育配套、生活配套、醫(yī)療配套、商務(wù)配套、金融配套、休閑娛樂(lè)配套非常完善，為本項(xiàng)目的定位提供了多種可能性。鄭州市文化路項(xiàng)目整合推廣提案 這是一塊不可多得的土地。 別人的奢想，您家門(mén)前最平常的風(fēng)景！ 資優(yōu)教育，全程保障： 項(xiàng)目周邊匯聚了數(shù)十所資優(yōu)學(xué)府，文化路一小、二小、省實(shí)驗(yàn)中學(xué)、九中農(nóng)業(yè)大學(xué)、 鄭州大學(xué)、信息大學(xué)、財(cái)經(jīng)學(xué)院、政法大學(xué)。 孩子從小到大可以就近接受最好的全程教育。 繁華都市，這一段變得格外寧?kù)o！ 最純粹的人文環(huán)境 孟母三遷，擇鄰而居 地塊所在區(qū)域， 是金水區(qū)行政事業(yè)單位生活區(qū)、學(xué)校教職員工生活區(qū)、 IT從業(yè)人員聚集區(qū)， 居住人群均為高學(xué)歷、高智力、高收入階層， 這是一個(gè)具有挑戰(zhàn)性的項(xiàng)目。 我們擁有得天獨(dú)厚的紅線之外的資源， 我們占據(jù)城市中心腹地最好的位置， 有了這些東西我們的成功就沒(méi)有懸念了嗎？ 是的，我們?cè)?jīng)就是這么認(rèn)為的！ 看看我們的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境， 我們的心情可能就不那么輕松。 二套房首付不低于 40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的 ，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在 90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于 30％。對(duì)住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快的地區(qū)，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。從 4月份下旬開(kāi)始，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始處于觀望狀態(tài)。 2 1 3 4 5 1 鑫苑（新地王） 2 白廟城中村改造 3
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